物業(yè)品質(zhì)檢查標(biāo)準(zhǔn):設(shè)備管理

　　一級指標(biāo)二級指標(biāo)檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法扣分標(biāo)準(zhǔn)人員素質(zhì)(3分)高中或中專以上文化程度。

　　個(gè)人檔案資料齊全，具有本專業(yè)初級等級證書或操作證書。

　　具有一定本專業(yè)的理論知識，懂得基本的安全知識。

　　具有一定本專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉各類設(shè)備故障應(yīng)急處理方法。

　　具有在市電停電時(shí)能夠手動啟動發(fā)電機(jī)，能夠與安全員配合，對電梯進(jìn)行盤車救人。查看技術(shù)員人事檔案，現(xiàn)場詢問技術(shù)員相關(guān)知識一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分管理要求(8分)基本要求設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任人明確。

　　各類維修保養(yǎng)計(jì)劃完善、有效實(shí)施并有相應(yīng)的報(bào)批備案。

　　維修現(xiàn)場有提示、警示標(biāo)識，維修中止或結(jié)束應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場并把維修結(jié)果知會相關(guān)人員。

　　現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，并嚴(yán)格按照公司體系文件及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日檢、月檢、季檢、年檢進(jìn)行保養(yǎng)并填寫相關(guān)記錄。

　　設(shè)備易損耗件應(yīng)有適量庫存，重要零配件應(yīng)有備用。

　　《設(shè)備(工具)匯總表》完整，專用工具受控，絕緣手套、絕緣鞋、高壓驗(yàn)電筆在有效期內(nèi)。

　　技術(shù)員個(gè)人工具受控、完好、齊全。

　　對于發(fā)電機(jī)不能自動啟動、供配電不能正常投入、給排水出現(xiàn)異常、電梯故障等情況有應(yīng)急預(yù)案。

　　萬用表、鉗形表等測量工具，遠(yuǎn)程壓力表應(yīng)定期檢測，保證其準(zhǔn)確性。

　　加工維修工具每月至少維修保養(yǎng)一次，漏電設(shè)備、缺少保護(hù)設(shè)施設(shè)備等存在安全隱患的設(shè)備不得使用，技術(shù)員使用設(shè)備時(shí)設(shè)備間保證有效安全間距。

　　及時(shí)完整填寫設(shè)備管理軟件，重要維修、更換零配件、故障原因填寫清楚。

　　〈機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃〉編寫完善，并確保按計(jì)劃實(shí)施。

　　發(fā)電機(jī)不能自動啟動，供配電不能正常投入，給排水出現(xiàn)異常等情況應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案。

　　電焊機(jī)焊鉗、面罩完好，電焊機(jī)外表、線圈、各接線柱完好，接線柱標(biāo)識清晰，焊把線，接地線完好，長度足夠。疏通機(jī)鋼絲能正常使用，沒有生銹，各配件齊全。

　　氧焊設(shè)備壓力表完好，焊槍、割槍完好，氧氣與乙炔瓶需要相隔10米以上。

　　切割機(jī)開關(guān)靈活，切割片連接牢固，換向碳刷磨損在要求范圍內(nèi)。 檢查現(xiàn)場、質(zhì)量記錄和制度 一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分

　　服務(wù)供方管理服務(wù)供方監(jiān)督管理制度健全，并有效落實(shí)。

　　服務(wù)供方按合同約定提供服務(wù)，零配件更換等按合同條款執(zhí)行，達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，維保記錄完整。

　　按合同約定定期對服務(wù)供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評估、考核，對存在的問題及時(shí)提交服務(wù)供方并跟進(jìn)整改;電梯月度評估問題整改措施及整改效果;季度抽查問題整改措施及整改效果。空調(diào)水處理水質(zhì)檢測報(bào)告問題整改措施及效果。

　　續(xù)簽服務(wù)合同前，須對上一合同期服務(wù)供方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整體評估。檢查質(zhì)量記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣2分

　　停水/停電/停氣突發(fā)性(包括市政)停水、停電、停氣必須及時(shí)查明原因，確定恢復(fù)時(shí)間，統(tǒng)一信息口徑，及時(shí)以短信、廣播等形式通知客戶，并張貼書面的情況說明。

　　計(jì)劃性停水、停電、停氣的，市政性質(zhì)的在接到通知后當(dāng)天通知住戶，非市政的必須至少提前2天通知住戶并做好解釋工作。

　　停電后要按照要求及時(shí)啟動發(fā)電機(jī)，向公共設(shè)備供電。

　　對于停電后會造成單元門、苑門不能正常開啟的，應(yīng)用鑰匙及時(shí)打開，派人值守，方便住戶出入。

　　計(jì)劃性停電的，應(yīng)提醒住戶關(guān)閉電器。超過2小時(shí)的停電應(yīng)提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶在停電期間為魚補(bǔ)充氧氣;超過8小時(shí)的停電應(yīng)該提醒住戶不要在冰箱內(nèi)儲存物品。

　　停水清洗水池的，要提醒住戶做好儲水準(zhǔn)備，提醒養(yǎng)有觀賞魚的住戶2天內(nèi)不要換水。查看記錄一個(gè)問題點(diǎn)扣2分

　　設(shè)備房管理(見備注說明)設(shè)備房配置所有設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、干燥。

　　噪音和振動可能影響住戶的設(shè)備房應(yīng)該有保證住戶不受影響的隔音減震措施。

　　所有使用中的設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈，滅火器應(yīng)按照每30平方米配置1個(gè)4公斤滅火器、每個(gè)配置點(diǎn)至少配置2個(gè)滅火器,不得超過5個(gè)滅火器;發(fā)電房、電梯機(jī)房使用二氧化碳滅火器(E類火災(zāi)場所不得選擇裝有金屬嗽叭噴筒的滅火器);滅火器應(yīng)放置穩(wěn)固，其標(biāo)識朝外，頂端離地不得超過1.5米,置于易發(fā)現(xiàn)的出入口或過道處。

　　供配電設(shè)備房應(yīng)懸掛供配電系統(tǒng)圖，懸掛的電器系統(tǒng)圖必須與實(shí)際情況完全相符，各種開關(guān)接線標(biāo)注正確;

　　設(shè)備操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全、有效并上墻。

　　控制中心、配電房、變壓器房、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房等對溫度、濕度有較高要求的設(shè)備房應(yīng)配置干濕溫度計(jì)。

　　有水源或給排水管網(wǎng)的設(shè)備房，應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施和預(yù)防措施，重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等。

　　設(shè)備房照明足夠，能夠滿足設(shè)備維修保養(yǎng)的需要。

　　設(shè)備房具有防鼠措施，安裝防鼠板，電纜溝、井、槽有封堵。

　　供配電設(shè)備房配電柜前后柜應(yīng)有符合要求的絕緣膠墊;配電柜、操作箱(柜)、設(shè)備底座接地電阻值小于4歐姆。

　　每平方米需要10W的亮度，節(jié)能燈減半，亮度分布均勻。

　　所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)，醒目，清晰及完整。供本電設(shè)備房應(yīng)在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動標(biāo)識的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。

　　具有防鼠措施，安裝防鼠板;設(shè)備房內(nèi)有良好的排水設(shè)施;重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、積水井有超高水位報(bào)警裝置。現(xiàn)場查看一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分

　　設(shè)備房標(biāo)識設(shè)備房門上應(yīng)有“機(jī)房重地，非請勿進(jìn)” 或類似的標(biāo)識。

　　設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識、警示標(biāo)識;管道要有流向標(biāo)識;操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)!勿靠近!”或“危險(xiǎn)!勿操作!”等警示標(biāo)識。

　　每臺設(shè)備配有“設(shè)備卡”，卡上應(yīng)標(biāo)明設(shè)備名稱、設(shè)備編號、型號、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、出廠日期、出廠編號、啟用日期等。

　　所有設(shè)備房應(yīng)標(biāo)明設(shè)備責(zé)任人，設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱、作用及責(zé)任人的標(biāo)識。現(xiàn)場查看一個(gè)問題點(diǎn)0.5分

　　設(shè)備房環(huán)境地面、墻面干凈、整潔，無積塵、無積水。

　　設(shè)備表面無積塵、無油污，無油漆脫落生銹現(xiàn)象。

　　設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對濕度應(yīng)保持在80%以下(鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求)。

　　嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品，工具、用品擺放整齊。

　　設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。檢查現(xiàn)場一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分

　　設(shè)備房安全所有設(shè)備房的鑰匙控制中心均需要有備份，并且是有效的;無人值守的設(shè)備房必須加鎖，控制中心須留有所有設(shè)備房備用鑰匙，且有效。

　　易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護(hù)罩，原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。

　　非技術(shù)人員進(jìn)入設(shè)備房、非設(shè)備責(zé)任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備責(zé)任人的同意。

　　外來人員參觀設(shè)備房，需部門負(fù)責(zé)人同意并指派專人陪同。 檢查現(xiàn)場、詢問責(zé)任人一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分

　　發(fā)電機(jī)(見備注說明)油箱房安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱油位在80%位置并且儲油量不超過1000升，油箱應(yīng)有透氣管，油箱應(yīng)接地，油箱與發(fā)電機(jī)聯(lián)接管及閥門管名、閥名及狀態(tài)標(biāo)識，油箱上應(yīng)標(biāo)明容積及正常負(fù)荷下每小時(shí)用油量,確保油箱未滲漏油。

　　機(jī)油油色正常，油質(zhì)沒有污黑現(xiàn)象，油位在L-H之間接近H處。

　　冷卻水清澈、干凈，沒有雜質(zhì)，水位正常。

　　發(fā)電機(jī)供給系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)無滲漏現(xiàn)象。

　　蓄電池配置二組，電池應(yīng)配備充電裝置，起動傳輸導(dǎo)線線徑足夠、連接牢固，二組電池裝有切換開關(guān)，開關(guān)切換裝置具有防止同時(shí)閉合或同時(shí)斷開的連鎖裝置，至少每2月輪流切換使用。

　　蓄電池電壓、電解液液位、電解液比重應(yīng)定期檢查，鎘鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充電解液，蓄電池電解液適量，不應(yīng)露出極板。

　　蓄電池不能發(fā)生外部短路、電壓失常、電極板膨脹、氣塞孔堵塞、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)、嚴(yán)重爬堿等現(xiàn)象。

　　蓄電池經(jīng)常保持浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)，電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液，充電狀態(tài)不允許開蓋;蓄電池上標(biāo)明開始使用的時(shí)間，一般使用二年后需特別關(guān)注。

　　發(fā)電機(jī)排煙設(shè)施無漏煙現(xiàn)象，排煙水處理系統(tǒng)各閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識，水處理系統(tǒng)水蒸汽應(yīng)不能返回至發(fā)動機(jī)排氣口。

　　正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動位置，每月至少啟動試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為8-12分鐘，當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過12分鐘的可不做試運(yùn)行。

　　發(fā)電機(jī)啟動后各部件無異常聲響，無異常震動，轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求;發(fā)電機(jī)具有防止向電網(wǎng)反送電的裝置。

　　具備自動啟動功能的發(fā)電機(jī)須安裝模擬市電停電啟動開關(guān)，在每次接到市電停電通知后，在停電前一天須模擬市電停電啟動并記錄運(yùn)行參數(shù)。

　　發(fā)電機(jī)每周至少進(jìn)行一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留下記錄。

　　發(fā)生停電事故后5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠啟動運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。

　　發(fā)電機(jī)接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。

　　發(fā)電房送風(fēng)機(jī)能在發(fā)電機(jī)啟動前啟動或與發(fā)電機(jī)同時(shí)啟動，排煙風(fēng)機(jī)與發(fā)電機(jī)聯(lián)動并具有延時(shí)停止功能。

　　發(fā)電房送、排風(fēng)機(jī)在氣體滅火系統(tǒng)啟動時(shí)能關(guān)閉。

　　風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部分是否存在安全隱患。現(xiàn)場查看，模擬啟動一個(gè)問題點(diǎn)扣0.5分

篇2：監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維護(hù)人員正確保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)專業(yè)維修人員協(xié)助維護(hù)檢查工作的實(shí)施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1攝像部份:攝像機(jī)各部份連結(jié)緊固可靠，監(jiān)控對象圖象清淅；

　　5.2室外攝像機(jī)防護(hù)罩的防水、防塵、防振等性能良好；

　　5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監(jiān)控圖象無干擾；

　　5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉(zhuǎn)控制準(zhǔn)確.在最大范圍內(nèi)攝取的對象能成像清淅；

　　5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準(zhǔn)確.監(jiān)視器重現(xiàn)圖象清淅(黑白600

　　線，彩色300線).錄像機(jī)各切換功能完好，錄像時(shí)間、效果與實(shí)際標(biāo)稱值相符、圖像重放清

　　淅；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：配電設(shè)備巡回檢查工作制度

　　更多精品源自 試題 　　配電設(shè)備巡回檢查工作制度

　　(一)認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及異常是保證設(shè)備安全運(yùn)行的重要手段，值班人員必須認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備巡回檢查制度。

　　(二)除交接班巡視外，值班人員應(yīng)每小時(shí)對設(shè)備全面巡查一次。

　　(三)巡視項(xiàng)目

　　1、模擬盤接線方式是否與一次設(shè)備實(shí)際相符。

　　2、所有充油設(shè)備油位，油色是否正常，有無滲漏現(xiàn)象，閥門位置是否正確。

　　3、變壓器、開關(guān)、CT、PT、電源電容器聲音，溫度是否正常。

　　4、變壓器防燈膜有無破損、裂紋、瓦斯繼電器內(nèi)有無氣體、散熱器、熱缸吸是否暢通，呼吸器內(nèi)吸潮劑是否失效。

　　5、所有電力電纜，電容器有無放電，漏電和鼓肛現(xiàn)象。

　　6、絕緣子、套、管表面是否清潔，有無放電聲響，以及放電裂紋和破損痕跡。

　　7、觀察接點(diǎn)溫度是否正常。

　　8、蓄電池硅整流及充電設(shè)備是否正常

　　9、交直流系統(tǒng)及保險(xiǎn)應(yīng)完整配合適當(dāng)，接觸良好，所有儀表繼電保護(hù)自動裝置，信號及投入及批示正確。

　　10、開關(guān)跳閘后，應(yīng)及時(shí)檢查保護(hù)動作情況，油位油色，各項(xiàng)部件，機(jī)構(gòu)連接等部位是否正常，可靠。

　　(四)巡視后要求

　　1、巡視后必須做出正確的判斷分析，將清楚記入設(shè)備動行操作記錄本內(nèi)。

　　2、將所發(fā)現(xiàn)的問題及缺陷記入設(shè)備缺陷記錄本內(nèi)，并做好分析匯報(bào)，一般性問題有能力處理者，及時(shí)消除，危及安全的重大問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。