z物業(yè)房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

　　協(xié)議方：1.苑座號業(yè)主/使用人或號商鋪業(yè)主/使用人（以下稱裝修人）

　　2. 裝飾（裝修）公司施工隊(duì)（以下稱裝修施工隊(duì)）

　　3.zz物業(yè)管理有限公司

　　一、總則

　　為加強(qiáng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主（或使用人）的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)的保值增值,根據(jù)《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主公約》規(guī)定，特制定本協(xié)議。凡業(yè)主提出的裝修申請經(jīng)管理處審批同意后，由業(yè)主、裝修施工隊(duì)、管理處三方簽定本協(xié)議書一式三份，三方各執(zhí)一份，并共同遵守。

　　二、裝修活動(dòng)行為規(guī)范

　　1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

　　1）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　2）擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

　　3）在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。

　　4）任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

　　5）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　6）超負(fù)荷增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

　　7）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　2、必須經(jīng)有關(guān)部門（單位）批準(zhǔn)，并需由專業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動(dòng)：

　　1）確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，裝修人應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。

　　2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

　　3）確需改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請，由供氣單位組織實(shí)施。

　　4）破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。

　　3、為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，管理處指定的安裝位置或裝修款式：

　　1）平臺、外門、防盜窗、陽臺的裝修，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇管理處指定的樣式。

　　2）空調(diào)要安裝指定位置，冷凝水管必須連接在專用的下水管道內(nèi)。

　　三、裝修管理保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修證卡費(fèi)用

　　1、裝修管理保證金

　　由管理處收取，裝修人每戶繳納1000元，裝修公司施工隊(duì)每戶繳納2000元。裝修完畢經(jīng)管理處驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，裝修人（或租、住戶）可憑收據(jù)在10個(gè)工作日后向管理處退領(lǐng)裝修管理保證金（不計(jì)息），若無因裝修而產(chǎn)生的遺留質(zhì)量問題，裝修施工隊(duì)可憑收據(jù)在半年后退回裝修管理保證金（不計(jì)息）。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞設(shè)施和設(shè)備等情況及因此造成公共設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境損失、損壞的，責(zé)任方按協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。裝修驗(yàn)收時(shí)間為每周，退裝修管理保證金時(shí)間為每周。

　　2.裝修管理服務(wù)費(fèi)

　　由管理處收取，由裝修公司施工隊(duì)辦理《裝修許可證》時(shí)按裝修戶產(chǎn)權(quán)面積繳納，不退還。標(biāo)準(zhǔn)

　　如下：

　　（平層）洋房：_______元/平方米；

　　（帶閣樓及復(fù)式）洋房：________元/平方米；

　　聯(lián)排別墅：________元/平方米；

　　商鋪：_________元/平方米。

　　3.裝修證卡費(fèi)

　　《裝修許可證》工本費(fèi)每戶10元。

　　《施工人員臨時(shí)出入證》工本費(fèi)每人10元，押金每人10元。

　　裝修完工后施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將《裝修許可證》、《施工人員臨時(shí)出入證》集中交回管理處，憑收據(jù)退回出入證押金。

　　四、責(zé)任義務(wù)：

　　裝修人

　　15.裝修前，裝修人應(yīng)詳細(xì)閱讀入伙資料（裝修管理規(guī)定），若有疑問可咨詢管理處。

　　2.裝修人選擇的室內(nèi)裝修施工隊(duì)承接其住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，必須持有營業(yè)執(zhí)照、室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書，并與之簽定室內(nèi)裝飾裝修書面合同。如裝修人（或租、住戶）違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　3.裝修人裝修方案的制定不得違反《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及業(yè)主公約。

　　4.裝修人在房屋裝修前，必須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向管理處如實(shí)申報(bào)登記并提交下列材料。

　　15.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。

　　2）申請人身份證件

　　3

）裝飾裝修項(xiàng)目方案、標(biāo)準(zhǔn)

　　4）施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容

　　5）裝修合同復(fù)印件，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書原件。

　　非業(yè)主的住宅使用人裝修申報(bào)登記時(shí)，還應(yīng)提交業(yè)主的書面同意證明。

　　裝修施工隊(duì)

　　15.裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)向管理處如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《施工人員臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

　　2.領(lǐng)取《施工人員臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》之后方可施工，施工時(shí)須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，將《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》復(fù)印件張貼于裝修戶門內(nèi)，施工人員應(yīng)佩帶《施工人員臨時(shí)出入證》出入小區(qū)，以便于管理處監(jiān)管和巡查。

　　3.裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照裝修人申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行。同時(shí)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料或使用國家明令淘汰的建筑裝飾材料和設(shè)備。

　　4.為了不影響周圍住戶的正常生活，裝修施工時(shí)間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時(shí)間，否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工。

　　5.住宅裝修施工期限最長不得超過三個(gè)月。

　　6.裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下行行為：

　　15.用磚頭或其他物品頂住防盜門；

　　2）嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；

　　3）嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

　　4）嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息；

　　5）嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；

　　6）裝修施工隊(duì)在裝修施工期間不得侵占公共空間。嚴(yán)禁擅自進(jìn)入天臺或其他業(yè)主的房間，嚴(yán)禁在天臺或樓道等公共場所加工作業(yè)。

　　7）嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電。

　　8）嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁抽煙或使用電爐。

　　7.裝修過程中應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，加強(qiáng)消防工作做好防火措施，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。(管理處可提供租用滅火器服務(wù))。如需要進(jìn)行電焊、氣割或其他明火操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，審批后方可施工。

　　8.施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共部位、設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

　　9.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。

　　10.裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理由管理處代為清理者，費(fèi)用由裝修施工隊(duì)承擔(dān)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中應(yīng)注意不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞樓梯間欄桿、扶手、墻面等公用設(shè)施，否則將按違章責(zé)任給予處罰。（以下由管理處填寫裝修垃圾清運(yùn)具體規(guī)定）

　　（1）；　（2）；　（3）；

　　11.施工過程中，施工隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)安全管理工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理處。

　　12.施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

　　13.裝修時(shí)必須關(guān)閉入戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

　　14.裝修完畢，經(jīng)裝修人自行驗(yàn)收合格后，由裝修人向管理處提出驗(yàn)收申請，管理處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

　　15.在裝修期間，若需搬運(yùn)任何物資出管理服務(wù)區(qū)域，請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，填寫《物資搬運(yùn)放行條》經(jīng)管理處確認(rèn)后，方可放行。

　　管理處

　　按照zz物業(yè)管理有限公司依據(jù)《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及業(yè)主公約制定的裝修管理服務(wù)協(xié)議，對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。具體職責(zé)如下：

　　1.主動(dòng)向裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)告知住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　2.根據(jù)裝修人的裝修申報(bào)材料按照裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行審批，審批結(jié)果將在3個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)予以明確答復(fù)。

　　3.負(fù)責(zé)為裝修施工隊(duì)辦理《裝修許可證》、《施工人員臨時(shí)出入證》，對施工隊(duì)安全管理人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，向裝修人及裝修施工隊(duì)收取裝修管理質(zhì)保金，向裝修施工隊(duì)收取裝修管理服務(wù)費(fèi)。

　　4.每日對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視，對裝修人員和裝修施工進(jìn)行安全文明管理。發(fā)現(xiàn)裝修活動(dòng)違反法律、法規(guī)，應(yīng)立即制止，并將檢查記錄存檔。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)及時(shí)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。

　　5.負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)裝修施工隊(duì)堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾。

　　6.接受裝修人提出的驗(yàn)收申請，指定專人對裝修工程涉及公共安全、公共環(huán)境、公共設(shè)施部位的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果將在3個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)予以明確答復(fù)。

　　五、管理措施：

　　1.對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，管理處均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報(bào)請房地產(chǎn)主管部門予以處理。

　　2.管理處有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

　　3.裝修人、裝修施工隊(duì)違反本協(xié)議裝修管理?xiàng)l款者，將按照《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、業(yè)主公約和其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。對于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除裝修人及裝修施工隊(duì)的所有保證金外，裝修人及裝修施工隊(duì)還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　4.如裝修人與裝修施工隊(duì)因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自行協(xié)調(diào)解決。管理處無權(quán)處理雙

方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。

　　六、其他：

　　對于以上內(nèi)容，裝修人、裝修施工隊(duì)、管理處已完全清楚并無條件接受。本協(xié)議書三方責(zé)任人簽字或蓋章后即日起生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　裝修房（商鋪）號：

　　裝修人（業(yè)主/使用人）：聯(lián)系電話：年月日

　　裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：年月日

　　zz物業(yè)管理有限公司管理處負(fù)責(zé)人：年月日

篇2：小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

　　小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

　　甲方：z實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方：

　　為了給z住戶提供方便的裝修服務(wù)，甲方同意乙方在z內(nèi)設(shè)點(diǎn)展示并承攬裝修業(yè)務(wù)。為加強(qiáng)管理，甲、乙雙方通過友好協(xié)商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協(xié)議》，以茲雙方共同信守。

　　一、甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、有償提供給乙方宣傳展示場地，并為乙方宣傳展示提供方便；

　　2、督促乙方在裝修前須到物業(yè)部辦理裝修手續(xù)；

　　3、裝修期間，對裝修單位實(shí)施管理，嚴(yán)格按照乙方申報(bào)的裝修方案監(jiān)督其施工；

　　4、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方嚴(yán)格按照《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進(jìn)行裝修；

　　5、參與乙方房屋裝修的竣工驗(yàn)收，清算乙方預(yù)交的費(fèi)用和如期退付裝修保證金。

　　二、乙方權(quán)力和義務(wù)

　　1、簽訂本協(xié)議后即交納展示場地費(fèi)每月300元；安裝電腦的電費(fèi)每月100元；工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元；〈出入證〉工本費(fèi)每證2元；按月計(jì)算提前交納。乙方如不交納下月費(fèi)用，甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應(yīng)提前通知對方；

　　2、在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀（含外墻窗、陽臺門）的情況下可根據(jù)業(yè)主對原房屋使用性質(zhì)的需要進(jìn)行裝修，并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》，若未辦理上述證照，自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。向甲方提交裝飾裝修設(shè)計(jì)方案（含施工平、立、天棚、水電路線圖），一經(jīng)甲方核準(zhǔn)，須按圖施工。

　　3、在苑區(qū)內(nèi)承攬工程后遵守裝修管理規(guī)定，交納裝修保證金（每戶3000元，完工驗(yàn)收后三個(gè)月退還），建渣清運(yùn)費(fèi)（每戶200元）及辦理《裝修施工證》(一戶一證)；在辦理完畢裝修許可手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用后，才能進(jìn)場裝修;

　　4、因裝修造成對樓宇、公共設(shè)備設(shè)施的損壞，愿意承擔(dān)一切損失及費(fèi)用,負(fù)責(zé)對承攬的房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù),維修期為壹年.

　　5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時(shí)依照法律、法規(guī)和各項(xiàng)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任；

　　6、苑區(qū)內(nèi)房屋、樓道、門窗上不設(shè)置廣告牌及布幅廣告.

　　三、甲方有權(quán)對乙方裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，依據(jù)有關(guān)規(guī)定糾正其在裝修過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為；根據(jù)其違規(guī)行為的情況，責(zé)令其停止施工，限期改正，恢復(fù)原狀、賠償損失或報(bào)房管、城管、工商、公安等相關(guān)部門處理。

　　四、本協(xié)議共2頁一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方單位（蓋章）：乙方單位（簽章）：

　　代表（簽字）：代表（簽字）：

　　簽約時(shí)間：20**年 月 日

　　聯(lián)系電話：

　　進(jìn)場物品：

篇3：住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方（業(yè)主或住戶）：

　　乙方（物業(yè)企業(yè)）：花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點(diǎn)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對住宅進(jìn)行裝飾裝修管理的權(quán)利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進(jìn)行管理服務(wù)的權(quán)利。

　　3、甲方在簽定本協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

　　4、甲方有義務(wù)配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格要求遵守各項(xiàng)管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

　　5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房間。

　　(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

　　(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

　　本條所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　7、甲方經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，以及涉及到第6條裝修工程項(xiàng)目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

　　8、甲方有義務(wù)要求所聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，遵守施工操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

　　11、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修，對小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時(shí)，須承擔(dān)陪償責(zé)任

　　12、甲方依據(jù)本協(xié)議，向乙方交納裝修押金和有關(guān)費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對甲方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。

　　2、根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，制定《裝修管理規(guī)定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進(jìn)行確認(rèn)，對裝飾裝修方案進(jìn)行審核。

　　4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的，或者未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施第一條第6款行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，對于甲方已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強(qiáng)行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項(xiàng)

　　一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對其進(jìn)審核。

　　二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續(xù)。

　　三、允許施工的時(shí)間

　　施工作業(yè)時(shí)間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節(jié)假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運(yùn)與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產(chǎn)日清，并在指定地點(diǎn)集中堆放和清運(yùn)，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

　　甲方對于空調(diào)機(jī)及冷凌水管道、排油煙機(jī)排煙管道、燃?xì)鉄崴髋潘堋⑴艢馍取⒎辣I窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護(hù)篷、太陽能熱水器的安裝，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求，服從乙方維護(hù)建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排，接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

　　第三條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續(xù)時(shí)，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經(jīng)查驗(yàn)無違反本協(xié)議約定行為的，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)全額退還裝修保證金，發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，乙方按實(shí)際損失扣除其裝修保證金，同時(shí)要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

　　二、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續(xù)時(shí)，向乙方交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實(shí)另收費(fèi)用為30元/㎡。

　　第四條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有勸要求甲方補(bǔ)交并支付違約金。

　　三、乙方違反協(xié)議，未實(shí)施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有勸要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

　　第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效的，可向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規(guī)定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日