物業白蟻防治知識

　　1.防治白蟻的意義

　　白蟻(Whiteants)起源于石碳紀，距今約有二億五千萬年歷史，是至今地球上最古老的社群性昆蟲和世界性的有害昆蟲，國際昆蟲生理生態研究中心(ICTPE)將白蟻列入世界性五大害蟲之一。凡熱帶和亞熱帶，在地球南北緯45°之間的廣大地區都能發現白蟻活動的蹤跡，其危害范圍達地球陸地總面積的50%。

　　白蟻在中國自古以來就有“無牙老虎”之稱，并有著“千里之堤，潰于蟻穴”的警世名言。隨著現代建筑業的不斷發展和白蟻危害的日益嚴重，白蟻又被冠上了“現代建筑的隱形殺手”稱號。隨著科學的發展，人們在對自然界的探索中，對白蟻危害的認識也不斷提高，于是白蟻又有了“現代災害”的可怕稱謂。

　　在我國，白蟻是一類分布廣、危害大的昆蟲。它的分布“東自臺灣，西達西藏，南起西、南、中沙群島，北至遼寧南部”。白蟻的危害對象非常廣泛，主要有以下幾個方面：

　　(1)房屋建筑業

　　不論何種結構的房屋都能孳生白蟻，受白蟻的危害。

　　(2)交通運輸業

　　①鐵路。白蟻對鐵路運輸的破壞主要是蛀蝕枕木、鐵軌與枕木之間的墊板和車輛。

　　②船只。輪船、輪渡、木駁船等都會孳生白蟻。

　　③碼頭。可遭受白蟻的破壞。

　　④木橋。會遭受白蟻的破壞。

　　(3)水利

　　危害河堤和山塘、水庫土質堤壩，當汛期洪水高漲時常常出現管漏險情，若搶險不及時易釀成塌堤垮壩。

　　(4)通訊

　　①木電桿。山區和農村尚有簡易木電桿，易受白蟻破壞。

　　②埋地電纜。白蟻對埋地電纜塑料護套層的蛀蝕造成通訊線路故障。

　　③通訊器材。白蟻還能破壞諸如紗包線、膠皮線、黃蠟布、線槽板和開關板等電訊器材，并能引起短路。

　　(5)農、林業

　　①農作物。甘蔗、木薯、花生、小麥和旱稻等農作物都可受到白蟻的危害，尤其是在丘陵地區種植的甘蔗(萌芽期、收獲期)和木薯(苗期)受害最為嚴重。

　　②林業。無論經濟林(橡膠等)、果樹(柑橘、荔枝等)、用材林(杉、檫等)，還是行道樹(鳳凰木、懸鈴木等)均可被多種白蟻破壞，輕則減產或影響生長，重則植株死亡，特別是樹苗或幼樹更易遭受白蟻危害。

　　(6)倉儲業

　　倉儲物資、墊板、家具、圖書、文件資料、賬冊、紙幣、木刻書版和各種棉麻紡織制品都會被白蟻破壞。此外，槍枝彈藥的包裝箱、塑料包裝，某些含木質纖維的武器及軍用物資，均能遭受白蟻的破壞。

　　因此，積極做好白蟻防治工作，對減少經濟損失和保障人民生命財產的安全有重大意義。白蟻防治利國利民，是國家建設的百年大計。我國政府一直比較重視白蟻防治工作，經多年的白蟻防治工作經驗總結，以及國家有關部門全方位的科學論證，現將白蟻防治工作納入物業管理范疇，為物業管理行業賦予新的內涵，成為物業管理工作中的一項重要內容。這給物業管理工作提出了新的課題，物業管理者必須提高自身的白蟻防治意識，具備相關的白蟻防治知識，才能更好的為廣大業主服務。

　　2.物業白蟻防治

　　在有白蟻危害的地區，白蟻與房屋建筑是一對矛盾，有了房屋也就有了白蟻危害，即使是結構上牢固、能抵抗強烈地震的鋼筋混凝土類房屋建筑，仍有遭受白蟻危害的可能。

　　(1)白蟻防治應成為物業管理的基本內容之一

　　①根據國家建設部的要求，在我國白蟻危害地區的新建、改建、翻建、擴建房屋，都應進行白蟻預防處理。然而，這項工作在各地的開展不平衡，遲早不一，許多地方在1993年以后才陸續開始。在國家建設部的文件下發以前建成竣工的房屋建筑，幾乎都沒有進行過白蟻預防處理，這些房屋建筑對白蟻危害的抵御能力幾乎為零。就是在國家建設部的文件下發以后，也有一些開發商為了多賺錢，逃避房屋建筑的白蟻預防處理。一些新建房屋由于政策方面的原因，白蟻預防費也同其他規費一起被減免，遺漏掉了白蟻預防處理。因此，許多新建房屋存在著白蟻隱患，今后很長的一段時間內需要進行白蟻防治。

　　②按目前的規定，新建房屋白蟻預防的質量保證期有15年之久，但對于一幢堅固耐用的房屋建筑的使用年限來說，這是一個并不太長的時間，一旦超過了規定的保質期限，房屋建筑防白蟻的能力便會逐漸降低。當防御白蟻入侵危害的能力降低到零的時候，也就失去了保護，白蟻就有可能趁虛而入，發生白蟻危害。

　　③已經進行了預防處理的新建房屋，有時由于住用者的不慎，在進行裝飾裝修時，無意中將白蟻隨裝飾材料一起帶進住用的房屋，從而發生白蟻危害。

　　④為了住用者的利益，除了密切注意房屋建筑的白蟻危害活動外，還必須對管轄區周圍環境中的白蟻疫情時時予以關注，以防止其向管區房屋蔓延。

　　物業管理的主要職能是替業主和開發商管理和維護房地產，其主要工作之一是處理在居住和使用中出現的一切房屋修繕上的問題，包括白蟻防治方面，并提供必須的服務。因此，白蟻防治為物業管理的基本內容。

　　(2)有關的法規政策

　　物業管理人員應具備白蟻防治的基本常識，了解國家和地方有關白蟻防治的政策和法規。有關部門在制定物業管理的有關政策和法規時，應根據各地的具體情況，將白蟻防治的相關內容納入到物業管理的法規中去。

　　國家對城鄉房屋建筑的白蟻危害十分重視，已經下發和制定了白蟻防治工作的文件和法規。國家建設部頒發的建設部局(87)城房綜字第28號文件《關于轉發浙江省建設廳、建設銀行〈關于認真做好新建房屋白蟻預防工作的通知〉及〈補充通知〉的通知》，建設部建房(1993)166號文件《關于認真做好新建房屋白蟻預防工作的通知》，1999年10月15日，建設部俞正聲部長還簽署了發布《城市房屋白蟻防治管理規定》的中華人民共和國建設部第72號令。在物業管理中，應該把這些文件的精神貫徹執行起來。

　　物業管理企業必須認真執行國家有關法令，履行管理職能，嚴格杜絕非專業公司和三無現象(無白蟻防治專業資質的企業、無專業崗位證書人員、無國家有關部門批準生產的藥物)進入轄區，確保國家有關白蟻防治的相關法令得以執行。

　　(3)物業管理企業和白蟻防治專業機構合作的形式

　　白蟻防治工作責任重大，國家對白蟻防治企業有資質要求的限制，絕大多數物業管理企業不具備直接進行此項工作的條件。在貫徹執行國家有關白蟻防治的政策法規過程中，物業管理企業起著組織、調度和管理的作用，具體工作將由專業的白蟻防治機構來執行完成。物業管理企業可以和白蟻防治專業機構相結合，互相配合，以確保該項工作科學、規范、有效。具體合作的形式，建議采用以下幾種方式：

　　①委托專業公司進行白蟻防治。白蟻防治工作既不是一朝一夕的事情，也不是“頭痛醫頭”就可解決的問題。白蟻危害與物業并存，只有通過長期地、規范地、有計劃地對轄區物業白蟻危害進行綜合治理，才能從根本上消除白蟻危害。物業管理企業可根據自己的管理期限和對本地區白蟻防治公司的調查了解，與有信譽、有資質、技術過硬、服務好的白蟻防治專業機構簽定常年承包合同，由專業公司進行區域內的白蟻危害普查，建立白蟻危害檔案，制定白蟻防治措施，切實有效的開展轄區內的白蟻防治工作。用合同條款來約束和規范雙方的行為，加強物業管理企業對區域內白蟻防治工作的監督、管理能力。

　　②設立專職白蟻防治員，與專業公司共同進行白蟻防治。物業管理機構必須進行白蟻防治管理工作，是國家對物業管理行業的硬性要求。要進行專業化的管理，就必須解決專業人才短缺問題。高校物業管理專業進行白蟻防治教育現已納入教學計劃，但遠水不解近渴。目前，物業管理公司可選拔有文化基礎的骨干進行專業培訓，通過強化培訓，嚴格考試，為白蟻防治管理提供人才。

　　由于物業管理企業的白蟻防治員長期工作在第一線，掌握轄區內蟻情蟻害的第一手資料，對所管轄區域有著全面的了解。因此，白蟻防治工作就能更具有針對性、準確性和長期性。

　　白蟻防治員可委托培訓或結合專業公司兼職設置。

　　③不定期防治。當轄區內發生白蟻危害時，立即約請有資質證書的白蟻防治單位派人員進行防治，工程結束關系便終止。此種不固定形式的合作僅適合于我國白蟻危害較輕的地區及小型物業管理公司。

　　1.白蟻與植物

　　植物是白蟻營養物質的主要來源，為數眾多的植物種類，絕大多數都能成為白蟻取食的對象。白蟻蛀蝕的植物可歸為下列三類：

　　(1)活的植物體

　　許多種類的白蟻都能取食植物的根、莖，尤其是幼苗的嫩莖和根部。檫樹、桉樹、杉木和某些果樹等的苗木，經常因遭到白蟻的蛀蝕而折斷或枯死;廣東、廣西、福建等省(區)的甘蔗，在種植期和成熟期都會受到乳白蟻和黑翅土白蟻的危害，絕大多數高大的樟樹、大葉桉、銀樺等樹木的基部都可能成為乳白蟻筑巢的處所。土白蟻和大白蟻筑泥巢危害大葉桉表皮是經常見到的。奇怪的是，乳白蟻喜歡蛀蝕活樟樹，而樟木(樟木箱)卻具有一定的抗白蟻性能;相反，乳白蟻通常不食活松樹，卻特別喜歡干松木。

　　(2)干枯植物與木材

　　在白蟻的食料中，纖維素是主要成分。木棲性種類，無論生活在干木材上的種類或是生活在活樹枝與干枯枝相連處的種類，都是以纖維為主要原料。土木棲白蟻，除木材外，還取食其他含纖維素的產品，如紙張和布匹等。可以說，幾乎所有白蟻種類都能危害干枯植物和木材，只是程度不同而已。

　　(3)真菌類

　　白蟻從活的和干枯的植物體與木材中可以獲得充分的糖，但是單靠這些并不能滿足它們的全部營養需要，它們還必須由真菌取得一部分養料。真菌與白蟻的關系有兩類情況：一類是由白蟻用特殊的方式培養的，如大白蟻、小白蟻和土白蟻等培養的菌圃;另一類則是木材感染真菌后發生變化，從而白蟻更容易蛀食。白蟻與真菌之間的關系，最引起科學家注意的是大白蟻亞科白蟻與真菌Ter-mitomyces屬之間的共生關系。大白蟻亞科中所有白蟻種類的巢都由排泄物等構成海綿狀的菌圃，而菌圃中培養的主要是Termito-myces屬的真菌。在白蟻巢中真菌可能是白蟻食物和纖維素的來源，它能維持恒定的高濕度，并通過產生熱而保持高溫，適宜于卵的保存和撫育。

　　2.白蟻巢

　　(1)乳白蟻巢

　　乳白蟻的巢由土質、木質、白蟻的糞便和分泌的唾液組成。這些材料經白蟻工蟻的加工，粘合而成為復雜的巢。干燥后的巢片可以燃燒，證明巢片中含有大量的木質成分。

　　乳白蟻巢外圍有一層厚5～6cm的疏松泥殼，又叫防水層。內部為許多重疊的巢片，層層作同心圓排列，但也有作蜂窩狀排列的，在主巢的近中央有王室一個或若干個。王宮呈半月形，底部平坦，四周堅實，是白蟻王和白蟻后居住的地方。

　　一般來說，乳白蟻地下巢和泥墻里的地上巢，都是橢圓形的，但有些地方因受堅硬基質或其他條件的限制，白蟻巢也可能有各種各樣的形狀。

　　乳白蟻巢有主、副巢之分，在主、副巢之間的白蟻有定期的聯系。年數不多的群體不一定有副巢，隨著群體的發展和需要的食料增加，產生了副巢。副巢的數量不定，有的3～5個，有的更多。當受到驚擾、震動或食料不足等情況時，主巢有可能被放棄，或變為副巢，或成為空巢，這時某個副巢則可能變為主巢。主巢與副巢在外表上較難區別，但可根據下列各個方面加以綜合分析、判斷：

　　①主巢有王室，有白蟻后和白蟻王，副巢則沒有;

　　②主巢有卵和幼蟻，副巢則無卵，幼蟻則少見;

　　③主巢的外部有點狀通氣孔，副巢則沒有或不明顯;

　　④主巢外圍的泥殼明顯;副巢的泥殼不明顯;

　　⑤主巢附近的木料較集中，地位優越，副巢則相反，木料沒有那么集中。

　　(2)散白蟻巢

　　散白蟻巢在結構上比較簡單，只是在土、木中鉆蛀一些孔道。白蟻后位于較為擴展的部位。白蟻巢本身結構分化很不明顯，并與白蟻離巢外出的通路--白蟻路也沒有明顯的區別。

　　(3)堆砂白蟻巢

　　它的群體不大，巢的結構簡單，只不過是在木質部分中鉆蛀的一些孔道而已。孔道往往呈近乎平行排列的分枝狀態。在堆砂白蟻的巢外，常從蛀孔排出砂粒狀排泄物，堆集在蛀孔下方。

　　3.白蟻的有益作用

　　由于人們通常見到的白蟻破壞物資造成損失，因此對白蟻的經濟評價往往偏重于有害的一面。其實在自然界中，白蟻特別是地棲性白蟻種類，以其難以估計的個體數量加速分解枯死植株特別是枯葉落葉的纖維素，在物質循環中也起著有益的作用。同時，它在土壤中的活動可改變土壤的物理、化學性質，促使土壤肥沃。

　　此外，白蟻、白蟻真菌(雞菌、炭棒菌)和白蟻的菌圃，有些可以食用，有些可以藥用，特別是藥用保健功能正在開發之中。

　　三、白蟻防治措施

　　防治白蟻和防治其他蟲害一樣應貫徹“預防為主、防治結合、綜合治理”的方針。這樣白蟻危害才能控制。下面主要介紹預防白蟻的方法和治理乳白蟻、散白蟻和堆砂白蟻危害房屋建筑的方法。

　　(一)新建房屋建筑的白蟻預防

　　隨著城市的發展，鋼筋混凝土結構建筑物逐漸占主體，其雖有較強的抗白蟻性能，但白蟻危害仍不容忽視。白蟻可通過伸縮縫、地面裂縫、基礎孔洞、地面結構層與內外墻、柱基間縫隙、通向室內的各種暖氣、自來水、煤氣等地下管道系統不斷侵入建筑物內部，集中在門、窗框、壁板、衛生間等處，危害并可殃及衣物、家具、食物等。

　　(1)白蟻孳生原因

　　造成鋼筋混凝土結構孳生白蟻，有設計上不可避免的客觀原因及施工粗糙的主觀原因，其內在原因就在于建設工地客觀地為白蟻營巢所創造的有利的生態條件，歸納如下：

　　①環境條件。隨著城市建設日益發展，白蟻的生態環境發生了巨大變化，其天敵自然減少甚至滅種，極有利于白蟻對建筑物基礎的長驅直入。在基礎施工中水源比較充足，整個場地比較潮濕，建筑物陰暗處較多，給白蟻營巢定居提供了有利條件。

　　②時間因素。一般多層高層建筑，施工周期普遍在一年以上，多至三四年，在這段施工期內，每年都有白蟻分飛繁殖季節，因此造成在施工期內就因環境條件適宜白蟻有可能定居營巢。

　　③食料因素。施工現場殘留丟下碎木片、木模板、木屑等，在回填土做地面時，有的埋于地下，有的木模板留在墻體內無法拆除，這些物質都為白蟻孳生、繁殖、蔓延擴散提供了食料條件。

　　④燈光因素。大型建筑工地，晚上配有較強的照明燈光，當晚間作業時，在白蟻分飛季節，起到誘集長翅繁殖蟻的作用。

　　(2)建筑設計中的防白蟻技術措施

　　在白蟻危害地區建筑房屋時，首先在建筑設計中應根據不同屬白蟻的生活習性，針對白蟻破壞建筑物入侵的途徑，結合環境條件和不同設計的具體要求，采取相應的技術措施，達到避免提供白蟻生存繁殖的條件。可采取的措施有下述幾點：

　　①防水措施。新建房屋的建筑設計中，最好設置防水層，以避免混凝土地面下填土潮濕，使白蟻不宜在地面下淺層中營巢、繁殖、蔓延危害;屋面采用外排水，并直接與下水管道相通，避免排水管道與木結構接觸，以防木結構受潮，引發白蟻孳生;鋼筋混凝土中不要設置給排水管，墻體內采用暗管設置給排水管道時，管道與墻體不能留垂直空隙洞，這些空隙因水源充足而創造白蟻營巢的條件;在一些大的廠房、車間里，地下排水管最好設置在屋外，并保持通暢，往往白蟻會從此汲水，加重危害;注意防漏、防滲、防損設計，保持屋內通風透光，保持屋內干燥，廚房、衛生間等易濕區，盡可能減少木結構的使用，并注意通風透光，避免管道堵塞;建筑物室內外高差不得少于30cm，室外排水最好采用散水坡以保持室內干燥。

　　②沉降縫和伸縮縫處理。當建筑物根據結構要求設置沉降縫和伸縮縫時，對于屋頂沉降縫和伸縮縫的兩側宜制成拱起的傾斜坡狀，上面用鍍漆的鍍鋅鐵皮蓋板蓋上，以防雨水向下滲漏;同時在設計時，沿樓板平面每層縫的孔隙都填上瀝青麻絲類抗白蟻物;沿外墻垂直方向的沉降縫和伸縮縫，不要設置水落管，應彼此遠離，并宜對沉降縫和伸縮縫垂直方向采取瀝青麻絲類嵌縫加蓋板做法，對于水泥地面伸縮縫除縫內嵌瀝青絲麻外，蓋板宜采用與地面面層同樣材料，不宜用木蓋板。

　　③墻體及木構件防白蟻技術措施

　　首先應盡量減少木構件的使用，對于插入墻體的木桁條、門框、窗框，應用水泥預制件在底部墊起，減少白蟻從底部縫隙上直接蛀蝕木材造成危害;其次使用木構件時，盡量保證其含水率在12%以下，并選用抗白蟻性能較強的木材，如柚木、楠木、鐵力木、桃木、苦楝、水曲柳等，盡量減少松木的使用，如要使用，一定要做好防白蟻處理。

　　對于一些特殊用途的房屋建筑，其墻體或地面使用安裝一系列木質結構，用以作恒溫恒濕或隔音等之用，建筑底部宜用磚或混凝土墊高，防止潮濕，并避免給排水管道穿越墻體。

　　(3)建筑施工中的防白蟻技術措施

　　在建筑施工中，一定要注意施工的質量問題，避免各種裂縫的產生，減少白蟻擴散入侵途徑。

　　①建筑現場施工處理。在建筑物定點后，應對整個范圍進行全面的環境清理。結合平整場地，清除場地內的殘存樹根、棺木、木樁、舊木料及其他纖維雜物，消滅隱患。如發現白蟻，應及時用藥物滅殺，不留后患。建筑地基地要做好排水設施，保持地基干燥。要注意施工中不要隨便拋下小碎木、木屑等。

　　②基礎與地面藥物處理。在回填土前和架空板前予以藥物處理，注意防水防潮防雨，防止藥物流失，影響預防效果，根據施工進度，靈活運用，對于地下水位較高的基礎，可從實際出發，提高用藥濃度，適當控制用藥量。凡有地下建筑，基礎底部即為預防起點，回填土每增加60～100cm即施藥一次，至基礎±0時再施一次。

　　室內地面，第一層回填土到±0時，對離內墻50cm四周地面，均勻施藥一次。對居住房屋，考慮日后裝飾之用，對內墻1m高范圍內均勻施藥。

　　③二層以上地面處理。二層以上室內地面，在內墻50cm四周地面均勻施藥一次，重點是衛生間和廚房。

　　④木構件藥物處理。木構件藥物處理尤為重要，對木制門窗、木地板、木模板等木構件均要藥物處理一次，尤其對于易潮房間如廚房、衛生間、浴室等的木構件，用藥量適當增加。

　　⑤其他處理措施。對通向房屋內部的各種管纜設施，以及房屋四周5～10m處的木電桿、廣告牌等木設施，均應施藥，如對四周綠化，應做好綠化管理工作，防其成為白蟻源。

　　日后因施工原因，發現地面、墻體裂縫，應及時滴入滅白蟻水劑，并用水泥封死，注意防漏防滲，及時維修，更換木構件應同時施用藥劑。

　　(二)危害房屋建筑的散白蟻治理

　　按如下做法防治散白蟻可以達到較好的治理效果。

　　(1)檢查白蟻

　　檢查白蟻究竟存在木構件的什么部位是至關重要的。一問、二看、三聽、四探、五撬的檢查白蟻方法最為適用。

　　①問。就是向住戶詳細了解白蟻活動及危害情況，例如散白蟻分飛的時間、地點以及建筑物結構、年代等。

　　②看。認真細致地實地查看，特別是適于散白蟻孳生的場所更應重點查看，如房屋外圍的樹木、竹籬笆、枯死樹根、碎舊木料以及鄰近房屋白蟻蛀蝕情況;詳細查看房屋木構件如地板、地楞、門框、門坎、柱基、樓梯、墻包柱、灰板墻等有無白蟻活動蛀蝕痕跡;然后再詳細觀察白蟻路、分飛孔、透氣孔是否潮濕新鮮、完整，以此判斷白蟻活動情況，如果白蟻路新鮮潮濕、粘度強，分飛孔、透氣孔保持完整，這說明仍有白蟻活動。如果白蟻路干燥疏松、殘缺不全，說明白蟻已放棄。

　　③聽。就是對有懷疑的木材部位進行敲擊，如果木材發出空音就可能有白蟻活動。

　　④探。就是試探地板是否有彈性、下降現象。如果地板有下降現象，就可能有白蟻危害。

　　⑤撬。就是撬開地板和木材，檢查有無白蟻。

　　檢查磚木結構和木結構房屋還要根據散白蟻活動規律，自下而上進行檢查。先地板、地楞、門窗、站柱、樓擱柵、屋架、桁條、大料，再檢查周圍環境，特別是對于墻包柱、大料、夾沙樓擱柵、屋架等交接處要查深查透。

　　(2)施藥

　　由于散白蟻群體分散，同時又容易產生補充型繁殖蟻，要達到理想的治理效果是較為困難的，一般認為粉劑滅治效果要差一些，水劑效果要好一些，還可采用誘殺滅治散白蟻和毒餌滅治散白蟻。

　　①水劑。用一些殘效期相對短、對環境污染相對小的擬殺蟲菊酯類的白蟻劑等，噴藥量每1m2地板需用稀釋后藥水1～2kg。

　　②粉劑。選用一些對人體相對安全的殺白蟻劑，如國內現在已能生產的氟蟲胺等。在白蟻嚴重危害部位、分飛孔或白蟻路全面施藥。

　　③誘集滅殺散白蟻。根據有關資料介紹，有誘集堆、誘集箱和誘集塊(樁)。

　　誘集堆：將木板或木塊用水淋濕后堆于白蟻活動的現場或受白蟻危害區域的周圍，引誘白蟻取食。在白蟻達到一定數量后，噴上粉劑殺滅。

　　誘集箱：將松木塊釘成一定大小的木箱，其大小可視施工要求而定。箱內整齊排列一定數量的松木片和松木塊，它們的放置量一般為木箱體積的2/3。木片應垂直放入箱內，以便檢查和噴入滅蟻粉劑。誘集箱可置于地面，也可埋入土壤下10cm左右.

篇2：湘潭市城鎮房屋白蟻防治管理辦法(2012)

　　湘潭市城鎮房屋白蟻防治管理辦法(20**)

　　湘潭市人民政府辦公室 潭政辦發〔20**〕64號

　　關于印發湘潭市城鎮房屋白蟻防治管理辦法的通知

　　各縣（市）區人民政府，市直機關各單位，市屬及駐市各企事業單位、大中專院校，各人民團體：

　　《湘潭市城鎮房屋白蟻防治管理辦法》已經市人民政府同意，現予印發，請認真遵照執行。

　　二○一二年十月二十六日

　　湘潭市城鎮房屋白蟻防治管理辦法

　　第一條 為加強全市城鎮房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城鎮房屋居住安全，根據《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第130號，20**年）和《湖南省人民政府辦公廳關于白蟻防治中淘汰氯丹和滅蟻靈有關事項的通知》（湘政辦函〔20**〕39號）規定，結合實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內城鎮房屋及其附屬物、建筑物的白蟻防治監督和管理工作。

　　第三條 本辦法所稱白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　第四條 城鎮房屋白蟻防治工作堅持預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

　　第五條 市房產行政主管部門負責監督全市城鎮房屋白蟻防治工作和市城區房屋白蟻防治的管理工作。

　　縣（市）房產行政主管部門負責轄區內城鎮房屋白蟻防治的監督和管理工作。

　　市、縣（市）房產行政主管部門應當定期對轄區內白蟻蟻害情況進行監測，并發布白蟻蟻害監測報告，發現問題及時處理。

　　第六條 市、縣（市）房產行政主管部門應當加強對白蟻防治工作的監督管理，建立投訴、舉報制度和白蟻防治單位誠信檔案系統，查處白蟻防治工作中的違法行為。

　　第七條 白蟻防治行業應當加強行業自律，接受房產行政主管部門的監督指導，制定行業行為規范，督促白蟻防治單位和從業人員依法經營、誠信服務。

　　第八條 設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業的專職技術人員。

　　第九條 房產行政主管部門應當對在本地承接白蟻防治業務的白蟻防治單位進行登記管理，并搞好監督指導工作。

　　第十條 下列項目必須實施白蟻預防：

　　（一）新建、改建、擴建房屋及其附屬物、建筑物；

　　（二）裝飾裝修非住宅房屋；

　　（三）文物保護單位、文物保護點和歷史建筑在修繕、保護時；

　　（四）新建住宅區內種植花草樹木；

　　（五）按照有關規定應當實施白蟻防治處理的其他情形。

　　第十一條 白蟻預防費屬于事業性收費。收費標準按省財政和省物價行政主管部門核定的收費標準執行，應當足額收取，專款專用。各有關部門不得緩、減、免繳白蟻預防費，不得違規提留白蟻預防費。

　　白蟻防治單位應從白蟻預防費中提取20%作為后備資金，用于新建、改建、擴建房屋白蟻預防工程的回訪復查費和后續滅治經費。白蟻防治工程竣工后，按年度比例逐年啟用該項資金。

　　第十二條 建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同，并向白蟻防治單位提供建筑設計總說明、總平面圖、底層平面圖等必要資料。

　　第十三條 白蟻預防合同中應當載明預防范圍、防治費用、質量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務及違約責任等內容。

　　白蟻預防包治期限不低于15年，包治期限自白蟻預防工程交付之日起計算。包治期限內，白蟻防治單位應當定期回訪；接到白蟻危害報告后，白蟻防治單位應當在3個工作日內組織勘查，并按照技術規范和操作程序給予免費滅治。

　　第十四條 白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家《房屋白蟻預防技術規程》和《湖南省房屋白蟻預防技術規程》進行白蟻預防和滅治施工，確保工程質量。

　　第十五條 房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的白蟻預防合同或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的住宅質量保證書中應當包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房屋登記機構出具申請登記房屋已實施白蟻預防的證明文書。

　　房地產開發企業在進行物業承接驗收時，應當向物業服務企業移交已實施白蟻預防處理的證明文書（包括白蟻預防質量保證內容）。

　　第十六條 未進行白蟻預防處理和超過白蟻預防包治期限的房屋發生白蟻危害的，房屋所有人、使用人或管理單位應及時委托具有白蟻防治營業執照的單位進行滅治，并支付白蟻滅治費。

　　房屋所有人、使用人或管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　住宅小區內超過白蟻預防包治期限房屋的公共部分或未經白蟻預防處理的小區綠化區域發生白蟻危害的，業主委員會應當委托白蟻防治單位進行滅治，滅治費用可在住宅專項維修資金中列支。

　　第十七條 白蟻防治單位實施白蟻防治時，禁止使用氯丹和滅蟻靈藥劑。鼓勵、支持白蟻防治單位推廣應用環保型的白蟻防治新藥物、新技術、新工藝、新設備。

　　第十八條 白蟻防治藥劑的選擇和使用，應當遵守《中華人民共和國農藥管理條例》（國務院令第216號，1997年）等相關規定。

　　第十九條 違反《城市房屋白蟻防治管理規定》，有下列行為之一的，由房產行政主管部門依法予以處罰：

　　（一）白蟻防治單位未按照國家和省有關白蟻預防和滅治施工技術規范和操作程序進行施工的，或者在白蟻預防和滅治施工中使用不合格藥劑的；

　　（二）不符合國家規定條件，設立白蟻防治單位從事白蟻預防和滅治業務的；

　　（三）房地產開發企業在銷（預）售商品房時，未向購房人出具已實施白蟻預防處理的證明文書，或者在提供的住宅質量保證書中，未包括白蟻預防質量保證內容的；

　　（四）原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生白蟻危害，有關責任人不及時進行白蟻滅治的。

　　第二十條 建設單位未按規定實施白蟻預防處理的，由房產行政主管部門按照《城市房屋白蟻防治管理規定》予以處罰。

　　第二十一條 白蟻防治單位違法從事白蟻預防、滅治業務給當事人造成損失的，依法承擔相應賠償責任；造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條 房產行政主管部門及有關行政管理部門工作人員在白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條 城市的園林綠地、水庫、堤壩、橋梁等的白蟻防治管理參照本辦法執行。

　　第二十四條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：城市房屋白蟻防治管理規定(2004修正)

　　城市房屋白蟻防治管理規定(20**修正)

　　建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規定》的決定(建設部令第130號)

　　《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規定>的決定》已于20**年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

　　部長 汪光燾

　　二○○四年七月二十日

　　建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規定》的決定

　　建設部決定對《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）作如下修改：

　　一、刪去第七條、第八條、第十五條。

　　二、第十三條修改為：“房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規定實施房屋白蟻預防的證明文件。”

　　三、第十四條第一款修改為：“原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治。”

　　四、第十六條修改為：“違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　五、第十九條修改為：“房地產開發企業違反本規定第十三條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設單位未按照本規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　六、第二十條修改為：“房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規定第十四條規定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。”

　　此外，對部分條文的順序作相應的調整。

　　本決定自發布之日起施行。《城市房屋白蟻防治管理規定》根據本決定作相應的修正，重新發布。

　　城市房屋白蟻防治管理規定(20**修正本)

　　（1999年10月15日建設部令第72號發布，20**年7月20日根據《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規定>的決定》修正）

　　第一條 為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規定。

　　第二條 本規定適用于白蟻危害地區城市房屋的白蟻防治管理。

　　本規定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理。

　　白蟻危害地區的確定由省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責。

　　第三條 城市房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

　　第四條 國家鼓勵開展城市房屋白蟻防治科學研究，推廣應用新藥物、新技術、新工藝、新設備。

　　第五條 國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋白蟻防治的監督管理工作。

　　省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內城市房屋白蟻防治的監督管理工作。

　　第六條 設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業的專職技術人員。

　　第七條 建設項目依法批準后，建設單位應當將白蟻預防費用列入工程概預算。

　　第八條 建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。白 蟻預防合同中應當載明防治范圍、防治費用、質量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務以及違約責任等內容。

　　白蟻預防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

　　第九條 白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家和地方有關城市房屋白蟻防治的施工技術規范和操作程序進行防治。

　　第十條 城市房屋白蟻防治應當使用經國家有關部門批準生產的藥劑。白蟻防治單位應當建立藥劑進出領料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。

　　第十一條 房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規定實施房屋白蟻預防的證明文件。

　　第十二條 原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治。

　　房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　第十三條 違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十四條 白蟻防治單位違反本規定第九條規定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十五條 白蟻防治單位違反本規定第十條的規定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以3萬元的罰款。

　　第十六條 房地產開發企業違反本規定第十一條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處 以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設單位未按照本規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十七條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規定第十二條規定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。

　　第十八條 白蟻防治單位違反本規定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任；造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十九條 國家機關工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十一條 本規定自1999年11月1日起施行。