小區（花園）電梯管理規定

　　一、電梯管理總則

　　為保證用戶的正常生活和生命安全，必須對電梯設備加強管理。

　　1、安裝的電梯必須是市勞動局認可的專業產品。

　　2、電梯的安裝必須由勞動局頒發的《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。

　　3、電梯安裝結束，須經市勞動局認可的單位驗收合格，并領取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區電梯維修保養的員工，必須是經市勞動局進行專業安全培訓，取得《電梯維修保養》證書的專業人員。

　　二、電梯安全管理規定

　　1、電梯工每天對電梯機房，巡視一次，發現問題及時修復或報修；

　　2、電梯工每月進行一次全面檢查，發現安全隱患時，應立即通知保養單位進行整改；

　　3、當電梯需委托其他單位進行電梯維修保養時，電梯工應參加對電梯維修保養單位的評審，評審合格后方能委托該單位承擔電梯維修保養工作；

　　4、工程管理負責人對電梯保養和維修工作質量進行檢驗；

　　5、統一在監控中心設立報警點，保證電梯發生故障時能及時得到報警；

　　6、電梯發生故障，須按規程進行解救；

　　7、經勞動局檢測不合格、未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。

　　三、電梯機房管理規定

　　1、機房內必須保持清潔、無塵；配電屏及控制柜內應經常進行吹風、吸塵工作；機房及通道內不得住人或堆放雜物；

　　2、非有關人員不得無故進入機房，確需進入，必須事先征得管理處經理或工程主管批準，有相關人員陪同，并在機房辦理登記手續；

　　3、工作人員進出機房要隨手輕聲關門，機房內嚴禁吸煙；

　　4、非專業人員嚴禁撥弄機房內所有按鈕和部件；

　　5、保持機房內設備處于良好運行狀態，機房室內溫度保持在25℃左右；

　　6、保證機房通風良好；

　　7、保證機房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處；

　　8、機房門窗應關好并上鎖，注意采取措施對設備進行維修保養；

　　9、各種警示牌應清晰并掛于顯眼處；

　　10、按規定由電梯定點維修保養單位對機房內設施和設備進行維修保養；

　　11、每天巡視機房，發現達不到規定要求的進行及時處理。

　　四、電梯運行檢查規定

　　1、日檢：

　　每天日班，必須對每臺電梯上、下試運行一次，聽查是否有異常聲音。

　　2、周檢：

　　日班當班人，對每臺電梯每層停靠試運行一次。

　　3、月檢：

　　（1）清潔機房衛生，檢查有無異味；

　　（2）開關門檢查，光幕或安全觸板是否能起作用；

　　（3）電梯的舒適感檢查（起動、運行、減速、停止）；

　　（4）電梯平層以及內外召喚檢查；

　　（5）機房溫度、照明及通風檢查；

　　（6）檢查控制柜元件，溫度、有無異味；

　　（7）檢查曳引機運行情況，有無異常噪聲，振動及溫升；

　　（8）曳引機漏油檢查及清潔；

　　（9）電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查，齒輪油檢查；

　　（10）應急通訊裝置（對講機）及轎廂應急照明檢查；

　　（11）踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查；

　　（12）強迫關門及滑輪檢查；

　　（13）急停開關、井道頂部及底部行程開關作檢查。

　　4、每季工作：

　　季檢必須由有經驗的技術人員和維修人員共同進行，內容如下：

　　（1）檢查門機運行情況，有無異常聲音，門機驅動鏈的檢查，清潔、潤滑、張緊力檢查；

　　（2）檢查四只油杯情況，并加適量的機油；

　　（3）檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸，門鎖開關的動作；

　　（4）底坑的清潔和檢查；

　　（5）張緊輪軸承的潤滑和檢查；

　　（6）井道及轎頂衛生清潔和檢查；

　　5、半年檢：

　　年中檢查測量必須由有經驗專業技術人員和維修人員共同進行，主要內容如下：

　　（1）測量轎廂，對重架導靴的磨損程度；

　　（2）對電纜固定和運行情況檢查；

　　（3）主導軌和對重導軌的檢查；

　　（4）檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。

　　6、年檢：

　　電梯在運行一年后，應進行一次全面的技術檢查，由有經驗的專業技術人員負責，經過技術檢查后電梯應按年檢程序調整試車。

　　（1）更換曳引機齒輪油。

　　（2）門鎖的檢查；

　　（3）所有安全開關、設施作一次全面檢查。

　　五、困人救援法

　　凡遇電梯故障，嚴格按下列步驟釋放被困乘客：

　　1、如果電梯在行駛中途突然發生停車故障，而停在井道內不能開門時，電梯維修人員應在五分鐘內趕到現場，嚴格按如下步驟操作：

　　（1）確定轎廂所在位置；

　　（2）設法與被困乘客取得聯系，以配合工作。

　　2、維修人員首先應分別情況，立即設法救出轎廂內被困人員：

　　（1）在可以開慢車的情況下，若轎廂不在平層開關位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去；

　　（2）慢車也不能開時，應切斷該電梯的電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開"抱閘"，操作時應斷續動作（一撬一放），使轎廂逐步移動，使轎廂距離層門50㎝，并在轎頂用人力開啟轎門，協助乘客離開轎廂；

　　3、當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經井道退出，但要切斷電源；

　　如轎廂停于最上或最下層時，不可只撬開抱閘令轎廂自由移動，而應在撬開同時把緊盤車手輪，并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動；對電梯實施維修。

　　六、電梯潤滑管理

制度

　　1、電梯潤滑要做到定點、定責、定量、定期、定人，確安保全運行；

　　2、曳引電動機軸承應每隔7～10天添加潤滑油1次，3～6個月換油1次；如漏油或軸承溫度高，加油或換油次數要多一些；

　　3、減速器內含有足量和粘度適宜的機油，潤滑油要純潔，不可把垃圾油污進入減速器內，所用齒輪油面須保持在蝸桿根線以下，蝸桿軸伸出外殼的填料盒處，造成漏油過多或過熱，可將填料壓緊或進行調節；

　　4、蝸桿主軸兩端的支架上裝有滾動軸承，每月加1次鈣基潤滑脂，每年要清洗換新一次；

　　5、轎廂的主導軌與對重鐵的副導軌，每月加一次鈣基潤滑脂（又稱蒸油或牛油），對于干涸的老化油污要用煤油清洗干凈，再加新油；

　　6、導向輪、轎廂頂動滑輪的軸，均需每月注入黃油；

　　7、限速器輪的軸與張繩輪的軸，每月應注入黃油一次；

　　8、廳門和轎廂門上端輪軌和廳門機械聯鎖，凡是轉動機件須加油潤滑；凡是用黃油的機件部位，如發覺老化干涸凝結，應用煤油洗凈后再注入新的黃油。

篇2：寫字樓電梯管理規定

　　寫字樓電梯的管理規定

　　為保證電梯正常運行，更好地為客戶服務，特制訂本規定。

　　（1）電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不得進入，機房內的設備非電梯維修人員不得操作。

　　（2）運行中電梯出現突然故障，值班人員盡可能先救援出乘客，并通知電梯維修人員檢修，值班人員如不能救援乘客時，應安慰乘客不要驚慌，并盡速通知電梯工救援乘客。

　　（3）乘搭電梯人數過多時，應分批搭乘，以免超載發生危險。

　　（4）切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發生危險。

　　（5）發生火警時，切勿乘搭電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困于電梯內，被困者可能因濃煙而致命。

　　（6）電梯維修人員每日應對電梯作例行檢查，如發生有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時，應立即停梯檢修。

　　（7）發現有水滲入電梯或電梯槽底有積水時，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全地方。保潔員在沖洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備。

　　（8）電梯保潔員應每天用清潔劑抹擦電梯一遍。

　　（9）電梯維修人員應每天檢查電梯機房是否有足夠通風，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整，機房門必須上鎖。

　　（10）電梯內求救警鈴、電風扇必須保持工作狀態，以免緊急時無法求救及導致窒息。

　　（11）機電組實行每天24小時值班制。

　　（12）因維修、保養而正常停用的任何停梯，應在一樓掛牌告示。

　　乘梯須知：

　　1）用手按鈕，嚴禁撞擊

　　2）不許吸煙，保持清潔

　　3）運行之時，請勿擠門

　　4）危險物品，禁止乘梯

　　5）兒童乘梯，成人攜同

　　6）如遇意外，請按警鈴

　　7）超載危險，后進退出

　　8）發生火警，切勿乘梯

　　管理處示

篇3：樓宇電梯管理規定范例

　　樓宇電梯管理規定范例

　　電梯是本樓宇中的主要交通工具，這確保電梯安全正常運行，特作以下規定，希望大家共同遵守。

　　一、電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

　　二、乘梯人應愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續按動或敲擊按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。

　　三、乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免以生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。

　　四、電梯運行中發生故障，廂內乘客應按動警鈴，在發出信號后安靜等待，由專業維修人員排除故障，開啟轎門，禁止乘客打開轎廂安全窗，敲打、撬動電梯轎門及設施。

　　五、用電梯運載家具需報業務公司(主管部門)派專人專梯運送，搬運家具應輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設施，禁止運載、超大、超寬、超重物品。

　　六、不允許裝運易燃、易爆危險品，如遇特殊情況，需報業務公司(主管部門)批準。并采取安全保護措施，派專人專梯裝運。

　　七、用電梯運送裝修材料、裝修垃圾須裝袋，運送以經營為目的之物品，須向物業公司(主管部門)申請獲準后，由物業公司(主管部門)派專人專梯監督運送。

　　八、如樓宇(層)電梯以客運為主，運送物品應避開運行高峰時間。