物業(yè)各類泵保養(yǎng)維修作業(yè)指導手冊
為維持設備良好性能，確保生活水泵、消防水泵運行正常，特制定此作業(yè)指導手冊。
一、每日維護檢修
1、壓力表讀數是否正常。
2、排除漏水現象。
3、水泵運轉有無異常聲音，電機溫度是否正常。
4、閥門開關位置是否正常。
二、每季度維護檢修
1、檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。
2、收緊地腳螺栓。
三、年度維護檢修
1、檢查泵葉、泵殼的銹蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。
2、根據使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂。
3、檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。
4、根據泵的使用情況，更換密封填料。
五、相關工作記錄表格
《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》
《設備搶（大修）記錄表》
篇2：水泵維修保養(yǎng)規(guī)程
水泵維修保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
正確有效的進行設備維護與保養(yǎng)，確保中心各類給水及樓宇排水系統(tǒng)的正常運行；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作責任人:工程主管；
3.2值班人員負責水泵的日常巡查工作；
3.3相關崗位維修人員協(xié)助水泵的檢查保養(yǎng)；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1日巡查
5.1.1值班人員每班應巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運行是否正常。每天應通過BA系統(tǒng)監(jiān)視各生活水泵、污水泵是否按設定水位準確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時處于設定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；
5.2月檢
5.2.1水泵、電機運轉平穩(wěn)，無異常振動，電機溫升不超過允許值；機腳螺絲緊固，電機接地良好；
5.2.2各軸承潤滑良好，運行中無不正常響聲；
5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；
5.2.4電機電流三相平衡，電流不超過額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端
無松動、無變色；接觸器觸點無嚴重灼傷，電機起動時間調整適當，熱繼電器整定
值適當；
5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；
5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動啟動、故障切換功能正常，水池液位指示與實際值相符，水泵葉輪無堵塞，電機及電源線絕緣良好；
5.3年度保養(yǎng)
5.3.1水泵的保養(yǎng)必須由經驗豐富、技能熟練的維修人員進行；
1)斷開水泵電源開關，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；
2)分離水泵與電機，將電機、水泵解體，取出電機轉子及水泵轉軸；
3)用柴油及硬質毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹
4)風機吹干柴油后，填充專用潤滑脂，否則應予更換；
5)檢查水泵葉輪、轉軸、水封是否正常；
6)清除定子繞組端部油污，檢查電機轉子、定子繞組是否正常；
7)重新裝配水泵及電機，并調整好平衡及同心度；
8)緊固電機電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機接地線；
9)檢查控制柜內各接線端有無過熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯(lián)接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；
10)用500V搖表測量電機線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應不小于0.5兆歐；
11)啟動水泵，檢查電機電流、啟動時間應符合要求。水泵運行平穩(wěn)，無異常振動，無不正常響聲；
12)全部檢查正常后，投入試運行，經24小時運行無異常后，交付正常使用；
13)污水泵保養(yǎng)時應從止回閥處拆開，將污水泵拿到地面進行清理，檢測絕緣，絕緣電阻達不到要求時應解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時更換，必要時應進行繞組烘干處理；
6．0附則
按照程序定期實施保養(yǎng)計劃；
7．0支持性文件
篇3：水泵維護保養(yǎng)細則
水泵維護保養(yǎng)細則
一、運行中維護
1、進口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長期運行。
2、定時檢查電機電流值，不得超過電機額定電流。
3、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪音及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損件。
4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。
二、機械密封維護
1、機械密封潤滑應清潔無固體顆粒。
2、嚴禁機械密封在干磨情況下工作。
3、啟動前應先盤動泵（電機）幾圈，以免突然啟動造成石墨環(huán)斷裂損壞。
4、密封泄漏允差3滴/分，否則應檢修。