寫字樓租金追收管理辦法

　　1．租金催收程度

　　下表提供了催收租金的一般程序。

　　函件發(fā)出日期拖欠期

　　（1）催租單來 當月10日1個月

　　（2）催租信函　　第二個月10日　　2個月

　　（3）法律室追討信　　第三個月10日3個月

　　（4）清盤結(jié)算通知　　第四個月10日　4個月

　　對拖欠期的最高限度為3個月，因為此時尚能從抵押租金中扣除。但超過三個月就會出現(xiàn)赤字，使業(yè)主蒙受損失。

　　2．制定應(yīng)收賬制度

　　（1）設(shè)立專門的收賬機構(gòu)

　　人員由營銷人員、賬務(wù)人員、法律顧問組成。公正地收賬是收賬人的權(quán)利和責任，設(shè)置專門收賬機構(gòu)的目的就是防止和處理壞賬及死賬；

　　（2）設(shè)置應(yīng)收賬齡

　　賬齡分析是記錄欠賬時經(jīng)常使用的一種方法。賬齡分析可使您一目了然哪些應(yīng)收賬款已達30天、60天、90天或更長的時間。通過設(shè)置應(yīng)收賬齡可以掌握拖欠賬戶的全面情況。

　　具體作法如下：

　　a．在每周特定的時間仔細查明細賬和所有未付款賬戶記錄；

　　b．在賬齡分析表上列出這些賬戶，根據(jù)欠賬時間進行分類并顯示合計金額；

　　c．根據(jù)賬齡分析決定采取何種收賬方法。

　　3．催款主件范例

　　第一次催繳：

　　尊敬的**先生（女士）：

　　我們在*月*日與您聯(lián)系時知道您已收到我們于*月*日寄給您的收賬單，總計****元人民幣。可能您忽略了或是忘記了，但我們相信您能對此事予以關(guān)注。如果您有什么問題，請打電話與我們聯(lián)系。

　　***大廈財務(wù)部

　　聯(lián)系人：***先生

　　***女士

　　年月日

　　第二次催繳:

　　尊敬的**先生（女士）：

　　我們想提醒您，您的欠賬仍未支付。我們于*月*日給您寄的信也沒有得到您的回音。現(xiàn)再次附上收款單，總計****元人民幣，請及時回復。

　　如上封信所言，您對賬單有何疑問請立即與我們聯(lián)系。

　　***大廈財務(wù)部

　　聯(lián)系人：***先生

　　***女士

　　年月日

　　第三次催繳：

　　尊敬的**先生（女士）：

　　您拖欠我們的賬款至今毫無消息，這實在出手我們的意料之處。

　　您已于*月*日收到了我們的收款單，如果您希望親自討論這件事，請直接與我們聯(lián)系。

　　我們抱歉地通知您，如果您在*月*日前仍不給我們答復，我們將不得不采取其他收賬方式。

　　***大廈財務(wù)部

　　聯(lián)系人：***先生

　　***女士

　　年月日

　　第四次催繳：

　　尊敬的**先生（女士）：

　　有關(guān)您拖欠我大廈賬款一事，我們已與您聯(lián)系多次，但至今仍毫無單訊。我們抱歉地通知您，如果到*月*日前還得不到您的租金，我們將把此事提交法律部門處理。

　　***大廈財務(wù)部

　　聯(lián)系人：***先生

　　***女士

　　年月日

　　4．上門催收

　　上門催收不僅可喚起租戶的注意而且有助于問題的解決。上門催收讓客戶按約定付清賬款，也是為了客戶的利益著想。對租戶來說欠款越少越好，對那些信用不太可靠的客戶應(yīng)保持高度警覺，如果超過兩個月仍收不到賬款，無異于將收款的主導權(quán)讓給了對方。上門催收賬有如下要點：

　　（1）制定出催收計劃；

　　（2）定期登門拜訪；

　　（3）催款應(yīng)反復行文；

　　（4）提前告之催款時間；

　　（5）未收到款，也要約妥下次日期；

　　（6）如果只收到部分賬款應(yīng)幫助租戶制定還款計劃。

　　企業(yè)是有生命的組織，如果不斷產(chǎn)生壞賬、死賬、必將影響企業(yè)的生存和發(fā)展，因而成功的收賬也是企業(yè)自身存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，是企業(yè)的生命線。

篇2：廈門市公有住房租金減免暫行規(guī)定(1999年)

　　廈門市人民政府

　　頒布日期:1999.8.5

　　實施日期:1999.8.5

　　廈府(1999)綜094號

　　第一條 根據(jù)國發(fā)[1998]23號《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《廈門市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的實施方案》的文件精神,特制訂本規(guī)定。

　　第二條 減免對象

　　具有本市城鎮(zhèn)常住戶口,租住本市公有住房,因提高房租而增加較多支出的下列人員:

　　(一)1949年9月30日以前參加革命工作、享受離休待遇的干部、職工和已故離休干部、職工的配偶;

　　(二)享受撫恤待遇的烈軍屬,無穩(wěn)定收入的殘廢軍人;

　　(三)單獨居住、無穩(wěn)定收入、無子女贍養(yǎng)的,享受撫恤待遇的已故干部、職工的配偶;

　　(四)社會孤老和民政部門確認的社會救濟戶;

　　(五)職工居民家庭生活困難的。

　　第三條 減免標準

　　住房面積在廈府[1995]綜139號和廈府[1998]綜084號文規(guī)定標準內(nèi)的下列情況實行租金減免:

　　(一)享受離休待遇的干部、職工和已故離休干部、職工的配偶的租金減免(以1992年5月1日)前租金標準為基準計算增支部分)。

　　1、1937年7月6日(含6日)前參加革命、享受離休待遇的干部、職工和已故離休干部、職工的配偶,提租后新增租金支出與家庭同住成員住房補貼相抵(來自:m.dewk.cn),每戶每月凈增支出,給予全額減免;

　　2、1937年7月6日以后至1945年9月2日(含2日)以前參加革命、享受離休待遇的干部、職工和已故離休干部、職工的配偶,提租后新增租金支出與家庭同住成員住房補貼相抵,每戶每月凈增支出超過10元的部分,給予減免;

　　3、1945年9月2日以后至1949年9月30日(含30日)以前參加革命、享受離休待遇的干部、職工和已故離休干部、職工的配偶,提租后新增租金支出與家庭同住成員住房補貼相抵,每戶每月凈增支出超過15元的部分,給予減免。

　　(二)對享受撫恤待遇的烈軍屬,無穩(wěn)定收入的殘疾軍人提租的增支部分給予全額減免。

　　(三)單獨居住、無穩(wěn)定收入、無子女贍養(yǎng)的,享受撫恤待遇的已故干部、職工的配偶提租的增支部分給予全額減免。

　　(四)社會孤老和民政部門確認的社會救濟戶提租的增支部分給予全額減免。

　　(五)職工居民家庭生活困難的實行廉租辦法:

　　1、家庭人均月收入在230元(含230元)以內(nèi)的,按現(xiàn)有租金的60%繳交;

　　2、家庭人均月收入在230-300元(含300元)以內(nèi)的,按現(xiàn)有租金的75%繳交;

　　3、家庭人均月收入在300元-350元(含350元)以內(nèi)的,提租的增支部門給予全額減免。

　　4、上述家庭人均月收入標準原則上每年度調(diào)整一次。

　　本條(一)、(二)、(三)、(四)款符合(五)款規(guī)定的按(五)款執(zhí)行。

　　第四條 辦理程序:

　　(一)由本人提出減免申請;

　　(二)有工作單位的,本人及同住成員的工作單位出具證明;

　　(三)無工作單位的,居委會和區(qū)民政局出具證明;

　　(四)到公有住房的產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。

　　第五條 本規(guī)定由廈門市住房制度改革辦公室負責解釋。

　　第六條 本規(guī)定自公布之日起施行。

篇3：廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法(2007試行)

廈國土房[20**]35號
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局
廈門市財政局
廈門市物價局
二○○七年二月八日
第一條 為做好社會保障性租賃房的租金管理工作,依據(jù)《廈門市社會保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。
第二條 本辦法適用于社會保障性租賃房租金標準(以下簡稱租金標準)的測算和社會保障性租賃房房屋租金(以下簡稱房屋租金)的計算。
第三條 本辦法所稱的租金標準指社會保障性租賃房按市場租金行情進行測算的房屋建筑面積租金單價,單位為元/平方米;房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層(來自:m.dewk.cn)、舒適度進行計算的房屋應(yīng)付租金總額,單位為元。
第四條 市國土資源與房產(chǎn)管理局負責社會保障性租賃房租金標準的測算工作,市公房管理中心承擔社會保障性租賃房房屋租金計算的具體工作。
第五條 社會保障性租賃房的租金標準根據(jù)本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調(diào)整,報市政府批準后向社會公布。
第六條 社會保障性租賃房租金標準可按單棟樓房、項目、區(qū)域或全市的范圍,采用市場租金評估法、成本計算法等方法,以市場租金評估法為主進行測算和制定。
第七條 評估測算法指按同類型、同檔次房屋的市場租金行情,由具備相關(guān)資質(zhì)的評估或?qū)I(yè)機構(gòu)評估和確定租金標準的方法。
成本計算法指按市場租金構(gòu)成要素進行計算租金標準的方法。成本租金構(gòu)成要素包括折舊費、修繕費、管理費、利息、地租等。
第八條 社會保障性租賃房房屋租金計算公式:
房屋租金=房屋標準租金+調(diào)節(jié)租金
房屋標準租金=租金標準×房屋面積
調(diào)節(jié)租金=樓層調(diào)節(jié)租金+舒適度調(diào)節(jié)租金
樓層調(diào)節(jié)租金=(承租房屋樓層-標準樓層)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標準×房屋面積
舒適度調(diào)節(jié)租金=舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標準×房屋面積
第九條 社會保障性租賃房的樓層調(diào)節(jié)租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標準層,多層建筑以第2層作為標準層。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計算。
第十條 社會保障性租賃房舒適度調(diào)節(jié)租金根據(jù)該套房屋的朝向、通風、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03,其它房型的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為零。
第十一條 社會保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時公布的租金標準進行計算,在租賃合同期內(nèi)租金標準不調(diào)整。
第十二條 本辦法由市國土資源與房產(chǎn)管理局負責解釋。
第十三條 本辦法自頒布之日起施行。