小區(qū)物業(yè)維修基金管理、使用制度
一、物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。
二、維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主所有，專款專用，由小區(qū)物業(yè)管理主管部門設(shè)立專帳管理，閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
三、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
四、業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由前期物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)小區(qū)管理部門審核后使用。
五、業(yè)生委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報小區(qū)管理部門核定后使用。
六、使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按上例劃分使用。
七、維修基金帳戶內(nèi)金額不足時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
八、維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，由物業(yè)管理企業(yè)每年一次定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
九、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。
十、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金的余額應(yīng)按業(yè)主繳交的比例退還給業(yè)主。
篇2：項目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
項目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
1.0 目的
規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)維修基金的管理工作。
3.0 職責(zé)
3.1出納員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的收取工作。
3.2行政/財務(wù)組相關(guān)人員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的催繳工作。
3.3財務(wù)部會計負(fù)責(zé)維修基金的使用核算及管理、核算工作。
3.4財務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)維修基金管理工作的監(jiān)督。
3.5公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1物業(yè)維修基金的分類：
4.1.1公用設(shè)施維修基金，用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅共用設(shè)施的重大維修工程。
4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。
4.2物業(yè)維修基金的使用范圍
4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
a）小區(qū)內(nèi)的道路；
b）小區(qū)內(nèi)的路燈；
c）小區(qū)內(nèi)園林綠化地；
d）小區(qū)內(nèi)的地下排水；
e）小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；
f）小區(qū)內(nèi)的停車場；
g）其他公用設(shè)施。
4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：
a）房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；
b）抗震結(jié)構(gòu)部位；
c）外墻面；
d）樓梯間；
e）公共通道；
f）門廳；
g）公共屋面；
h）電梯；
i）機(jī)電設(shè)備；
j）本體消防設(shè)施；
k）公共天線；
l）本體上下水共用管道；
m）共用離盜監(jiān)控設(shè)施；
n）其他房屋本體共用部分。
4.3物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1配備電梯的住宅：
a）發(fā)展商按每年平方米建筑面積成本價的4%交納；
b）購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。
4.3.2不配備電梯的住宅
a）發(fā)展商按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；
b）購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。
4.4物業(yè)維修基金的收取程序
新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交納首期維修基金：
4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有機(jī)初始登記前按本規(guī)定3.1. a)和4.3.2. a)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.2購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本規(guī)定4.3.1. b)和4.3.2. b)的規(guī)定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.3業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本規(guī)定4.3.2.a）的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。
4.5物業(yè)維修基金的使用程序：
4.5.1管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用物業(yè)維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：
a）公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或項目處章的使用申請；
b）相關(guān)項目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；
c）施工承接單位或人員資質(zhì)資料。
4.5.2小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到物業(yè)維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議：
a）同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公司總經(jīng)理或項目處經(jīng)理共同簽字的《物業(yè)維修基金命名用申請表》，區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項劃撥到公司帳戶。
b）不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書通知管理公司。
4.5.3業(yè)主大會不同意使用維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行；
4.5.4業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)督，并按工程要求進(jìn)行驗收；
4.5.5維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每3個月張榜公布一次：
a）業(yè)主管理委員會；
b）管理公司或項目處。
4.6維修基金的管理程序：
4.6.1維修基金由小區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，小區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。
4.6.2小區(qū)財務(wù)根據(jù)維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記帳簿，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理；
4.6.3小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：
a）業(yè)主管理委員會；
b）管理公司或項目處。
4.6.4管理公司或項目處接到質(zhì)詢后：
a）原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；
b）特殊情況另行處理。
4.7維修基金資料的保管：
4.7.1財務(wù)部會計應(yīng)在每月31日將本月維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。
4.7.2財務(wù)部經(jīng)理對維修基金的財務(wù)資料審核無誤后，加密在財務(wù)部長期保存。
4.8維修基金的管理核算情況，作為財務(wù)部相關(guān)人員的績效考評的依據(jù)之一。
5.0 記錄
5.1《物業(yè)維修基金使用申請表》MPS-A2-06
5.2《物業(yè)維修基金使用情況公布表》MPS-A2-07
篇3：呼和浩特市物業(yè)維修基金收繳和使用管理細(xì)則(2019)
本文提要：對以前由開發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊,提交呼市物業(yè)處備案。對以前開發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會共同歸繳......
呼政發(fā)[20**]105號20**年11月8日
第一條 為保障房屋售后的維修管理,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益,根據(jù)《呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》制定本細(xì)則。
第二條 維修基金統(tǒng)一在市房產(chǎn)局資金管理中心設(shè)立專戶存儲,由購房人(產(chǎn)權(quán)人)按本細(xì)則的規(guī)定繳交。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)多層住宅18元/M2
(二)高層住宅40元/M2;
(三)別墅、公寓類住宅30元/M2;
(四)非住宅房屋參照上述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。
第三條 從20**年11月1日起,開發(fā)建設(shè)單位不再履行代收代繳維修基金事宜,由購房人直接在呼市物業(yè)行政主管部門指定銀行辦理維修基金交存手續(xù)。對以前由開發(fā)建設(shè)單位代收代繳的維修基金,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將已交付維修基金的業(yè)主名單造冊,提交呼市物業(yè)處備案。對以前開發(fā)建設(shè)單位欠繳的部分維修基金,由物業(yè)管理處配合住宅區(qū)業(yè)主委員會共同歸繳。對已向業(yè)主收取物業(yè)維修基金,未按規(guī)定向資金管理中心移交的,由物業(yè)管理處責(zé)令其限期移交。拒不配合歸繳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)行政主管部門不予年檢登記,同時,通過其它必要手段督促其繼續(xù)歸繳拖欠的維修基金。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)
第四條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記時,應(yīng)到呼和浩特市物業(yè)管理處領(lǐng)取物業(yè)維修基金備案申請表并提供以下資料:
(一)房屋面積測繪書;
(二)房屋竣工驗收證明。
以上資料經(jīng)物業(yè)管理處審核備案后,開發(fā)建設(shè)單位方可辦理房屋權(quán)屬登記。
第五條 本著誰建設(shè)誰負(fù)責(zé)的原則,住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施用房,共用設(shè)施設(shè)備用房以及物業(yè)管理用房的維修基金,由開發(fā)建設(shè)單位按本細(xì)則的規(guī)定繳交。
住宅小區(qū)內(nèi)凡屬經(jīng)營性的服務(wù)設(shè)施及其用房,應(yīng)由房屋權(quán)屬人按本細(xì)則的規(guī)定繳納維修基金。未按規(guī)定辦理維修基金繳交手續(xù)的,不予辦理房屋權(quán)屬登記。
第六條 購房人(產(chǎn)權(quán)人)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)先辦理物業(yè)維修基金交存手續(xù)。辦理時,由呼市物業(yè)處核定金額后,到指定銀行交存。購房人憑維修基金交存回執(zhí)單,領(lǐng)取由物業(yè)管理處開具的維修基金交存憑證。否則,房屋權(quán)屬登記部門不予受理。凡辦理按揭貸款的房屋,其維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位全額代繳。對虛報、瞞報維修基金代繳額的開發(fā)建設(shè)單位,一經(jīng)查實(shí),由房地產(chǎn)行政主管部門按相應(yīng)法規(guī)處理。情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷其開發(fā)建設(shè)資質(zhì)及房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第七條 物業(yè)維修基金按規(guī)定計息,利息納入維修基金總額管理,禁止挪作他用。
第八條 開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)的建設(shè)中,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房:
建筑面積3萬平凡米以下的小區(qū),不少于50 平凡米;
3--5萬平凡米的小區(qū),不少于lOO平凡米;
5--10萬平凡米的小區(qū),不少于150平凡米;
10-40萬平凡米的小區(qū),不少于200平凡米;
40萬平凡米以上的小區(qū),不少于300平凡米。
物業(yè)管理用房面積應(yīng)從住宅小區(qū)總確權(quán)面積中扣除,對未能按上述標(biāo)準(zhǔn)留置管理用房的,不予辦理房屋總產(chǎn)權(quán)登記。物業(yè)管理用房是向該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提供的辦公用房,經(jīng)核準(zhǔn)面積后,由呼市物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)支付管理用房的有償使用費(fèi),有償使用費(fèi)每月每平方米3元,用于業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi),其收支情況,至少每6個月向業(yè)主公布一次,并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。對已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū),辦公經(jīng)費(fèi)使用時,由業(yè)主委員會提出申請,經(jīng)物業(yè)管理處核定后撥付。
第九條 對已建成的物業(yè),其共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用按下列途徑列支:
(一)已按規(guī)定繳納維修基金的,從該物業(yè)維修基金中列支;
(二)未出售的公用住房,從房屋租金中列支;
(三)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè),由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。
第十條 維修基金的使用,從房屋竣工驗收之日算起,保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由原開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿后發(fā)生的維修項目,經(jīng)鑒定審核后,撥付維修基金。維修項目必須屬于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備的范圍,每項目一次維修費(fèi)用在1000元以上時,方可按有關(guān)程序辦理使用手續(xù)。
第十一條 物業(yè)維修基金需要使用時,應(yīng)由該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)提出申請,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),報物業(yè)管理主管部門審核后劃撥。
物業(yè)維修基金不足時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偫m(xù)籌。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),個別未按規(guī)定繳交維修基金的業(yè)主,當(dāng)發(fā)生維修時,應(yīng)按其所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集。
第十二條 物業(yè)維修責(zé)任按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分:
(一)物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備屬人為破壞的,其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風(fēng)、有線電視等公用事業(yè)單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任;
(三)物業(yè)自用部位,自用設(shè)施、設(shè)備的維修由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(來自:m.dewk.cn)
第十三條 共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備以及自用部位,自用設(shè)施設(shè)備是指:
(一)共用部位是指全體業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結(jié)構(gòu)等部位;
(二)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水箱、水泵、上、下水管道、電梯、天線、通信設(shè)施、供電線路、暖氣線路、煤氣設(shè)施、消防設(shè)施、道路、溝渠、池、井、娛樂設(shè)施、路燈等設(shè)施設(shè)備,以及公用設(shè)施設(shè)備占用的房間;
(三)自用部位是指一套房屋戶門以內(nèi),由房屋業(yè)主或使用人自用的房間、陽臺、天井、庭院、室內(nèi)墻面等;
(四)自用設(shè)施設(shè)備是指一套房屋內(nèi)部,由房屋業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、水、電、氣戶表以內(nèi)的供電線路,給排水、供暖、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施。
第十四條 本細(xì)則由呼市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。