探析維修資金存在的弊端和危機

　　文/王德春

　　本文在探析維修資金存在的弊端和危機中，首先應該確立一個思維模式：維修資金管理的概念是什么?維修資金目前存在弊端和危機的根本影響是什么?

　　筆者認為維修資金管理的重點應是合理使用與規(guī)范使用。即業(yè)主(通常表現(xiàn)為由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會)和經(jīng)業(yè)委會選聘、簽訂了物業(yè)服務合同的物業(yè)管理企業(yè)的兩個物業(yè)管理活動的主體，在實施對業(yè)主共有物權的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，售后保修期滿后，物業(yè)的房屋，共用部位、共用設施設備的大修和更新改造的專項資金的使用管理。業(yè)委會對維修資金的使用有監(jiān)督管理權利。物業(yè)管理企業(yè)對維修資金的使用應負有專業(yè)化使用管理的責任。

　　從物業(yè)管理活動的現(xiàn)實狀況看來，業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)這兩個主體在如何用好管好維修資金中確實存在不可忽視的弊端，而弊端的存在又會誘發(fā)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛沖突危機，引發(fā)業(yè)主對業(yè)委會的糾紛沖突危機，引發(fā)物業(yè)正常使用、物業(yè)增值保值產(chǎn)生不良后果的危機，不僅給業(yè)主正當維權造成損失，而且給物業(yè)管理發(fā)展帶來不良影響。

　　一、業(yè)委會未能正確行使維修資金的監(jiān)督管理權利，會產(chǎn)生四個方面弊端

　　1、業(yè)委會一般來說不可能也不應當苛求其有專業(yè)化的物業(yè)管理知識，但業(yè)委會擁有物業(yè)管理專項維修資金的監(jiān)督管理，審核批準使用的權利，因此某些業(yè)委會通常表現(xiàn)為對維修資金的使用惜金如命，死摳死捂不用，認為能省則省，不用為善策，認為這樣才是“管好業(yè)主的錢”。由于有這樣的思維習慣行事，當物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定和物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H需求需要對房屋，共用部位、共用設施設備投入大修，更新，改造而申請使用維修資金時，往往被“打回票”，使得物業(yè)管理企業(yè)無可奈何，“巧夫難為無米之炊”。遇到這種情況，物業(yè)管理企業(yè)又唯恐與業(yè)委會搞僵關系，徒增風險，因此會有“多一事不如少一事”的心態(tài)，明明應當使用維修資金也三緘其口。致使當用不用、貽誤物業(yè)保養(yǎng)。這是一種業(yè)委會不合理不得當?shù)摹熬S權”極端表現(xiàn)所致的弊端。

　　2、另一種極端化的表現(xiàn)則恰恰相反，業(yè)委會認為該怎么花維修資金的大權在握，因而輕率地使用，覺得“有權不用過期作廢”。由于有這種想法，因此對維修資金使用根本不履行監(jiān)督管理權利，只要物業(yè)管理企業(yè)申報，照批不誤，也不了解為什么要用、用度的合理性。業(yè)委會樸素的想法是反正錢不是落入我個人腰包，用了問心無愧，是為業(yè)主“維權”著想嘛。退一步說，萬一今后有什么問題，也是物業(yè)管理企業(yè)兜著。業(yè)委會對維修資金使用管理爽快一點，業(yè)主高興，物業(yè)管理企業(yè)感激，兩面皆大歡喜，何樂而不為。殊不知在不知不覺中，業(yè)委會對維修資金的監(jiān)督管理形同一枚橡皮圖章，受損失的卻是全體業(yè)主。

　　3、與上述兩個弊端不同的另一種弊端則是極少數(shù)業(yè)委會濫用維修資金管理權利，撇開物業(yè)管理專業(yè)化管理，自行其事，越俎代庖。認為維修資金的使用要自己具體操辦才放心得下。但由于業(yè)委會成員對專業(yè)知識的匱乏，對選擇物資和技術供應商服務不具備市場運作能力，往往吃虧上當，如價格被欺詐，工程質(zhì)量低下等等。待一切生米煮成熟飯，事后顯露出種種后遺癥，為時已晚，已經(jīng)給業(yè)主造成了不必要的損失。到了這個地步，業(yè)委會推諉的理由則是：“好心辦壞了事”，“付了學費”。但是，在此之前，業(yè)委會根本就聽不進物業(yè)管理企業(yè)的勸阻，更視之為“干涉”。更有甚者，這樣做為業(yè)委會中個別居心不正的人牟取私利，開了方便之門，成為坑害全體業(yè)主利益的違法違規(guī)行為。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)未能擔負起管家責任，會產(chǎn)生五個方面弊端

　　1、物業(yè)管理企業(yè)把維修資金視為“唐僧肉”，使用起來大手大腳，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)需要大修、更新、改造的項目缺乏精確的預算，申報使用維修資金寧多勿少。還有的表現(xiàn)為反正是業(yè)主的錢，不用白不用，又不撈進物業(yè)管理企業(yè)腰包，為啥不舒舒服服用。由此產(chǎn)生的弊端表現(xiàn)為，維修資金在使用管理上失控，無端地浪費業(yè)主的維修資金。

　　2、物業(yè)管理企業(yè)對服務合同約定的維修保養(yǎng)各項服務平時不盡心盡責，認為日常維護保養(yǎng)沒啥重要，只要能運行就萬事大吉。尤其對運行設備，不精心呵護，帶病運行，不顧隱患積累。一旦設備設施累積成大疾，反正到時大修，更新。這是典型的以大修、更新、改造、替代日常應有的維修養(yǎng)護責任所產(chǎn)生的弊端。

篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)

　　鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)

　　鞍山市人民政府令 第169號

　　《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長 王陽

　　鞍山市人民政府令 第177號

　　《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長：王世偉

　　20**年11月8日

　　鞍山市人民政府規(guī)章修正案

　　......

　　三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》

　　1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務企業(yè)或者管房單位承擔。”

　　2. 第十一條中“由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設置。”修改為“由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。”

　　3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產(chǎn)權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”

　　4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。”

　　此外，根據(jù)以上修改對本規(guī)章的條款順序作相應調(diào)整。

　　鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權人及與之結構相連的非住宅產(chǎn)權人共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權人或者住宅產(chǎn)權人及有關非住宅產(chǎn)權人共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務企業(yè)或者管房單位承擔。

　　第四條 鞍山市房產(chǎn)局負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督管理工作。

　　鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。

　　鞍山市財政局負責對住宅專項維修資金的管理使用進行監(jiān)督管理。

　　第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二章 交存和統(tǒng)籌

　　第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權人應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　（一）住宅，但一個產(chǎn)權人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權人應當按照購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。

　　經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權人在辦理入住手續(xù)前，應當?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評估機構進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。

　　公有住房房改出售的，產(chǎn)權人應當在辦理房屋所有權證時，按照房屋的建筑面積以當?shù)噩F(xiàn)行房改成本價2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產(chǎn)權人所有。

　　同一房屋中包含多種產(chǎn)權類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權類別交存住宅專項維修資金。

　　公有住房房改出售的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第八條 原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。

　　第九條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權人應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況，并且出具有效證明。該房屋結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。

　　第三章 賬戶設置和管理

　　第十條 對住宅、非住宅的產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設置第二級賬戶；按產(chǎn)權人的房屋產(chǎn)籍號設置第三級賬戶。

　　對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設置第二級賬戶。

　　第十一條 業(yè)主大會成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金：

　　（一）由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。

　　申請設置住宅專項維修資金賬戶時，應當提交下列材料：

　　1．開戶申請；

　　2．業(yè)主委員會成立的備案批件；

　　3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權人明細表；

　　4．業(yè)主委員會公章；

　　5．業(yè)主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。

　　（二）業(yè)主大會設置賬戶后，市房產(chǎn)局應當在30日內(nèi)核對相關信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關明細移交給業(yè)主委員會。

　　（三）業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。

　　第四章 本金及利息管理

　　第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關規(guī)定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應當用于共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會應當在設置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導下，對存儲的種類、方式、期限等相關事項形成書面決議。

　　利用產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。

　　利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。

　　第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結算一次。

　　第十四條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：

　　（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；

　　（二）利用住宅專項維修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；

　　（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的產(chǎn)權人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

　　（四）共用設施設備報廢后回收的殘值。

　　第五章 使用和分攤管理

　　第十五條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產(chǎn)權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

　　第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金，應當具備下列條件：

　　（一）已成立業(yè)主委員會并備案；

　　（二）業(yè)主委員會設置住宅專項維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金；

　　（三）住宅專項維修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關產(chǎn)權人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分攤額承擔費用；

　　（四）需要修繕的共用部位、共用設施設備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。

　　第十七條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

　　（一）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。

　　根據(jù)工程項目要求，需要聘請審計機構、監(jiān)理機構的，同時提交擬定的具有資質(zhì)的審計機構、監(jiān)理機構及其選定方法。

　　（二）由業(yè)主大會依法討論通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案提交業(yè)主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權人同意后，形成書面決議。同時，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會將相關材料一并報市維修資金管理中心備案。

　　涉及書面征求產(chǎn)權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產(chǎn)權人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權人數(shù)的15%。

　　（三）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。業(yè)主委員會應當與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應當按照施工合同全額墊款進行施工。

　　（四）工程結束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務企業(yè)負責日常維修養(yǎng)護。

　　（五）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當將工程決算結果向全體產(chǎn)權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。

　　（六）公示期滿后，業(yè)主委員會持相關材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應當將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分攤，計入相關產(chǎn)權人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

　　發(fā)生的審計、監(jiān)理等項費用從住宅專項維修資金中列支。

　　第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由管房單位作為責任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項維修資金。其中，業(yè)主委員會的職責由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下代為行使。

　　第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產(chǎn)權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。

　　第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。

　　（一）該部分住宅專項維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。

　　（二）售房單位每年計劃統(tǒng)籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。

　　（三）每年年初，售房單位應當編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分攤到戶。結余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。

　　第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權人交存的住宅專項維修資金的支出，應當按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進行分攤：

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分攤。

　　（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。

　　（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。

　　（四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分攤。

　　第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房管房單位應當按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分攤大修、中修和更新、改造費用。

　　第二十三條 多種產(chǎn)權類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規(guī)定分攤：

　　（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關產(chǎn)權人按照建筑面積的比例進行分攤。

　　（二）售后公有住房之間使用住宅專項維修資金，由相關產(chǎn)權人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分攤。

　　第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

　　（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞的住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第六章 補交和續(xù)籌

　　第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應當按照本辦法的規(guī)定補交住宅專項維修資金。

　　未按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，應當補交住宅專項維修資金。

　　設置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，在3個月內(nèi)補交住宅專項維修資金。

　　經(jīng)業(yè)主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權人應當承擔的工程款。在相應產(chǎn)權人交存住宅專項維修資金后，其應當承擔的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。

　　第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應當交存總額的30%時，產(chǎn)權人應當續(xù)籌住宅專項維修資金。

　　住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標準，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會擬定，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評估價的2.5%。

　　產(chǎn)權人應當按照業(yè)主大會續(xù)籌住宅專項維修資金的決議，在業(yè)主大會討論通過后30日內(nèi)，持房屋所有權證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。

　　第七章 監(jiān)督審計

　　第二十七條 業(yè)主委員會應當每年至少一次向全體產(chǎn)權人公布下列情況：

　　（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

　　（三）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

　　產(chǎn)權人對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第二十八條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　專戶管理銀行應當每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

　　第二十九條 住宅專項維修資金的票據(jù)使用、會計核算和財務管理，應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督檢查。

　　第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第八章 法律責任

　　第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會采取相應的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責令限期交存。

　　因產(chǎn)權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。

　　第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正。

　　第三十三條 開發(fā)建設單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應當由市房產(chǎn)局吊銷或者提請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。

　　業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權益的行為的，依法追究相關人員的法律責任。

　　第三十五條 市房產(chǎn)局、市財政局工作人員利用職務之便，收受他人財物，不依法履行監(jiān)督管理職責的，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第三十六條 本辦法中下列用語的含義：

　　（一）自用部位、自用設施設備，是指進戶門以內(nèi)由產(chǎn)權人獨自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。

　　（二）大修，是指需拆換部分主體結構和房屋設備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。

　　（三）中修，是指需拆換少量主體構件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結構的工程。

　　（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴重、達到使用壽命的原有共用設施設備進行更換或者局部改進，恢復或者完善設施設備的使用性能的工程。

　　第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關于印發(fā)鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號）同時廢止。

篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)

　　衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)

　　本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。

　　衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，制定本暫行辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。

　　第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設局會同市財政局負責全市維修資金的指導和監(jiān)督工作。

　　各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房產(chǎn)部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。

　　第二章 交 存

　　第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連或者具有共有設施設備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。

　　第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。

　　現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設有電梯房屋90元／平方米;未設有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。

　　住宅建筑安裝工程每平方米造價應由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存數(shù)額。

　　尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設單位足額扣回。

　　第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負責管理。

　　第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

　　開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　　出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權證》時，必須嚴格按規(guī)定交納維修資金。

　　已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；

　　（二）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；

　　（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

　　（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　開戶銀行收款后，應當分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權屬登記的憑據(jù)。

　　第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權登記部門不得予以確權登記。

　　第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應當附具有關劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關證明、材料。

　　（二）業(yè)主大會應當開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

　　（三）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續(xù)履行維修資金管理的相應職責，管理費用按照委托賬目管理相關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。

　　第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應當在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應不少于首期交存額。

　　第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。

　　第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務。補交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。

　　第三章 使 用

　　第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設施設備維修、改造、更新的工程費用，由相關業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分攤。

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設施設備，由相關單位承擔維修工程費用。

　　第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

　　（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織制定使用方案；

　　（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支取；

　　1、使用維修資金申請；

　　2、專有部分占相關房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；

　　3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件；

　　4、維修資金使用方案、工程預算和維修施工合同；

　　5、維修費用分戶分攤明細表。

　　（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

　　（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括項目類別、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用方案。

　　（二）由業(yè)主大會、相關業(yè)主依法通過使用方案；

　　（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

　　（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；

　　（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

　　（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：

　　1、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；

　　2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

　　3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　4、維修完畢，應當依法履行有關程序或在相關范圍內(nèi)公告。

　　（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：

　　1、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

　　2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；

　　3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

　　4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。

　　由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。

　　第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：

　　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。

　　第二十六條下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　（一）維修資金的存儲利息；

　　（二）利用維修資金購買國債的增值收益；

　　（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

　　（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　受讓人應當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到當?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的維修資金應當返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

　　第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應當包括：

　　（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

　　（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　　（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。

　　第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。

　　房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第三十一條 維修資金管理使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應當執(zhí)行財政部門的財務管理和會計核算有關規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。

　　第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設單位，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關規(guī)定，按建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定予以處理。

　　第五章 附則

　　第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應繳存、使用、管理實施程序。

　　第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。

　　第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。