物業(yè)小區(qū)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作規(guī)程
1.0目的
對避雷系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和定期測試，確保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠，避免建筑物及設(shè)施設(shè)備遭雷擊破壞，保障顧客及相關(guān)人員的人身和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)制定避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試的安排和實(shí)施工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試實(shí)施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1避雷系統(tǒng)
4.1.1避雷系統(tǒng)的維護(hù)
4.1.1.1避雷帶：每年除銹、防銹；更換損壞的避雷帶。
4.1.1.2接地線：每年除銹、防銹；更換損壞的接地線；接地電阻測試(不應(yīng)大于10歐)。
4.1.1.3引下線：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻；測試點(diǎn)否夾接緊固，無銹蝕。
4.1.2避雷系統(tǒng)接地電阻測試工作規(guī)程
4.1.2.1接地電阻測試部位
避雷系統(tǒng)重點(diǎn)部位（天面圓鋼避雷帶）、大型機(jī)電設(shè)備（高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組等）的接地系統(tǒng)。
4.1.2.2地電阻測試時間
每年雷雨季節(jié)來臨前（每年五月初）對接地電阻測試部位進(jìn)行一次測試。
4.1.2.3接地電阻測量方法：
B、電流極到接地網(wǎng)的距離（d13），一般取接地網(wǎng)最大對角線（D）的4～5倍，
4.2接地電阻測試儀的使用
4.2.1將2.5mm2的電線裸露端固定在測試點(diǎn)的避雷帶或接地帶上，保持二者接觸良好。
4.2.2將電線的另一端連接在接地電阻測試儀的接地接線柱上（E接線柱）。
4.3避雷系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容
4.3.1避雷帶：焊接處是否牢固可靠，光潔平整；各支撐桿穩(wěn)固、完整。
4.3.2引下線：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻；測試點(diǎn)是否夾接緊固，無銹蝕。
4.3.3接地線：高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機(jī)組、水泵房、空調(diào)房等金屬體與接地線是否連接完好。柜（器）體與接地線是否焊接可靠。如用螺栓結(jié)合的，應(yīng)緊固牢靠。其接點(diǎn)、扁鋼油漆顏色是否一致，無銹蝕。
篇2：小區(qū)整改避雷設(shè)備的安全提示
小區(qū)關(guān)于整改避雷設(shè)備的安全提示
尊敬的教職員工：
根據(jù)海淀區(qū)避雷裝置安全檢測站及學(xué)校相關(guān)部門下發(fā)的避雷裝置整改通知，海淀區(qū)避雷裝置安全檢測站今年3月份對我校區(qū)避雷針檢測中，發(fā)現(xiàn)部分住宅樓頂部安裝的太陽能熱水器未達(dá)到避雷要求，存在嚴(yán)重的安全隱患，并限期整改。
為了您和他人的安全，在樓頂安裝太陽能熱水器的住戶，請您于4月10日前自行處理好太陽能熱水器的相關(guān)安全問題，務(wù)必安裝避雷設(shè)備，以免發(fā)生意外安全事故，否則造成的一切后果責(zé)任自負(fù)，與物業(yè)無關(guān)。
特此通知，謝謝您的合作。
小區(qū)物業(yè)管理部
20**年3月31日
篇3：房屋避雷裝置和接地裝置的維修
房屋避雷裝置和接地裝置的維修
為避免房屋建筑物遭受雷擊損害，應(yīng)按《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》(JBJ16-83)規(guī)定對有關(guān)房屋建筑物安設(shè)避雷裝置。同時為確保房屋電氣設(shè)備和用電的安全，又必須采取保護(hù)性接地、接零。房屋的管、修單位，除應(yīng)做好既有避雷設(shè)備和接地裝置的維修和修理外，對應(yīng)設(shè)而未設(shè)的或裝置不完善的，應(yīng)結(jié)合房屋修繕，預(yù)以增設(shè)完善。
一、防雷要求分類
雷是自然界中自然放電的一種現(xiàn)象，當(dāng)帶電云層中的電荷越積越多時，會向附近帶異性電荷的云層或向地面放電，這就是雷電現(xiàn)象。當(dāng)雷電經(jīng)過建筑物或電氣設(shè)備時，其電流值可高達(dá)數(shù)萬或數(shù)十萬安，給建筑物、電氣設(shè)備或人員造成嚴(yán)重的破壞或危及生命。為了保護(hù)建筑物免受雷擊，應(yīng)針對雷擊的規(guī)律和危害性，分別對直接雷、感應(yīng)雷、架空線引入高電位采取相應(yīng)的措施。
(一)防雷等級的劃分
1.第一類
凡在建筑物中存放爆炸物品，或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花發(fā)生爆炸，致使建筑物損壞或人員傷亡者。
2.第二類
凡在建筑物中貯存大量易燃物品的房屋;或具有重要政治意義的民用建筑物。
3.第三類
不屬于第一、第二類的范圍，而需要作防雷保護(hù)的建筑物。
(二)各類建筑物的防雷措施
1.第一類建筑物
(1)防止直接雷
1)低于15m的建筑物，用獨(dú)立避雷針保護(hù)，接地電阻小于10Ω，引下線距離墻面及接地裝置距地下金屬管道或電纜不小于3m。
2)高地30m的建筑物，避雷針可裝于建筑物屋頂，接地電阻小于5Ω，建筑物的鋼筋及室內(nèi)的金屬設(shè)備，均應(yīng)彼此連接接地。避雷針應(yīng)高出爆炸性管道3m，離開5m。
(2)防止感應(yīng)雷
1)非金屬屋面用明裝避雷網(wǎng)保護(hù)，金屬或鋼筋混凝土屋面可直接接地作防感應(yīng)雷。
2)接地電阻小于5Ω，接地裝置應(yīng)沿建筑物四周環(huán)形敷設(shè)。
3)室內(nèi)一切金屬管道和設(shè)備應(yīng)接地。
(3)防止高電位引入
1)采用不短于50m的電纜進(jìn)線和低壓避雷器保護(hù)時，電纜兩端及避雷器的接地電阻小于10Ω。
2)采用架空進(jìn)線時，進(jìn)戶線電桿的接地電阻小于10Ω，進(jìn)戶桿前500m內(nèi)電桿均應(yīng)接地，電阻小于20Ω，低壓避雷器裝在進(jìn)戶桿上，接地電阻小于10Ω。
3)架空引入的金屬管道，在室外每隔25m接地一處，進(jìn)戶處接地電阻小于15Ω。
除防止直接雷，其余接地裝置均可連成一體，接地電阻應(yīng)滿足最小值。
2.第二類建筑物
(1)防止直接雷
1)在建筑物上用避雷帶和短針(0.3～0.5m)作混和保護(hù)，或用避雷針保護(hù)，接地電阻小于10Ω。
2)厚度不小于4mm的金屬屋面，可作為雷電接閃裝置。
3)鋼筋混凝土物面，內(nèi)鋼筋可作暗裝避雷網(wǎng)，在山墻、屋脊、屋角等凸出部分應(yīng)加裝避雷針。
4)焊接的混凝土內(nèi)鋼筋可作引下線。
(2)防止感應(yīng)雷
1)室內(nèi)一切金屬管道和設(shè)備應(yīng)接地。
2)室內(nèi)相距100mm以下的平行或交叉管道每隔25m應(yīng)接地，接頭、彎頭等處應(yīng)用導(dǎo)線跨接后接地，不允許有開口環(huán)節(jié)。
(3)防止高電位引入
1)用電纜進(jìn)線時，同第一類建筑物。
2)采用架空進(jìn)線時，進(jìn)戶線電桿的接地電阻小于10Ω，進(jìn)戶桿前150m內(nèi)電桿均應(yīng)接地，接地電阻小于20Ω，低壓避雷器接地電阻小于10Ω。
3)引入室內(nèi)的金屬管道在進(jìn)戶處接地電阻小于20Ω。
所有接地裝置允許連成一體。
3.第三類建筑物
(1)防止直接雷
1)在建筑物最易遭受雷擊的部位，裝設(shè)避雷針和避雷帶，進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)，接地電阻小于15Ω。
2)鋼筋混凝土屋面，可利用其鋼筋作防雷裝置。
(2)防止高電位引入
在進(jìn)戶線墻上安裝放電間隙或瓷瓶接地，接地電阻小于15Ω。
各接地裝置可連接成一體。
避雷針數(shù)量和高度應(yīng)按《JBJ16-83》規(guī)程及計(jì)算確定。其直徑不得小于16mm，其針尖須做成三叉式或針式，并鍍錫。避雷針要牢固地固定在構(gòu)筑物上。避雷針須與引下導(dǎo)線連接牢固，引下導(dǎo)線的截面不得小于50mm2。
引下導(dǎo)線的途徑要盡量縮短，避免90°的彎折，引下導(dǎo)線及其固定裝置要牢固地固定在構(gòu)筑物上，固定裝置的間距不能大于1.5m。
避雷針應(yīng)垂直安裝在構(gòu)筑物上。避雷網(wǎng)、避雷帶相互間的連接要焊接牢固，不能開焊脫節(jié)。引下導(dǎo)線與上下導(dǎo)體的連接須牢固可靠，地極夾板不能有銹蝕或接續(xù)不良現(xiàn)象。
避雷裝置及各種接地極，每年應(yīng)在雨季到來之前進(jìn)行一次檢測工作。在進(jìn)行接地極的測試前將引下導(dǎo)線與地極的引上導(dǎo)線連接點(diǎn)斷開，要做出測試記錄。埋入地下部分的地極導(dǎo)體及地極母線不能暴露在地面上。引雷入地裝置必須經(jīng)常保持接地良好，導(dǎo)電可靠。
避雷針接地極的接地電阻值，應(yīng)用接地電阻測定器測定。該測定器的使用，應(yīng)按照該儀器說明書的要求進(jìn)行。測定所得的接地電阻值超過規(guī)定時，即認(rèn)為接地不合格，應(yīng)采取補(bǔ)救措施。如增加原地極深度;將地極附近置換導(dǎo)電率低的黑土;增大地極處的潮濕度以及增加地極根數(shù)。例如原設(shè)地極為兩根鐵管時，可按原管間距選一新位置，再打入一根鐵管，其深度與原管相同，并與原設(shè)鐵管橫向焊接牢固，用土埋好即可。這些措施都會使接地電阻值得到改善。
對經(jīng)檢查測定失效的避雷裝置，以及丟失、損壞了的接閃器、導(dǎo)線和接地極等，及時予以修復(fù)。
二、接地裝置
(一)電氣設(shè)備的接地裝置的要求
1.為防止電氣設(shè)備以及電動工具的金屬外殼偶然帶電而發(fā)生人身感電事故，對電動機(jī)、變壓器、配電柜、鐵制配電箱、發(fā)電機(jī)、操縱臺等動力設(shè)備;對手電鉆、手電刨、電錘等手持式電動工具;對電冰箱、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇等家用電器，在開始使用前均應(yīng)采取保護(hù)性接地或接零。
2.為防止雷雨季節(jié)由于雷電引起的雷電波沿低壓架空線路侵入房屋內(nèi)部燒毀電氣設(shè)施，以及
防止三相四線的零線由于偶然的損斷，致使屋內(nèi)零線帶電燒毀單相用電器械的家用電器設(shè)備的事故，對于三相四線式進(jìn)戶的零線在進(jìn)戶口處必須作好零線及其金屬管的補(bǔ)助接地。
3.按照《JBJ16-83》規(guī)程規(guī)定，凡是電燈負(fù)荷容量超過30A和電燈電力合用一處進(jìn)戶線者，均須采用三相四線進(jìn)戶，其零線在進(jìn)戶口處的重復(fù)接地須根據(jù)各該地區(qū)的土壤情況而定。
(二)接地極的作法
對于零線的重復(fù)接地極，避雷針的引雷接地極，屋面避雷網(wǎng)和避雷帶的接地極，三相四線式中性點(diǎn)接地極等等的作法基本相同。但接地電阻值以及垂直打入地下的導(dǎo)體數(shù)和深度則分別有所不同。
如危險倉庫避雷網(wǎng)的接地極，其接地電阻不能大于4歐姆，一般房屋的避雷網(wǎng)接地電阻和煙囪避雷針的接地電阻不大于10Ω即可。具體做法如下：
1.接地極應(yīng)選擇在地勢比較低洼或經(jīng)常潮濕的處所進(jìn)行埋設(shè)。
2.接地體一般的是以2.5m長的兩根金屬管或角鋼垂直打入地下，其間距應(yīng)是導(dǎo)體長的兩倍。金屬管徑應(yīng)不小于40mm，角鋼應(yīng)不小于50×50mm。
3.埋入地下的金屬導(dǎo)體須距離建筑物或門口3m以上，并須排成一字形，且垂直于墻面。
4.打入地下的地極導(dǎo)體應(yīng)在凍層以下。
5.埋入地下金屬導(dǎo)體的頂端須以4×40mm的扁鋼做成接地母線，與接地體以電、氣搭焊焊牢，扁鋼與金屬接地體的焊長度不應(yīng)少于扁鋼寬度的兩倍。
6.金屬接地體的頂端及其接地線埋入地下的深度不得少于0.7m。還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐責(zé)崞露燃八亮魇闆r，適當(dāng)加深以防露出地面。
7.接地母線完成后，在回填土前，須對接地電阻值進(jìn)行測定，若接地電阻值超過規(guī)定時應(yīng)再打入一根金屬體不小于50×50mm的角鋼或管徑不小于40mm的鋼管。并填寫試驗(yàn)記錄。
8.回填土?xí)r不宜將爐灰、磚石或垃圾填入坑內(nèi)。必要時可另換填一部分電阻率較低的土壤作為回填土。
9.接地母線的引出部分，須用直徑不小于10mm的圓鋼焊在扁鋼上，另一端引出地面的部分，須順墻引上，高度不少于2m。并在自然地面的上、下各0.2m一段將圓鋼涂以防腐瀝青，其露出地面的圓鋼須裝入鋼管內(nèi)，鋼管下端埋入地下0.3m，并用卡子每隔0.8m將鋼管固定在墻上。引上圓鋼的頂端要焊在金屬夾板上以便壓緊零線引下導(dǎo)線。
10.零線及進(jìn)戶鐵管的引下導(dǎo)線，須用截面不小于10mm2的橡皮絕緣銅電線，其上端連接在零線及鐵管上，下端壓接在金屬夾板上。引下接地導(dǎo)線用U型釘固定在主墻上或抹在主墻的抹灰層里。其作法如圖6-7-24。
圖6-7-24鋼管組成的接地極構(gòu)造圖來源自 物業(yè)經(jīng)理人