物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程

　　1.0目的

　　正確正確使用和操作弱電設(shè)備，確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設(shè)備操作的管理和督導工作。

　　3.2工程部領(lǐng)班、安管部領(lǐng)班負責弱電設(shè)備操作的實施和檢查工作。

　　3.3工程部技工、安管部相關(guān)人員負責弱電設(shè)備操作的實施和記錄工作。

　　4.0工作程序

　　4.1火災報警控制器操作規(guī)程

　　4.1.1 故障時，用鼠標點擊屏幕上的'確認'鍵即可消除故障報警，然后通知維修部門進行維修；

　　4.1.2 火災時

　　4.1.2.1先隔離火災報警點；Shift+F10進入Dos系統(tǒng)

　　4.1.2.2輸入J1或J2，然后回車

　　4.1.2.3按F2 輸入5位數(shù)密碼，回車；

　　4.1.2.4按1鍵，回車；1.2.5輸入點位代碼；

　　4.1.2.6選擇Y隔離，選責N打開；

　　4.1.3 處理完畢后，通知工程部派人維修對設(shè)備進行復位；

　　4.1.4 若確認是火災，則按火災緊急處理程序進行處理；

　　4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動試驗

　　4.2.1打開噴淋泵出口排水閥，以瀉掉管內(nèi)壓力；

　　4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥；

　　4.2.3幾分鐘后，則水流開關(guān)動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作、噴淋泵啟動；

　　4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動試驗

　　4.3.1打開消防泵上的排水閥，以瀉掉管內(nèi)壓力；

　　4.3.2選擇某一消防栓，打開栓內(nèi)消防按鈕；

　　4.3.3這時，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動；

　　4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗

　　4.4.1組織人員，確定試驗時間，通知顧客；

　　4.4.2選定某一煙感或溫感，用煙管或電吹風進行噴煙或加熱；

　　4.4.3幾秒鐘后，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風啟動，排煙閥打開，防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉；

　　4.5可燃氣體自動報警器操作規(guī)程

　　4.5.1報警發(fā)生時，迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況；

　　4.5.2檢查屬誤報，則按'消音'鍵；

　　4.5.3然后待報警區(qū)域報警燈熄滅后，按'復位'鍵即可清除報警；

　　4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

　　4.6.1選擇顯示器；

　　4.6.2按MON鍵；

　　4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機；

　　4.6.4按CAM鍵，即可調(diào)入想看的畫面；

　　4.7對講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程

　　4.7.1.開門

　　4.7.1.1接到呼叫，先按'清除'鍵，然后按'查詢'鍵，查詢呼叫地點；

　　4.7.1.2按'發(fā)碼'鍵，可以與呼叫點對話；

　　4.7.1.3問清情況后。可以按'開鎖'鍵開鎖放入，對地庫門不能開鎖的，請顧客稍候，馬上讓安管前去開門；

　　4.7.1.4如情況不明，可讓安管到呼叫點查明情況；

　　4.7.2與顧客通話

　　4.7.2.1先按棟號，然后按樓號，再按'字母'鍵，最后按座號；

　　4.8紅外線對射報警控制器操作規(guī)程

　　4.8.1布防，按密碼****，再按'#'鍵即可布防；

　　4.8.2撤防，按密碼****和'#'鍵即可撤防；

　　4.8.3報警

　　4.8.3.1當報警響起時，按'**#'鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況；

　　4.8.3.2若無異常情況，則按密碼****'#'鍵，消除報警；

　　4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防；

　　4.9注意事項

　　4.9.1保證不間斷電源的開啟；

　　4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載；

　　4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)；

　　4.9.4系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)的修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上；

　　4.9.5監(jiān)控中心安管員負責監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行、操作、監(jiān)控、記錄，顯示火警信號后，應立即派人前往視察，確認火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門；

　　4.9.6如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修；

　　4.9.7當值安管員要負責監(jiān)控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬；

　　4.9.8工程部和安管部定期對消防系統(tǒng)進行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

篇2：小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書

　　--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　2.0 范圍

　　適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。

　　3.0 職責

　　3.1 機電班長負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。

　　3.2 維修工負責弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　4.0 工作規(guī)程

　　4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)

　　4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關(guān)螺絲，高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng)；

　　4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象；

　　4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上，否則，調(diào)整閉門器；

　　4.1.4 電控鎖體堅固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機械開鎖應靈敏；

　　4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固，鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合，轉(zhuǎn)動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象；

　　4.1.6 主機面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；

　　4.1.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。

　　4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)

　　4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次，保證主機功放輸出正常，并作記錄；

　　4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；

　　4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；

　　4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主，發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒福瑫r對該線路進行維修，保證控制線路完好無損；

　　4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔；

　　4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質(zhì)是否清晰；

　　4.2.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。

　　4.3 公共天線（衛(wèi)星電視）系統(tǒng)保養(yǎng)

　　4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次，并記錄檢查情況；

　　4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串擾現(xiàn)象；

　　4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次；

　　4.3.4 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。

　　5.0 相關(guān)文件

　　5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》（***-QP-07）

篇3：物業(yè)弱電系統(tǒng)維修作業(yè)規(guī)程

一、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。

三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況并負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。

　　2、維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。

四、程序要點

　　1、維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規(guī)程》的四-1條款。

　　2、維修員注意事項

　　(1)應熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

　　(2)應注意安全操作:

　　a、確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施;

　　b、確保維修設(shè)施的安全:測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。

　　(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

　　3、基本維修方法

　　(1)觀察法:

　　a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;

　　b、有無異常的聲音;

　　c、觀察圖象效果。

　　(2)靜態(tài)測量法:

　　a、短路電阻測量法;

　　b、電流測量判斷法;

　　c、電壓測量判斷法。

　　4、天線系統(tǒng)維修

　　(1)放大器:

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應整修或更換插頭;

　　b、檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決;

　　c、如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104db)則應通知廣播站拆修放大器。

　　(2)分配器;

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;

　　b、檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。

　　(3)分接盒:

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;

　　b、檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。

　　(4)插座:

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整改插府,整改達不到要求的應更換;

　　b、檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。

　　(5)饋線:

　　a、檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MΩ,線間絕緣電阻應大于10 MΩ;

　　b、檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否則應更換饋線。

　　5、電話線維修

　　(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。