物業(yè)管理中的白蟻防治工作

　　1.接管前的工作

　　物業(yè)公司在接管進駐管轄區(qū)開展管理工作前，應摸清情況，做到知己知彼，心中有數。 要詳細地了解該轄區(qū)范圍內的情況，包括物業(yè)管理區(qū)域所在地的地理情況，如地形、地貌及其變化情況，植被的變化情況，該地區(qū)白蟻疫情，房屋建筑的結構，建造時有無進行白蟻預 防處理，住用戶的家庭裝飾情況，以及在裝飾時有沒有進行白蟻預防處理等等。根據詳細了解到的情況，確定白蟻防治管理措施，并編入到該管轄區(qū)的具體管理方案中去。估算出實施 這些措施所需的資金預算，根據資金預算同甲方商談并獲得共識，為今后順利開展工作打下良好的基礎。

　　2.接管后的工作

　　①白蟻防治知識的普及與宣傳。白蟻危害活動十分隱蔽，通常很少能被人們發(fā)現，所以 直到今天仍有許多人對它及其危害一無所知。為了使廣大居民都對白蟻其危害有所認識和了解，樹立并不斷增強對白蟻危害的防范意識，物業(yè)公司進駐管轄區(qū)開始其管理職能后，開展 白蟻防治工作的第一件事，就是開設宣傳專欄，用圖文并茂的形式，通俗易懂的文字，生動活潑的內容，宣傳和普及白蟻及其防治知識。尤其是在每年白蟻分飛繁殖的季節(jié)里，更應該 做好這方面的輿論宣傳工作。通過宣傳和普及知識，讓廣大群眾能識別白蟻，能進行簡單的自查，以及發(fā)現白蟻后如何與防治專業(yè)機構取得聯系和幫助等。

　　②居室裝修白蟻預防的宣傳與管理。從我國gg開放以來，人民生活水平不斷提高。幾 乎所有入住新居的人們都會根據自己的經濟承受能力，在入住前對自己的居室進行不同裝修。由于人們對白蟻危害缺乏應有的認識，在考慮自己生活的舒適時，往往忽略了對白蟻危害 的預防。這就需要宣傳和解釋，使他們明白一定要對裝飾結構和飾件進行白蟻預防處理。同時還要對進入轄區(qū)內的裝飾材料加強檢查管理，不允許任何帶有白蟻及其危害的物品進入轄 區(qū)范圍。此外，還應對居室裝修所產生的廢棄物進行有序的管理，不準隨意棄置。

　　③室外環(huán)境的整體預防和治理。轄區(qū)的白蟻防治除了所有房屋建筑外，還應把花草樹木 的白蟻防治和其他附屬設施的白蟻危害防治也列入到轄區(qū)的整體防治規(guī)劃中去。這就需要有一個全面的、各種措施相結合的綜合性防治方案。比如綠化美化場地地基的白蟻預防處理， 樹木定植穴的白蟻預防處理，在白蟻分飛繁殖季節(jié)，設置誘蟲燈誘捕白蟻的長翅成蟲等等。

　　④嚴格執(zhí)行國家有關法令，把好防治關。為了確保白蟻防治的施工質量，目前我國白蟻 防治工作已經有了一系列的管理法規(guī)，比如白蟻防治從業(yè)機構必須具有合格的資質，并持有上級主管行政管理機構核發(fā)的相應資質證書，才能按照資質證書上規(guī)定的等級，從事相應的 防治業(yè)務；白蟻防治從業(yè)人員則必須具備有關部門核發(fā)的上崗證書，方能從事白蟻防治工作等等。因此，物業(yè)管理公司進行白蟻防治工作時，應熟悉這些法規(guī)，在管理中不折不扣地按 照這些法規(guī)的規(guī)定行事，確保群眾的利益。

篇2：湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法(2012)

　　湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法(20**)

　　湘潭市人民政府辦公室 潭政辦發(fā)〔20**〕64號

　　關于印發(fā)湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法的通知

　　各縣（市）區(qū)人民政府，市直機關各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團體：

　　《湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法》已經市人民政府同意，現予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

　　二○一二年十月二十六日

　　湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法

　　第一條 為加強全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城鎮(zhèn)房屋居住安全，根據《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第130號，20**年）和《湖南省人民政府辦公廳關于白蟻防治中淘汰氯丹和滅蟻靈有關事項的通知》（湘政辦函〔20**〕39號）規(guī)定，結合實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內城鎮(zhèn)房屋及其附屬物、建筑物的白蟻防治監(jiān)督和管理工作。

　　第三條 本辦法所稱白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　第四條 城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作堅持預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

　　第五條 市房產行政主管部門負責監(jiān)督全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作和市城區(qū)房屋白蟻防治的管理工作。

　　縣（市）房產行政主管部門負責轄區(qū)內城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督和管理工作。

　　市、縣（市）房產行政主管部門應當定期對轄區(qū)內白蟻蟻害情況進行監(jiān)測，并發(fā)布白蟻蟻害監(jiān)測報告，發(fā)現問題及時處理。

　　第六條 市、縣（市）房產行政主管部門應當加強對白蟻防治工作的監(jiān)督管理，建立投訴、舉報制度和白蟻防治單位誠信檔案系統，查處白蟻防治工作中的違法行為。

　　第七條 白蟻防治行業(yè)應當加強行業(yè)自律，接受房產行政主管部門的監(jiān)督指導，制定行業(yè)行為規(guī)范，督促白蟻防治單位和從業(yè)人員依法經營、誠信服務。

　　第八條 設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業(yè)的專職技術人員。

　　第九條 房產行政主管部門應當對在本地承接白蟻防治業(yè)務的白蟻防治單位進行登記管理，并搞好監(jiān)督指導工作。

　　第十條 下列項目必須實施白蟻預防：

　　（一）新建、改建、擴建房屋及其附屬物、建筑物；

　　（二）裝飾裝修非住宅房屋；

　　（三）文物保護單位、文物保護點和歷史建筑在修繕、保護時；

　　（四）新建住宅區(qū)內種植花草樹木；

　　（五）按照有關規(guī)定應當實施白蟻防治處理的其他情形。

　　第十一條 白蟻預防費屬于事業(yè)性收費。收費標準按省財政和省物價行政主管部門核定的收費標準執(zhí)行，應當足額收取，專款專用。各有關部門不得緩、減、免繳白蟻預防費，不得違規(guī)提留白蟻預防費。

　　白蟻防治單位應從白蟻預防費中提取20%作為后備資金，用于新建、改建、擴建房屋白蟻預防工程的回訪復查費和后續(xù)滅治經費。白蟻防治工程竣工后，按年度比例逐年啟用該項資金。

　　第十二條 建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同，并向白蟻防治單位提供建筑設計總說明、總平面圖、底層平面圖等必要資料。

　　第十三條 白蟻預防合同中應當載明預防范圍、防治費用、質量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務及違約責任等內容。

　　白蟻預防包治期限不低于15年，包治期限自白蟻預防工程交付之日起計算。包治期限內，白蟻防治單位應當定期回訪；接到白蟻危害報告后，白蟻防治單位應當在3個工作日內組織勘查，并按照技術規(guī)范和操作程序給予免費滅治。

　　第十四條 白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家《房屋白蟻預防技術規(guī)程》和《湖南省房屋白蟻預防技術規(guī)程》進行白蟻預防和滅治施工，確保工程質量。

　　第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的白蟻預防合同或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的住宅質量保證書中應當包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續(xù)時，應當向房屋登記機構出具申請登記房屋已實施白蟻預防的證明文書。

　　房地產開發(fā)企業(yè)在進行物業(yè)承接驗收時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交已實施白蟻預防處理的證明文書（包括白蟻預防質量保證內容）。

　　第十六條 未進行白蟻預防處理和超過白蟻預防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害的，房屋所有人、使用人或管理單位應及時委托具有白蟻防治營業(yè)執(zhí)照的單位進行滅治，并支付白蟻滅治費。

　　房屋所有人、使用人或管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　住宅小區(qū)內超過白蟻預防包治期限房屋的公共部分或未經白蟻預防處理的小區(qū)綠化區(qū)域發(fā)生白蟻危害的，業(yè)主委員會應當委托白蟻防治單位進行滅治，滅治費用可在住宅專項維修資金中列支。

　　第十七條 白蟻防治單位實施白蟻防治時，禁止使用氯丹和滅蟻靈藥劑。鼓勵、支持白蟻防治單位推廣應用環(huán)保型的白蟻防治新藥物、新技術、新工藝、新設備。

　　第十八條 白蟻防治藥劑的選擇和使用，應當遵守《中華人民共和國農藥管理條例》（國務院令第216號，1997年）等相關規(guī)定。

　　第十九條 違反《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，有下列行為之一的，由房產行政主管部門依法予以處罰：

　　（一）白蟻防治單位未按照國家和省有關白蟻預防和滅治施工技術規(guī)范和操作程序進行施工的，或者在白蟻預防和滅治施工中使用不合格藥劑的；

　　（二）不符合國家規(guī)定條件，設立白蟻防治單位從事白蟻預防和滅治業(yè)務的；

　　（三）房地產開發(fā)企業(yè)在銷（預）售商品房時，未向購房人出具已實施白蟻預防處理的證明文書，或者在提供的住宅質量保證書中，未包括白蟻預防質量保證內容的；

　　（四）原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害，有關責任人不及時進行白蟻滅治的。

　　第二十條 建設單位未按規(guī)定實施白蟻預防處理的，由房產行政主管部門按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》予以處罰。

　　第二十一條 白蟻防治單位違法從事白蟻預防、滅治業(yè)務給當事人造成損失的，依法承擔相應賠償責任；造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條 房產行政主管部門及有關行政管理部門工作人員在白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條 城市的園林綠地、水庫、堤壩、橋梁等的白蟻防治管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十四條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(2004修正)

　　城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(20**修正)

　　建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》的決定(建設部令第130號)

　　《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規(guī)定>的決定》已于20**年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長 汪光燾

　　二○○四年七月二十日

　　建設部關于修改《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》的決定

　　建設部決定對《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第72號）作如下修改：

　　一、刪去第七條、第八條、第十五條。

　　二、第十三條修改為：“房地產開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續(xù)時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預防的證明文件。”

　　三、第十四條第一款修改為：“原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治。”

　　四、第十六條修改為：“違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　五、第十九條修改為：“房地產開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十三條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設單位未按照本規(guī)定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　六、第二十條修改為：“房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。”

　　此外，對部分條文的順序作相應的調整。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》根據本決定作相應的修正，重新發(fā)布。

　　城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(20**修正本)

　　（1999年10月15日建設部令第72號發(fā)布，20**年7月20日根據《建設部關于修改<城市房屋白蟻防治管理規(guī)定>的決定》修正）

　　第一條 為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于白蟻危害地區(qū)城市房屋的白蟻防治管理。

　　本規(guī)定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理。

　　白蟻危害地區(qū)的確定由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責。

　　第三條 城市房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

　　第四條 國家鼓勵開展城市房屋白蟻防治科學研究，推廣應用新藥物、新技術、新工藝、新設備。

　　第五條 國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　第六條 設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業(yè)的專職技術人員。

　　第七條 建設項目依法批準后，建設單位應當將白蟻預防費用列入工程概預算。

　　第八條 建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。白 蟻預防合同中應當載明防治范圍、防治費用、質量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務以及違約責任等內容。

　　白蟻預防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

　　第九條 白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家和地方有關城市房屋白蟻防治的施工技術規(guī)范和操作程序進行防治。

　　第十條 城市房屋白蟻防治應當使用經國家有關部門批準生產的藥劑。白蟻防治單位應當建立藥劑進出領料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。

　　第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

　　建設單位在辦理房屋產權登記手續(xù)時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預防的證明文件。

　　第十二條 原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治。

　　房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　第十三條 違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十四條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十五條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以3萬元的罰款。

　　第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處 以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設單位未按照本規(guī)定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十七條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。

　　第十八條 白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任；造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十九條 國家機關工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自1999年11月1日起施行。