物業(yè)工程部空關房檢查管理作業(yè)規(guī)程標準及細節(jié)要求

　　1.0目的

　　規(guī)范空關房的管理工作，確保業(yè)主空關房的管理質(zhì)量

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關房。

　　3.0職責

　　3.1工程部負責小區(qū)業(yè)主的空關房監(jiān)督管理工作。

　　3.2工程領班具體負責小區(qū)空關房檢查工作的落實.

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1空關房的日常檢查

　　4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化，制定空關房的日常檢查計劃。

　　4.1.2空關房的日常檢查內(nèi)容

　　a）屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

　　b）墻面是否有滲水現(xiàn)象

　　c）墻面、屋頂是否有霉變

　　d）窗框是否滲水

　　e）室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

　　f）墻面、地面粉刷層是否有脫落、風化現(xiàn)象

　　g）室內(nèi)是否有自然破損，如玻璃等

　　h）智能化系統(tǒng)的測試，檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

　　i）門鎖、車庫能否正常工作

　　4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫《空關房檢查記錄表》

　　4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問題，要及時解決處理，必要時及時通知業(yè)主。

　　4.2突發(fā)性及時檢查

　　4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨，要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

　　4.2.2夏季連續(xù)暴曬，或冬季連續(xù)干凍，檢查受溫度變化而破損的部位，如物頂玻璃天窗、陽光房、有露出的防水部位等。

　　4.3對檢查出空關房的問題，及時的給以維修處理，與業(yè)主隨時保持聯(lián)系，填寫《空關房維修記錄表》

　　5.0相關文件

　　客戶服務中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標準

　　6.0記錄

　　6.1《空關房檢查記錄表》

　　6.2《空關房維修記錄表》

篇2：物業(yè)工程部空關房檢查管理作業(yè)規(guī)程標準細節(jié)要求

　　物業(yè)工程部空關房檢查管理作業(yè)規(guī)程標準及細節(jié)要求

　　1.0目的

　　規(guī)范空關房的管理工作，確保業(yè)主空關房的管理質(zhì)量

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關房。

　　3.0職責

　　3.1工程部負責小區(qū)業(yè)主的空關房監(jiān)督管理工作。

　　3.2工程領班具體負責小區(qū)空關房檢查工作的落實.

　　4.0程序內(nèi)容

　　4.1空關房的日常檢查

　　4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化，制定空關房的日常檢查計劃。

　　4.1.2空關房的日常檢查內(nèi)容

　　a）屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

　　b）墻面是否有滲水現(xiàn)象

　　c）墻面、屋頂是否有霉變

　　d）窗框是否滲水

　　e）室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

　　f）墻面、地面粉刷層是否有脫落、風化現(xiàn)象

　　g）室內(nèi)是否有自然破損，如玻璃等

　　h）智能化系統(tǒng)的測試，檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

　　i）門鎖、車庫能否正常工作

　　4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫《空關房檢查記錄表》

　　4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問題，要及時解決處理，必要時及時通知業(yè)主。

　　4.2突發(fā)性及時檢查

　　4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨，要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

　　4.2.2夏季連續(xù)暴曬，或冬季連續(xù)干凍，檢查受溫度變化而破損的部位，如物頂玻璃天窗、陽光房、有露出的防水部位等。

　　4.3對檢查出空關房的問題，及時的給以維修處理，與業(yè)主隨時保持聯(lián)系，填寫《空關房維修記錄表》

　　5.0相關文件

　　客戶服務中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標準

　　6.0記錄

　　6.1《空關房檢查記錄表》

　　6.2《空關房維修記錄表》

篇3：小區(qū)防汛工作檢查方案

小區(qū)防汛工作檢查方案

　　根據(jù)市防洪辦有關防汛工作要求，針對我市近日暴雨強度大、降雨集中的情況，市房產(chǎn)局將組織相關單位對全市物業(yè)服務小區(qū)防汛工作進行檢查，現(xiàn)將有關要求通知如下：

　　一、檢查內(nèi)容。

　　一是檢查物業(yè)服務小區(qū)防汛工作的總體安排及防汛應急預案的制定和完善情況;

　　二是檢查防汛物資、通訊設備、器材、車輛的落實情況;

　　三是檢查小區(qū)地下車庫、地下室排水系統(tǒng)的暢通及排水設施設備的完好與維護情況;

　　四是檢查汛期地下車庫、地下室的巡查制度、重大事件報告制度及24小時值班制度的.安排情況等。

　　二、檢查時間。

　　20xx年7月13-14日。

　　三、檢查組織。

　　由市房產(chǎn)局領導吳xx、張xx、陶xx、商xx、陳xx、孔xx、李xx帶隊，分七個檢查組，成員由市房產(chǎn)局馬xx、盧xx、劉xx、傅xx、周xx、楊xx、程xx七位同志與各城區(qū)住建局以及各開發(fā)區(qū)建發(fā)局人員組成，以區(qū)為單位對本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務小區(qū)防汛排澇情況進行一次集中檢查。

　　四、工作要求。

　　對在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和存在的安全隱患，要責令相關單位立即整改。整改不力的`，將予全市通報。同時，各檢查組對檢查情況進行梳理，形成書面材料留存?zhèn)洳椤?　　物業(yè)人防工程防洪防汛應急預案 9

　　汛期即將來臨，為提前做好辦事處今年的洪防汛工作，確保防汛工作正常開展，保障社會經(jīng)濟全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，確保人民群眾的生命財產(chǎn)安全，構建和諧社會，做到有備無患，減少可能帶來的損失，順利完成各項防汛任務，保證轄區(qū)居民安全度汛。結合街道實際情況，特制定本方案：

　　一、指導思想

　　以科學發(fā)展觀為指導，牢固樹立“以人為本，安全第一，民生至上，常備不懈，以防為主”的理念，以易淹小區(qū)集中整治為重點，科學防洪和依法防洪并重，確保安全度汛，為促進街道經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供保障。充分認識防汛工作的重要性，認真制定防汛工作應急預案，把各項防汛措施落到實處。

　　二、工作目標

　　堅持以防范為主，把預防洪水災害作為防汛工作的中心環(huán)節(jié)和主要任務，完善工作機制，運用信息化手段，及時掌握天氣變化，為正確預測、預報全處汛情提供科學依據(jù)。密切監(jiān)視雨情、水情、險情和災情，認真做好各項防范工作。把保障人民群眾生命財產(chǎn)安全和自身健康作為防汛工作的出發(fā)點，建立科學、高效的應急工作機制，提高科學指揮能力，不斷完善應急措施，全面提高水災防御能力。一旦發(fā)生重大災害險情，街道及各社區(qū)應迅速反應，組織力量全力搶險救災，以確保轄區(qū)防汛安全為目標，盡最大努力避免和減少人員傷亡及財產(chǎn)損失。

　　三、組織領導：

　　成立臨河街道辦事處防汛指揮部，統(tǒng)一組織，協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)的防汛工作。

　　總負責：xxx

　　總指揮：xxx

　　副總指揮：xxx、xxx

　　成員：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx

　　指揮部下設辦公室，辦公室設在街道辦事處城管科，負責防汛組織、協(xié)調(diào)工作。指揮部分三個組。

　　1、綜合組織協(xié)調(diào)、救援疏導組：

　　組長：xxx

　　副組長：xx、xxx、各社區(qū)負責人。

　　負責本行政區(qū)防汛總體工作進行指揮、協(xié)調(diào)，并在發(fā)生洪澇災害因此引發(fā)的緊急事件時指揮及協(xié)調(diào)搶險救災工作。

　　2、安全保衛(wèi)、市容及小區(qū)物業(yè)組：

　　組長：xxx

　　副組長：xxx、xxx

　　負責本城區(qū)管理范圍發(fā)生洪澇災害發(fā)生時受災群眾的生命安全保衛(wèi)工作。

　　負責本城區(qū)管理小區(qū)內(nèi)廣告、牌匾安全，徹底排查各類牌匾廣告，對存在安全隱患的立即拆除，并做好日常監(jiān)督管理工作，確保汛期安全。

　　負責本城區(qū)管轄范圍內(nèi)無物業(yè)管理小區(qū)的二次供水安全生產(chǎn)工作給排水管網(wǎng)巡查工作。

　　3、物資調(diào)配及后勤保障組

　　組長：xxx、xxx

　　副組長：xxx、xxx

　　負責本城區(qū)管轄范圍內(nèi)抗洪救災物資的購置、儲備及物資的.調(diào)配工作。

　　負責本城區(qū)管轄范圍各個社區(qū)救援小組的通訊暢通工作、信息發(fā)布等工作。

　　四、工作措施：

　　㈠加強領導，密切配合

　　各社區(qū)從現(xiàn)在開始，要把防汛工作納入工作重要日程，成立抗洪領導機構，加強對防汛工作的領導，強化值班值宿制度，領導帶班，堅守崗位，密切注視汛情變化，保證政令暢通，不殆誤汛情，指揮部成員、部門負責人員手機24小時開機，隨叫隨到。險情面前，領導干部要以對黨、對人民高度負責的精神，深入一線，親臨指揮，對遇到險情要具有應變能力，果斷決策，并采取相應得當?shù)木o急措施，邊處理邊上報。根據(jù)險情需要，指揮部有權調(diào)度人力、物力，各社區(qū)人員要求防汛辦公室協(xié)調(diào)調(diào)度，人和部門不得以任何理由、接口，影響干擾調(diào)度命令的執(zhí)行。在指揮部統(tǒng)一領導下，發(fā)揚團結作戰(zhàn)、密切配合的精神，形成合力、聯(lián)合搶險。權利保障人民的生命和財產(chǎn)安全，把損失降低到最低程度。

　　㈡加大宣傳力度，防患于未然

　　街道組織各社區(qū)充分利用各種途徑和方法，廣泛、深入宣傳《中華人民共和國防洪法》等有關法律法規(guī)，以及防汛工作的必要性、重要性和洪水嚴重危害性，防災、避災及險情搶護的基本知識等，做到家喻戶曉，人人關心防汛，強化居民的水患意識、防洪意識和法制觀念，增強自救、互救本領，提高應對洪水災害的能力。

　　㈢汛前檢查，做好普查防護工作。

　　1、自然地理狀況和形成的隱患。臨河辦事處所處伊通河上段，目前共有六個吐水口，設有兩個雨水泵站，一個防洪閘門，其中兩個吐水口沒有封堵設施，大洪水來臨時需預先封堵，避免引起伊通河水倒灌。排內(nèi)澇設施不夠完整。由于開發(fā)建設形成了路網(wǎng)，使過去農(nóng)田排水渠道遭到不同程度的破壞，致使局部地塊溝渠不暢，造成農(nóng)田受淹。

　　2、認真做好普查工作。在我們轄區(qū)一些房屋仍存在危、漏雨之憂，這些都是防汛、防風暴潮工作的重要隱患。由社區(qū)徹底調(diào)查，對危漏房屋要逐一登記，及時進行修固，防止雨水集中形成內(nèi)澇時，易造成房屋倒塌，做到汛期既不出現(xiàn)人身傷亡，又能保證居民的正常生活。

　　3、做好工作我轄區(qū)的部分小區(qū)有排水溝渠、管道等被覆蓋、堵塞的現(xiàn)象，居民區(qū)排水管線不暢通，雨水過大造成民宅進水，形成內(nèi)澇。協(xié)調(diào)各物業(yè)單位對轄區(qū)內(nèi)二次供水設施作好防護，要采取專項防護措施，確保小區(qū)排水暢通，飲用水安全。組織各社區(qū)成立防汛搶險隊伍，各社區(qū)要派出2——3名護線人員，做到遇有險情及時排查、及時組織搶險，及時上報、及時落實。

　　㈣儲備物資，保證應急

　　辦事處防汛指揮部準備塑料袋、編織袋、鐵鍬等防汛物資，做好防汛物資和防汛器材的儲備工作，要做到定點存放、專人負責、專項使用。按照就近疏散、便于安置、確保安全等要求，轄區(qū)建立居民疏散點，各社區(qū)要組織做好轉(zhuǎn)移，接收和安置工作。發(fā)現(xiàn)問題早轉(zhuǎn)移、早安排，要落實責任，加強日常監(jiān)管，死看死守，服從統(tǒng)一安排調(diào)度，保證居民正常生活。

　　㈤落實值班制度

　　辦事處及各社區(qū)安排防汛值班、值宿人員，值班電話，嚴格落實24小時值班值宿制度，要有值班記錄。值班人員不脫崗，帶班領導不離崗，辦事處防汛值班電話：8464xxxx。街道辦事處防汛人員、各社區(qū)及轄區(qū)各單位要顧全大局，服從辦事處防汛指揮部和防汛辦公室的領導。

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　　加強防汛信息網(wǎng)建設，保證防汛期間信息暢通，做到上情下達，下情上報，在第一時間內(nèi)將水情、雨情、災情、準確上報。一旦出現(xiàn)險情，領導小組成員及工作人員在第一時間迅速趕到現(xiàn)場，及時組織搶險救災。同時，發(fā)現(xiàn)汛情及時逐級上報并及時進行處理、解決。

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　　嚴肅防汛工作紀律，依法防洪，對在防汛抗洪工作中因領導工作不力，造成重大損失的，因值班漏崗貽誤汛情，造成嚴重后果的，要依法追究當事人及領導者的責任，確保安全度汛。

　　險情面前，領導干部要以對黨，對人民高度負責的精神，深入一線，親臨指揮，對遇到險情要具有應變能力，果斷決策，發(fā)揚團結作戰(zhàn)、密切配合的精神，形成合力、聯(lián)合搶險。全力保障人民的生命和財產(chǎn)安全，把損失降低到最低程度。為居民創(chuàng)造和諧、穩(wěn)定的社會環(huán)境。