發(fā)財樹的養(yǎng)護管理
發(fā)財樹又名馬拉巴粟,原產(chǎn)于墨西哥。其性喜高溫和半陰環(huán)境，膨大的莖能貯存養(yǎng)分和水分，因面具有較強的抗逆性，耐旱、耐陰，對土壤要求不高，容易栽培。喜高溫多濕和陽光充足，不耐寒，怕強光直射，較耐陰，有一定耐旱能力，土壤以肥沃，疏松的土壤為好，耐修剪，冬季注意保暖。造型奇特、寓意吉祥，家庭、企業(yè)最佳擺放綠植，也是送禮佳品。適生于溫暖濕潤及通風良好的環(huán)境，喜陽也耐陰、管理養(yǎng)護方便，是適于賓館、會場、客廳、走廊過道等處擺設裝飾，也可裝飾家庭客廳、書房、臥室轉角等處。發(fā)財樹樹形似傘狀，樹干蒼勁古樸，莖基部膨大肥圓，其上車輪狀的綠葉輻射平展，枝葉瀟灑婆娑，極其自然美，觀賞價值很高。尤其用其打編后栽培利用，煞是好看，提高了觀賞價值，增強了裝飾效果。同時由于其對光的適應性強，較耐陰，栽培養(yǎng)護簡單，極適合室內(nèi)栽培。盆栽種植用于家庭、商場、賓館、辦公室等 室內(nèi)綠化美化裝飾，可取得較為理想的藝術效果，堪稱室內(nèi)美化的植物新秀。用其美化廳、室，富有南國海濱鳳光，并且寓意“發(fā)財”給人以美好的祝愿。
發(fā)財樹喜陽光和溫暖濕潤氣候，生長適溫為15～30攝氏度。以富含腐殖質(zhì)、排水良好的壤土為佳。一般用疏松的園土加少量復合肥作為基質(zhì)。小苗上盆或地栽種植后，由于它的頂端優(yōu)勢明顯，如不摘心就會單桿直往上長;但只要剪去頂芽，很快就會長出側枝，莖的基部也會明顯膨大起來。馬拉巴粟適應性強，喜光又能耐陰，入夏時予以遮陰，保持50%的光照即可。如在烈日下暴曬，則葉尖葉緣易枯焦、葉色泛黃。在室內(nèi)栽培觀賞宜置于有一定散射光處。如光線過暗，則抽長的新梢及新葉不易老化，從而出現(xiàn)黃化或枯爛。其生長適溫為20-30℃，溫度低至10℃也能適應。但溫度不宜低于5℃，否則容易發(fā)生寒害，輕者造成落葉，重者可能造成一線希望死亡。生長期要保持盆土濕潤，不干不澆。如水分過多或積水，則生長不良或根莖腐爛;但土壤已不宜太干，尤其晴天空氣干燥時還須適當噴水，以保證葉片油綠而有光澤。生長季每月施餅肥水或復合肥1-2次，同時追施適量磷鉀肥，以促進莖干基部膨大。
發(fā)財樹葉子為什么黃了?一位私營業(yè)主春季從我們花房買了十幾盆發(fā)財樹。擺放在辦公室向陽的走廊里,整個夏季長勢良好,翠綠喜人。到了金秋9月,葉子卻逐漸變黃了。他請我去看看是什么原因。我觀察植株,見無病無蟲,葉子也沒有缺乏營養(yǎng)元素的跡象。問及管理,說一直都是這么養(yǎng)護的,以前好好的,現(xiàn)在葉子卻忽然黃了。我又仔細檢查了一遍,發(fā)現(xiàn)這些發(fā)財樹的黃葉都是從老葉開始的,和大田作物干旱的癥狀極為相似。再一琢磨,終于明白了。原來,夏季陽光直射大地,照射不到向陽走廊里的發(fā)財樹;到了秋季,陽光斜射,發(fā)財樹得到了近乎全光照的照射,而此時它已經(jīng)過一個夏天的生長,枝葉長多了,水分蒸騰量也大了,如果光照增強了若干倍,而澆水如舊,則根系吸收的水分就不能滿足枝葉的需要了。因此,枝葉必須死掉一部分,才能維持水分的供求平衡。于是我讓他進行了以下處理：剪掉一部分影響觀賞的、過高的枝葉,以降低蒸騰總量,然后將植株往背陰處挪一挪,盡量避免陽光直射,養(yǎng)護同前。又過了20多天,這些發(fā)財樹果然又恢復了正常。
篇2：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護管理標準
盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護管理標準
序號項目“z城”管理標準
1)綜合管理
1.設備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。
2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。
3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。
4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。
5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃。
6.特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。
7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。
8.設備機房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。
2)共用部位
1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。
2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。
3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應加裝信號線路電涌保護器。
3)空調(diào)系統(tǒng)
1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統(tǒng)性檢查。
2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關規(guī)定。
3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。
4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。
5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。
6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風管。
7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。
4)二次供水設施
1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。
2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。
3.每月切換1次備用水泵。
4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。
5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。
6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
5)排水系統(tǒng)
1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。
2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每周進行1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。
3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。
6)照明和電氣設備
1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時內(nèi)修復；復雜故障1日內(nèi)修復。
2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內(nèi)修復；復雜故障3日內(nèi)修復；每2周調(diào)整1次時間控制器。
3.應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。
4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。
6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。
8.檢測每年檢驗1次電能表。
9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。
7)安全防范系統(tǒng)
1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
3.網(wǎng)絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
5.圖像采集設備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內(nèi)部除塵1次。
7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。
8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。
9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。
10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。
11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。
12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。
8)電梯
1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。
2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。
3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。
4.應與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。
5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。
6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。
9)水景
1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。
2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。
3.設置必要的安全警示標志。
4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
篇3：盟綠化養(yǎng)護管理標準
盟東城綠化養(yǎng)護管理標準
序號項目“z城”管理標準
1)基本要求
1.喬木植株生長正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生長季節(jié)葉片保存率高于95%。
2.灌木植株生長健壯，枝葉豐滿，主枝分布均勻合理，觀賞效果好，符合植物品種的造型特點，保存率高于93%，年成活率高于93%。
3.綠籬和色塊造型整齊美觀，輪廓清晰，高度一致，修剪及時，出現(xiàn)死亡或缺株應及時補栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。
4.地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物死亡率超過3%后能及時補栽更換。
5.草坪草坪整齊，覆蓋率高于95%。
6.古樹名木對正門口香樟書應建立檔案，制定專門養(yǎng)護計劃。
7.時花z城及z城以上服務標準可根據(jù)需要栽種時花。
2)綠化養(yǎng)護內(nèi)容
1.灌溉有灌溉計劃，灌溉水下滲充足且均勻，有排澇措施；采用節(jié)水灌溉設備和措施，能利用雨水資源進行灌溉；確保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前澆水，其他時間根據(jù)植物種類、生長情況和土壤墑情合理安排灌溉。
2.施肥喬木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；通過有機覆蓋等方法，逐年增加土壤有機質(zhì)。
3.病蟲害防治采取預防為主，綜合防治的方針；及時掌控病蟲害的發(fā)生情況，盡量采用生物、物理方法有效防治病蟲害，減少使用化學農(nóng)藥對環(huán)境的影響。
4.整形修剪喬木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及時，全年至少修剪3次；綠籬和色塊每年至少修剪5次；冷季型草坪生長季節(jié)至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。
5.除草每年全面除草5次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的2%，局部雜草覆蓋率不超過綠地面積的30%，不出現(xiàn)20厘米以上的雜草。
6.垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物應隨時清理干凈。
3)工作檢查
1.生長季節(jié)每周至少檢查1次綠化工作。
2.編制每周綠化養(yǎng)護措施和工作計劃。
3.綠化檔案齊全、準確。