物業(yè)工程部片區(qū)維修工作說明書
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范，熟悉工作流程
2.0范圍
適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務中心
3.0內容
職務名稱：工程部片區(qū)維修技術員
所屬部門：服務中心工程部
職務等級
職務概要
共有部位、設施設備
項目工作職責
1、嚴格按體系文件的規(guī)定對責任范圍內的公共設施進行維護保養(yǎng)并作好相關記錄；
2、負責責任范圍內各公共設備設施檔案的建立工作；
3、負責責任范圍內維修材料的控制工作；
4、負責責任范圍內設施操作規(guī)程及保養(yǎng)作業(yè)指導書的編寫；
5、負責零星入伙、復驗及各類制作加工工作；
6、積極參加公司組織各種培訓，努力提高技能水平；
7、積極配合其它崗位的工作，努力完成上司交代的其它工作；
項目日常工作內容
1、每日對責任范圍內的各類公用設施進行巡視，保證設施的功能處于良好的狀態(tài)，發(fā)現問題及時處理，并記錄在《維修日志記錄表》上；
2、每周檢查一次煤氣緊急系統(tǒng)。一旦發(fā)現有泄漏情況，當立即關閉總閥并及時通知煤氣公司處理。煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗；
3、在每日巡視中發(fā)現占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能的，應及時通知業(yè)主并進行清理；
4、發(fā)現有違章裝修的現象，應立即予以制止并及時將信息反饋工程部主管；
5、對外圍及車場的照明燈罩，每半年至少清潔一次；對溝、井、渠蓋、木、鐵圍欄、公園椅、旗桿、大型吊燈等每年至少進行一次油漆翻新或徹底清潔。
履行本職責的權力
1、有權拒絕使用不合格材料，并將其退回庫房；
2、有權拒絕不符合安全規(guī)程的操作指令；
工作關系表
1、直接上司：物業(yè)工程部主管
2、直接下屬：無
3、指導與相互協(xié)作部門：品質部、秩序維護部、環(huán)境維護部。
使用的設備與工具等資源配置
1、對講機一臺
2、維修工具一套
工作過程中常用的表格和文件
1、《公用設施保養(yǎng)維修記錄表》、《交接班記錄表》《值班記錄表》
工作條件與環(huán)境
1、公共場所、露天；
工作計劃承諾與要求
1、保證業(yè)主的滿意度在90％以上；
2、保證房屋本體的外觀統(tǒng)一、整潔、完好，各類設施的完好率在95%以上，且無事故隱患；
3、在接到維修通知15分鐘內趕到現場，迅速解決問題，且保證返修率不高于1%；
4、保證小問題在24小時內處理完畢，大問題三天內有方案；
5、保證將責任范圍內的材料消耗降至最低；
篇2：物管中心工程管理部強電維修工崗位職責
物管中心工程管理部強電維修工崗位職責
a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。
c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產。
d)堅守崗位，對《維修通知單》及時處理，并將其完成情況反饋到本專業(yè)主管、主管。
e)按上級安排的檢修計劃對強電設施設備進行維護、保養(yǎng)。
f)完成經領導批準的服務申請單的工作內容。
g)聽從主管指揮，工作中一旦發(fā)現問題，應及時上報，不得拖延。
h)努力學習業(yè)務理論知識，不斷提高業(yè)務技術水平。
i)遵守安全運行管理制度，加強巡回檢查工作。
j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。
k)完成強電主管、副主管、領班交辦的其它工作。
篇3：物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責
物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責
a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。
c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產。
d)熟練掌握本專業(yè)檢修技術和相關知識。
e)負責本專業(yè)相關設備的維護保養(yǎng)與維修工作，確保設備正常運行；加強巡檢工作。
f)認真填寫本專業(yè)相關系統(tǒng)的檢修和維修記錄。
g)負責配合、監(jiān)督、檢查本專業(yè)分包方工作的執(zhí)行情況。
h)負責處理本系統(tǒng)運行、維修過程中與相關部門、專業(yè)之間的協(xié)調工作，并積極配合及時排除運行故障。
i)熟悉本系統(tǒng)意外故障的預防措施及應急方案。
j)負責對突發(fā)性故障的初期處理工作。
k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統(tǒng)的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。
l)定期巡視和清掃本專業(yè)各機房，遵守機房管理制度，確保機房設備的安全運行。
m)服從領導，工作中一旦發(fā)現問題，應及時通報有關人員，不得拖延。
n)認真完成派工單任務，并及時交回。每次檢修工作結束，應做到現場清潔。
o)遵守安全管理制度，登高作業(yè)2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監(jiān)護。
p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作，并配備滅火器材。
q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。