物業各類泵保養維修作業指導手冊

　　為維持設備良好性能，確保生活水泵、消防水泵運行正常，特制定此作業指導手冊。

　　一、每日維護檢修

　　1、壓力表讀數是否正常。

　　2、排除漏水現象。

　　3、水泵運轉有無異常聲音，電機溫度是否正常。

　　4、閥門開關位置是否正常。

　　二、每季度維護檢修

　　1、檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

　　2、收緊地腳螺栓。

　　三、年度維護檢修

　　1、檢查泵葉、泵殼的銹蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。

　　2、根據使用情況，必要時清洗電機軸承、更換潤滑油脂。

　　3、檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。

　　4、根據泵的使用情況，更換密封填料。

　　五、相關工作記錄表格

　　《公用設施保養維修記錄表》

　　《設備搶（大修）記錄表》

篇2：水泵維修保養規程

　　水泵維修保養規程

　　1．0目的

　　正確有效的進行設備維護與保養，確保中心各類給水及樓宇排水系統的正常運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人:工程主管；

　　3.2值班人員負責水泵的日常巡查工作；

　　3.3相關崗位維修人員協助水泵的檢查保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1日巡查

　　5.1.1值班人員每班應巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運行是否正常。每天應通過BA系統監視各生活水泵、污水泵是否按設定水位準確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時處于設定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；

　　5.2月檢

　　5.2.1水泵、電機運轉平穩，無異常振動，電機溫升不超過允許值；機腳螺絲緊固，電機接地良好；

　　5.2.2各軸承潤滑良好，運行中無不正常響聲；

　　5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；

　　5.2.4電機電流三相平衡，電流不超過額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端

　　無松動、無變色；接觸器觸點無嚴重灼傷，電機起動時間調整適當，熱繼電器整定

　　值適當；

　　5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；

　　5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動啟動、故障切換功能正常，水池液位指示與實際值相符，水泵葉輪無堵塞，電機及電源線絕緣良好；

　　5.3年度保養

　　5.3.1水泵的保養必須由經驗豐富、技能熟練的維修人員進行；

　　1)斷開水泵電源開關，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；

　　2)分離水泵與電機，將電機、水泵解體，取出電機轉子及水泵轉軸；

　　3)用柴油及硬質毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹

　　4)風機吹干柴油后，填充專用潤滑脂，否則應予更換；

　　5)檢查水泵葉輪、轉軸、水封是否正常；

　　6)清除定子繞組端部油污，檢查電機轉子、定子繞組是否正常；

　　7)重新裝配水泵及電機，并調整好平衡及同心度；

　　8)緊固電機電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機接地線；

　　9)檢查控制柜內各接線端有無過熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；

　　10)用500V搖表測量電機線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應不小于0.5兆歐；

　　11)啟動水泵，檢查電機電流、啟動時間應符合要求。水泵運行平穩，無異常振動，無不正常響聲；

　　12)全部檢查正常后，投入試運行，經24小時運行無異常后，交付正常使用；

　　13)污水泵保養時應從止回閥處拆開，將污水泵拿到地面進行清理，檢測絕緣，絕緣電阻達不到要求時應解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時更換，必要時應進行繞組烘干處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：水泵維護保養細則

　　水泵維護保養細則

　　一、運行中維護

　　1、進口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態下長期運行。

　　2、定時檢查電機電流值，不得超過電機額定電流。

　　3、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪音及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。

　　二、機械密封維護

　　1、機械密封潤滑應清潔無固體顆粒。

　　2、嚴禁機械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動前應先盤動泵（電機）幾圈，以免突然啟動造成石墨環斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應檢修。