物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程（五）

　　1.0目的：保障水泵的正常運(yùn)行。

　　2.0適用范圍：生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。

　　3.0職責(zé)：

　　3.1工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。

　　3.2工程部部長負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。

　　4.0保養(yǎng)范圍：

　　4.1生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次。

　　4.2各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次，每次以不少于2分鐘為宜。

　　4.3每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

　　4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。

　　5.0保養(yǎng)內(nèi)容：

　　5.1泵體部分：

　　5.1.1如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。

　　5.1.2泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。

　　5.1.3轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。

　　5.1.4外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。

　　5.2閥門、管道及附件：

　　5.2.1閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水。

　　5.2.2閥體手柄完好，閥桿加潤滑油，外觀整潔。

　　5.2.3單向閥動(dòng)作靈活，無漏水。

　　5.2.4壓力表指針指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。

　　5.3電機(jī)部分：

　　5.3.1外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護(hù)罩，接地良好。

　　5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無裸露部分，編號(hào)清晰。

　　5.3.3接地線牢固可靠，每年用500MΩ搖表測(cè)試電機(jī)繞組絕緣電阻(R≥5MΩ)，用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試電機(jī)對(duì)地電阻(R≤4Ω)。

　　5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》

　　6.0保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn)：

　　6.1點(diǎn)動(dòng)一次，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。

　　6.3水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動(dòng)、無明顯振動(dòng)、無異聲。

　　6.4電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常。

　　7.0安全注意事項(xiàng)：

　　7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。

　　7.2注意手部和腳部，防止發(fā)生外傷。

　　8.0保養(yǎng)周期：每季度保養(yǎng)一次。

　　9.0支持性工具

　　《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》

　　編制：審核：批準(zhǔn)：日期：

篇2：水泵維修保養(yǎng)規(guī)程

　　水泵維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　正確有效的進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)，確保中心各類給水及樓宇排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人:工程主管；

　　3.2值班人員負(fù)責(zé)水泵的日常巡查工作；

　　3.3相關(guān)崗位維修人員協(xié)助水泵的檢查保養(yǎng)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1日巡查

　　5.1.1值班人員每班應(yīng)巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運(yùn)行是否正常。每天應(yīng)通過BA系統(tǒng)監(jiān)視各生活水泵、污水泵是否按設(shè)定水位準(zhǔn)確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時(shí)處于設(shè)定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；

　　5.2月檢

　　5.2.1水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常振動(dòng)，電機(jī)溫升不超過允許值；機(jī)腳螺絲緊固，電機(jī)接地良好；

　　5.2.2各軸承潤滑良好，運(yùn)行中無不正常響聲；

　　5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；

　　5.2.4電機(jī)電流三相平衡，電流不超過額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端

　　無松動(dòng)、無變色；接觸器觸點(diǎn)無嚴(yán)重灼傷，電機(jī)起動(dòng)時(shí)間調(diào)整適當(dāng)，熱繼電器整定

　　值適當(dāng)；

　　5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；

　　5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動(dòng)啟動(dòng)、故障切換功能正常，水池液位指示與實(shí)際值相符，水泵葉輪無堵塞，電機(jī)及電源線絕緣良好；

　　5.3年度保養(yǎng)

　　5.3.1水泵的保養(yǎng)必須由經(jīng)驗(yàn)豐富、技能熟練的維修人員進(jìn)行；

　　1)斷開水泵電源開關(guān)，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；

　　2)分離水泵與電機(jī)，將電機(jī)、水泵解體，取出電機(jī)轉(zhuǎn)子及水泵轉(zhuǎn)軸；

　　3)用柴油及硬質(zhì)毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項(xiàng)性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹

　　4)風(fēng)機(jī)吹干柴油后，填充專用潤滑脂，否則應(yīng)予更換；

　　5)檢查水泵葉輪、轉(zhuǎn)軸、水封是否正常；

　　6)清除定子繞組端部油污，檢查電機(jī)轉(zhuǎn)子、定子繞組是否正常；

　　7)重新裝配水泵及電機(jī)，并調(diào)整好平衡及同心度；

　　8)緊固電機(jī)電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機(jī)接地線；

　　9)檢查控制柜內(nèi)各接線端有無過熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯(lián)接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；

　　10)用500V搖表測(cè)量電機(jī)線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應(yīng)不小于0.5兆歐；

　　11)啟動(dòng)水泵，檢查電機(jī)電流、啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)符合要求。水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無異常振動(dòng)，無不正常響聲；

　　12)全部檢查正常后，投入試運(yùn)行，經(jīng)24小時(shí)運(yùn)行無異常后，交付正常使用；

　　13)污水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)從止回閥處拆開，將污水泵拿到地面進(jìn)行清理，檢測(cè)絕緣，絕緣電阻達(dá)不到要求時(shí)應(yīng)解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時(shí)更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時(shí)更換，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行繞組烘干處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　一、運(yùn)行中維護(hù)

　　1、進(jìn)口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長期運(yùn)行。

　　2、定時(shí)檢查電機(jī)電流值，不得超過電機(jī)額定電流。

　　3、泵進(jìn)行長期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪音及振動(dòng)增大時(shí)，應(yīng)停車檢查，必要時(shí)可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。

　　二、機(jī)械密封維護(hù)

　　1、機(jī)械密封潤滑應(yīng)清潔無固體顆粒。

　　2、嚴(yán)禁機(jī)械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動(dòng)前應(yīng)先盤動(dòng)泵（電機(jī)）幾圈，以免突然啟動(dòng)造成石墨環(huán)斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應(yīng)檢修。