廣州物業(yè)專項維修資金問答
一、為什么要建立專項維修資金？
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)，或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。設(shè)立專項維修資金的目的是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和改造，是提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，保障房屋安全，維護業(yè)主利益的得力措施。特別是當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全出現(xiàn)突發(fā)情況時，能夠為及時有效地組織搶修提供資金保障。

二、遇到專項維修資金的有關(guān)問題時，向哪個部門咨詢、投訴？
你想咨詢專項維修資金政策或遇到專項維修資金有關(guān)問題時，可以向廣州市機關(guān)用房管理所咨詢或投訴。

咨詢及投訴電話：83389108和83369850（兼?zhèn)髡妫?；地址：廣州市朝天路60號。

三、專項維修資金屬于誰的？用在什么地方？
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

四、專項維修資金由誰繳交，交多少？
（1）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年10月1曰（《廣東省物業(yè)管理條例》開始施行）后，購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在20**年8月31日（《國務(wù)院物業(yè)管理條例》施行）前的，且建設(shè)單位與購房者未在預(yù)售合同里約定由購房者交納的，由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積40元/㎡，非住宅建筑面積50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金（約定的即由購房者交納）。不足物業(yè)總投資2%部分，則由建設(shè)單位接業(yè)主大會決定方案交納。

（2）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前或者購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同在20**年9月1日后的，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元/㎡，非住宅建筑面積50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金。不足購房款2%部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交納。

五、建設(shè)單位和業(yè)主分別在何時交納專項維修資金？
（1）建設(shè)單位交納的，建設(shè)單位在辦理商品房交易過戶（合同鑒證）手續(xù)前，按規(guī)定將專項維修資金存入廣州市國土資源和房屋管理局指定代管銀行的指定帳戶。

（2）由業(yè)主交納的，業(yè)主應(yīng)在辦理以下任一項手續(xù)前自行或委托他人繳付專項維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

六、屬于業(yè)主的專項維修資金專用卡有何作用？
業(yè)主可用于查詢專項維修資金金額和續(xù)存專項維修資金。

七、專項維修資金的繳交方式和農(nóng)業(yè)銀行開設(shè)的網(wǎng)點：
今后，物業(yè)管理公司不再代收專項維修資金，業(yè)主可憑身份證、房產(chǎn)證或預(yù)售合同自行到廣州市指定代管銀行的中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各支行及有關(guān)網(wǎng)點辦理繳交專項維修資金手續(xù)。

（穗房宣）

篇2：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理條例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設(shè)施設(shè)備總造價的2%設(shè)立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實維護非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項維修資金。

　　三、專項維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。