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物業(yè)經(jīng)理人

XX物業(yè)總經(jīng)理職位說明書

3455
職位描述 職位名稱 總經(jīng)理 直接上級 執(zhí)行董事 直接下級 公司部門及管理處經(jīng)理
入職資格 A、學歷:大學本科及以上學歷或具有同等學歷者。
B、經(jīng)驗:3年以上相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗或同等職位1年以上工作經(jīng)驗。
C、證件:具物業(yè)管理部門經(jīng)理資格證、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證者優(yōu)先。
D、職稱:具有高級職稱者優(yōu)先。
E、年齡:50歲以下
F、性別:不限
G、身體狀況:健康
職位要求 具體項目 績效評估標準
工作能力 專業(yè)知識 A、物業(yè)管理知識
B、房地產(chǎn)開發(fā)知識
C、企業(yè)管理知識
D、ISO9001知識
達到公司規(guī)定的培訓學分要求。
工作技能 A、領(lǐng)導力;B、組織力;C、創(chuàng)新力;D、應變力
E、判斷力;F、公關(guān)能力;G、表達力
達到公司規(guī)定的工作問卷測評表技能要求。
工作心態(tài) A、忠誠度;
B、敬業(yè)精神;
C、表率性
D、自我開發(fā)熱情
達到公司規(guī)定的工作問卷測評表心態(tài)要求。
工 作 職 責 1 績效目標:組織并積極推進公司范圍內(nèi)的各項績效目標。 按照受權(quán)書及公司總體預算要求,完成《年度績效目標計劃》指標。
2 組織:負責提出公司組織機構(gòu)設置方案、確定部門工作職責。 依據(jù)公司目標實現(xiàn)的原則設置公司組織機構(gòu);確定各部門職能分工。
3 規(guī)劃:擬定公司中長期發(fā)展規(guī)劃、方針和目標;重大投資項目及年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃,擬定公司年度預決算方案。 A、每年1月之前制訂公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃及投資方案;
B、經(jīng)營計劃任務分解到各部門、管理處,并簽訂經(jīng)營管理目標責任書;
C、每年1月之前擬定公司年度預決算方案;
D、對生產(chǎn)經(jīng)營計劃及年度預決算方案實施的跟進與監(jiān)督。
4 經(jīng)營:A、積極開展物業(yè)管理項目的對外拓展,批準或簽署對外承接的業(yè)務;
B、根據(jù)主管部門有關(guān)規(guī)定及公司實際情況,組織測算并批準公司的各類收費標準。
A、業(yè)務拓展符合公司發(fā)展規(guī)劃;
B、收費標準測算科學、合理。
5 管理:A、組織建立和完善公司管理體系;
B、主持開展管理評審、重大質(zhì)量項目策劃、合同評審等重要管理活動;
C、批準和簽署相關(guān)評審報告、質(zhì)量計劃書、物業(yè)管理及經(jīng)營合同;
D、對重大投訴,及時指示相關(guān)部門采取對策;
E、了解市場狀況和行業(yè)信息并作出決策。
A、管理體系符合GB/T19004標準;
B、按規(guī)定及時組織管理評審;
C、重要管理活動符合公司發(fā)展計劃;
D、重大問題處理及時。
6 監(jiān)控:監(jiān)督、檢查各部門、管理處工作,確保工作計劃的完成。 A、每月按時召開部門經(jīng)理工作例會;
B、每月檢查各部門目標計劃完成情況并予以通報。
7 人事:決定公司中高層管理職員的批準聘用或解聘。 A、聘任職員符合公司用人原則;
8 財務:負責向執(zhí)行董事報告經(jīng)營預算、費用預算及經(jīng)營狀況、財務狀況等。 A、按時向董事會報告經(jīng)營狀況及費用預算執(zhí)行情況;
B、各項財務指標適應公司發(fā)展情況,符合財務預期。
9 協(xié)調(diào):與行業(yè)單位、上級主管單位保持廣泛的聯(lián)系,協(xié)調(diào)公司各部門關(guān)系以促進工作順利推進。 A、與行業(yè)相關(guān)單位、上級主管單位保持密切的溝通與聯(lián)系;
B、每月至少與公司兩個部門的負責人及職員溝通,協(xié)調(diào)上下級之間的關(guān)系,了解工作中的實際情況;
                       

  帶▲為工作要項

篇2:營銷副總經(jīng)理職責說明書

>  營銷副總經(jīng)理崗位說明書(崗位級別:高層管理)

  直接上級:總經(jīng)理

  直接下屬:銷售部經(jīng)理、市場部經(jīng)理

  平行部門:生產(chǎn)、品管、人事等相關(guān)部門;

  公司會議:公司各類生產(chǎn)經(jīng)營會議

  任職要求:

  ●大專以上文化程度,企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè),規(guī)模企業(yè)高層管理五年以上工作經(jīng)驗,從事銷售管理十年以上實際工作經(jīng)歷,全面系統(tǒng)的企業(yè)管理知識;豐富的營銷理論和營銷實戰(zhàn)經(jīng)驗;

  ●極強的溝通、協(xié)調(diào)、決策、應變能力,全局意識,良好的學習能力、創(chuàng)新能力;具有良好團隊合作意識、豐富的營銷團隊建設與管理經(jīng)驗;

  ●具有良好的職業(yè)道德,人格魅力、感召力、影響力,極強的工作責任心和事業(yè)心。

  管理責任:

  1.嚴格帶頭遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和公司各項規(guī)章制度;

  2.在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下展開工作,受總經(jīng)理的委托,全面負責公司營銷管理工作,并對總經(jīng)理負責;

  3.參與公司重大經(jīng)營決策,組織制定公司營銷發(fā)展戰(zhàn)略,編制年度營銷計劃;

  4.制訂年度銷售目標、科學分解銷售目標、完成銷售目標、制訂營銷管理的各種制度、規(guī)定和內(nèi)部機構(gòu)設置;

  5.組建一支有朝氣、有活力、有戰(zhàn)斗力的營銷團隊,確保全年銷售目標的完成;

  6.每月按時向總經(jīng)理匯報營銷計劃的實施情況,市場變化、具體業(yè)務的進展;

  7.負責組織對所屬部門的營銷人員進行聘用、考核、調(diào)配、晉升、懲罰、解聘與培訓;

  8. 負責公司整體市場規(guī)劃、市場調(diào)研與銷售預測、網(wǎng)絡建設、品牌建設,重要客戶管理,嚴格控制銷售費用、廣告費用預算及銷售成本的控制;

  9. 負責協(xié)調(diào)銷售與財務、生產(chǎn)、品管、物流、行政等部門的相關(guān)工作;

  10. 負責審批營銷人員的借款、差旅費等;

  11. 組織收集市場銷售信息、新產(chǎn)品開發(fā)信息、客戶反饋信息、競爭對手戰(zhàn)略分析;

  12. 負責組織、推行、檢查和落實銷售部、市場部各項工作質(zhì)量與進度;定期和不定期召開各類營銷工作會議;

  13.企業(yè)商業(yè)機密受國家法律保護,嚴守公司商業(yè)機密是每一位員工的職責,不得將任何情況向外透露,不得將公司客戶資料向同行透露或據(jù)為己有,如造成公司損失的將追究相關(guān)法律責任;

  14. 按時完成總經(jīng)理交辦的其他臨時性工作。

  工作權(quán)力:

  1.受總經(jīng)理委托全面負責營銷管理工作,對營銷各項工作進行組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督的權(quán)力;

  2.有對營銷中心的組織結(jié)構(gòu)、人事任免、獎勵、處罰、晉升的權(quán)力;

  3.有合理使用和調(diào)配營銷中心一切資源的審批權(quán);有在規(guī)定范圍內(nèi)重大業(yè)務公關(guān)費用的審批權(quán)(一次性最高3萬元);

  4.定期或不定期召開各類營銷工作會議的權(quán)力;

  5.有隨時檢查、督促營銷中心各崗位工作質(zhì)量的權(quán)力;

  6.有在規(guī)定范圍內(nèi)廣告審批權(quán)。

篇3:裝飾公司總經(jīng)理崗位說明書

  裝飾公司總經(jīng)理崗位說明書

  崗位名稱:裝飾公司總經(jīng)理

  直接下級:裝飾公司副總經(jīng)理、設計部經(jīng)理、業(yè)務部經(jīng)理、客戶服務部、財務部、采購部經(jīng)理

  本職工作

  全面負責裝飾公司的經(jīng)營工作的正常運轉(zhuǎn),維持公司的形象。

  工作內(nèi)容和目標

  1、全面主持裝飾公司內(nèi)部的管理工作,落實董事會決議;

  2、制訂、落實公司年度經(jīng)營計劃和投資方案,實現(xiàn)年度經(jīng)營目標;

  3、根據(jù)外部環(huán)境、內(nèi)部情況,向董事長提出戰(zhàn)略方針、經(jīng)營計劃、投資方案的調(diào)整建議;

  4、根據(jù)董事會決定的財務預算方案,組織制定裝飾公司的經(jīng)營預算方案;

  5、向分管副總經(jīng)理建議裝飾公司的經(jīng)營投資方向;

  6、建立健全公司工作流程,制定裝飾公司的管理機構(gòu)設置及人員定編、定崗方案,報請董事長審批;

  7、建立健全質(zhì)量體系,提供合格的產(chǎn)品和服務;

  8、提議裝飾公司副總經(jīng)理級人員的聘任及解聘情況,決定公司部門經(jīng)理級以下人員的聘任及解聘;

  9、統(tǒng)籌安排公司各個部門的工作并下達工作指令單,負責協(xié)調(diào)部門之間的工作配合;

  10、負責組織和落實裝飾工程項目的工作開展并監(jiān)控裝飾工程項目的總體施工質(zhì)量;

  11、負責裝飾工程材料采購及相關(guān)資金表格的審核,及對材料采購價格的審批;

  12、負責審核《預結(jié)算書》、《裝飾工程施工合同》、《裝飾設計委托合同》等;

  13、負責審核圖紙,包括方案圖、施工圖、竣工圖及設計變更;

  14、負責落實各部門經(jīng)理的工作安排;

  15、完成領(lǐng)導交辦的其他任務;

  16、積極配合其他部門的工作。

  管理權(quán)限

  對裝飾公司所有員工的考核權(quán)、指導權(quán)、分配權(quán);工程進度及質(zhì)量的監(jiān)督權(quán);對建材、設備、易耗品等的審批權(quán)。

  工作協(xié)作關(guān)系

  內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系:分公司及集團公司的相關(guān)職能部門。

  外部協(xié)調(diào)關(guān)系: 相關(guān)政府部門

  任職資格

  1、學歷及專業(yè)背景要求:工民建等相關(guān)專業(yè)本科以上學歷,中級以上職稱;

  2、經(jīng)驗及技能要求:8年以上相關(guān)行業(yè)管理經(jīng)驗,3年以上大型裝修公司管理工作經(jīng)驗;能準確把握裝飾裝修行業(yè)發(fā)展趨勢,了解裝修服務規(guī)范;能宏觀審定裝飾裝修方案和擬定業(yè)務操作流程;穩(wěn)重、誠信、善于交流、團隊精神,領(lǐng)導能力突出,分析和解決問題、持續(xù)學習及協(xié)調(diào)能力強,穩(wěn)定的心理素質(zhì),有大局意識;良好的中英文口語、閱讀和寫作能力。

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