設(shè)備機(jī)房巡視檢查操作手冊

　　一、物業(yè)公司巡查要求

　　一)時間安排

　　1、配電室、水泵房每2個小時對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;

　　2、熱力站每1個小時(供暖期)對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　3、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防水泵房、消防水箱、消防監(jiān)控中心每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　4、 電梯機(jī)房、單元配電間每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查記錄;

　　5、園區(qū)公共配套設(shè)施巡查，每天一次。

　　二)人員安排

　　1、各班組的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名員工巡查。

　　三)巡查目的

　　確保所有設(shè)備能安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　四)巡查制度

　　1、當(dāng)值工程人員應(yīng)對轄內(nèi)設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查。

　　2、巡查過程應(yīng)注意自身安全，不要影響設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3、根據(jù)各設(shè)備特點(diǎn)，重點(diǎn)檢查設(shè)備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

　　4、巡查應(yīng)仔細(xì)、耐心，不能敷衍塞責(zé)。

　　5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常應(yīng)馬上進(jìn)行檢修，若故障嚴(yán)重應(yīng)立即報告上級。

　　6、使用后的機(jī)房鑰匙應(yīng)放回原處。

　　7、巡查結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)情況記錄在相應(yīng)表格上，設(shè)備異常由工程主管安排維修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通過觀察儀表數(shù)值發(fā)現(xiàn)存在的問題;

　　2、聽----從設(shè)備運(yùn)行的聲音判斷是否存在故障;

　　3、摸----通過用手背觸摸檢查設(shè)備運(yùn)行的溫度，衛(wèi)生情況和感覺設(shè)施設(shè)備使用的情況;

　　4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

　　5記錄---記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

　　六)巡查項目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監(jiān)控中心;

　　5、電梯機(jī)房巡查;

　　6、風(fēng)機(jī)房巡查;

　　7、發(fā)電機(jī)房巡查;

　　8、配套設(shè)施設(shè)備巡查。

　　七)各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　1、各設(shè)備的相關(guān)圖紙、設(shè)備使用說明和控制區(qū)域在各設(shè)備間公示;

　　2、對當(dāng)天巡查中存在的問題跟進(jìn)直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發(fā)現(xiàn)問題時，本人能現(xiàn)場進(jìn)行處理的應(yīng)立即給予處理，如過需要協(xié)助完成的，由現(xiàn)場當(dāng)班結(jié)果直接程部主管匯報，請求支援解決;

　　2)需要協(xié)調(diào)設(shè)備廠家解決的問題，由物業(yè)工程部主管向項目經(jīng)理匯報，并聯(lián)系生產(chǎn)廠家安排維修;

　　3)對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責(zé)任事故等)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時間向項目經(jīng)理匯報，協(xié)調(diào)解決處理;

　　4)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題處理的過程由巡查人員跟進(jìn)，直到問題圓滿的解決，并現(xiàn)場核實(shí)確認(rèn)，處理的過程有詳細(xì)的記錄《重大事件跟進(jìn)表》;

　　5)各部門主管要不定時對各設(shè)備間進(jìn)行抽查，核查工程技工的巡查和維修結(jié)果，作為績效考核的依據(jù)。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

　　二、巡查內(nèi)容

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　1、觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察;

　　2、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護(hù)單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內(nèi)， 如發(fā)現(xiàn)電池電解液不夠，要及時補(bǔ)足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運(yùn)行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，做出正確的應(yīng)急處理，并上報上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　二)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。

　　3、根據(jù)工程部工作手冊完善柴油發(fā)電機(jī)組月/年度保養(yǎng)計劃。

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規(guī)定每周至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常自動起動;

　　4、泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規(guī)定對水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng);

　　7、保證水泵房通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下正常使用;

　　8、及時了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進(jìn)行檢查、清理;

　　四)風(fēng)機(jī)房巡查

　　1、值班人員每周對風(fēng)機(jī)房巡查一次，點(diǎn)動試運(yùn)行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數(shù)據(jù)、指示燈是否正常，風(fēng)機(jī)有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　五)配套設(shè)施設(shè)備巡查

　　1、清潔衛(wèi)生設(shè)施有無損壞;

　　2、小區(qū)內(nèi)花園的休閑娛樂設(shè)施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監(jiān)控設(shè)施有無損壞，布防無死角，發(fā)現(xiàn)問題及時向主管匯報并聯(lián)系相關(guān)單位維修;

　　5、車輛管理設(shè)施開啟自如，有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，無法維修的向主管匯報并聯(lián)系相關(guān)單位維修

篇2：酒店機(jī)房巡視制度(3)

酒店機(jī)房巡視制度（三）

在執(zhí)行維修工崗位責(zé)任制的前提下，對各管片班組的維修人員制定此制度；

1、每日定點(diǎn)、定時兩次對機(jī)房進(jìn)行巡視、檢查；

2、每日清理機(jī)房各設(shè)備及機(jī)房油污和塵土一次；

3、每次巡視機(jī)房時，要對電梯設(shè)備進(jìn)行眼觀、手模、耳聽，對設(shè)備進(jìn)行故障判斷，杜絕第一故障的發(fā)生；

4、檢查機(jī)房內(nèi)各設(shè)備標(biāo)志是否齊全；

5、檢查機(jī)房線路、設(shè)備元?dú)饧哪p、接地情況；

6、對機(jī)房除電梯設(shè)備以外的空調(diào)、滅火器等設(shè)備、設(shè)施的安全、有效使用的檢查；

7、檢查機(jī)房照明設(shè)備是否齊全，且有足夠的照明；

8、在雨季汛期檢查機(jī)房、井道是否漏水；

9、檢查機(jī)房的溫度是否超過規(guī)定溫度，及時采取降溫措施。

篇3：工程部機(jī)房上墻文件:變配電巡視檢查制度

　　工程部機(jī)房上墻文件：變配電巡視檢查制度

　　1．為保證變配電設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

　　2．值班人員必須按規(guī)定時間、路線和項目巡視檢查責(zé)任區(qū)設(shè)備。

　　3．值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯(lián)系，隨身攜帶對講機(jī)、手電筒、機(jī)房鑰匙，巡檢時間超過30分鐘未按時聯(lián)系，配電室值班人要主動與巡檢人員聯(lián)系，以保證人身安全。

　　4．值班人員每次巡檢后均應(yīng)做好巡檢情況和結(jié)果記錄。

　　5．值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依時簽到。

　　6．值班人員在特殊運(yùn)行方式和設(shè)備缺陷運(yùn)行等情況下，要加強(qiáng)特巡。

　　7．變配電室內(nèi)設(shè)備每次抄表時要巡視檢查一次，強(qiáng)電間按責(zé)任區(qū)每月巡檢兩次，公共區(qū)域電氣設(shè)備每月巡檢一次，樓外庭院及夜景照明等設(shè)施每班巡檢一次。巡檢內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備外觀、有無打火、過熱、發(fā)紅、機(jī)房衛(wèi)生、防火等情況。

　　8．變配電室內(nèi)設(shè)備每月做一次全面檢查，并做好相應(yīng)記錄

　　9．巡檢人員要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其它工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理或報告。

　　**物業(yè)管理公司工程部

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