物業區域水泵定期保養規程

　　1、目的

　　確保水泵處于良好的運行或備用狀態。

　　2、適用范圍

　　適用于物業服務中心生活泵、穩壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養。

　　3、內容

　　3.1對生活泵、穩壓泵每季進行一次一般性保養，每年進行一次全面保養。

　　3.2對消火栓泵、噴淋泵每半月手動點動試運轉一次，每季進行一次一般性保養，每年進行一次全面保養。

　　3.3對潛水泵每半年進行一次全面保養。

　　3.4對水泵房內的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養。

　　4、保養內容

　　4.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

　　4.2檢查盤根完好情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

　　4.3補充潤滑油，若油質變色、有雜質，應予更換。

　　4.4聯軸器的聯接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

　　4.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

　　4.6轉動靈活、無卡殼現象，泵軸與電機軸在同一中心線上。

　　5、閥門、管道、附件

　　5.1閥門開閉靈活，無卡阻現象，關閉嚴密，內外無漏水。

　　5.2單向閥動作靈活，無漏水。

　　5.3管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆完整無脫落。

　　5.4壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。

　　6、電機

　　6.1外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固，聯軸器有防護罩，接地線連接良好。

　　6.2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。

　　6.3電機接線盒內三相導線及連接片連接緊密牢靠，無發熱變色跡象，標志清晰。外連接線無移動或妨礙操作。

　　7、控制柜

　　7.1斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

　　7.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　7.3清潔控制柜內外灰塵。

　　8、試運轉

　　8.1合上控制柜內的自動空氣開關，接通控制回路電源，檢查電源指示應正常。

　　8.2手動盤車，轉動靈活。

　　8.3啟動水泵，觀察轉向、起動電流、電器動作順序應正常。

　　8.4觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪聲，三相電流不平衡度小于20%。

　　9、相關記錄

　　《水泵房變頻泵運行記錄》、《水泵季保養記錄》、《水泵年保養記錄》由物業服務中心資料員保存二年。

　　附件

　　9.1、《水泵季保養記錄》

　　9.2、《水泵年保養記錄》

篇2：水泵維修保養規程

　　水泵維修保養規程

　　1．0目的

　　正確有效的進行設備維護與保養，確保中心各類給水及樓宇排水系統的正常運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人:工程主管；

　　3.2值班人員負責水泵的日常巡查工作；

　　3.3相關崗位維修人員協助水泵的檢查保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1日巡查

　　5.1.1值班人員每班應巡視水泵不少于兩次，檢查水泵及變頻器運行是否正常。每天應通過BA系統監視各生活水泵、污水泵是否按設定水位準確啟、停，正常給、排水；各水箱水位是否隨時處于設定的高低水位之間，以確保大廈的正常供水；

　　5.2月檢

　　5.2.1水泵、電機運轉平穩，無異常振動，電機溫升不超過允許值；機腳螺絲緊固，電機接地良好；

　　5.2.2各軸承潤滑良好，運行中無不正常響聲；

　　5.2.3水泵密封良好，滲水量正常；管道逆止閥可靠，水壓表指示正常；

　　5.2.4電機電流三相平衡，電流不超過額定值；控制柜各元器件聲響正常，各接線端

　　無松動、無變色；接觸器觸點無嚴重灼傷，電機起動時間調整適當，熱繼電器整定

　　值適當；

　　5.2.5變頻器散熱良好，各顯示及控制功能正常；

　　5.2.6各排污水池、隔油池主泵與備用泵的自動啟動、故障切換功能正常，水池液位指示與實際值相符，水泵葉輪無堵塞，電機及電源線絕緣良好；

　　5.3年度保養

　　5.3.1水泵的保養必須由經驗豐富、技能熟練的維修人員進行；

　　1)斷開水泵電源開關，并掛上”有人工作，禁止合閘”警示牌；

　　2)分離水泵與電機，將電機、水泵解體，取出電機轉子及水泵轉軸；

　　3)用柴油及硬質毛刷小心洗凈軸承，并檢查其各項性能是否符合使用要求，如符合要求則用吹

　　4)風機吹干柴油后，填充專用潤滑脂，否則應予更換；

　　5)檢查水泵葉輪、轉軸、水封是否正常；

　　6)清除定子繞組端部油污，檢查電機轉子、定子繞組是否正常；

　　7)重新裝配水泵及電機，并調整好平衡及同心度；

　　8)緊固電機電纜端頭及接線盒螺絲，接好電機接地線；

　　9)檢查控制柜內各接線端有無過熱，二次回路各元器件、連接線是否正常，緊固各部位聯接螺絲，修鑿交流接觸器、斷路器主觸頭；

　　10)用500V搖表測量電機線圈、電纜、二次線路的絕緣電阻，阻值均應不小于0.5兆歐；

　　11)啟動水泵，檢查電機電流、啟動時間應符合要求。水泵運行平穩，無異常振動，無不正常響聲；

　　12)全部檢查正常后，投入試運行，經24小時運行無異常后，交付正常使用；

　　13)污水泵保養時應從止回閥處拆開，將污水泵拿到地面進行清理，檢測絕緣，絕緣電阻達不到要求時應解體，更換冷卻油（加入變壓器油或白礦油），檢查水封及油封，必要時更換；檢查引出電纜性能及其密封性，必要時更換，必要時應進行繞組烘干處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：水泵維護保養細則

　　水泵維護保養細則

　　一、運行中維護

　　1、進口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態下長期運行。

　　2、定時檢查電機電流值，不得超過電機額定電流。

　　3、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪音及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。

　　二、機械密封維護

　　1、機械密封潤滑應清潔無固體顆粒。

　　2、嚴禁機械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動前應先盤動泵（電機）幾圈，以免突然啟動造成石墨環斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應檢修。