物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵
3.0管理內(nèi)容
3.1生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.2消防水泵和噴淋水泵每?jī)稍逻M(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10-15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部測(cè)試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.3生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。
3.4保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.5泵體的保養(yǎng)
3.5.1檢查泵體有無(wú)破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
3.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。
3.5.3查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。
3.6電機(jī)的保養(yǎng)
3.6.1電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.6.2外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。
3.6.3拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。
3.6.4接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。
3.7相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)
3.7.1相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.7.2各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。
3.7.3單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。
3.7.4壓力表指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰。
3.7.5管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。
3.7.6點(diǎn)動(dòng)判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。
3.8控制柜的保養(yǎng)
3.8.1控制柜的保養(yǎng)，記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。
3.8.2斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作奕靈活可靠。
3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。
3.8.4清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
3.8.5合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。
3.9保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。
3.10觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。
4.0相關(guān)記錄
4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》
4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》
編寫(xiě)：zz 審批：zz
篇2：水泵維修保養(yǎng)規(guī)程
水泵維修保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
正確有效的進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)，確保中心各類(lèi)給水及樓宇排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行；
2．0適用范圍
適用于z客戶(hù)服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作責(zé)任人:工程主管；
3.2值班人員負(fù)責(zé)水泵的日常巡查工作；
3.3相關(guān)崗位維修人員協(xié)助水泵的檢查保養(yǎng)；
4．0定義
無(wú)
5．0規(guī)程
5.1日巡查
5.1.1值班人員每班應(yīng)巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運(yùn)行是否正常。每天應(yīng)通過(guò)BA系統(tǒng)監(jiān)視各生活水泵、污水泵是否按設(shè)定水位準(zhǔn)確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時(shí)處于設(shè)定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；
5.2月檢
5.2.1水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)，電機(jī)溫升不超過(guò)允許值；機(jī)腳螺絲緊固，電機(jī)接地良好；
5.2.2各軸承潤(rùn)滑良好，運(yùn)行中無(wú)不正常響聲；
5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；
5.2.4電機(jī)電流三相平衡，電流不超過(guò)額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端
無(wú)松動(dòng)、無(wú)變色；接觸器觸點(diǎn)無(wú)嚴(yán)重灼傷，電機(jī)起動(dòng)時(shí)間調(diào)整適當(dāng)，熱繼電器整定
值適當(dāng)；
5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；
5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動(dòng)啟動(dòng)、故障切換功能正常，水池液位指示與實(shí)際值相符，水泵葉輪無(wú)堵塞，電機(jī)及電源線絕緣良好；
5.3年度保養(yǎng)
5.3.1水泵的保養(yǎng)必須由經(jīng)驗(yàn)豐富、技能熟練的維修人員進(jìn)行；
1)斷開(kāi)水泵電源開(kāi)關(guān)，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；
2)分離水泵與電機(jī)，將電機(jī)、水泵解體，取出電機(jī)轉(zhuǎn)子及水泵轉(zhuǎn)軸；
3)用柴油及硬質(zhì)毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項(xiàng)性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹
4)風(fēng)機(jī)吹干柴油后，填充專(zhuān)用潤(rùn)滑脂，否則應(yīng)予更換；
5)檢查水泵葉輪、轉(zhuǎn)軸、水封是否正常；
6)清除定子繞組端部油污，檢查電機(jī)轉(zhuǎn)子、定子繞組是否正常；
7)重新裝配水泵及電機(jī)，并調(diào)整好平衡及同心度；
8)緊固電機(jī)電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機(jī)接地線；
9)檢查控制柜內(nèi)各接線端有無(wú)過(guò)熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯(lián)接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；
10)用500V搖表測(cè)量電機(jī)線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應(yīng)不小于0.5兆歐；
11)啟動(dòng)水泵，檢查電機(jī)電流、啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)符合要求。水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)，無(wú)不正常響聲；
12)全部檢查正常后，投入試運(yùn)行，經(jīng)24小時(shí)運(yùn)行無(wú)異常后，交付正常使用；
13)污水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)從止回閥處拆開(kāi)，將污水泵拿到地面進(jìn)行清理，檢測(cè)絕緣，絕緣電阻達(dá)不到要求時(shí)應(yīng)解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時(shí)更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時(shí)更換，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行繞組烘干處理；
6．0附則
按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃；
7．0支持性文件
篇3：水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則
水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則
一、運(yùn)行中維護(hù)
1、進(jìn)口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長(zhǎng)期運(yùn)行。
2、定時(shí)檢查電機(jī)電流值，不得超過(guò)電機(jī)額定電流。
3、泵進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪音及振動(dòng)增大時(shí)，應(yīng)停車(chē)檢查，必要時(shí)可更換易損件。
4、水泵軸承每年需加高溫潤(rùn)滑脂一次。
二、機(jī)械密封維護(hù)
1、機(jī)械密封潤(rùn)滑應(yīng)清潔無(wú)固體顆粒。
2、嚴(yán)禁機(jī)械密封在干磨情況下工作。
3、啟動(dòng)前應(yīng)先盤(pán)動(dòng)泵（電機(jī)）幾圈，以免突然啟動(dòng)造成石墨環(huán)斷裂損壞。
4、密封泄漏允差3滴/分，否則應(yīng)檢修。