質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　物業公司安全管理制度范例

　　1 目的

　　貫徹執行安全生產方針、政策和國家勞動安全、衛生法律、法規，防止員工在生產過程中出現傷亡事故和職業病的發生，維護正常的生產秩序。

　　2 適用范圍

　　本公司生產與活動中的安全管理。

　　3 職責

　　3.1 公司安全主任負責安全工作的監督、檢查、培訓、考核。

　　3.2 各部門經理（主任）負責本部門安全生產的日常管理工作。

　　4 管理制度

　　4.1 電工

　　4.1.1 電工工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。

　　4.1.2 絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發現有裂紋或漏氣，不得使用。

　　4.1.3 絕緣鞋不準裸足穿用。

　　4.1.4 在作業場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行。總閘必須掛有"有人工作，禁止合閘"的標志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。

　　4.1.5 各供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標志牌。停電時，先停負荷開關，后停隔離開關（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關，后送負荷開關（即先供電點后用電點）。

　　4.1.6 盡可能不要帶電作業。如必須帶電工作時，應遵守帶電作業的有關規定，采取可靠的安全措施（如要有專人監護等）。

　　4.1.7 在帶電檢修或操作電氣設備時，不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。

　　4.1.8 在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業。

　　4.1.9 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發生，應停止交接。由交班人員負責處理事故，接班人員協助。

　　4.1.10 電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。

　　4.1.11 如發現有人觸電，將觸電者脫離電源。如來不及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫院聯系。

　　4.2 電梯工

　　4.2.1 機房設備的維修保養，必須特別注意安全。維修保養時一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開電源時，應有足夠的安全措施并小心謹慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。

　　4.2.2 機房內禁止帶入火種，嚴禁在機房或電梯轎箱內吸煙。機房內消防器材應齊備良好。

　　4.2.3 客梯因檢修或保養需停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機。

　　4.2.4 在保養、維修中必須注意工作的協調和配合。有人協同工作時，行機停機都必須揚聲，到對方的答應后方可操作。

　　4.2.5 在轎廂做檢修、保養工作時，除了判別故障和調試需要外，禁止快車。

　　4.2.6 下井底作業時，禁止閉廳（廳站留有人監視時例外），廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。

　　5.2.7 在井底作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，若上方有人時必須佩戴安全帽。

　　5.2.8 進入井道，井底作業時間，估計超過一小時者，必須嚴格執行井道、井底作業指令規定。

　　5.2.9 進出廳門或維修保養廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜仔，防止門纜仔放不正造成事故。

　　5.2.10 維修、保養工作完工時，必須認真清理現場，清點工具和物品，切忌遺留。

　　5.2.11 機房、井道因工作需要進行動火外業時，必須遵守大廈動火作業規定，指定專人操作和監視，事后清理火種，嚴防火災事故發生。

　　5.2.12 嚴防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應立即停止使用，以免發生觸電事故，并立即采取相應措施。

　　5.2.13 維修、保養、正常停用等任何停梯應在一樓掛告示牌。

　　5.3 焊工

　　5.3.1 焊工（含電焊、氣焊，下同）工作前，必須穿戴好工作服和防護用品，不準裸露身體，以防止燙傷和觸電。

　　5.3.2 焊工進行焊接作業前，應仔細檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯接是否牢固、可靠，焊把線皮是否有破損，確認一切正常后才能施焊。

　　5.3.3 焊接前，還應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應清除或隔離后才能進行焊接。必要時還應配備滅火器等相應的消防器具及有專人監護。

　　5.3.4 地線連接必須符合安全技術要求，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。

　　5.3.5 開啟電焊機前，應檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接，以防短路或觸電。

　　5.3.6 是焊機需改變觸點導板、二次線或對電焊機進行檢查時，都必須切斷電源后再進行。

　　5.3.7 焊接時，應戴好防護面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。

　　5.3.8 在通風不良的條件下進行焊接時，除采取措施防止觸電外，還應采取用排風扇排風等措施，保證通風良好，并有專人在外監護。

　　5.3.9 焊接時如采用行燈照明，一般情況下，應采用24伏的行燈。

　　5.3.10 凡在壓力或裝易燃、易爆、有毒物質的管道、容器，嚴禁焊接作業。如果必須施焊，應先排空管道、容器內的壓力，徹底清洗易燃、易爆、有毒物質，經有關部門檢查測試，確認達到安全要求后，再將所有孔、蓋敞開，方可施焊。

　　5.3.11 焊接用電纜線接頭處必須接觸良好，綁扎牢固，做到焊接時接頭處"不冒煙"。

　　5.3.12 焊接電纜的截面積應根據焊接電流和所露電纜長度選用，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。

　　5.3.13

焊工敲焊縫藥皮時，必須戴好防護眼鏡，防止焊渣濺傷眼。

　　5.3.14 停放在露天的電焊設備，必須有防雨設施，下雨天禁止進行焊接作業。

　　5.3.15 氣割大型工件時，應將工件放穩、墊牢，防止滾動、翻倒。

　　5.3.16 焊炬、割炬等發生回火時，應立即關閉氧氣調節手槍，再關團乙炔調節手槍，待回火熄滅后，再打開氧氣調節手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點火，以防止槍管窩火。

　　5.3.17 氧一乙炔膠管與膠管接頭處，氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處，膠管與割炬、焊炬接頭處，均不得漏氣，以防引起火災和爆炸。

　　5.3.18 生產現場的焊接地點與氧氣、乙炔瓶，液化氣瓶存放地點的距離應不小于10米。

　　5.3.19 暫停氣焊工作或下班時，嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內，防止焊炬、割炬漏氣造成火災或爆炸事故。

　　5.3.20 電、氣焊工作結束或離開現場前，應檢查工作場所有無火源隱患，并關閉電焊機或氧和一乙炔瓶閥。

　　5.4 高空作業

　　5.4.1 凡在離地面兩米以上進行的作業，都屬于高空作業。所有高空作業者，不論什么工種，進行作業的時間、地點，也不論專業或臨時的，均應執行本制度。

　　5.4.2 從事高空作業的工人，必須進行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適宜高空作業的人，一律不準從事高空作業。

　　5.4.3 凡遇有下列情況之一者，應停止露天高空作業：

　　a. 閃電、打雷、暴雨；

　　b. 鋼管上雨水未干；

　　c. 高空作業可能發生危險的其他情況。

　　當上述情況過后，必須經公司安全主任和有關技術人員檢查各種作業設備，確認無問題后，才能恢復作業。

　　5.4.4 高空作業現場，應劃出危險禁區，設置明顯標志，嚴禁無關人員進入。

　　5.4.5 凡經常進行高空作業的工作，應配備工具袋。高空作業使用的小型工具，均應裝入工具袋內，不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。

　　5.4.6 登高作業前，應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業。

　　5.4.7 所有高空作業人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進行作業。

　　5.4.8 電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找適當位置掛好安全帶。確實無處掛安全帶，又無其他方法解決掛安全帶時，則應做好其他防護措施，確保安全操作。

　　5.4.9 進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災等事故。

　　5.4.10 電焊工所用焊條，應裝在焊條桶內，隨用隨取。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內或找適當地方放好，待工作完畢一同帶下。

　　5.4.11 高空作業人員不準從高空往地面拋擲物件，也不準從地面往高空拋物件，應使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。

　　5.4.12 特殊情況下，如果必須從高空往地面擲物件時，地面應有人看管，以確保不傷害他人和損壞設備。

　　5.4.13 高空作業所用小型機具（如葫蘆、千斤頂等）應找適當位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。

　　5.4.14 站在跳板上工作時，不應站在跳板的端頭。同一跳板上站立作業人

　　員不能超過2人。

　　5.4.15 應盡量避免上、下層同時進行作業。如無法避免時，上下層之間必須設專用防護棚或其他隔離設施，上層不準堆放工具和物件。否則，應保證工人不在同一垂直線的下方進行工作。

　　5.4.16 高空作業區的沿口、洞孔處，應設置護攔和標志，以防失足踏空。

　　5.4.17 高空作業區的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。地面人員應禁止在高空作業區的正下方停留或通行。

　　5.4.18 嚴禁在高空作業時嬉戲打鬧，嚴禁在高空作業區睡覺。

　　5.5 車輛駕駛

　　5.5.1 嚴禁無證人員駕駛各種車輛，駕駛咒不得將車輛交給無證人員駕駛。

　　5.5.2 開車前，駕駛員必須仔細檢查剎車、制動器、喇叭、前、后燈，轉向系統等是否良好，不符要求時應立即修理。嚴禁駕駛安全設備不全或機件失靈的車輛。

　　5.5.3 駕駛員身體不適，不能保證安全行車時，不得擔任駕駛工作。

　　5.5.4 駕駛員在行車時，必須集中精力，嚴格遵守交通規則，確保交通安全。

　　5.5.5 駕駛員行畫應遵守下列規定：

　　a. 嚴禁酒后開車；

　　b. 嚴禁超速行駛；

　　c. 嚴禁超載行駛；

　　d. 如超車過程中與對面來車有可能會車時，不得超車；

　　e. 不準超越正在超車的車輛；

　　f. 不準穿拖鞋駕駛車輛；

　　g. 駕駛車輛時不準吸煙、飲食、與人閑談或其他妨礙安全行車的行為。

　　5.5.6 汽車倒車、調頭時，應注意形及四周情況，并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓。

　　5.5.7 在施工現場駕駛車輛時，要低速慢行，隨時注意上空及道旁的物件、行人。

　　5.5.8 車輛沒有停穩前，不準打開車門和上、下人。開車門要注意周圍情況，不得妨礙其他車輛和行人通行。

　　5.5.9 人貨車載重行車時，要注意防止急剎車、急轉彎。

　　5.5.10隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效，有破損或故障要及時配換修理。

　　5.5.11停泊車輛應安全牢靠。為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。鎖閉車門窗。司機返回停車場取車，應仔細留意車輛情況有無遭意外損傷。

　　5.6 辦公室

　　5.6.1保持辦公室門窗完好，破損要通知有關部門及時配換，以防止偷盜、雨浸等不安全情況發生。

　　5.6.2 辦公室應通風、照明度好，地板應平整，翹起或破損地磚要及時修補。

　　5.6.3辦公室的電腦、電氣設備等，未經培訓的人員不準使用，以避免觸電

和損壞。

　　5.6.4 辦公室所有電氣設備的修理和更換，必須由持證電工擔任，其他人員不得隨意修理和更換。

　　5.6.5 禁止將幾個電器插頭插入同一個插座內，以防插座超負荷引起火災。電纜也不宜埋設在地毯下面，以免電纜線殘舊或損壞也不易發現。

　　5.6.6 下班后，必須將辦公室所有電源切斷，并關好門窗。

　　5.6.7 存有重要資料（檔案、賬冊等）、保險柜等設有技防裝置的辦公室，下班后應將技防裝置設定在工作狀態。

　　5.6.8 規定禁止吸煙的辦公場地，應嚴格執行不得在室內吸煙的規定，并對違者執罰。

　　5.6.9辦公室內的所有消防設備設施應保證完好有效，有破損或故障要通知有關部門及時配換修理。

　　5.6.10節、假日和晚上時間原則上不準進入辦公室。如因工作需要，應征得領導同意并通知值班人員方可進入。

　　5.6.11如發生火災時，應盡快報警，同時疏散辦公室人員并積極控制和撲滅火災。

　　5.6.12 一旦發生地震時，在高層樓房工作的人員，應盡快從太平門走下樓梯，不要乘電梯。

　　5.7 食堂

　　5.1食堂工作人員必須經過衛生防疫站鑒定，確定無傳染病，并取得"健康證"后，方可上崗工作。

　　5.2 食堂采購不得購買腐爛、變質的生、熟食品，每天剩余飯菜必須妥善處理，旦變質，不得再供員工食用。

　　5.3 食堂飯菜內不得有蠅尸、鼠屎和酸、臭、異味。

　　5.4 食堂噴灑消毒藥液的時間最好在晚飯后，次日再重新高溫消毒餐具一次。

　　5.5食堂使用的液化氣鋼瓶，必須與火源、爐灶保持足夠的安全距離。液化氣鋼瓶使用或貯存時，必須固定牢靠或放置于鋼架內，不可任意散放。每次用氣后必須及時關閉總閥。搬運時應旋好安全帽。

　　5.6 食堂內所有電氣設備的修理和更換，必須由持證電工擔任，其他人員不得隨意修理和更換。

　　5.7 臨下班前應對食堂內外的安全做好巡視檢查，關閉照明、風扇，關閉石油氣總閥，切斷電炊具、電廚具的電源。下班時關好門窗。

　　5.8食堂內的所有消防設備設施應保證完好有效，有破損或故障要通知有關部門及時配換修理。

　　6 引用文件

　　6.1《安全生產與勞動保護實用大全》

篇2：談物業管理中消防安全管理

　　談物業管理中消防安全管理

　　隨著蘇州工業園區二、三期建設速度的加快，大批原有農民住宅已被動遷，在原來城鎮周圍相繼建起了大批的動遷房，也建造了部分商品房，為此，住宅小區中物業管理也隨之產生，而預防火災，消防設施維護保養，消防安全檢查，已成為物業管理中的重要內容，物業管理中消防管理基本目的，在于預防火災的發生，最大限度上減少火災損失，為業主和住戶的工作、生活提供了安全環境，因此，可以說搞好消防管理是物業安全使用和社會安定的重要保證。如何加強物業管理中的消防安全管理，依筆者認為，須做好以下幾個方面的工作:

　　一、明確物業管理人員職責，使自己知道干什么，怎么干，具體包括10個方面：

　　1、認真學習有關消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設施和器材；

　　2、負責消防監控中心的日常值班。消防監控中心是接受火災報警、發出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風、空氣調節系統等設施機構，中心應實行24小時值班。要對整個住宅小區進行消防監控，并做好值班記錄。值班人員要忠于職守，認真工作。對部門經理和公司負責人，應做好管理、指導、督促、檢查好轄區內的消防工作，對有問題的及時進行整改。

　　3、嚴格貫徹、執行消防法規，落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區的每個角落，及時發現并消除火災隱患；定期對防火責任制、防火崗位責任制執行情況進行檢查，并進行匯報、交流、評比；定期對業主(使用人)的住處進行防火制度執行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當行為。

　　4、負責管轄區內動用明火的批準和現場監護工作。

　　5、管理好管轄區內的各種消防設備、設施和器具，定期進行檢查、試驗、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態。

　　6、組織消防宣傳教育，廣泛開展防火宣傳，動員和組織區內群眾接受教育，增強防火意識。宣傳方式可靈活多樣，生動活潑，可以發通告、帖廣告、出墻報，也可以觀看消防自救電視錄像。同時揭露批評違章違法行為，加強引導，培養建立全民的消防意識。抓好義務消防隊的培訓和演習，定期向業主或使用人傳授消防知識。

　　7、定期對管區內要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引起火災。

　　8、管理好消防監視中心的各種設備、設施，保障監視中心始終處于正常工作狀態。

　　9、發生火災時，協同公司、部門領導到場，現場指揮和撲救。

　　10、制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　物業管理公司全體員工都應是義務消防員，義務消防人員應制定職責，主要是:學習有關消防知識，正確使用各種消防器材 和設備；積極開展小區消防宣傳，深入轄區內住戶、酒樓、商場、歌舞廳、公共娛樂場所開展安全檢查，發現問題及時整改；制止任何違反消防安全的行為；管理好本部門和管轄區內的消防器材和設備；發生火災時，公司全體員工無論是否當班，都必須立即投入搶救現場，實施搶救，不得借機逃避；要報告有關部門和消防隊；要組織人員搶救險情，并注意查找起火原因，采取適當措施，力爭盡快把火撲滅；要組織群眾撤離危險地區，做好妥善安排；要做好現場安全保衛工作，嚴防壞人趁火打劫和搞破壞活動；要協助有關部門做好善后工作。

　　二、建立較完善的消防安全制度，做到有章可循。

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預報、信息通訊中心，消防值班員必須要樹立高度的責任感，嚴肅認真地做好消防中心的值班監視工作，并做好消防設施每天運行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業公司要建立防火檔案，對火險隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時查閱:還要根據檔案記載的前期消防工作概況，定期進行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責任制度。要建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制， 上至公司領導，下至消防員，都對消防負有一定責任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業管理公司招集物業轄區內的單位和住戶樓長簽訂《防火責任書》，確定消防聯絡員名單，并確定職責，層層明確責任，建立全方位的監督體系。

　　4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統要準確無誤，達到應急要求。配電房、值班室、管理公司應按規定配齊各種滅火器。備用發動機、消防水泵、消防電梯應能應急使用。定期組織大檢查，每月管理公司進行普查，每周科室進行自查，平時設置專人重點抽查，做到發現隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習制度。從我們園區情況來看，蘇都、都市、師惠坊等小區在這方面做得較好，他們在元旦、五一、“119”等節日期間與公安消防部隊一起，假設居民住宅火災，進行演練，效果較好，受到了居民的歡迎，也使得居民群眾受到了消防知識教育。

　　6、其他有關消防規定。如嚴禁使用交流電門鈴；嚴禁在物業內堆放易燃易爆物品；嚴禁在樓上燃放煙花爆竹；未經批準，不得擅自進行管、線路(電表)改裝、增容；嚴禁堵塞防火通道；正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質的消防隊伍

　　為加強物業的消防管理，物業管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防條例》和公安部發布的《高層建設消防管理規則》。物業管理公司必須成立一個專職或兼職的義務消防員，園區有的物業單位保安人員少則十幾多則幾十人，這是一支不可忽視的隊伍，作為消防監督部門來說，一是對其加強防火業務指導，二要對其進行滅火技能培訓，三要定期開展檢查，達到充分發揮這支隊伍的作用。

　　四、加強消防設備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據建筑設計防火規范，建筑物內部基本設有消防設備和滅火器材。目前，隨著科技的發展和建筑防火要求的提高，一些先進的消防設備被應用到建筑領域。政府主管部門對消防工作也越來越重視，制定了許多政策和法規。對新建的較大的建筑項目，必須經消防驗收，符合要求才發給合格證，允許投入使用。

　　作為物業管理公司，必須定期檢查消防設備的完好，要禁止擅自更改消防設備的行為，特別是住戶進行二次裝修時，必須嚴格審查消防設備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對不準放置其他物品。

　　五、物業的特殊消防管理

　　1、住宅裝修時的消防管理

　　(1)裝修者必須事先填寫裝修申請，列出裝修計劃，匯同裝修圖紙上報管理處審批，在確保安全的情況下進行裝修。

　　(2)在消防設施和電氣管網不受損壞的前提下方可施工。

　　2、服務場所的消防管理

　　(1)安裝、使用電器設備必須符合防火規定，對臨時增加的電氣設備，必須按有關規定采取相應措施保證安全使用。

　　(2)嚴格控制明火，確實需要使用時，必須采取安全預防措施。嚴禁燃放鞭炮、焰火。

　　(3)安全出口處應當設置明顯的標志并加裝自動開啟應急燈，疏散通道必須保持暢通，嚴禁堆放任何物品。

　　(4)各服務臺每天的值班經理為當天的消防值班負責人，節假日領導要堅守崗位和排班值班，加強消防措施，確保安全。

　　物業管理是一種和現代化房產開發方式相配套的綜合管理，它是和社會主義市場經濟體制相適應的管理形式，而與其相聯系的消防管理又是密不可分的，物業管理雖說自20世紀80年代引入中國后，時間已有10余年，但仍處于發展階段，在消防管理這方面積累的經驗還不豐富，有待以后不斷總結，真正使居住小區居民有一個良好的消防安全環境。

篇3：物業知識教材：供電設備安全管理

　　物業知訓教材：供電設備安全管理

　　供電設備的安全管理有兩方面的涵義，一方面是保障設備安全運行，另一方面是保障設備使用人員和設備管理人員的人身安全所實施的管理活動。加強供電設備的安全管理可以防止供電設施損壞、絕緣老化、誤操作造成的短路、漏電引起的火災、觸電事故。

　　一、加強安全教育普及安全用電常識

　　電能可造福于人類，但如果使用和管理不當，也常常給人們帶來極大的危害，甚至傷人性命。因此，必須加強電氣安全教育，使供電設備使用人員和設備管理人員樹立“安全第一”的觀點。普及安全用電常識，按規定使用安全用具，力爭供、用電過程中無事故發生，防患于未然。

　　二、供電設施工程建設安全管理

　　住宅區供電設施工程建設安全管理是做好供電安全管理的基礎。按照《中華人民共和國電力法》和(電力供應使用條例》的有關規定，供電設施工程建設安全管理主要內容有:

　　①住宅區供電設施工程建設，必須在地方政府統一規劃的用地范圍內進行。要在政府規劃的線路走廊、配電房的用地上，架設導線、敷設電纜等供電設施。

　　②住宅區供電設施的設計和施工必須符合國家安全標準和電力安全標準，不得使用國家明令淘汰的電力設備和技術。一般是物業部門提出申請，報城市電力企業管理部門審批，由物業部門委托供電企業組織實施。

　　③住宅區供電設施建成投產后，由物業部門接管。對已建成的住宅區供電設施進行遷移、改造和采取防護措施時，必須與供電企業管理部門進行協商，經同意后方能施工。

　　④住宅區內從事建設的單位，凡申請新裝用電，臨時用電，增加電的容量，變更和終止用電，都必須到當地供電企業辦理審批手續。

　　三、供電設施的安全操作管理

　　供電設施的安全操作管理就是規范供電設施的操作程序，保證供電設施操作過程中的安全。供配電室的值班人員必須有強烈的安全意識，熟悉安全用電基本知識，掌握安全注意事項，按照操作規程操作電氣設備。

　　1.安全操作注意事項

　　①操作高壓設備時，必須使用安全用具。使用操作桿、棒，帶絕緣手套，穿絕緣鞋。操作低壓設備時帶絕緣手套，穿絕緣鞋，同時注意不要正向面對操作設備。

　　②嚴禁帶電工作，緊急情況帶電作業時，必須在有監護人、有足夠的工作場地和光線充足的情況下，帶絕緣手套，穿絕緣鞋進行操作。

　　③自動開關自動跳閘后，必須查明原因，排除故障后再恢復供電。必要時可以試合閘一次。

　　④變配電室倒閘操作時，必須一人操作一人監護。

　　⑤電流互感器二次側不得開路，電壓互感器二次側不得短路，不能用搖表測帶電設備的絕緣電阻。

　　⑥設立安全標志。應對各種電氣設備設立安全標志牌，配電室門前應設“非工作人員不得入內”標志牌，處在施工中的供電設備，開關上應懸掛“禁止合閘，有人工作”標志牌，高壓設備工作地點和施工設備上應懸掛“止步，高壓危險”等標志牌。

　　2.變配電室設備的安全操作規程

　　為確保安全，防止誤操作，按照國家DL408-91《電業安全工作規范》的規定，倒閘操作必須根據上級變配電所調度員或值班負責人的命令，經受令人復誦無誤后執行，并填寫操作票。

　　(1)送電操作規程

　　變配電所送電時，一般應從電源側的開關合起，依次到負荷側的開關。有高壓斷路器、高壓隔離開關、低壓斷路器、低壓刀開關的情況下，送電時，一定要按照:母線側隔離開關(刀開關)→負荷側隔離開關(刀開關)→斷路器的合閘次序操作。

　　(2)停電操作規程

　　變配電所停電時，一般應從負荷側的開關拉起，依次拉到電源側開關。以保證每個開關斷開的電流最小，較安全。有高壓斷路器、高壓隔離開關、低壓斷路器、低壓刀開關的電路中，停電時，一定要按照斷路器→負荷側隔離開關(刀開關)→母線側隔離開關(刀開關)的拉閘次序操作。

　　(3)變壓器維修前的安全操作規程

　　為確保在無電狀態下對變壓器進行維修，必須先拉開負荷側的開關，再拉開高壓側的開關。用驗電器驗電，確認無電后，在變壓器兩側掛上三相接地線，高低壓開關上掛上“有人工作，請勿合閘”警示牌，才能開始工作。

　　(4)配電柜維修前的安全操作規程

　　斷開控制配電柜的斷路器和前面的隔離開關，然后驗電，確認無電時掛上三相短路接地線。當和臨近帶電體距離小于6cm時，設置絕緣隔板。在停電開關處掛警示牌。

　　四、供電設備過負荷的安全管理

　　供電設備過負荷是指用戶的用電功率超過了供電系統的額定功率時的運行狀態。在這種情況下，開關電器、變壓器、線路都有被燒壞的危險。近年來人們的生活水平不斷提高，微波爐、空調等大功率用電設備進入普通家庭，使居民用電功率大量增加。原有住宅的供電設計容量不能滿足現在的需要，保險絲斷裂、導線燒壞、電表燒壞等造成的停電事故時有發生。這不但影響了物業管理公司的聲譽，而且處理這些事故要耗費大量的人力、物力和財力。因此，物業管理公司應該高度重視。

　　通常解決過負荷問題有兩個解決的辦法:一種是改造增容。即需要換線、換變壓器、換開關設備，增加供電容量。這種方法需要耗費大量的資金。物業管理公司往往難以解決改造任務和資金缺乏的矛盾。另一種方法是加強用電管理。物業管理公司要限制沿街的商業店鋪從居民住宅私接電線，居民安裝大功率電器要申請接入低壓電網，經批準后方能接入，以此來限制供電系統的過負荷。通過加強管理來保證居民基本的家用電器的正常使用，保證物業管理公司的信譽和財物不受損失。

　　五、供電設施防雷的安全管理

　　供電設施遭雷擊時，上百萬伏的高壓會沿著導線傳播，擊穿供電線路上的供電和用電設備，還可能造成人身傷亡事故，造成很大的經濟損失，所以防雷勢在必行。防雷管理主要包括兩個方面內容，一是根據國家的防雷標準安裝好防雷器具。二是管好防雷器具，保證雷雨季節防雷器具正常工作。

　　(1)變配電所的防雷器具

　　變配電所屬于一級防雷建筑物，按照規定變配電所應裝避雷針。避雷針由三部分組成:伸向高空的金屬物叫接閃器，埋入大地的金屬物體叫接地體，連接接閃器和接地體的是引下線。遭雷擊時，避雷針可將雷電流迅速引入地下，避免其他設備受損。為防止雷電波沿導線傳入配電所，在高壓進線和低壓出線上安裝閥式避雷器。閥式避雷器在正常電壓時呈現很高的電阻對電路工作無影響，當遇雷電的高壓時呈現低阻，通過引下線和接地體將雷電流引入大地。

　　(2)變配電所防雷器具的管理

　　避雷器具的管理較簡單。每年4月份雷雨季節前由變配電室的值班電工，進行一次避雷針、避雷器和接地體裝置的試驗、測量和維修，保證避雷器具良好運行。