藍(lán)灣小區(qū)裝修管理細(xì)則

　　尊敬的施工單位，歡迎您到藍(lán)灣為我們的業(yè)主進(jìn)行裝修，為了確保裝修安全，杜絕裝修隱患，把藍(lán)灣建設(shè)成為一個安全、優(yōu)美、舒適的家園，請您自覺遵守以下管理規(guī)定：

　　1、物業(yè)公司有權(quán)對整個裝修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，任何人不得以任何借口阻止管理人員入室檢查，執(zhí)行公務(wù)。

　　2、裝修進(jìn)行前請到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納有關(guān)費用（詳見《北京藍(lán)灣裝修管理規(guī)定》），未辦理手續(xù)進(jìn)行施工的物業(yè)公司有權(quán)勒令停工，予以300元罰款并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

　　3、裝修人員在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊等行為的，送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理并對裝修人員所屬裝修單位予以100-200元罰款。

　　4、破壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、財務(wù)的，除雙倍賠償外，予以100-200元罰款。

　　5、各裝修單位在每個施工項目均應(yīng)設(shè)一名專職負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)每日的施工安全檢查，并對裝修工人經(jīng)常進(jìn)行安全、文明教育，自覺遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。

　　6、裝修人員在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶臨時出入證，對未佩帶出入證的一次予以5-10元罰款，三次不佩帶的將予以清除出場

　　7、為了便于管理，所有裝修人員都必須做到一戶一證，對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符的一次予以10-20元罰款。

　　8、在小區(qū)內(nèi)過夜留宿的施工人員，須經(jīng)業(yè)主書面同意擔(dān)保，由裝修負(fù)責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者，一旦查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次。并清出小區(qū)之外。

　　9、在施工現(xiàn)場吸煙未造成后果的予以20-50元罰款，使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的除沒收外并予以50-100元罰款。對造成后果的，除支付一切損失外，視情節(jié)輕重，予以200-500元罰款或送交有關(guān)部門處理。

　　10、裝修用電必須接自家室內(nèi)電源，如有盜用他家電源或在室內(nèi)亂拉亂架電線，違反安全用電規(guī)定的予以100-200元罰款。

　　11、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息，裝修必須在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行，（上午：8：00-11：30，下午：14：00-18：00），從交樓之日起三個月后周六、日必須靜音作業(yè)。在規(guī)定時間之外進(jìn)行裝修的將予以100-200元罰款。

　　12、在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時限（4小時），或未清掃干凈的，除限時清運、清掃干凈外，每次予以50元罰款。

　　13、裝修單位野蠻施工，在承重墻、樓地板鑿溝打洞，破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的，管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并征求有關(guān)部門意見，采取補(bǔ)救措施。此間所產(chǎn)生的一切費用均由裝飾單位承擔(dān)，并予以500-1000元罰款。必要時申請依照司法程序處理。

　　14、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運至指定的裝修垃圾臨時存放地點，若有在樓道內(nèi)或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的，除清掃干凈外每次予以50-100元罰款。

　　15、不得在室外進(jìn)行垂直運輸、高空拋物，如發(fā)現(xiàn)將予以100-200元罰款，并承擔(dān)由此引起的安全事故責(zé)任及損壞賠償。

　　16、裝修期間不得將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道、洗臉盆、座便器、洗菜池等，由此造成下水堵塞或給業(yè)主造成損失的，裝修單位除承擔(dān)一切損失及修理費用外并予以300-500元罰款。

　　17、裝修期間，不得從窗戶往外投垃圾、雜物等，如有違反者予以100-200元罰款。

　　18、未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,不得擅自更改樓宇內(nèi)的水、電、暖、煤氣、有線電視和電話等管線，否則將承擔(dān)由此引起的后果并予以200-500元罰款。

　　19、對于有花園和露天平臺的住戶，在裝修過程中絕對禁止亂搭亂建及破壞樓頂防水層，否則將承擔(dān)由此引起的一切后果并予以500-1000元罰款。

　　20、裝修完畢離場時，物業(yè)管理公司有權(quán)清點裝修單位的物品，并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，由物業(yè)管理公司開具出門條方可離開小區(qū)。

篇2：小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　****物業(yè)管理處

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　序號：

　　一、總則

　　為加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或租、住戶）合法權(quán)益，根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》和業(yè)主臨時公約規(guī)定，凡業(yè)主（或租、住戶）申請裝修經(jīng)管理處審批同意后，由業(yè)主（或租、住戶）、裝修施工隊、管理處三方簽訂本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，并共同遵守。

　　二、責(zé)任范圍

　　1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向管理處申報登記，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗裝修施工隊《承建資格證書》原件。

　　3、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主（或租、住戶）申請的項目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

　　1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

　　2）在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

　　3）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

　　4）任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

　　5）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

　　6）使用不符合消防要求的裝修材料；

　　7）其他違章裝修活動。

　　確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，業(yè)主（或租、住戶）應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。

　　對于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主及裝修隊的所有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇管理處指定的樣式。如有違反，除恢復(fù)原樣外，扣除業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊的所有保證金。

　　5、嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　6、裝修施工隊?wèi)?yīng)如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《出入卡》和《裝修許可證》。

　　7、裝修施工隊領(lǐng)取《裝修許可證》、《出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，將本協(xié)議復(fù)印件張貼于裝修戶門內(nèi)，以便于管理處監(jiān)管和巡查。

　　8、裝修施工人員應(yīng)佩帶《出入卡》，以便于管理處進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入卡》而擅自施工者，將按違法行為處理。

　　9、裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工。

　　10、根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。

　　11、裝修施工隊負(fù)責(zé)人必須教育工程人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

　　1）嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

　　2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

　　3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；

　　4）嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息；

　　5）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工；

　　6）嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺，嚴(yán)禁在天臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)。

　　7）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電。

　　8）嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

　　12、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，方可施工。

　　13、裝修施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價賠償。

　　14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

　　15、裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費用由裝修施工隊承擔(dān)。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。（以下填寫裝修垃圾清運具體規(guī)定）

　　1）

　　2）

　　3）

　　16、裝修施工隊?wèi)?yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個有效滅火器，并做好防火措施。(管理處可提供租用滅火器服務(wù))

　　17、施工過程中，裝修施工隊必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時報告管理處。

　　18、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

　　19、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

　　20、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）驗收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗收。

　　21、經(jīng)管理處驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，

業(yè)主（或租、住戶）及施工隊?wèi){收據(jù)退回裝修管理保證金。如有以上行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗收時間為每周，退保證金時間為每周。

　　22、在裝修期間，若需搬運任何物資出小區(qū)，請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，填寫《物資搬運放行條》經(jīng)管理處確認(rèn)后，方可放行。

　　23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方按照《家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)調(diào)解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

　　三、處罰辦法：

　　1、對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報請有關(guān)部門予以處罰。

　　2、管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

　　3、違反以上條款者，將按照《家庭居室裝修管理規(guī)定》和其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　物業(yè)名稱：

　　裝修房號：業(yè)主（租、住戶）：

　　聯(lián)系電話：年月日

　　裝修單位名稱及裝修施工隊負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：年月日

　　****物業(yè)管理處

　　負(fù)責(zé)人：年月日

篇3：小區(qū)裝修管理計劃

　　【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】

　　以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。

　　【裝修巡檢】

　　每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時公約(來自:m.dewk.cn)規(guī)定的,及時勸阻、制止并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門

　　對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設(shè)小賣部、建材店的行為及時勸阻、制止,并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。

　　設(shè)置專用、封閉的建筑垃圾堆放點并及時清運。

　　【裝修施工前】

　　--業(yè)戶應(yīng)明確只能對自己名下住宅的自用(來自:m.dewk.cn)部位進(jìn)行必要的裝修(戶門之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對室外公用部位進(jìn)行任何的改、移、加、拆類施工。

　　--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;隨意封閉陽臺;廁所要裝空調(diào)必須經(jīng)得開發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)一裝外機(jī)架或安裝一拖二機(jī)型);在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、衣架與排放冷凝水;在外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。

　　--填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書一并交物業(yè)公司管理處驗審批準(zhǔn)。簽定裝修協(xié)議書及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。

　　【裝修施工中】

　　--電梯轎廂在裝修其間有防護(hù)措施,有持證人員駕駛和管理

　　--隨時接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實是否嚴(yán)格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續(xù)。

　　--業(yè)主應(yīng)自行隨時督查施工人員在裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。

　　--裝修施工應(yīng)于每天8:00時-20:00時之間進(jìn)行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲

　　--施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動僅限于裝修戶室內(nèi),不得到處游逛。

　　--施工活動僅限于裝修戶室內(nèi)進(jìn)行,不得在公用部位拌漿、堆物。

　　--不得使用超大、超重、高分貝、強(qiáng)震動的施工機(jī)械設(shè)備。

　　--不得隨意搭電拉線,不得超線載負(fù)荷使用大功率施工電器具。

　　--如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運。

　　--不得在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強(qiáng)的材料物品。

　　--不準(zhǔn)將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。

　　--抽煙應(yīng)遠(yuǎn)離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。

　　--發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時報告有關(guān)部門和管理處。

　　--安裝空調(diào)室外機(jī)必須按開發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。