工程部酒店電器使用維護培訓

　　一、家用空調使用知識

　　所謂空調就是利用人工制冷和制熱的方法將房間的溫度、相對濕度控制在要求規定的范圍內，提供一個較為理想的人工氣候環境。

　　1、溫度的調節：室內和室外的溫度相差5℃左右，對人體健康比較適益，室內溫度夏季保持18-26度，冬季保持在18-20度是比較適益的。

　　2、操作方法：

　　1)查看電源插頭。

　　2)遙控器指向空調器，按動開關鍵。

　　3)約三分鐘后，空調開始工作，吹出冷/熱氣。

　　4)檢查遙控器的工作狀態，是否處于制冷/熱狀態，調整風速，盡量使用自動模式，并設定好溫度。

　　3、注意事項：

　　1)遙控器發出信號，空調器應的“嘀嘀”的提示音，若無則調整遙控器方位或靠近空調器。

　　2)防止異物落入軸流風筒內，產生異響，損壞風筒。

　　3)禁止出風口導風板掛衣物。

　　4、基本維修：

　　1)不能制冷或制熱，應檢查制冷/熱的指示燈是否點亮，有無電源，或者檢查遙控器設置是否錯誤。

　　2)關掉重啟。

　　3)報修。

　　二、洗衣機

　　1、使用說明：略

　　2、注意事項：

　　1)裝衣物要裝平衡。

　　2)衣物的重量不能超過額定重量，否則損壞電機。

　　3)不要向洗衣機倒開水。

　　4)洗衣桶旋轉不停，不能將手伸入桶內，打開蓋板，無剎車現象，應該報修。

　　5)洗衣機插頭、插座應保持干燥。

　　6)洗衣機的毛絮收集網、排水過濾罩、溢水過濾罩應常清理。

　　7)洗衣機不用時，不能用不透氣的塑料布覆蓋。

　　3、基本維修：無水，查水龍頭有無自來水。無電，查電源指示燈、插頭是否良好。無法啟動，查桶內有無水或水位是否達到標準。

　　三、熱水器

　　1、操作及使用：

　　1)插上電源，調節溫度開關。

　　2)將混水閥調至適當位置，即可出熱水。

　　2、注意事項：

　　1)調溫開關分兩組，溫度指示為藍紅標記，紅色為熱，藍色為冷。

　　2)漏電指示開關燈應為常亮，發現無電時，按下復位按鈕，如果不亮，查電源。

　　3)泄壓閥滴水，為正常現象。

　　4)預熱時間應該有三小時左右。

　　3、基本維修：

　　1)無熱水壓時查主水管是否有冷水供應。

　　2)無電源時，熱水器的試驗燈是否點亮。

　　3)報修。

　　四、排風扇

　　排風扇運行時，應有均勻細小的嗡嗡聲，每次開關應注意聲音，如果無聲，噪音大，發煙，應該報修。

　　五、電話

　　1、使用方法：提起聽筒，應有嗡嗡的撥號音，面板應有紅燈指示，撥號后可聽見回鈴聲、忙音、提示音。

　　2、注意事項：

　　1)撥外線應該先撥“9”，后撥電話號碼。

　　2)接聽電話最好在鈴響兩聲后提機。

　　3)常檢查電話電池，應在兩至三個月更換一次。

　　4)掛機應掛落實，尤其是壁掛機。

　　5)電話機不能進水、湯汁等。

　　3、基本維修：

　　1)無音，可檢查電話兩插頭線是否松動。

　　2)電話無法撥出、打進、占線、注意而且能聽到房間內的各種動作聲音，查分機是否掛好。

　　3)電話各種按鍵功能失效，可先查電池，拆下電池和電話進線插頭，等待約十分鐘左右恢復，看能否正常。

　　4、提機斷線、雜音大、聲音漸打漸小等，屬于電話軟故障，應報電腦房進行計費器系統維修。

　　六、燈具

　　1、使用方法：插放磁卡打開電源，再打開單元開關，即可點亮各種燈具。

　　2、注意事項：

　　1)進門應插磁卡，接通電源。

　　2)注意不可帶電用手直接觸及燈泡及燈頭。

　　3、基本維修：

　　1)燈不亮或突然斷電，查磁卡開關指示燈是否亮，否則為空開跳閘，及磁卡是否完全插入插好。

　　2)查故障燈泡時應關掉電源，輕旋燈泡看是否接觸不良。

　　3)燈罩松動，用力旋緊即可。

　　七、磁卡開關

　　1、使用方法：磁卡開關目前分兩種，一是機械式，磁卡插入推動聯動機構，觸動電磁繼電器工作。另一種為紅外線反射式。

　　2、注意事項：

　　1)磁卡插入要到位。

　　2)盡量不用有黑字一面插入，應用可反光一面。

　　八、插座

　　1、使用方法：我國單廂標準電壓為220V，三廂標準電壓為380V，客房內的單元插座有兩孔，三孔，四孔之分，一般兩孔為220V，不接地接零保護；三孔為220V，帶接地接零保護；四孔為380V，帶接地接零保護。以上插座應注意區分形狀。其它國家有110V電壓指示，洗手間設有110V電源插座，應按電器標準電壓使用。

　　九、空氣開關

　　1、使用方法：無論是1P、2P、3P向上推即開，向下推即關。

　　2、基本維修：當空氣開關跳閘后，重新合上，如果不能合上，需要報修。當帶有保護器的空氣開關跳閘，應先按下保護器的動作按鈕，使開關復位，再合上空開。

　　十、門鈴

　　1、使用方法：門鈴與請勿打擾燈為串聯，即打開門鈴，即可關掉請勿打擾。

　　2、注意事項：門鈴插頭應插在床頭柜后面的電源插座下一個插孔，注意門鈴聲音應清脆，帶有一點電流聲。

　　3、基本維修：1)門鈴不響檢查插頭是否松脫。2)查請勿打擾燈是否打開。

　　十一、電視機及信號

　　1、使用方法：打開電源，按照電視機面板及遙控操作，自動搜索，存住電臺，調整好聲音大小適中。

　　2、注意事項：

　　1)注意檢查遙控電池。

　　2)注意不要將電磁鐵或帶有磁場的物品放在電視機之上或旁邊。

　　3)熒屏盡量不用濕抹布擦洗。

　　4)關電視機不能只用遙控關機，應關掉電視機電源開關，即節電又能延長電視機使用壽命。

　　3、基本維修：

　　1)信號不好，重新搜索一遍。

　　2)信號不好，而且不能收到有線臺，查其它房間是否一樣，如果同樣不能收到有線臺，則為外線故障，向客人解釋。

　　3)如果電視畫面不太清晰，且有干擾，查天線連接線是否松動。

　　十二、熱水壺

　　1、使用方法：倒入冷水至水位線，插入插座，推上開關，電源指示燈亮，開始工作。

　　2、注意事項：

　　1)切忌無水打開電源干燒。

　　2)帶電不能用手觸及壺內液體。

　　3)不用時應撥下插頭。

　　4)不能超過水位線，否則燒開后會溢出。

　　十三、馬桶

　　1、使用方法：略

　　2、注意事項：

　　1)水箱必須有水。

　　2)水箱沖水把手扳動時不要用力太錳。

　　3、基本維修：

　　1)沖水不停止：打開水箱蓋板，檢查下水橡皮塞是否未蓋嚴，未蓋嚴的原因有：扳手彈起；鏈條被纏繞變短。

　　2)不能沖水：檢查水箱是否有水，檢查開關扳手能否帶動橡皮塞，扳手是否斷裂，鏈條是否松掉。

　　3)沖水扳手松動可打開蓋板檢查內部固定螺絲是否松脫，注意螺絲為反絲口。

　　4)發現不能修復的故障，應先關掉馬桶下面的角閥，然后報修。

　　5)馬桶堵塞疏通時，應先用皮泵堵住洞口，放水淹沒皮泵，反復按壓直至疏通。

　　十四、臉盆

　　1、注意事項：

　　1)不能站在臺板中央。

　　2)臉盆為下粘式，不可臉盆內放置重物，或用力搓揉衣物等，防止臉盆脫落。

　　3)不可用清潔球擦洗(包括不銹鋼潔具、陶制品等)。

　　2、基本維修：發現漏水等其它故障，關掉臺板下的角閥。

　　走廊燈的控制位置

　　走廊燈熄滅，插座斷電，應檢查各層操作間空氣開關是否跳閘，注意一樓PA間門口有一空開控制箱，控制一樓南部的走廊燈，插座和前臺的用電。

　　十五、VCD、TV等設備的連接

　　VCD與TV的連接一般采用音視頻線對口連接，電視機設置AV頻段進行收看，連接時雙芯或者是三芯線，一端的蓮花插頭分別插入VCD的VUDIOOUT(音頻輸出)和VIDEOOUT(視頻輸出)的插孔內，另一頭的蓮花插頭插入電視機VUDIOIN(音頻輸入)和VIDEOIN(視頻輸入)的插孔內。電視機設置在AV1或者是AV2狀態即可，注意聲音輸出和輸入有左(L)右(R)聲道之分，在連接時任選其一。RF為射頻信號輸入/出口，使用RF射頻端口連接時，將射頻信號線一端插入VCD的RF口，另一端TV天線輸入口，打開自動搜索，直到搜到VCD信號。

　　十六、微波爐

　　1、使用方法：將食物用微波爐專用盤放在加熱室，關閉爐門，使爐門連鎖開關可靠的閉合。按食物的種類和烹調要求調節控制面板上的時間及溫度控制旋鈕，按下烹調開關。

　　2、注意事項：

　　1)使用前必須詳細閱讀使用說明書。

　　2)微波爐不要放在靠磁性材料的地方，因為磁性材料會影響爐內磁場的均勻性。

　　3)沒有放進食物之前，不要開啟微波爐，以免空載運行，損壞磁控管。

　　4)除不能用金屬容器盛裝食物放入爐內，也不要將金屬餐具放在爐內。

　　5)不要用力過猛關閉爐門，也不要用尖硬物體插入密封位置，以免微波泄漏。

　　6)如果發現加熱時不轉動，應停止烹調。

　　7)微波爐工作時不要把臉貼近觀察爐內情況，以免微波輻射損壞眼睛。

　　8)每次用完后要擦拭干凈，暫不使用，撥掉插頭。

　　3、基本維修：不能工作，檢查門是否關好，各開關是否到位，以及電源是否接通。

　　十七、吸塵器

　　注意事項：

　　1)吸塵器一般使用周圍環境溫度不超過40度，且空氣中無易燃，易腐蝕氣體存在，應在干燥，室內環境中使用。

　　2)一般不應用來吸取液體，粘性物和金屬導電粉末及較大體積的物體，以免破壞電動機的絕緣性能。

　　3)必須注意使用的電源是否符合銘牌要求。

　　4)吸力控制裝置的調節，根據情況的不同，可適當調節吸力控制裝置在彎管上一有圓孔，上面有一個調整蓋板，蓋住彎管上的孔時，吸力最大，孔全部露出時，吸力最小。

　　5)吸塵器應按規定工作，定額每次使用時間不得超過1小時，以防電動機過熱燒毀。

　　6)當吸塵器工作一段時間后，塵袋內過多的灰塵會使吸力下降，這時應及時清理。

　　7)吸塵器使用完畢后，應放在干燥的地方。

　　工程部件的收集匯總應做到及時，全面，甚至小到一顆螺絲，不可私自拆下各類小型配件，并丟棄，客損部件應盡量找回，并保留，報修時應說明故障現象，應方便維修攜帶工具。

篇2：商場電器城商鋪租賃合同

　　商場電器城商鋪租賃合同

　　本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于_____年_____月_____日在________簽署。

　　甲方（出租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　乙方（承租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　根據中華人民共和國法律、法規的相關遠規定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，就乙方租賃甲方房屋作為經營場地事宜，經協商一致，達成協議如下：

　　第一條 租賃房屋的地址和范圍：

　　1.1 甲方將其享有合法出租權的位于東莞市__________部分的房屋租賃給乙方使用，該具體范圍包括建筑面積、使用面積、公用面積都應在租賃房屋的結構圖予以明確并由甲乙雙方簽字確認（詳見附件一）。

　　1.2 甲方用以下方式保證其擁有租賃房屋的合法出租權，并將經權利人或者所有人加蓋公章確認的相關文件原件或者復印件提供給乙方：

　　1）甲方系租賃房屋的所有人，應向乙方提供：

　　①營業執照復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　2）甲方系受房屋所有人委托出租房屋，應向乙方提供；

　　①甲方及房屋所有人營業執照/身份證復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　⑤房屋所有人授權委托甲方租賃房屋的授權委托書；

　　⑥房屋所有人營業執照復印件；

　　3）甲方系租賃房屋的承租人轉租，應向乙方提供：

　　①甲方及房屋的所有人營業執照/身份證復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　⑤房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；

　　⑥房屋所有人同意甲方轉租房屋的證明；

　　⑦房屋所有人營業執照復印件；

　　第二條 租賃房屋的面積

　　2.1租賃房屋使用面積為：_____平方米。

　　本合同所稱之使用面積是指租賃房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。但是，房屋內樓梯、自動扶梯、電梯、衛生間等公用部位的面積不計算在使用面積之內。層高在1.5米以下在面積不計算在使用面積之內。

　　2.2 房屋租賃費按經乙方確認的“租賃房屋使用面積確認單”（詳見附件二） 上實測的使用面積計算。

　　2.3 雙方同意以實測的使用面積為依據計算租賃費用。租賃房屋交付后，如實際使用面積比約定使用面增加時，乙方按實際使用面積支付租賃費用。如實際使用面積小于合同約定面積，甲方在實測面積報告確定后的十個工作日內向乙方退還自起租日起多收的房屋租賃費。

　　2.4公共部分的使用

　　乙方有權使用租賃房屋所在大廈的公共部分。甲方應保證乙方對公共部 分的使用。對于乙方需在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持和配合。

　　第三條 租賃房屋的狀況

　　3.1 甲方應于_____年____月____日前向乙方交付符合本合同約定的房屋，該交付以乙方簽署的接收確認單（詳見附件三）為交付證明。

　　3.2甲方交付的房屋不應設定任何可以防止、阻礙、影響乙方合法使用租賃房屋的其他權利，如抵押權。且該房屋不涉及債權債務糾紛。

　　3.3 甲方交付房屋時應保證該房屋已經通過各部門（包括消防）的驗收，具備交付使用條件。

　　3.4 甲方應使所租房屋處于空置、可使用狀態，即提供所租房屋的供水系統、供電系統、消防及煙感系統、并使上述全部系統處于良好的工作狀態，同時符合下列要求：

　　1）________________________；

　　2）________________________。

　　房屋交付后，非乙方故意而產生的上述系統的損失、損壞及停止工作， 均由甲方負責，甲方接到乙方的有關通知后，應當按照乙方要求的時間立即予以修復，如因特殊情況或者時間緊急，乙方可在向甲方發出通知的同時委托第三人進行修復，由此而產生的一切材料費、施工費、人工費應當由甲方負責，乙方有權在交付下一季房租時對上述費用自動扣除，或者要求甲方在收到支付上述費用的通知后五日內予以支付，否則甲方應向乙方承擔延遲支付的違約責任。

　　3.5甲方保證該租賃房屋在房屋質量和內外環境上不存在有礙于乙方經營的情況。

　　3.6 甲方租賃給乙方之房屋應不妨礙第三方的相鄰權及其他合法權益。

　　3.7甲方交付的房屋達不到上述約定的條件，乙方可以拒絕接收，甲方除按照乙方要求的時間將符合上述約定的房屋再次提交乙方接收外，還應承擔延遲交付的違約責任。

　　第四條 租賃期限

　　4.1 本房屋租賃合同有效期為______年___個月，自______年___月_____日起至_____年____月____日止。

　　4.2租賃期滿前一個月，乙方如要求續租，應向甲方發出續租的通知，甲方應當與乙方重新協商或者以本合同約定的內容并不高于本合同約定的租金標準為準重新簽訂房屋租賃合同，并有乙方有權選擇以本合同約定的內容或者重新協商的內容為準與甲方簽訂合同，甲方應當對乙方的選擇予以確認，并與乙方簽訂合同。租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　五、 免租期

　　5.1 甲方交付該租賃房屋后______年為免租期。免租期自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　5.2 在免租期內，乙方除自用水、電費外無需支付其他任何租賃費用（包括物業管理費用等一切費用）。

　　5.3 甲方逾期交付租賃房屋，免租期從甲方實際交付租賃房屋之日起計算，向后自動順延_____天。

　　5.4 租賃房屋自_____年___月___日起開始計租，乙方按本合同約定向甲方交付房屋租金。

　　六、 租金計算標準

　　6.1 租金按租賃房屋實際使用面積計算:

　　①、前三年（即______年___月___日至______年___月____日）租金按租賃房屋實際使用面積_____元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　②、第四年至第六年（即_____年___月___日至_____年____月___日）租金按租賃房屋實際使用面積元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　③、第七年至第九年（即_____年_____月___日至______年___月___日）租金按租賃房屋實際使用面積元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　元/月；_____元/季；_____元/年。

　　6.2 租賃房屋占地及因使用土地發生的一切費用和產生的一切法律責任由甲方承擔。

　　6.3 國家按規定收取的與租賃房屋有關的稅費，按規定，由甲乙雙方分別繳納；如無規定或定不明的，由甲方繳納。

　　七、租金的支付方式及發票

　　7.1 租金的支付方式為：按季支付。即每三個月支付一次。乙方在本合同簽訂之日起十日內以 匯款 方式支付第一季租金。此后，在每季期滿前十日支付下一季租金。

　　7.2 乙方向甲方支付租金的同時，甲方應提供正式發票。

　　7.3 如甲方不能按時提供正式發票，乙方有權延期支付租金，直至甲方能提供正式發票為止，而無須因此向甲承擔延期交付租金的違約責任。

　　八、租賃房屋的交付

　　8.1 甲方應于_____年___月___日前將符合本合同第三條規定的租賃房屋交付乙方接收；甲方非因乙方原因或不可抗力遲于上述日期交付租賃房屋，應當按照本合同的約定承擔約責任。

　　8.2 乙方驗收合格后向甲方出據書面的接收確認單。

　　九、 房屋門頭的使用

　　9.1 甲方同意乙方免費享有該租賃房屋門頭、樓頂、外墻面、門口、廣場等廣告位的免費使用權。該使用權包括自用及出租給他人。甲方有責任協助乙方進行裝修及設立廣告牌手續的申辦（詳見附件四）。

　　9.2 甲方承諾：甲方擁有向乙方免費提供的所有廣告位的使用權，當甲方不具備該使用權時或廣告位的廣告未被政府批準或批準后被政府撤消，甲方應以各種方式保證乙方的免費使用權，否則應甲方承擔違約責任和乙方的損失。該免費廣告的使用期限同合同租賃期限（包括免租期）。

　　9.3 本合同有效期內，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協議及相關內容。

　　十、水電費計算

　　10.1 租賃期內，乙方單獨掛表計算水電用量，并按國家規定標準每月10日前交納上月的水電費；水費_____元/噸，電費_____元/度。

　　10.2 當國家標準變化時，水電費依據變化后的國家標準計算；雙方對此可另簽協議作為本合同的補充協議。

　　10.3 如甲方代為收繳水電費的，甲方不另收手續費。在乙方交納水電費時，對于電費，甲方應向乙方提供電業局專用發票或增值稅發票；對于水費，甲方應向乙方提供增值稅發票。

　　10.4對于乙方使用甲方所安裝空調的使用費的支付方式： 由甲方在乙方租賃范圍內安裝獨立計量表，按乙方實際使用量交費。按月結算，先用后付。在乙方交納空調使用費時，甲方應向乙方提供增值稅發票。

　　十一、裝修的處理

　　乙方對租賃房屋的裝修增加了房屋的價值，因此本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復原狀的義務。因甲方違約而解除合同的，甲方應賠償乙方的全部裝修費用，該裝修費用按實際費用計，不計折舊。

　　十二、甲方的權利和義務

　　12.1租賃期內甲方不得收回租賃場地，并保證對出租的房產享有房屋產或享有合法出租權。如甲方收回租賃場地，應退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費用（按實際裝修費用計）、營業損失、可得利潤損失及其他一切直接各間接損失。

　　12.2 甲方按時交付符合出租條件的房屋；

　　12.3 甲方每三個月免費對出租房屋（含水、電、消防等設施）進行一次定期維護、保養；

　　12.4 甲方保證乙方所租賃的房屋及甲方提供的設施處于正常的使用狀態，并應乙方要求，隨時對租賃房屋及設施進行免費的必要的維護和一般檢修。甲方接到乙方的有關通知后，應當按照乙方要求的時間立即予以修復。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復或者委托第三人進行修復，由此而產生的一切材料費、施工費、人工費應當由甲方負責，同時，乙方因此受到的損失甲方亦應承擔。乙方有權在交付下一季房租時對上述費用自動扣除，或者要求甲方在收到支付上述費用的通知后五日內予以支付，否則甲方應向乙方承擔延遲支付的違約責任。

　　12.5 除乙方責任及不可抗力以外的任何原因致使乙方租賃的房屋處于非正常使用狀態如屋頂漏水、出現漏口等給乙方造成損失的，甲方須賠償乙方的實際損失。

　　12.6 甲方將其他樓層租賃他人的，因他人裝修等行為致使乙方受損的，甲方負責賠償乙方的實際損失。

　　12.7 甲方保障該租賃房屋的供電、供水；供電量不低于500千伏安。

　　在未達到雙方約定的供電量時，甲方在房屋交付前完成增容；增容所產生的一切費用由甲方承擔。如甲方在房屋交付前不能將供電量增容的，甲方應按16.2條的約定承擔違約責任。如非因電力部門行為及乙方自身原因而停電，給乙方造成損失的，甲方負責賠償乙方的損失。該損失無法計算的，每停電一小時，甲方賠償乙方一日租金。不足一小時的按一小時計。

　　12.8 甲方由于對出租房屋的保養、防盜、防火、救護或其他原因，需進入乙方場所時，應事先通知乙方，并征得乙方同意。

　　12.9 甲方同意向乙方提供15個免費的停車位。

　　12.10 甲方同意乙方在租賃期內正常免費地使用門前廣場和中心廣場，用做促銷表演和新品展示，使用前需申報甲方，由甲方統一協調。

　　12.11 合同期內，甲方如出售該租賃房屋，應提前月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權；乙方放棄優先購買權的，則購買該房屋的第三方必須在與甲方簽訂房屋買賣合同前向乙方書面承諾履行本合同中甲方的全部義務，且該第三方應當具有履約能力和良好的信譽。否則，甲方不得和第三方簽訂房屋買賣合同。如甲方違反本條的規定，即構成甲方對乙方的違約，甲方應向乙方支付一年的租金作為違約金。

　　12.12 合同有效期內，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經營范圍相同或者類似的大、中型家電商。

　　12.13 如非因乙方原因造成的火災、爆炸、大廈內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部損失，均由甲方完全承擔責任。

　　12.14 甲方應依據法律法規的要求，在法定時限內辦理租賃登記手續。

　　12.15 甲方負責消防設施的建設及辦理申報驗收手續。

　　12.16 甲方未經乙方書面許可不得使用乙方的商標、商號、標識、名稱等乙方的標識。

　　十三、乙方的權利和義務

　　13.1 乙方應該按本合同規定交付租金和水電費用。

　　13.2 乙方有權在租賃區域內進行裝修或變動，但乙方在施工前需申報甲方，由甲方統一協調。未經甲方同意不得改變房屋主體結構。

　　13.3 乙方有權對租賃區域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。

　　13.4 租賃期間未經甲方同意不得整體轉租，但乙方享有經營自主權，可以承包、聯辦展臺、部分轉租等形式與第三方部分合作經營。

　　13.5 乙方有權自行從應當支付給甲方的到期租金中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的延遲履行金、違約金、損失賠償金、實現債權的費用，乙方在扣除上述款項時應當向甲方發出相關通知，并自甲方收到通知之日起生效。

　　十四、 合同主體的變更

　　14.1 合同期內，甲乙任何一方發生變更，則繼承的主體應繼續享有本合同所賦予的權利和承擔本合同所規定的義務；

　　14.2 如有必要，新的合同主體可以按本合同內容的約定重新簽訂新的房屋租賃合同。

　　十五、 乙方的營業執照

　　15.1 乙方獨立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營業執照；

　　15.2 甲方應于予提供與租賃房屋經營有關的文件，以便乙方順利辦理營業執照。

　　十六、違約及賠償

　　16.1 乙方遲延交付租金及其他費用，如無正當理由，遲延一天，應當以當期遲延交付的全部費用為基數，以萬分之三為計算標準向甲方支付遲延履行金。

　　16.2 甲方遲延交付房屋，應賠償由此給乙方造成的經濟損失，損失額的計算以租賃房屋日租金數額為依據，每延遲一天向乙方支付一日租金，同時免租期自動向后順延。如延遲交付超過15天的，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方造成的經濟損失，損失額的計算以租賃房屋日租金數額為依據，每延遲一天向乙方支付日租金的三倍。乙方暫不解除合同的，甲方應按每延遲一天向乙方支付日租金的兩倍作為違約金，免租期自動順延。

　　16.3 房屋交付前和房屋交付后甲方違反本合同第三條3.2至3.6項規定之義務的任何一項或違反12.11條或12.13或12.14或12.15或15.2條規定之義務的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費用（按實際裝修費用計）、營業損失、可得利潤損失及其他一切直接和間接損失。

　　16.4甲方違反本合同的其他約定并導致乙方無法履行合同或履行合同會給自身造成損失的，乙方有權按16.3條的約定處理。

　　16.5 除16.3和16.4條約定的情形外，甲方違反本合同規定義務，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給乙方造成損失，應按實際損失額賠償乙方，若無法計算損失額的應向乙方支付違約金，違約金的計算方法以該房一個月的租金為準。

　　16.6 乙方違反本合同規定的義務，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給甲方造成損失，應按實際損失額賠償甲方，但賠償額最高不超過一個月的租金。

　　十七、合同的修改、變更、解除

　　17.1雙方可以按照本合同規定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具 有同等法律效力；當補充合同與本合同有沖突時，以后簽的補充合同為準。

　　17.2對本合同及補充合同的修改、變更，必須經甲、乙雙方簽署書面文件方能生效。

　　17.3本合同簽訂后，經雙方同意，并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。

　　17.4租賃期間如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，則甲方應賠償乙方的損失。該損失包括但不限于裝修損失、經營損失、遷址搬遷費用等。裝修損失以乙方實際裝修費用計算，經營損失以乙方已租賃期間內平均年利潤額度計算。甲方同時應賠償乙方的其他實際損失。

　　17.5合同期內遇不可抗力，本合同無法履行或履行合同會給一方造成較大損失的，任一方均有權解除合同，雙方互不承擔責任。

　　17.6因該租賃房屋周邊經營環境發生變化，致使乙方無法經營，或繼續經營會造成虧損的，乙方需提前一個月書面通知甲方解除合同，并補償甲方一個月的租金。

　　17.7租賃期間內，如甲方的房產被法院查封或甲方被法院強制執行并涉及到乙方或甲方經營狀況嚴重惡化或破產或甲方有喪失或者可能喪失履行合同能力的其他情形，乙方有權中止履行合同或解除合同，并由甲方按16.4條承擔相應地違約責任。

　　十八、租賃房屋交還

　　18.1 合同解除或合同期滿甲乙雙方決定不再續簽的，乙方應在合同期滿后或解除日后15天內將租賃房屋交還甲方。該15天不計租金。

　　18.2 房屋內的設施、物品須在本合同期滿后或解除日后15天內清理完華，否則視為乙方放棄所有權，由甲方有權處理。

　　18.3 合同期內甲乙雙方各自經營的債權債務問題歸雙方各自承擔責任。

　　十九、爭議的解決

　　19.1 甲乙雙方在履行本合同過程中自發生的爭議，雙方應友好協商解決；

　　19.2 協商不成，雙方均有權向不動產所在地人民法院通過訴訟解決。

　　二十、附件

　　20.1 本合同附件與本合同具有同等法律效力；

　　20.2 附件目錄：

　　附件一：租賃房屋建筑平面圖

　　附件二：租賃房屋使用面積確認單

　　附件三：接收確認單。

　　附件四：廣告位置圖。

　　附件五：甲方的消防驗收許可證。

　　附件六：甲方雙方營業執照副本復印件

　　附件七：其他經甲方和乙方簽章的合同附件。

　　附件八：免費停車位圖

　　二十一、本合同雙方約定的特別事項

　　21.1________________________

　　21.2________________________

　　21.3________________________

　　二十二、本合同未盡事宜

　　22.1本合同的未盡事宜由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議

　　22.2本合同的補充協議，與本合同具有同等法律效力。

　　二十三、本合同的生效及文本

　　23.1本合同自雙方簽字、蓋章之日生效。

　　23.2本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　法定代表人法定代表人

　　或授權代表：或授權代表：

　　年月日　年月日

篇3：工程部酒店電器使用維護培訓

　　工程部酒店電器使用維護培訓

　　一、家用空調使用知識

　　所謂空調就是利用人工制冷和制熱的方法將房間的溫度、相對濕度控制在要求規定的范圍內，提供一個較為理想的人工氣候環境。

　　1、溫度的調節：室內和室外的溫度相差5℃左右，對人體健康比較適益，室內溫度夏季保持18-26度，冬季保持在18-20度是比較適益的。

　　2、操作方法：

　　1)查看電源插頭。

　　2)遙控器指向空調器，按動開關鍵。

　　3)約三分鐘后，空調開始工作，吹出冷/熱氣。

　　4)檢查遙控器的工作狀態，是否處于制冷/熱狀態，調整風速，盡量使用自動模式，并設定好溫度。

　　3、注意事項：

　　1)遙控器發出信號，空調器應的“嘀嘀”的提示音，若無則調整遙控器方位或靠近空調器。

　　2)防止異物落入軸流風筒內，產生異響，損壞風筒。

　　3)禁止出風口導風板掛衣物。

　　4、基本維修：

　　1)不能制冷或制熱，應檢查制冷/熱的指示燈是否點亮，有無電源，或者檢查遙控器設置是否錯誤。

　　2)關掉重啟。

　　3)報修。

　　二、洗衣機

　　1、使用說明：略

　　2、注意事項：

　　1)裝衣物要裝平衡。

　　2)衣物的重量不能超過額定重量，否則損壞電機。

　　3)不要向洗衣機倒開水。

　　4)洗衣桶旋轉不停，不能將手伸入桶內，打開蓋板，無剎車現象，應該報修。

　　5)洗衣機插頭、插座應保持干燥。

　　6)洗衣機的毛絮收集網、排水過濾罩、溢水過濾罩應常清理。

　　7)洗衣機不用時，不能用不透氣的塑料布覆蓋。

　　3、基本維修：無水，查水龍頭有無自來水。無電，查電源指示燈、插頭是否良好。無法啟動，查桶內有無水或水位是否達到標準。

　　三、熱水器

　　1、操作及使用：

　　1)插上電源，調節溫度開關。

　　2)將混水閥調至適當位置，即可出熱水。

　　2、注意事項：

　　1)調溫開關分兩組，溫度指示為藍紅標記，紅色為熱，藍色為冷。

　　2)漏電指示開關燈應為常亮，發現無電時，按下復位按鈕，如果不亮，查電源。

　　3)泄壓閥滴水，為正常現象。

　　4)預熱時間應該有三小時左右。

　　3、基本維修：

　　1)無熱水壓時查主水管是否有冷水供應。

　　2)無電源時，熱水器的試驗燈是否點亮。

　　3)報修。

　　四、排風扇

　　排風扇運行時，應有均勻細小的嗡嗡聲，每次開關應注意聲音，如果無聲，噪音大，發煙，應該報修。

　　五、電話

　　1、使用方法：提起聽筒，應有嗡嗡的撥號音，面板應有紅燈指示，撥號后可聽見回鈴聲、忙音、提示音。

　　2、注意事項：

　　1)撥外線應該先撥“9”，后撥電話號碼。

　　2)接聽電話最好在鈴響兩聲后提機。

　　3)常檢查電話電池，應在兩至三個月更換一次。

　　4)掛機應掛落實，尤其是壁掛機。

　　5)電話機不能進水、湯汁等。

　　3、基本維修：

　　1)無音，可檢查電話兩插頭線是否松動。

　　2)電話無法撥出、打進、占線、注意而且能聽到房間內的各種動作聲音，查分機是否掛好。

　　3)電話各種按鍵功能失效，可先查電池，拆下電池和電話進線插頭，等待約十分鐘左右恢復，看能否正常。

　　4、提機斷線、雜音大、聲音漸打漸小等，屬于電話軟故障，應報電腦房進行計費器系統維修。

　　六、燈具

　　1、使用方法：插放磁卡打開電源，再打開單元開關，即可點亮各種燈具。

　　2、注意事項：

　　1)進門應插磁卡，接通電源。

　　2)注意不可帶電用手直接觸及燈泡及燈頭。

　　3、基本維修：

　　1)燈不亮或突然斷電，查磁卡開關指示燈是否亮，否則為空開跳閘，及磁卡是否完全插入插好。

　　2)查故障燈泡時應關掉電源，輕旋燈泡看是否接觸不良。

　　3)燈罩松動，用力旋緊即可。

　　七、磁卡開關

　　1、使用方法：磁卡開關目前分兩種，一是機械式，磁卡插入推動聯動機構，觸動電磁繼電器工作。另一種為紅外線反射式。

　　2、注意事項：

　　1)磁卡插入要到位。

　　2)盡量不用有黑字一面插入，應用可反光一面。

　　八、插座

　　1、使用方法：我國單廂標準電壓為220V，三廂標準電壓為380V，客房內的單元插座有兩孔，三孔，四孔之分，一般兩孔為220V，不接地接零保護；三孔為220V，帶接地接零保護；四孔為380V，帶接地接零保護。以上插座應注意區分形狀。其它國家有110V電壓指示，洗手間設有110V電源插座，應按電器標準電壓使用。

　　九、空氣開關

　　1、使用方法：無論是1P、2P、3P向上推即開，向下推即關。

　　2、基本維修：當空氣開關跳閘后，重新合上，如果不能合上，需要報修。當帶有保護器的空氣開關跳閘，應先按下保護器的動作按鈕，使開關復位，再合上空開。

　　十、門鈴

　　1、使用方法：門鈴與請勿打擾燈為串聯，即打開門鈴，即可關掉請勿打擾。

　　2、注意事項：門鈴插頭應插在床頭柜后面的電源插座下一個插孔，注意門鈴聲音應清脆，帶有一點電流聲。

　　3、基本維修：1)門鈴不響檢查插頭是否松脫。2)查請勿打擾燈是否打開。

　　十一、電視機及信號

　　1、使用方法：打開電源，按照電視機面板及遙控操作，自動搜索，存住電臺，調整好聲音大小適中。

　　2、注意事項：

　　1)注意檢查遙控電池。

　　2)注意不要將電磁鐵或帶有磁場的物品放在電視機之上或旁邊。

　　3)熒屏盡量不用濕抹布擦洗。

　　4)關電視機不能只用遙控關機，應關掉電視機電源開關，即節電又能延長電視機使用壽命。

　　3、基本維修：

　　1)信號不好，重新搜索一遍。

　　2)信號不好，而且不能收到有線臺，查其它房間是否一樣，如果同樣不能收到有線臺，則為外線故障，向客人解釋。

　　3)如果電視畫面不太清晰，且有干擾，查天線連接線是否松動。

　　十二、熱水壺

　　1、使用方法：倒入冷水至水位線，插入插座，推上開關，電源指示燈亮，開始工作。

　　2、注意事項：

　　1)切忌無水打開電源干燒。

　　2)帶電不能用手觸及壺內液體。

　　3)不用時應撥下插頭。

　　4)不能超過水位線，否則燒開后會溢出。

　　十三、馬桶

　　1、使用方法：略

　　2、注意事項：

　　1)水箱必須有水。

　　2)水箱沖水把手扳動時不要用力太錳。

　　3、基本維修：

　　1)沖水不停止：打開水箱蓋板，檢查下水橡皮塞是否未蓋嚴，未蓋嚴的原因有：扳手彈起；鏈條被纏繞變短。

　　2)不能沖水：檢查水箱是否有水，檢查開關扳手能否帶動橡皮塞，扳手是否斷裂，鏈條是否松掉。

　　3)沖水扳手松動可打開蓋板檢查內部固定螺絲是否松脫，注意螺絲為反絲口。

　　4)發現不能修復的故障，應先關掉馬桶下面的角閥，然后報修。

　　5)馬桶堵塞疏通時，應先用皮泵堵住洞口，放水淹沒皮泵，反復按壓直至疏通。

　　十四、臉盆

　　1、注意事項：

　　1)不能站在臺板中央。

　　2)臉盆為下粘式，不可臉盆內放置重物，或用力搓揉衣物等，防止臉盆脫落。

　　3)不可用清潔球擦洗(包括不銹鋼潔具、陶制品等)。

　　2、基本維修：發現漏水等其它故障，關掉臺板下的角閥。

　　走廊燈的控制位置

　　走廊燈熄滅，插座斷電，應檢查各層操作間空氣開關是否跳閘，注意一樓PA間門口有一空開控制箱，控制一樓南部的走廊燈，插座和前臺的用電。

　　十五、VCD、TV等設備的連接

　　VCD與TV的連接一般采用音視頻線對口連接，電視機設置AV頻段進行收看，連接時雙芯或者是三芯線，一端的蓮花插頭分別插入VCD的VUDIOOUT(音頻輸出)和VIDEOOUT(視頻輸出)的插孔內，另一頭的蓮花插頭插入電視機VUDIOIN(音頻輸入)和VIDEOIN(視頻輸入)的插孔內。電視機設置在AV1或者是AV2狀態即可，注意聲音輸出和輸入有左(L)右(R)聲道之分，在連接時任選其一。RF為射頻信號輸入/出口，使用RF射頻端口連接時，將射頻信號線一端插入VCD的RF口，另一端TV天線輸入口，打開自動搜索，直到搜到VCD信號。

　　十六、微波爐

　　1、使用方法：將食物用微波爐專用盤放在加熱室，關閉爐門，使爐門連鎖開關可靠的閉合。按食物的種類和烹調要求調節控制面板上的時間及溫度控制旋鈕，按下烹調開關。

　　2、注意事項：

　　1)使用前必須詳細閱讀使用說明書。

　　2)微波爐不要放在靠磁性材料的地方，因為磁性材料會影響爐內磁場的均勻性。

　　3)沒有放進食物之前，不要開啟微波爐，以免空載運行，損壞磁控管。

　　4)除不能用金屬容器盛裝食物放入爐內，也不要將金屬餐具放在爐內。

　　5)不要用力過猛關閉爐門，也不要用尖硬物體插入密封位置，以免微波泄漏。

　　6)如果發現加熱時不轉動，應停止烹調。

　　7)微波爐工作時不要把臉貼近觀察爐內情況，以免微波輻射損壞眼睛。

　　8)每次用完后要擦拭干凈，暫不使用，撥掉插頭。

　　3、基本維修：不能工作，檢查門是否關好，各開關是否到位，以及電源是否接通。

　　十七、吸塵器

　　注意事項：

　　1)吸塵器一般使用周圍環境溫度不超過40度，且空氣中無易燃，易腐蝕氣體存在，應在干燥，室內環境中使用。

　　2)一般不應用來吸取液體，粘性物和金屬導電粉末及較大體積的物體，以免破壞電動機的絕緣性能。

　　3)必須注意使用的電源是否符合銘牌要求。

　　4)吸力控制裝置的調節，根據情況的不同，可適當調節吸力控制裝置在彎管上一有圓孔，上面有一個調整蓋板，蓋住彎管上的孔時，吸力最大，孔全部露出時，吸力最小。

　　5)吸塵器應按規定工作，定額每次使用時間不得超過1小時，以防電動機過熱燒毀。

　　6)當吸塵器工作一段時間后，塵袋內過多的灰塵會使吸力下降，這時應及時清理。

　　7)吸塵器使用完畢后，應放在干燥的地方。

　　工程部件的收集匯總應做到及時，全面，甚至小到一顆螺絲，不可私自拆下各類小型配件，并丟棄，客損部件應盡量找回，并保留，報修時應說明故障現象，應方便維修攜帶工具。