寫字樓二次裝修審批管理

　　客戶進(jìn)行二次裝修提出裝修申請(qǐng)，確定裝修公司，向工程部提交裝修設(shè)計(jì)圖紙，工程部審核同意后會(huì)同保安部門報(bào)請(qǐng)政府消防部門批準(zhǔn)，簽署裝修及保安協(xié)議，審查裝修公司員工并辦理臨時(shí)出入證，裝修開始，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，竣工驗(yàn)收，圖紙存檔等。二次裝修的審批管理具體過程與內(nèi)容如下：

　　（I）客戶如需對(duì)寫字間進(jìn)行裝修，首先必須向物業(yè)管理公司大廈管理處提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)書中應(yīng)附有委托書及租賃合同；

　　（II）管理處對(duì)客戶的資格進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后向他們提供裝修指南及房屋平面結(jié)構(gòu)圖冊(cè)、裝修申請(qǐng)表格等材料；

　　（III）客戶在收到裝修指南及上述材料后，應(yīng)盡快請(qǐng)裝飾設(shè)計(jì)公司進(jìn)行裝修圖紙的設(shè)計(jì)，并選擇合格的施工單位；

　　（IV）客戶填寫裝修申請(qǐng)表格，連同裝修圖紙一并遞交大廈管理處；

　　（V）大廈管理處在接到客戶的裝修申請(qǐng)表和裝修圖紙后，應(yīng)盡快進(jìn)行初步審核工作，然后遞交到公司申請(qǐng)審批小組，中間遞交時(shí)間不能超過一天；

　　（VI）裝修審批小組成員對(duì)客戶的裝修申請(qǐng)內(nèi)容，包括設(shè)計(jì)說明、作業(yè)方法、施工許可證明以及裝修圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核，并就施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管、施工安全地保障、施工條件的提供等內(nèi)容提出施工管理意見，交公司裝修審批小組審批，中間遞交時(shí)間不能超過三天；

　　（VII）裝修審批小組組長根據(jù)客戶提供的申請(qǐng)表、圖紙、各類證書、消防部門的批件等材料，以及審批小組成員的審核意見，審批無誤后簽發(fā)審批意見；

　　（VIII）地盤管理小組根據(jù)審批小組簽發(fā)的意見，與施工單位簽訂施工地盤管理合同。合同中一般都詳細(xì)列明對(duì)施工管理各個(gè)方面的具體要求，對(duì)施工工程項(xiàng)目有關(guān)施工技術(shù)條件、質(zhì)量要求、施工方法等作出必要的規(guī)定。合同簽訂后，管理小組將批準(zhǔn)文件分發(fā)給本小組相關(guān)人員，并通過大廈管理處轉(zhuǎn)交裝修客戶，同時(shí)按規(guī)定收取施工押金和施工垃圾清運(yùn)押金。

　　物業(yè)管理公司在進(jìn)行裝修管理過程中，必須注意以下事項(xiàng)：嚴(yán)格檢查裝修施工單位，有營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、企業(yè)資質(zhì)證書和施工許可證健全的施工單位，才允許其進(jìn)場(chǎng)施工；及時(shí)更正客戶任何違反物業(yè)管理?xiàng)l例的裝修變動(dòng)；積極負(fù)責(zé)，認(rèn)真對(duì)客戶遞交的裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，提出變更和修改意見；消防管理部門應(yīng)參與裝修方案的審批，要認(rèn)真審核裝修圖紙，視管理權(quán)限的大小、技術(shù)復(fù)雜程度、施工涉及范圍等逐級(jí)呈報(bào)上級(jí)公安局消防處或公司消防部門審批，要保證客戶在征得上級(jí)公安局消防處或公司消防部門批準(zhǔn)的前提下施工，并應(yīng)親自到裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查；對(duì)于提前擅自施工的客戶，要追究其法律責(zé)任；裝修審批小組在接到客戶遞交的裝修報(bào)批材料后三日內(nèi)給予答復(fù)或傳遞，凡不符合裝修規(guī)定、技術(shù)要求、作業(yè)方法或圖紙資料及其他各類證件不全的裝修申請(qǐng)要堅(jiān)決退回。

篇2：商場(chǎng)裝修申請(qǐng)審批程序

一.報(bào)批

租戶在收到本手冊(cè)后,必須盡快將一式四份不少于1:100面積比例的下列裝修圖則,連同審批圖則費(fèi)用(參閱本手冊(cè)第四章),提交管理公司審批。圖則審批的目的是確保進(jìn)行裝修的租戶并無違反管理公司及本步行街的規(guī)定,以避免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。但此等審批并不保證:

(一)該項(xiàng)工程并無違反國家規(guī)章及政府部門的要求。
(二)該項(xiàng)工程并無破壞施工隊(duì)或保養(yǎng)公司承諾對(duì)本步行街的保修合約。
(三)該項(xiàng)工程并無對(duì)其他租戶造成影響。

二.圖則
租戶須向管理公司提供下列圖則:

(一)平面圖及詳述
1.注明所有間格,列明柜臺(tái)貨架位置及材料安裝方法。
2.重型器材,例如:保險(xiǎn)柜、影印機(jī)、水池、油箱等位置及重量資料。
3.地面材質(zhì)和設(shè)計(jì)資料,例如建造升起的地臺(tái)及用料資料。
4.如所有排水、防水、排氣等設(shè)計(jì),須列明其施工及接駁共用管道的方法及所用材料。

(二)正面圖
1.顯示出入口位置資料。
2.顯示所有招牌及指示牌安裝及背燈資料。

(三)天花平面及消防設(shè)計(jì)圖
1.擬裝吊頂類型,布置及高度。
2.照明位置。
3.消防噴淋頭原來位置及更改后的位置喉管大小及走向。
4.消防煙霧探測(cè)器和溫度探測(cè)器原來位置及更改后之位置。
5.中央廣播原來的位置及更改后位置。
6.所有檢查口位置及大小。
7.空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口位置及大小。
8.消防栓位置(若有)

(四)排風(fēng)及冷氣圖(餐飲業(yè)者提供)
1.列明風(fēng)喉位、::風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口等位置及大小。
2.餐飲業(yè)之廚房須列明煙罩的位置及其抽風(fēng)量。(排煙系統(tǒng)要采用過水式)
3.三廢(如廢水、廢氣、噪聲)的處理必須符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定。

(五)電氣系統(tǒng)圖:列明所有電器設(shè)備的位置、耗電量、供電位置及所用材料的型號(hào)和規(guī)格。
(六)管理公司根據(jù)租戶裝修工程所需而要求商戶提供的其他圖則。

三.審圖

管理公司在收到租戶的裝修圖則后將立即進(jìn)行審閱,審批時(shí)間一般為三至五個(gè)工作日(不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間),若有任何違反《管理公約》的設(shè)計(jì)及工程,管理公司將會(huì)要求租戶作出整改,而租戶可能需要重新提交已整改圖則。租戶在收到管理公司的批復(fù)后,應(yīng)連同批復(fù)的圖紙送呈有關(guān)消防部門申辦二次裝修消防批文。

四.估價(jià)

任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線的接駁及裝置,租戶除必須將有關(guān)圖則送管理公司批核外,管理公司亦有權(quán)指定承辦商施工。施工估價(jià)會(huì)連同已批核的圖則一并交回租戶,而租戶必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司,否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。

五.裝修承辦商的資質(zhì)審核

裝修工程承辦商在辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí),需提交裝修工程資質(zhì)證明(營業(yè)執(zhí)照副本、施工資質(zhì)證書正本〈東莞地區(qū)資質(zhì)〉、上崗證、稅務(wù)登記證等),對(duì)不具裝修工程資質(zhì)的承辦商,管理公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場(chǎng)裝修。

六.裝修工程開始前須知

租戶必須:
(一

篇3：X物業(yè)圖紙審批裝修申請(qǐng)程序

　　某物業(yè)圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序

　　一、報(bào)批

　　業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟ＷC該裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。報(bào)批是自愿的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反管理公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。

　　二、圖紙、資料

　　業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖，設(shè)備分布圖及詳述：

　　1.注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；

　　2.重型家用電器、家具的位置及重量資料；

　　3.地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；

　　4.廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。

　　三、管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日），若有任何違反《業(yè)主公約》的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。

　　四、圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開工。

　　五、如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。

　　六、裝修工程開始前，業(yè)主必須w

　　1.已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料；

　　2.繳交裝修按金與其他費(fèi)用；

　　3.根據(jù)需要填寫及交回管理公司要求的各類申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：

　　1）裝修申請(qǐng)表格（附表一）

　　2）裝修承諾書（附表二）

　　3）臨時(shí)工作證申請(qǐng)表（附表三）

　　4）樓宇裝修許可證（附表四）

　　5）動(dòng)火審批表(如需要)（附表五）

　　6）余泥雜物清運(yùn)許可證（如需要）（附表六）

　　4.臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書面申請(qǐng)：

　　1）由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）；

　　2）由業(yè)主所聘之承建商；

　　3）由管理公司核準(zhǔn)之承建商；

　　5.領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開工函件（裝修許可證）及其他證件

　　6.領(lǐng)取裝修人員工作證

　　7.如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書內(nèi)須說明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理公司收取。

　　8.為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、法人代表證明、裝修工程預(yù)算費(fèi)用表、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。

　　七、裝修工程期間，業(yè)主必須

　　1.督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；

　　2.容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況；

　　八、裝修完工后，業(yè)主須

　　向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫《室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表》（附表七），管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶責(zé)任，并追索一切賠償。