物業(yè)管理中的白蟻防治工作

　　1.接管前的工作

　　物業(yè)公司在接管進駐管轄區(qū)開展管理工作前，應(yīng)摸清情況，做到知己知彼，心中有數(shù)。 要詳細地了解該轄區(qū)范圍內(nèi)的情況，包括物業(yè)管理區(qū)域所在地的地理情況，如地形、地貌及其變化情況，植被的變化情況，該地區(qū)白蟻疫情，房屋建筑的結(jié)構(gòu)，建造時有無進行白蟻預(yù) 防處理，住用戶的家庭裝飾情況，以及在裝飾時有沒有進行白蟻預(yù)防處理等等。根據(jù)詳細了解到的情況，確定白蟻防治管理措施，并編入到該管轄區(qū)的具體管理方案中去。估算出實施 這些措施所需的資金預(yù)算，根據(jù)資金預(yù)算同甲方商談并獲得共識，為今后順利開展工作打下良好的基礎(chǔ)。

　　2.接管后的工作

　　①白蟻防治知識的普及與宣傳。白蟻危害活動十分隱蔽，通常很少能被人們發(fā)現(xiàn)，所以 直到今天仍有許多人對它及其危害一無所知。為了使廣大居民都對白蟻其危害有所認識和了解，樹立并不斷增強對白蟻危害的防范意識，物業(yè)公司進駐管轄區(qū)開始其管理職能后，開展 白蟻防治工作的第一件事，就是開設(shè)宣傳專欄，用圖文并茂的形式，通俗易懂的文字，生動活潑的內(nèi)容，宣傳和普及白蟻及其防治知識。尤其是在每年白蟻分飛繁殖的季節(jié)里，更應(yīng)該 做好這方面的輿論宣傳工作。通過宣傳和普及知識，讓廣大群眾能識別白蟻，能進行簡單的自查，以及發(fā)現(xiàn)白蟻后如何與防治專業(yè)機構(gòu)取得聯(lián)系和幫助等。

　　②居室裝修白蟻預(yù)防的宣傳與管理。從我國gg開放以來，人民生活水平不斷提高。幾 乎所有入住新居的人們都會根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，在入住前對自己的居室進行不同裝修。由于人們對白蟻危害缺乏應(yīng)有的認識，在考慮自己生活的舒適時，往往忽略了對白蟻危害 的預(yù)防。這就需要宣傳和解釋，使他們明白一定要對裝飾結(jié)構(gòu)和飾件進行白蟻預(yù)防處理。同時還要對進入轄區(qū)內(nèi)的裝飾材料加強檢查管理，不允許任何帶有白蟻及其危害的物品進入轄 區(qū)范圍。此外，還應(yīng)對居室裝修所產(chǎn)生的廢棄物進行有序的管理，不準隨意棄置。

　　③室外環(huán)境的整體預(yù)防和治理。轄區(qū)的白蟻防治除了所有房屋建筑外，還應(yīng)把花草樹木 的白蟻防治和其他附屬設(shè)施的白蟻危害防治也列入到轄區(qū)的整體防治規(guī)劃中去。這就需要有一個全面的、各種措施相結(jié)合的綜合性防治方案。比如綠化美化場地地基的白蟻預(yù)防處理， 樹木定植穴的白蟻預(yù)防處理，在白蟻分飛繁殖季節(jié)，設(shè)置誘蟲燈誘捕白蟻的長翅成蟲等等。

　　④嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法令，把好防治關(guān)。為了確保白蟻防治的施工質(zhì)量，目前我國白蟻 防治工作已經(jīng)有了一系列的管理法規(guī)，比如白蟻防治從業(yè)機構(gòu)必須具有合格的資質(zhì)，并持有上級主管行政管理機構(gòu)核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，才能按照資質(zhì)證書上規(guī)定的等級，從事相應(yīng)的 防治業(yè)務(wù)；白蟻防治從業(yè)人員則必須具備有關(guān)部門核發(fā)的上崗證書，方能從事白蟻防治工作等等。因此，物業(yè)管理公司進行白蟻防治工作時，應(yīng)熟悉這些法規(guī)，在管理中不折不扣地按 照這些法規(guī)的規(guī)定行事，確保群眾的利益。

篇2：湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法(2012)

　　湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法(20**)

　　湘潭市人民政府辦公室 潭政辦發(fā)〔20**〕64號

　　關(guān)于印發(fā)湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法的通知

　　各縣（市）區(qū)人民政府，市直機關(guān)各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團體：

　　《湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

　　二○一二年十月二十六日

　　湘潭市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法

　　第一條 為加強全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城鎮(zhèn)房屋居住安全，根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第130號，20**年）和《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于白蟻防治中淘汰氯丹和滅蟻靈有關(guān)事項的通知》（湘政辦函〔20**〕39號）規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋及其附屬物、建筑物的白蟻防治監(jiān)督和管理工作。

　　第三條 本辦法所稱白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　第四條 城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作堅持預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負責監(jiān)督全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作和市城區(qū)房屋白蟻防治的管理工作。

　　縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督和管理工作。

　　市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當定期對轄區(qū)內(nèi)白蟻蟻害情況進行監(jiān)測，并發(fā)布白蟻蟻害監(jiān)測報告，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　第六條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對白蟻防治工作的監(jiān)督管理，建立投訴、舉報制度和白蟻防治單位誠信檔案系統(tǒng)，查處白蟻防治工作中的違法行為。

　　第七條 白蟻防治行業(yè)應(yīng)當加強行業(yè)自律，接受房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導，制定行業(yè)行為規(guī)范，督促白蟻防治單位和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)。

　　第八條 設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對在本地承接白蟻防治業(yè)務(wù)的白蟻防治單位進行登記管理，并搞好監(jiān)督指導工作。

　　第十條 下列項目必須實施白蟻預(yù)防：

　　（一）新建、改建、擴建房屋及其附屬物、建筑物；

　　（二）裝飾裝修非住宅房屋；

　　（三）文物保護單位、文物保護點和歷史建筑在修繕、保護時；

　　（四）新建住宅區(qū)內(nèi)種植花草樹木；

　　（五）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當實施白蟻防治處理的其他情形。

　　第十一條 白蟻預(yù)防費屬于事業(yè)性收費。收費標準按省財政和省物價行政主管部門核定的收費標準執(zhí)行，應(yīng)當足額收取，專款專用。各有關(guān)部門不得緩、減、免繳白蟻預(yù)防費，不得違規(guī)提留白蟻預(yù)防費。

　　白蟻防治單位應(yīng)從白蟻預(yù)防費中提取20%作為后備資金，用于新建、改建、擴建房屋白蟻預(yù)防工程的回訪復(fù)查費和后續(xù)滅治經(jīng)費。白蟻防治工程竣工后，按年度比例逐年啟用該項資金。

　　第十二條 建設(shè)項目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同，并向白蟻防治單位提供建筑設(shè)計總說明、總平面圖、底層平面圖等必要資料。

　　第十三條 白蟻預(yù)防合同中應(yīng)當載明預(yù)防范圍、防治費用、質(zhì)量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任等內(nèi)容。

　　白蟻預(yù)防包治期限不低于15年，包治期限自白蟻預(yù)防工程交付之日起計算。包治期限內(nèi)，白蟻防治單位應(yīng)當定期回訪；接到白蟻危害報告后，白蟻防治單位應(yīng)當在3個工作日內(nèi)組織勘查，并按照技術(shù)規(guī)范和操作程序給予免費滅治。

　　第十四條 白蟻防治單位應(yīng)當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》和《湖南省房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》進行白蟻預(yù)防和滅治施工，確保工程質(zhì)量。

　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當向購房人出具該項目的白蟻預(yù)防合同或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中應(yīng)當包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

　　建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)出具申請登記房屋已實施白蟻預(yù)防的證明文書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行物業(yè)承接驗收時，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書（包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容）。

　　第十六條 未進行白蟻預(yù)防處理和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害的，房屋所有人、使用人或管理單位應(yīng)及時委托具有白蟻防治營業(yè)執(zhí)照的單位進行滅治，并支付白蟻滅治費。

　　房屋所有人、使用人或管理單位應(yīng)當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　住宅小區(qū)內(nèi)超過白蟻預(yù)防包治期限房屋的公共部分或未經(jīng)白蟻預(yù)防處理的小區(qū)綠化區(qū)域發(fā)生白蟻危害的，業(yè)主委員會應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治，滅治費用可在住宅專項維修資金中列支。

　　第十七條 白蟻防治單位實施白蟻防治時，禁止使用氯丹和滅蟻靈藥劑。鼓勵、支持白蟻防治單位推廣應(yīng)用環(huán)保型的白蟻防治新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

　　第十八條 白蟻防治藥劑的選擇和使用，應(yīng)當遵守《中華人民共和國農(nóng)藥管理條例》（國務(wù)院令第216號，1997年）等相關(guān)規(guī)定。

　　第十九條 違反《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門依法予以處罰：

　　（一）白蟻防治單位未按照國家和省有關(guān)白蟻預(yù)防和滅治施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行施工的，或者在白蟻預(yù)防和滅治施工中使用不合格藥劑的；

　　（二）不符合國家規(guī)定條件，設(shè)立白蟻防治單位從事白蟻預(yù)防和滅治業(yè)務(wù)的；

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時，未向購房人出具已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書，或者在提供的住宅質(zhì)量保證書中，未包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證內(nèi)容的；

　　（四）原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害，有關(guān)責任人不及時進行白蟻滅治的。

　　第二十條 建設(shè)單位未按規(guī)定實施白蟻預(yù)防處理的，由房產(chǎn)行政主管部門按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》予以處罰。

　　第二十一條 白蟻防治單位違法從事白蟻預(yù)防、滅治業(yè)務(wù)給當事人造成損失的，依法承擔相應(yīng)賠償責任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)行政管理部門工作人員在白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條 城市的園林綠地、水庫、堤壩、橋梁等的白蟻防治管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十四條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(2004修正)

　　城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(20**修正)

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》的決定(建設(shè)部令第130號)

　　《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋白蟻防治管理規(guī)定>的決定》已于20**年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　部長 汪光燾

　　二○○四年七月二十日

　　建設(shè)部關(guān)于修改《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》的決定

　　建設(shè)部決定對《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第72號）作如下修改：

　　一、刪去第七條、第八條、第十五條。

　　二、第十三條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當向購房人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

　　建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。”

　　三、第十四條第一款修改為：“原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治。”

　　四、第十六條修改為：“違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　五、第十九條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十三條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設(shè)單位未按照本規(guī)定進行白蟻預(yù)防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”

　　六、第二十條修改為：“房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。”

　　此外，對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(20**修正本)

　　（1999年10月15日建設(shè)部令第72號發(fā)布，20**年7月20日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋白蟻防治管理規(guī)定>的決定》修正）

　　第一條 為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于白蟻危害地區(qū)城市房屋的白蟻防治管理。

　　本規(guī)定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

　　凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預(yù)防處理。

　　白蟻危害地區(qū)的確定由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責。

　　第三條 城市房屋白蟻防治工作應(yīng)當貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

　　第四條 國家鼓勵開展城市房屋白蟻防治科學研究，推廣應(yīng)用新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

　　第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

　　第六條 設(shè)立白蟻防治單位，應(yīng)當具備以下條件：

　　（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

　　（二）有固定的辦公地點及場所；

　　（三）有30萬元以上的注冊資本；

　　（四）有生物、藥物檢測和建筑工程等專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　第七條 建設(shè)項目依法批準后，建設(shè)單位應(yīng)當將白蟻預(yù)防費用列入工程概預(yù)算。

　　第八條 建設(shè)項目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。白 蟻預(yù)防合同中應(yīng)當載明防治范圍、防治費用、質(zhì)量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責任等內(nèi)容。

　　白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

　　第九條 白蟻防治單位應(yīng)當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。

　　第十條 城市房屋白蟻防治應(yīng)當使用經(jīng)國家有關(guān)部門批準生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當建立藥劑進出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當向購房人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

　　建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。

　　第十二條 原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治。

　　房屋所有人、使用人以及房屋管理單位應(yīng)當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

　　第十三條 違反本規(guī)定第六條的規(guī)定，從事白蟻防治業(yè)務(wù)的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十四條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十五條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以3萬元的罰款。

　　第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處 以2萬元以上3萬元以下的罰款。

　　建設(shè)單位未按照本規(guī)定進行白蟻預(yù)防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第十七條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十二條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。

　　第十八條 白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應(yīng)的賠償責任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十九條 國家機關(guān)工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

　　第二十一條 本規(guī)定自1999年11月1日起施行。