物業(yè)公司工程部工作規(guī)程
電梯設(shè)備運行檢查工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設(shè)備處于良好的運行工作狀態(tài)，確保電梯平穩(wěn)安全可靠運行，為顧客提供舒適安全電梯運送服務(wù)。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運行檢查工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的管理和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的實施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯運行檢查工作。
4.0工作程序
4.1操作運行工作規(guī)程：
4.1.1顧客如有大量或大件貨物運送，使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運行，經(jīng)物服中心同意，通知由工程部電梯工執(zhí)行，或指派工程部其他人員執(zhí)行手動操作運行電梯，手動操作電梯運行完成后需恢復(fù)自動狀態(tài)，并做好相關(guān)記錄;
4.1.2運送貨物占用電梯時間超過1小時需得到客服中心主管同意，超過2小時需報物服中心主任同意;
4.1.3電梯運送貨物手動操作運行或維護保養(yǎng)時由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影響的顧客，并在電梯口放置“電梯檢修，暫停使用”等告示牌;
4.1.4做好相關(guān)的記錄。
4.2巡視檢查工作規(guī)程：
4.2.1每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次;
4.2.2檢查通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響;
4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)機、通信是否正常，檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無異常聲響，變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現(xiàn)象;
4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢，門導(dǎo)槽內(nèi)是否有異物堵塞，檢查門廳門、轎廂門等安全開關(guān)、限位開關(guān)裝置是否正常;
4.2.6檢查機房內(nèi)控制柜、電機等發(fā)熱是否正常，各傳動機構(gòu)是否松動、漏油;曳引電機有無異常噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動;
4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污，曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機補償鏈等運行是否正常,有無異常聲響;
篇2：電梯設(shè)備運行巡視監(jiān)控管理
電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
電梯設(shè)備巡視記錄表
巡 視 時 間 備注
電 梯 編 號
序號 運行監(jiān)控項目
1 機房溫度、濕度
2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4 限速器、機械選層器運行情況
5 控制柜的繼電器工作情況
6 制動器
7 變壓器、電抗器、電阻器
8 對講機、警鈴、應(yīng)急燈
9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關(guān)門有無異常
13 井道底坑情況
14 各種標(biāo)示物及救援工具情況
15 電梯運行舒適感
電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：
1、建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
2、巡視內(nèi)容
機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：
1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動"消防開關(guān)"，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置：
電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
篇3：物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運行檢查工作規(guī)程
物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運行檢查工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設(shè)備處于良好的運行工作狀態(tài)，確保電梯平穩(wěn)安全可靠運行，為顧客提供舒適安全電梯運送服務(wù)。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運行檢查工作。
3.0職責(zé)
3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的管理和督導(dǎo)工作。
3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運行檢查的實施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯運行檢查工作。
4.0工作程序
4.1操作運行工作規(guī)程：
4.1.1顧客如有大量或大件貨物運送，使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運行，經(jīng)物服中心同意，通知由工程部電梯工執(zhí)行，或指派工程部其他人員執(zhí)行手動操作運行電梯，手動操作電梯運行完成后需恢復(fù)自動狀態(tài)，并做好相關(guān)記錄；
4.1.2運送貨物占用電梯時間超過1小時需得到客服中心主管同意，超過2小時需報物服中心主任同意；
4.1.3電梯運送貨物手動操作運行或維護保養(yǎng)時由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影響的顧客，并在電梯口放置"電梯檢修，暫停使用"等告示牌；
4.1.4做好相關(guān)的記錄。
4.2巡視檢查工作規(guī)程：
4.2.1每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次；
4.2.2檢查通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；
4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)機、通信是否正常，檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無異常聲響，變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現(xiàn)象；
4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢，門導(dǎo)槽內(nèi)是否有異物堵塞，檢查門廳門、轎廂門等安全開關(guān)、限位開關(guān)裝置是否正常；
4.2.6檢查機房內(nèi)控制柜、電機等發(fā)熱是否正常，各傳動機構(gòu)是否松動、漏油；曳引電機有無異常噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動；
4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污，曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機補償鏈等運行是否正常, 有無異常聲響；