物業(yè)管理水暖電維修專責(zé)崗位職責(zé)

　　水暖電維修專責(zé)在物管部主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)檢查對(duì)辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維修、改造及保養(yǎng)，監(jiān)督檢查維修工的日常工作，確保辦公、住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，具體職責(zé)如下：

　　(一)、熟悉掌握工民建的相關(guān)知識(shí)，負(fù)責(zé)編制工程預(yù)決算方案。

　　(二)、負(fù)責(zé)指導(dǎo)各分公司制訂各類物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的實(shí)施方案。

　　(三)、負(fù)責(zé)各分公司大、中修項(xiàng)目的計(jì)劃審核、報(bào)批、管理等工作。

　　(四)、熟悉辦公區(qū)、住宅區(qū)內(nèi)樓宇房屋的分布情況，結(jié)構(gòu)類型，地上地下管道的走向、分布等。

　　(五)、定期抽查各分公司對(duì)大中修項(xiàng)目計(jì)劃的落實(shí)及水暖電的養(yǎng)護(hù)維修工作，并提出整改意見，督促落實(shí)。

　　(六)、指導(dǎo)分公司對(duì)各類維修人員的培訓(xùn)工作。

　　(七)、完成公司交辦的其他任務(wù)。

篇2：學(xué)院校內(nèi)小型建設(shè)及維修工程管理辦法

　　AN學(xué)院校內(nèi)小型建設(shè)及維修工程管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)學(xué)校小型建設(shè)及維修工程的管理，使工程管理規(guī)范化、科學(xué)化、制度化、結(jié)合學(xué)校實(shí)際特制定本辦法。

　　第二條 經(jīng)費(fèi)預(yù)算為30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)以下的新建，改擴(kuò)建工程。經(jīng)費(fèi)預(yù)算為100萬(wàn)元以下的維修工程適用于本辦法。超過(guò)30萬(wàn)元以上的新建、改擴(kuò)建工程和100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)以上的維修工程按學(xué)校其他規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 為了保證房屋設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全和建筑整體美觀，落實(shí)強(qiáng)制性規(guī)范，維護(hù)學(xué)校利益和廣大師生的生命財(cái)產(chǎn)安全，各項(xiàng)維修工程必須通過(guò)學(xué)校主管部門的技術(shù)論證，確認(rèn)安全，可行，方可組織實(shí)施。

　　第二章 管理職責(zé)

　　第四條 小型建設(shè)及維修工程執(zhí)行校長(zhǎng)辦公會(huì)議的決議。

　　第五條 后勤保障處是主管學(xué)校小型建設(shè)及維修工程的職能部門和辦事機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施小型建設(shè)及維修項(xiàng)目的技術(shù)論證、委托設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工初驗(yàn)，資料歸檔，同時(shí)負(fù)責(zé)后勤基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)。專用設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)由相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)。

　　國(guó)資處：負(fù)責(zé)3萬(wàn)元以上小型建設(shè)及維修項(xiàng)目的招標(biāo)(含主要材料市場(chǎng)詢價(jià)、施工隊(duì)考察)、合同簽訂、組織驗(yàn)收。

　　審計(jì)處：負(fù)責(zé)工程造價(jià)的審定，決算審計(jì)。

　　監(jiān)察處：負(fù)責(zé)招標(biāo)方案會(huì)審，程序監(jiān)督，受理各類招標(biāo)、審計(jì)等過(guò)程中的投訴。

　　計(jì)財(cái)處：負(fù)責(zé)合同的會(huì)審，決算審計(jì)后的結(jié)算。

　　第三章 立項(xiàng)審批

　　第六條 全校各類小型建設(shè)及維修工程項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)均實(shí)行審批制，工程造價(jià)1萬(wàn)元以下(不含1萬(wàn)元)，由后勤保障處處務(wù)會(huì)議審批;1萬(wàn)元～3萬(wàn)元(不含3萬(wàn)元)由主管后勤領(lǐng)導(dǎo)審批;3萬(wàn)元～10萬(wàn)元(不含10萬(wàn)元)由校長(zhǎng)審批立項(xiàng); 10萬(wàn)元以上由校長(zhǎng)辦公會(huì)議確定。

　　第七條 5000元以上的各類小型建設(shè)及維修工程項(xiàng)目，均應(yīng)辦理申報(bào)、審批、立項(xiàng)手續(xù)，對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自施工的，國(guó)資處、后勤處不予驗(yàn)收，審計(jì)部門不予審計(jì)，財(cái)務(wù)部門可拒付工程款。

　　第八條 全校各類小型建設(shè)及維修工程項(xiàng)目需追加預(yù)算經(jīng)費(fèi)的，按追加預(yù)算的相關(guān)程序進(jìn)行立項(xiàng)審批。

　　第四章 施工隊(duì)及工程項(xiàng)目單價(jià)

　　第九條 工程造價(jià)在3萬(wàn)元以上(含3萬(wàn)元)的項(xiàng)目，按校內(nèi)招標(biāo)程序確定施工單位;工程造價(jià)在3萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，實(shí)行施工單位資格準(zhǔn)入制，每年通過(guò)招標(biāo)形式確定三至四家維修施工企業(yè)，負(fù)責(zé)學(xué)校的小型維修建設(shè)工程，根據(jù)維修內(nèi)容結(jié)合企業(yè)特長(zhǎng)，確定具體項(xiàng)目施工企業(yè)。

　　工程項(xiàng)目單價(jià)：1萬(wàn)元(含1萬(wàn)元)以上項(xiàng)目實(shí)行審計(jì)結(jié)算，項(xiàng)目單價(jià)按審計(jì)結(jié)果執(zhí)行;1萬(wàn)元以下工程，項(xiàng)目單價(jià)分類執(zhí)行：當(dāng)年招標(biāo)工程中有同類項(xiàng)目的比照?qǐng)?zhí)行;招標(biāo)項(xiàng)目中沒有的，由雙方按照國(guó)家定額，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)會(huì)商確定;相對(duì)固定的項(xiàng)目，如：粉刷、油漆、屋面維修、勞務(wù)性人工等，可在施工單位選擇時(shí)招標(biāo)確定，作為當(dāng)年1萬(wàn)元以下工程項(xiàng)目結(jié)算依據(jù)。

　　第五章 維修項(xiàng)目申報(bào)程序

　　第十條 全校各部門下一年度需報(bào)批的各類小型建設(shè)及維修項(xiàng)目，均實(shí)行書面申報(bào)，并要求提出小型建設(shè)及維修的文字說(shuō)明并附圖表介紹。在本年度10月份前送后勤保障處。

　　第十一條 后勤保障處根據(jù)內(nèi)容，依據(jù)輕重緩急，在年底前編制下年度的小型建設(shè)及維修計(jì)劃，報(bào)學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)議審定，納入次年預(yù)算，有計(jì)劃的安排小型建設(shè)及維修。

　　第十二條 以下特殊情況可電話申報(bào)邊施工邊上報(bào)審批手續(xù)。

　　1、臨時(shí)性的緊急小型建設(shè)及維修工程。

　　2、校內(nèi)突發(fā)的影響正常教學(xué)、辦公、生活或安全的小型建設(shè)及維修等其他突發(fā)性工程，如水管爆裂，電纜損壞導(dǎo)致停電、自然災(zāi)害等。

　　第六章 施工管理

　　第十三條 為了保證工程質(zhì)量，保護(hù)師生的生命財(cái)產(chǎn)安全，小型建設(shè)及維修工程實(shí)行派駐現(xiàn)場(chǎng)代表或監(jiān)理制度，10萬(wàn)以下的工程由后勤處選派現(xiàn)場(chǎng)代表，10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以上的工程實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理管理。

　　第十四條 施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙和合同約定工程內(nèi)容實(shí)施方案組織施工。

　　第十五條 施工企業(yè)必須服從學(xué)校現(xiàn)場(chǎng)代表或委派的監(jiān)理員的管理。

　　第十六條 施工中，施工企業(yè)必須使用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的材料，并提供相關(guān)證明資料。

　　第十七條 施工中的隱蔽工程，施工方必須提前告知，隱蔽記錄應(yīng)在施工的同時(shí)簽證，不得后補(bǔ)。

　　第十八條 施工中，現(xiàn)場(chǎng)代表或委派的監(jiān)理員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量的監(jiān)督或檢查，如有不按圖施工或存在質(zhì)量問(wèn)題且拒不及時(shí)糾正的，有權(quán)下達(dá)“停工整改通知單”。

　　第十九條 施工企業(yè)必須文明施工，自覺愛護(hù)學(xué)校的花草樹木及一切設(shè)施設(shè)備。

　　第二十條 施工企業(yè)的臨時(shí)設(shè)施搭建，必須通過(guò)后勤保障處批準(zhǔn)。

　　第二十一條 工程竣工后應(yīng)立即清場(chǎng)。

　　第七章 主要材料及設(shè)備的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)

　　第二十二條 招標(biāo)項(xiàng)目按招標(biāo)過(guò)程中完成主要材料和設(shè)備的認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價(jià)。非招標(biāo)項(xiàng)目由后勤保障處牽頭，會(huì)同國(guó)資處、審計(jì)處、監(jiān)察處對(duì)信息價(jià)無(wú)法確定的或市場(chǎng)波動(dòng)較大的主要材料及設(shè)備成品進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，方式可采用招標(biāo)競(jìng)價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)。

　　第八章 工程變更

　　第二十三條 施工過(guò)程中，若確需變更，應(yīng)以書面形式報(bào)告后勤保障處，工程變更造價(jià)在5000元以下的(含5000元)由后勤保障處處長(zhǎng)審批簽字;5000元～1萬(wàn)元(不含1萬(wàn)元)由主管后勤校領(lǐng)導(dǎo)審批;1萬(wàn)元～5萬(wàn)元(不含5萬(wàn)元)由校長(zhǎng)審批;5萬(wàn)元以上由校長(zhǎng)辦公會(huì)議審定。工程變更同時(shí)填寫審批表，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及部門簽審后方為有效，未經(jīng)上述程序的變更均視為無(wú)效，不得列入決算。

　　第九章 工程驗(yàn)收與結(jié)算

　　第二十四條 工程竣工后，施工企業(yè)需提交竣工資料和驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，學(xué)校相關(guān)部門組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后形成驗(yàn)收紀(jì)要或報(bào)告。

　　第二十五條 工程造價(jià)在1萬(wàn)元(不含1萬(wàn)元)以下按招標(biāo)單價(jià)核定結(jié)算;，無(wú)招標(biāo)單價(jià)的，按相關(guān)部門會(huì)商價(jià)格結(jié)算;1萬(wàn)元(含1萬(wàn)元)以上的，由施工單位編制決算資料，后勤處審查合格后，報(bào)審計(jì)處審計(jì)決算。

　　第十章 資料管理

　　第二十六條 所有工程相關(guān)資料由后勤保障處歸檔管理。

　　第十一章 附 則

　　第二十七條 小型建設(shè)及維修工程需招標(biāo)項(xiàng)目適用于《AN學(xué)院招標(biāo)管理辦法》。

　　第二十八條 小型建設(shè)及維修工程需審計(jì)的，適用于《AN學(xué)院基建、修繕工程項(xiàng)目審計(jì)實(shí)施辦法》。

　　第二十九條 小型建設(shè)及維修工程的詢價(jià)、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)、合同造價(jià)會(huì)審、驗(yàn)收等相關(guān)環(huán)節(jié)，適用于學(xué)校相關(guān)管理辦法和職責(zé)。

　　第三十條 本辦法解釋權(quán)歸AN學(xué)院后勤保障處。

　　第三十一條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

　　附件 1.AN學(xué)院校內(nèi)小型建設(shè)及維修工程流程

　　2.AN學(xué)院校內(nèi)小型建設(shè)及維修工程立項(xiàng)審批表

　　3.AN學(xué)院住房小型建設(shè)及維修工程立項(xiàng)審批表

　　4.AN學(xué)院小型建設(shè)及維修工程變更審批表

　　5.AN學(xué)院小型建設(shè)及維修工程工程量簽證單

篇3：學(xué)院物業(yè)中心工程維修管理崗位職責(zé)

　　學(xué)院物業(yè)中心工程維修管理崗位職責(zé)

　　一、職責(zé)：

　　1、熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;

　　2、負(fù)責(zé)校內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;

　　3、負(fù)責(zé)按學(xué)校有關(guān)規(guī)定核定小型工程維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管維修企業(yè)或維修人員的服務(wù)質(zhì)量，并按維修要求做好回訪工作，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);

　　4、按照《AN學(xué)院校內(nèi)小型建設(shè)及維修工程管理辦法》的要求，做好校內(nèi)小型維修工程的立項(xiàng)、預(yù)算、工程管理、竣工驗(yàn)收、決算報(bào)審、資料歸檔等管理工作;

　　5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作;

　　二、要求：

　　1、熟悉國(guó)家及本地區(qū)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策，掌握物業(yè)管理行業(yè)動(dòng)態(tài);

　　2、熟悉成本管理、工程預(yù)算和各種定額的核算，了解工程項(xiàng)目的招投標(biāo)及核算的基本程序;

　　3、熟練使用電腦，具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)能力和管理能力;