某物業(yè)維修基金的建立、管理與使用

　　(一) 維修基金的建立

　　根據(jù)建設部、財政部(建住房[1998]213號)印發(fā)文件精神及《廣東省物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定以及廣州市國土房管局[2000]118號文件(2000年5月12日)《廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》中大有關規(guī)定，為了保證房屋共用部位及共用設施設備的正常運行，解決在物業(yè)管理實際操作過程中，經(jīng)常由于業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)的共用部分及共用設施設備方面的維修責任不清，維修費用不能解決，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的矛盾，須建立維修基金，據(jù)該大廈的建設特點，該項基金的建立辦法如下：

　　商品房預售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，購房者應依照國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定按購房款2%繳交物業(yè)管理維修基金。

　　商品房預售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依照《條例》第三十二條規(guī)定按物業(yè)總投資2%繳交物業(yè)管理維修基金。

　　在維修基金不足使用時，由物業(yè)管理企業(yè)預算上報給大廈業(yè)主或上級主管部門，由大廈業(yè)主按大廈的建筑面積再次向其主管部門申請劃撥。另外，可按每月或每年發(fā)生的維修后的維修期由各業(yè)主單位商討分攤。

　　(二)維修基金的管理

　　1.維修基金的存儲：

　　維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。

　　2.維修基金的增值

　　為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。閑置的維修基金使用所產(chǎn)生的凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

　　3.維修基金的專用結算

　　維修基金在物業(yè)維修中的使用，須由物業(yè)管理公司出具大廈審核簽章后的費用匯總單，交銀行辦理結算。

　　(三)維修基金的使用

　　維修基金是用于新建物業(yè)保修期滿后，房屋共用部位公共設施設備的翻新以及更新的基金，該項基金的使用具有以下要求：

　　1.專項存儲、專款專用、嚴禁挪作他用。

　　2.動用維修基金，事先必須做出維修計劃及預算，經(jīng)業(yè)主委員會審核批準后再生效。

　　3.大修、更新、改造工程結束后及時結算，公布帳目。

篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度

　　一、嚴格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。

　　二、公司各項目管理處/服務中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。

　　三、項目管理處/服務中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務部。

　　四、公司財務部在匯總各項目管理處/服務中心收取的本體基金后，應嚴格按照市房管局《關于加強房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。

　　五、當維修基金余額不足應歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務中心應積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進行續(xù)籌。

　　六、本體基金的使用應按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預算書，向市基金中心申請用款，與有資質房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。

篇3：物業(yè)公司列支維修基金規(guī)定

　　物業(yè)公司列支維修基金規(guī)定

　　為進一步規(guī)范維修工作，控制成本支出，提高公司效益，特制訂公司維修工作及費用支出規(guī)定。

　　一、本規(guī)定所指維修項目包括：

　　1、基建維修；

　　2、設施設備的維修（包括零配件更換等）；

　　3、維修基金中列支的任何維修項目；

　　4、汽車維修根據(jù)集團相關規(guī)定；

　　二、公司需成立維修項目預、決算小組，由各部門相關員工組成，成員數(shù)為4-5人，其中組長1人；

　　三、維修項目預算金額一次性在2000元以上按以下程序操作：

　　1、由經(jīng)辦部門提出維修方案，包括維修項目的名稱、內(nèi)容、所用材料、相關費用的預測等。

　　2、經(jīng)辦部門把維修項目方案交公司預、決算小組審核，由預、決算小組確認后報總經(jīng)理同意后方可實施。同時，價格等必須貨比三家；

　　3、預、決算小組在收到提交的方案后一般情況下3天內(nèi)進行答復，特殊情況另行處理。

　　4、經(jīng)辦部門根據(jù)公司預、決算小組確認的方案組織、落實，并驗收合格后按相關程序報銷相關的維修費用支出發(fā)票。