住宅小區裝修管理制度（十一）

　　第一節裝修辦理

　　1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細填寫。

　　2、客戶本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、客戶會同裝修施工單位負責人備齊裝修申報材料到管理處辦理申報批手續：

　　（1）填好裝修申請表、裝修登記表；

　　（2）裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件（加蓋公司公章）；

　　（3）裝修項目明細表；

　　（4）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；

　　（5）裝修人員身份證復印件和1寸照片1張，負責人2張；

　　4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全，受理裝修申報后，在1個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　　（1）不能破壞建筑物的主體結構；

　　（2）不能破壞建筑物的建筑立面；

　　（3）確定用電負荷；

　　（4）裝修方案是否符合防火要求；

　　5、裝修方案經審批同意后，由裝修單位負責人到管理處財務室繳清各項裝修管理費用（詳見《裝修收費項目及繳納標準》）。

　　6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片1張和蓋過財務章的收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》。

　　7、裝修人員進場施工過程中，管理處有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，管理處將酌情對施工單位或有關人員扣違約金。高空拋物者從重扣除。

　　8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

　　9、裝修竣工后，由客戶（或其授權委托人）通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

　　10、自初次驗收通過之日起十日內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據到管理處辦理退裝修押金手續。

　　第二節裝修規則

　　1、每天的裝修施工時間為8：00---12：00，14：00---19：00；如在非工作時間內施工，管理處有權責令停工，視情節輕重給予處理。

　　2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場，裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等，管理處嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。工人在進入小區時必須配帶《臨時出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。

　　3、垃圾/雜物清理區裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者扣裝修違約金。嚴禁高空拋物。違者將重扣（500-1000元），并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　4、防火責任

　　（1）施工現場必須配備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每50M2建筑面積設2Kg滅火器二個，每一施工現場必須配備二個滅火器。

　　（2）根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

　　（3）各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

　　（4）如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　（5）施工過程中如需要動火作業，必須到管理處申請，領取《動火許可證》并做好防火準備后，方可動火作業。

　　5、安全

　　（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。

　　（2）施工用電必須嚴格執行用電防火管理條例和規程。

　　（3）施工動火，一律參照重點部分臨時動火審批制度，到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。

　　（4）未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除。

　　6、違章處理

　　管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理：

　　（1）責令停工；

　　（2）責令恢復原狀；

　　（3）扣留工具；

　　（4）停水、停電；

　　（5）賠償經濟損失。

　　（6）以上幾種處罰可同時并處。

　　7、改/還原工程

　　管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發出更改通知單給客戶，客戶須在一個月內完成該工程，并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完，管理處有權安排有資質施工單位完成該項工程，所需費用將全部由客戶承擔。

　　8.二次裝修施工全過程監控

　　為了保證樓房長期正常使用，公司將依《珠海市住

宅區物業管理條例》、建設部第46號令《建筑裝飾裝修管理規定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《珠海市物業管理服務收費辦法》等有關法規以及《前期物業管理協議》、《用戶手冊》、《業主公約》執行管理。

　　安全防范管理。二次裝修施工人員須按規定辦理證件，接受管理處管理，留宿施工人員由業主或代理人書面擔保，防范治安事件發生；進行二次裝修中用電、煤氣、明火安全管理，消除消防隱患；二次裝修與入住并存期間，加強安全防范重點宣傳，有針對性地采取措施，確保不遺留安全隱患。

　　環境衛生管理。規范二次裝修材料及垃圾的運輸和堆放，嚴禁投入下水道，確保樓宇內道路通暢及環境整潔；加強噪聲控制，限定二次裝修施工時間或進行噪聲隔離，最大限度降低對領近業主的正常生活及工作的影響，控制入住和二次裝修期交叉時造成的環境影響。

　　共用設備設施管理。確保二次裝修中水電主干線、消防設施等戶內外設備設施不受破壞，嚴禁任意動用消防設施，使其正常運行。

　　外立面二次裝修管理。嚴禁破壞外墻整體美觀，不得在外墻鑿洞；禁止安裝雨陽蓬或以任何形式封閉；窗戶、落地窗防護柵應設在窗扇內側；公共部位嚴禁安裝、架設私家物品及構筑物，嚴禁在樓梯口加裝鐵門。

　　土建二次裝修管理。不得用重磅大錘進行野蠻施工，以防止破壞樓板結構；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結構、外墻、屋面防水、廚衛防水；外墻體埋設管線，須進行防水處理，以防止外墻滲水；不得在無梁板上砌筑墻體。

　　水電設施二次裝修管理。嚴禁在結構樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設水管；廚衛下水主管檢查口不得封死；二次裝修前堵塞好下水口，以防止二次裝修土頭、雜物造成堵塞；墻體及吊頂內埋設電線應使用套管；住戶在進行吊頂裝飾時留出檢查口。

　　裝修工程完工后，由裝修戶通知管理處工程部對工程進行驗收，出具竣工驗收單并辦理相關手續。

篇2：物業管理裝修管理制度

1、制度內容

收存施工單位營業執照復印件、施工資質復印件,并審核資質(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、施工過程監理、繳費情況控制、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業及進出大廈的管理。

2、適用范圍

從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結束驗收的監督、管理過程。

3、管理標準

1)施工圖紙符合有關二次裝修的規定
2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證)
3)無違章施工
4)滅火器的擺放位置數量符合消防規范
5)施工垃圾做到隨時清理
6)嚴格按照大廈規定時段使用強噪音施工工具
7)無打架斗毆事件及其它不文明行為
8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為

4、二次裝修管理流程

為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內容,順利優質地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下:

1)客戶服務部受理客戶的二次裝修申請
1] 由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質證明復印件、營業執照復印件、施工材料清單及合格證。
2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉至工程部進行審圖。
3] 客服部根據《二次裝修應交納相關費用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費手續,并辦理裝修保險。
4] 客服部向裝修方發放《裝修手冊》、《二次裝修施工單位違反有關安全管理處罰規定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。
5] 客服部協助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》

2)工程部負責審批裝修方所提交二次裝修圖紙。
1] 工程部依據國家高層民用建筑設計防火規范及大廈使用手冊中的相關規定審核圖紙,以確保圖紙符合規范,審核后由工程部負責人簽字確認。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對二裝圖紙提出整改意見,裝修方按照整改意見進行修改,直至審批合格。

3)保安部負責消防安全方面審核工作。

篇3：裝修管理制度

1.0目的

1.1本指導書規范了業主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。

3.0職責

3.1服務中心負責接受業主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監督;初驗時,監督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監督和裝修驗收。
3.3出納員負責核收應繳的各項費用。
3.4保安隊協助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。
3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監督。

4.0工作程序

4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業主(住戶)裝修管理流程圖
業主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->
業主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->
施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統一按規定處理。---->
裝修竣工后,業主應到服務中心申請驗收,由業主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;
如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。

4.2.申請

應遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗后返回業主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);
c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);
d)裝修施工隊營業執照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。

4.3審批
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業主。

4.4交費、辦證
4.4.1施工隊裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續。

4.4.2裝修垃圾清運費
由管理處統一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。

4.4.3裝修及搬家公共設施維護費
本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、