商業(yè)廣場(chǎng)租戶二次裝修責(zé)任協(xié)議書

　　茲上海[**廣場(chǎng)]物業(yè)管理部（以下簡(jiǎn)稱甲方），租戶先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐（以下簡(jiǎn)稱乙方）對(duì)樓單元進(jìn)行裝潢。為加強(qiáng)對(duì)裝潢工程的管理，確保質(zhì)量和大廈正常工作秩序，甲乙雙方同意簽定協(xié)議書。

　　1.乙方在裝潢時(shí)必須提供完整的裝潢/機(jī)電圖紙，遵守甲方提供之《裝修守則規(guī)定》并須符合如下要求：

　　1.1必須符合大廈用電規(guī)定，插座安裝必須牢固，接線不得采用串接法，插座開關(guān)必須選用帶漏電負(fù)荷開關(guān)，接地線和接零線不能混淆，燈線必須穿管到位。

　　1.2空調(diào)方面房間內(nèi)的分割必須符合原空調(diào)設(shè)計(jì)要求。具體細(xì)節(jié)聽從甲方專業(yè)人員意見。

　　1.3所有裝潢材料必須符合消防部門自高層建筑防火要求及國(guó)家有關(guān)部門之規(guī)定。

　　2.所有施工人員均應(yīng)辦理臨時(shí)出入證。辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝潢時(shí)間，并應(yīng)交本人身份原件，由管理部復(fù)印備案和帶一寸黑白照片二張。

　　3.裝修工程正式開工前，施工隊(duì)必須首先將裝修單元進(jìn)行全封閉處理，并對(duì)公共走道的地面及墻面作好有效保護(hù)（裝修工人與裝修材料的運(yùn)輸皆可從該指定通道上通行），封閉工程與保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)部審難合格后方可在正式進(jìn)行單元內(nèi)部二次裝修工程。

　　4.施工人員必須遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)入大廈一律走施工規(guī)定通道，上下樓一律乘貨運(yùn)電梯。

　　5.運(yùn)送工具、材料、垃圾等大宗貨物時(shí)需使用貨梯時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)工作日向甲方工程部提前出書面申請(qǐng)，以使甲方能按計(jì)劃安排。未申請(qǐng)而突然要求使用時(shí)，甲方有權(quán)限拒絕其要求。（備注：乙方運(yùn)輸施工材料之時(shí)間規(guī)定為非辦公時(shí)間搬運(yùn)。）

　　6.裝潢時(shí)間為每日09:00~17:00，特殊情況需延長(zhǎng)和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方工程部提出申請(qǐng)并填寫《加班申請(qǐng)單》。乙方在裝潢期間不可發(fā)出噪音，以免影響其他客戶。如果因此而投訴甲方，甲方有權(quán)對(duì)乙方立即停止施工，國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、元旦、勞動(dòng)節(jié)等國(guó)定假期原則上不提供加班申請(qǐng)施工。

　　7.乙方不得越出該工程合同規(guī)定的室內(nèi)范圍進(jìn)行施工，不得擴(kuò)大到臨近空房和公用走道等區(qū)域。

　　8.乙方特殊工種操作人員（電工、焊工等）必須持國(guó)家認(rèn)可的有效上崗證件。無證人員不得上崗。

　　9.施工場(chǎng)地應(yīng)按規(guī)定配備滅火器,嚴(yán)禁抽煙,嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。切割、焊接等需動(dòng)用明火時(shí)

　　應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動(dòng)用明火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施后方能進(jìn)行。

　　10.乙方如從事開鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強(qiáng)烈刺激氣味的工作必須申報(bào)甲方，其施工時(shí)間定為：周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天進(jìn)行。與此同時(shí)，使用涂料必須配備風(fēng)扇設(shè)施，以便空氣流通。

　　11.裝潢的垃圾必須袋裝化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)、如有散落應(yīng)及時(shí)打掃清理。

　　12.乙方搬運(yùn)物品離開大廈，須持有大廈出門證，并經(jīng)管理部確認(rèn)。

　　13.乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出，不得磨損及破壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃照明等公共設(shè)施，如違反以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。

　　14.乙方裝潢施工用水必須由管理部指定地方，違反協(xié)議者將處以每次人民幣50元的違約金，并恢復(fù)本來面貌。

　　15.施工期間，非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓，違反協(xié)議者將予以每次人民幣50元違約金。

　　16.甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情況，有權(quán)對(duì)乙方及當(dāng)事人進(jìn)行批評(píng)教育和違約處理；如有相臨客戶對(duì)施工投訴，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，乙方應(yīng)情況予以說明，并立即改正施工方法；如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)停止乙方施工；如乙方施工中損壞大廈設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用公共廁所依照管理部規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜務(wù)，如有下水道堵塞，乙方須及時(shí)疏通，如發(fā)生其他客戶投訴甲方有權(quán)及時(shí)監(jiān)督乙方立即糾正。

　　17.乙方應(yīng)對(duì)施工中安全工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，若因施工人員安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)造成的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　18.工程結(jié)束，由甲、乙雙方和業(yè)主共同組織驗(yàn)收。如有不合格之處乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方提供二套完整的竣工圖紙（包括電氣、照明、空調(diào)、分割），甲方發(fā)放《裝修工程竣工證明書》。

　　19.有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本責(zé)任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有效。

　　甲方：乙方：

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　日期： 日期：

文章

篇2：W科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　W科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　一、總則:

　　為加強(qiáng)對(duì)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主(或租、住戶)合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和管理處各執(zhí)一份，《項(xiàng)目裝修注意事項(xiàng) 》作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，具有同等效力。

　　二、責(zé)任范圍:

　　1、業(yè)主(或租、住戶)選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主(或租、住戶)違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　2、業(yè)主(或租、住戶)在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修單位向管理處申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙，交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件(加蓋公章)，經(jīng)審查并取得《裝修許可證》、施工人員辦理《人員臨時(shí)出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修許可證》在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》由管理處裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。

　　3、施工人員進(jìn)入小區(qū)(大廈)應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，否則管理處有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)(大廈)施工。

　　4、裝修前業(yè)主(或租、住戶)和裝修單位各交納裝修保證金元，施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取，業(yè)主(或租、住戶)交納裝修管理服務(wù)費(fèi)元。

　　5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主(或租、住戶)簽字確認(rèn)的《裝修申請(qǐng)表》相符，住宅裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月;裝修施工時(shí)間為:每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長(zhǎng)時(shí)間，否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工;節(jié)假日及入伙六個(gè)月后的裝修按管理處統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

　　6、裝修完畢，業(yè)主(或租、住戶)驗(yàn)收合格后，由業(yè)主(或租、住戶)向管理處提出檢查申請(qǐng)，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還裝修保證金。退保證金時(shí)間為每周。

　　三、禁止行為和注意事項(xiàng):

　　1、所有裝修活動(dòng)必須遵守《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》所規(guī)定之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主(或租、住戶)申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

　　(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗;

　　(3)未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架等)，改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

　　(5)將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;

　　(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜;

　　(7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;

　　(8)使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備;

　　(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。

　　2、裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

　　3、確需改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

　　4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修，應(yīng)按管理處統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

　　6、對(duì)違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　7、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

　　8、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為:

　　(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

　　(2)嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。

　　(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

　　(5)嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息;

　　(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;

　　(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè);

　　(8)嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電;

　　(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

　　(10)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

　　9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè))，并制定落實(shí)防火措施。

　　10、裝修過程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作，須事先報(bào)消防機(jī)關(guān)審批，將審批文件提交管理處備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防措施，在監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)下方可施工。

　　11、商戶裝修面積在50平方米以上的，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)要求(來自:www.fdcew.com)其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達(dá)到環(huán)保部門的要求。商戶裝修完工申請(qǐng)檢查時(shí)，需由商戶提供消防驗(yàn)收合格證;需環(huán)保部門驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。

　　12、裝修時(shí)必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

　　13、施工過程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知會(huì)管理處。

　　14、其它應(yīng)遵守的國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置:

　　裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時(shí)清理由管理處代為清理，費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。(以下由管理處填寫裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定)

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　五、違約責(zé)任:

　　1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

　　2、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

　　3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

　　4、管理處指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

　　5、如業(yè)主(或租、住戶)與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)商解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

　　六、處罰辦法:

　　1、對(duì)違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》予以處罰。

　　2、管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

　　提示:裝修管理過程中，對(duì)裝修人簽發(fā)的所有書面材料，加蓋管理處公章方為有效。

　　裝修房號(hào):業(yè)主(租、住戶)簽字:

　　裝修單位負(fù)責(zé)人簽字:

　　深圳市V科物業(yè)管理有限公司管理處(蓋章)

　　年月 日

篇3：物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

　　一、總則

　　為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主(或租、住戶)合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、中山市家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)一份，《項(xiàng)目裝修注意事項(xiàng)》作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，具有同等效力。

　　二、責(zé)任范圍

　　1、業(yè)主(或租、住戶)選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主(或租、住戶)違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　2、業(yè)主(或租、住戶)在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙，交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件(加蓋公章)，經(jīng)審查并取得《裝修申報(bào)登記證》、施工人員辦理《人員臨時(shí)出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修申報(bào)登記證》復(fù)印件在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》由物業(yè)服務(wù)中心裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。

　　3、施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。

　　4、裝修前每戶應(yīng)交納裝修保證金元，由業(yè)主(或租，住戶)和裝修單位各交納元，施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主(或租、住戶)簽字確認(rèn)的《裝修申報(bào)表》相符，住宅裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月;裝修施工時(shí)間為:每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長(zhǎng)時(shí)間，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施責(zé)令停工;節(jié)假日及交付交個(gè)月后的裝修按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

　　6、裝修完畢，業(yè)主(或租、住戶)驗(yàn)收合格后，由業(yè)主(或租、住戶)向物業(yè)服務(wù)中心提出檢查申請(qǐng)，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還裝修保證金。退保證金時(shí)間為每周。

　　三、禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　1、所有裝修活動(dòng)必須遵守中山家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主(或租、住戶)申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

　　(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗;

　　(3)未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽(yáng)篷、花架等)，改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

　　(5)將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;

　　(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜;

　　(7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;

　　(8)使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備;

　　(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。

　　2、在裝修前應(yīng)測(cè)試各排水管道是否暢通，有堵塞情況的須在裝修前報(bào)物業(yè)服務(wù)中心;裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

　　3、確定改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

　　4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

　　6、對(duì)違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位的所有保證金外，業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　7、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

　　8、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為:

　　(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

　　(2)嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。

　　(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

　　(5)嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息;

　　(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工，裝修施工時(shí)必須關(guān)閉房門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;

　　(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè);

　　(8)嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電:

　　(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

　　(10)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

　　9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè))，并制定落實(shí)防火措施。

　　10、裝修過程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防措施，在監(jiān)護(hù)下方可施工。

　　11、商戶裝修餐飲面積在300平方米以上、商場(chǎng)面積在500平方米以上的，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)要求其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達(dá)到環(huán)保部門要求。商戶裝修完工申請(qǐng)檢查時(shí)，需由商戶提供消防驗(yàn)收合格證;需環(huán)保部門驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。

　　12、施工過程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工人，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心。

　　13、其它應(yīng)遵守的國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。

　　四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置。

　　裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時(shí)清理由物業(yè)服務(wù)中心代為清理，費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成損壞縻花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。(以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定。)

　　(1)________

　　(2)________

　　五、違約責(zé)任

　　1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

　　2、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

　　3、施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

　　4、物業(yè)服務(wù)中心指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

　　5、如業(yè)主(或租、住戶)與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、珠海市家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決。物業(yè)服務(wù)中心無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

　　六、處罰辦法

　　1、對(duì)違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、珠海市家庭居室裝修相關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　2、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

　　裝修房號(hào):________業(yè)主(租、住戶)簽字:________

　　裝修單位負(fù)責(zé)人簽字:________

　　珠海市V科物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)中心(蓋章)

　　年月日