物業區域避雷與接地系統保養

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確規定了YY物業公司保避雷和按地系統的工作程序和管理方法,以確保避雷和按地系統在雷電天氣下能正常起作用。

　　l.2適用范圍

　　適用于公司所管轄區域避雷與接地系統的日常維護工作。

　　2避雷與接地系統的日常維護工作

　　2.1管理項目機電人員領班負責監督檢查工作的實施狀況。

　　2.2管理項目機電人員負責實施定期保養。

　　3工作程序和管理方法

　　3.1保養內容

　　a.檢查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線是否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。

　　b.用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。

　　c.檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發現問題要及時改正及緊固。

　　d.每年雨季來臨前，用接地電阻儀測試避排系統的接地電阻(R≤10歐母)。

　　3.2保養頻率

　　a.避雷系統有銹蝕，刷銀粉漆，每年保養一次。

　　b.導電接觸部件、焊點，每年保養一次。

　　c.接地電阻測試，每年保養一次。

　　4記錄

序號	記錄名稱	記錄標識	存放地點	保存時間
1	《設備設施保養記錄表》		管理項目	一年

篇2：物業防避雷與接地系統保養規程

1.0目的

　　規范防避雷與接地系統保養工作,確保避雷系統在雷雨氣候下能正常起作用。

2.0適用范圍

　　適用于物業集團所轄物業防避雷與接地系統的日常維護工作。

3.0職責

　　3.1 機電維修技工負責防避雷與接地系統的定期保養。

　　3.2 系統工程師負責定期保養的組織實施和監督。

　　3.3 全面質量管理辦公室對保養實施情況進行檢查、監督。

4.0工作內容

　　4.1 保養內容

　　4.1.1 檢查避雷針、避雷線,避雷帶及引下線有否銹蝕,如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重,::截面銹蝕達30%以上的必須更換。

　　4.1.2 用小錘輕敲引下線的導電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點連接有否脫焊,有問題的及時解決。

　　4.1.3 檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發現問題要及時改正及緊固。

　　4.1.4 每年雨季來臨前,用接地電阻儀測試避雷系統的接地電阻(R≤10Ω)。

　　4.2 保養頻次。

　　4.2.1 避雷系統有銹蝕,刷銀粉漆,每季度保養一次。

　　4.2.2 導電接觸部件,焊點,每季度保養一次。

　　4.2.3 接地電阻測試,每年保養一次。

　　4.3 對每次的保養情況進行記錄,填寫《設備設施維修保養記錄表》。

5.0相關文件

　　無

　　6.0表格及記錄

　　6.1《設備設施維修保養記錄表》(QR-6.3-01-09)