小區(qū)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程

　　1.0目的

　　對排水、排污設(shè)施進行巡視檢查和維修理工作，避免排水、排污管網(wǎng)的堵塞，保障排水、排污設(shè)施的完好功能。

　　2.0適用范圍

　　適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程部主管負責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的計劃、組織和督導(dǎo)工作。

　　3.2工程部領(lǐng)班負責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的安排和實施工作。

　　3.3工程部技工負責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的實施和記錄工作。

　　4.0工作程序

　　4.1日常巡視檢查維護工作內(nèi)容

　　4.1.1檢查雨水明溝、水渠內(nèi)是否有雜物堵塞象，如有應(yīng)協(xié)助保潔部對明溝進行清理疏通，疏通后需將井蓋蓋嚴，以防踩翻傷人；

　　4.1.2巡視檢查水溝、水渠蓋板有無缺損或壓壞等，如有應(yīng)及時報工程部主管或領(lǐng)班，及時組織修復(fù)；

　　4.1.3檢查排污水管和排污閥門是否正常，閥門開啟位置是否正確，閥桿有無生銹、漏水，如有應(yīng)及時組織維修；

　　4.1.4檢查浮球控制閥是否正常，有無異物纏繞失控，如有應(yīng)及時清理；

　　4.1.5檢查排污水泵電控箱及電源指示、按鈕開關(guān)是否正常，開關(guān)是否在自動位置；

　　4.1.6檢查止排污水泵、止回閥門是否靈活正常，水泵進水口有無異物堵塞；

　　4.1.7做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

　　4.2每月定期巡視檢查維護工作內(nèi)容

　　4.2.1完成上述1中所有的巡視檢查維護工作內(nèi)容；

　　4.2.2檢查雨水集水井、排污水井內(nèi)的泥沙、雜物的沉積情況，如滿過井坑1/4時，需通知并協(xié)助保潔部對井內(nèi)的泥沙、雜物進行一次清淤；

　　4.2.3檢查并手動（點動）啟動一次排污水泵（約10秒種），手動啟動檢查工作完成后，需將開關(guān)撥自動位置；

　　4.2.4清潔控制箱內(nèi)外衛(wèi)生，檢修各指示燈，按鈕，轉(zhuǎn)換開關(guān)；

　　2.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

　　4.3每半年定期巡視檢查維護工作內(nèi)容

　　4.3.1完成上述1和2中所有的巡視檢查維護工作內(nèi)容；

　　4.3.2檢修控制電路，緊固接線螺絲，檢修空氣開關(guān)，接觸器，檢查繼電器并調(diào)試好；

　　4.3.3檢查測量運行電流、絕緣電阻，清理泵內(nèi)異物，檢修葉輪，泵殼，給轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保養(yǎng)止回閥、閘閥及相關(guān)管道。

　　4.3.4每半年檢查化糞池并協(xié)助保潔部對各化糞池進行一次清理（吸糞，疏通）；

　　4.3.5污水井，污水管道和雨水井，雨水管道，每年需疏通，維修完善一次。

　　4.3.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

　　4.4每年定期巡視檢查維護工作內(nèi)容

　　4.4.1完成上述所有的巡視檢查維護工作；

　　4.4.2每年對排水管、閥門、止回閥，雨水、污水井蓋板刷油漆一次。

　　4.4.3做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

篇2：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計檢查要點

　　房產(chǎn)開發(fā)公司給排水圖設(shè)計檢查要點

　　1.目的

　　對給排水專業(yè)設(shè)計施工圖質(zhì)量進行有效的控制，確保工程設(shè)計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計審查。

　　3.職責(zé)

　　由工程管理部負責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實施工作。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國國家標準《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國國家標準《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國國家標準《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國國家標準《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國國家標準《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國國家標準《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》GBJ242-82

　　4.1.11中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94

　　4.1.12中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)程》CECS59:94

　　4.1.13中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國行業(yè)標準《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-94

　　4.2.審查內(nèi)容

　　4.2.1設(shè)計文件審查

　　4.2.1.1設(shè)計依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計審查會議紀要、初步設(shè)計批文、建設(shè)單位對本專業(yè)施工圖設(shè)計的要求及主管部門批文;

　　4.2.1.2施工圖設(shè)計深度是否滿足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。

　　4.2.2消防設(shè)計審查

　　4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算;

　　4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;

　　4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設(shè);

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設(shè)計審查

　　4.2.3.1最不利點水量、水壓計算;

　　4.2.3.2儲水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設(shè);

　　4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設(shè)計審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設(shè);

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點

　　4.3.1消防設(shè)計審查要點

　　4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計時，必須同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點滅火設(shè)施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計算。

　　4.3.1.5車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;

　　4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，寒冷地區(qū)應(yīng)對水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。

　　4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內(nèi)的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫，停車數(shù)超過10輛的地下汽車庫，

　　機械或立體汽車庫或復(fù)式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，Ⅰ類修車庫，均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。

　　4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應(yīng)有消防水量不被動用的措施。

　　4.3.2給水設(shè)計審查要點

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計費不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨立結(jié)構(gòu)形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應(yīng)在防護密閉門內(nèi)設(shè)置防暴波閥門;當從維護結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進水管淹沒出流時，應(yīng)設(shè)真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進水管設(shè)有浮球閥時，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨控制的閥門。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應(yīng)設(shè)排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計成環(huán)狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標明小區(qū)進水管從市政引入的位置、管徑、標高。

　　4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設(shè)計審查要點

　　4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當受條件限制不能避免時，應(yīng)采取防護措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房內(nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.5儲存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風(fēng)機溶霜水盤的排水。

　　4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運行噪聲較大的機械，應(yīng)設(shè)獨立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房內(nèi)的污水采用管道排出時，其管徑應(yīng)比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個衛(wèi)生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標高。

篇3：房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師（現(xiàn)場代表兼職）崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師(現(xiàn)場代表兼職)崗位職責(zé)

　　一、參加相關(guān)項目圖紙會審，配合總工簽發(fā)相關(guān)工程變更。

　　二、配合監(jiān)理公司，負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。

　　三、辦理本專業(yè)現(xiàn)場簽證，并報本部經(jīng)理審核、總工審批。

　　四、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的材料計劃、技術(shù)方案、技術(shù)變更、申請，并及時向上級提出報告。

　　五、負責(zé)本專業(yè)的設(shè)備、材料選定及相關(guān)技術(shù)把關(guān)。

　　六、負責(zé)本專業(yè)有關(guān)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。

　　七、根據(jù)監(jiān)理工作情況，監(jiān)督做好監(jiān)理日志。

　　八、對重大問題及時向本部門經(jīng)理匯報，并適當提出具體的處理方案。

　　九、注意收集本專業(yè)先進技術(shù)、工藝等信息，及時匯總及整理學(xué)習(xí)。