小區業戶須知的裝修規則

　　1、提交裝修資料：

　　業戶需要求裝飾公司提交一式二份裝修進度表和施工圖紙，詳細說明其全部內裝修工程的設計，具體要求如下：

　　A、裝飾公司需提供營業執照、資質、安全許可證復印件（加蓋公章）；

　　B、施工說明，施工圖紙，施工進度表，特別提供隱蔽工程說明書和進度表。

　　C、所有附加照明插座設施的確切位置，防止新增電器對智能化系統的干擾。

　　D、所有附加電器設備的確切位置及其各自對電荷要求。

　　2、提交裝修圖紙；一式兩份

　　A、建筑圖紙-標明所有裝修工程細節，用料及布置安排；

　　B、結構圖紙-標明拆改隔斷墻及對負載量高度集中部位結構承受力的計算；

　　C、設施圖紙-標明各種附加設施的設計及安裝。

　　D、圖紙設計必須符合規范，不得有違背國家規定的設計方案。

　　3、設備改裝

　　A、任何對保安、消防系統及弱電智能化系統的改動都須由管理公司的工程技術人員指導進行，防止設備與系統受損；

　　B、任何電器安裝都應遵循有關電氣安裝施工規范，且電器開關的額定負荷不可超過經批準的計劃中所闡明的總負荷量；

　　C、上下水管道的安裝或改裝須按規定的程序進行，保證用于檢查或檢修的各天花活口無堵塞現象出現，并將所有的施工管道標明用途。

　　D、對衛生間管線安裝原防水層損壞的，必須做防腐、防水處理。

　　4、一般性要求

　　A、為日后維修方便起見，業戶應對所有水路節門位置、下水檢修位置、上層位置留有不少于 450mm×450mm的檢查口；

　　B、所有設施；如機電、照明、上下水等都應井然有序，便于維護；

　　C、裝修時如對樓層水泥地板或承重墻進行切削、剔、鑿等作業時，請找管理公司工程部工程技術人員咨詢；

　　D、居室內地面最大承重荷載為 150kg/m2（裝飾地面、家具、人員活動）。

　　對地面鋪磚和堆放材料時請注意不要超過地面載荷量（55kg/m2 ）。

篇2：大廈裝修管理規則

大廈裝修管理規則

1．裝修設計采用的形式及措施不能影響廣場之結構，例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負荷，以免危害廣場結構安全。屆時如有任何損毀，一切責任概由該業/租戶承擔。

2．業/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級裝修資質之承建商負責施工，要對其行為負責，若有損壞公共設施或違規施工造成其它嚴重后果，該單元之業/租戶為最終負責人，須承擔賠償責任。

3．業/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請。業/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準而擅自動工，業/租戶須承擔一切責任。如果工程未能依照批示和標準進行，所導致之一切后果概由業/租戶負責。

4．任何裝修、改建工程以不影響廣場的結構和外觀為準。不得影響公共區域之現有狀況和標準，包括所有裝飾物、天臺、露臺、消防、空調、通訊、照明等設備，未獲得管理處批準不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設備恢復原有狀況，一切費用由業/租戶承擔。

5．業/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負責人，作為現場消防治安責任人，負責監督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導，確保工程管理嚴格及工人行為良好，符合廣場公共管理規定。

6．在正常辦公時間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請，獲得管理處同意后方可進行施工。

7．施工負責人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業/租戶需賠償清理或修理費用。

8．施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運，且需在公共通道鋪設圍板，以防止搬運中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設施。否則，一切修理及復原的費用由該業/租戶承擔。

9．任何施工只能在業/租戶單元內進行，而不得占用廣場公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發免妨礙和危及其它業主/租戶及行人。

10．裝修期間業/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結實的膠袋盛裝并扎好袋口。業/租戶所聘之承建商搬離廣場前，須將其全部堆放到管處指定之地點。搬運時間須安排在19：00至次日7：00。

11．業/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險、第三者責任險及屬下的員工工作保險（具體要求詳見裝修指南〈四〉）。施工場地嚴禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經常關閉，施工單元須按每100平方米不少于2個的標準放置適當之滅火器于施工場地。如采用揮發性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內之氣體排出戶外，以免造成火災。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當天垃圾清理后方可離開。

12．未得到管理處簽發動火許可證，嚴禁在廣場范圍內進行燒焊和使用明火。

13．業/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設備前，必須向管理處申報電器設備的名稱、功率、使用時間等，管理處有權作出準許或不準許接駁業/租戶單元內電源的決定。如準許接駁業/租戶之單元內電源，業/租戶及承建商務必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設漏電開關，臨時接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規定不準許接駁業/租戶之單元內電源，業/租戶及承建商要求管理處架設臨時專線，所發生之費用由業/租戶支付。

14．未經管理處批準，業/租戶不得對墻壁、天花和地板進行任何改動；不得高敲擊、改動廣場的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15．在任何情況下各業/租戶及承建商均須采用經公安消防部門鑒證認可之阻燃材和不燃材料。而業/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規定之要求。

16．為了確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，所有有關電力主供系統、中央空調系統、消防報警及噴淋系統及給排水系統之增加、刪除及改動等工程或其它和廣場系統相接的工程都必須由管理處指定之承建商執行，并由管理處安排進行。

17．承建商負責人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復印件交管理處，由管理處書面發出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進場施工。施工時間必須按下列規定進行：辦公樓18：00-7：30、商場22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進行（節假日期間嚴禁施工），辦公時間內不給予進行施工。管理處有權隨時停止對其他業/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強烈氣味的施工。

18．業/租戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為負責。管理處有權要求違反規定者停止工作及斷其單元之電力供應或將有關人員請出廣場外，管理處無需對此行動所引致的后果負責。

篇3：商場裝修施工規則

所有進行單元內部裝修的租戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規則進行有關工程:

一.提供足夠的保護防御設施予樓宇內結構、裝置等,避免裝修期內有任何的損毀,如對樓宇內的公共地方或公共設備有任何損毀或因缺乏保護防御設施而導致損毀,如裂痕污漬等,租戶需賠償一切修繕費用。

二.裝修期間不得占用本步行街內的公共地方,為保障本步行街內其他租戶的利益,若有任何人士受到直接或間接的損害,將由有關租戶負責及賠償。

三.盡量提供足夠防御措施減低裝修期內引致的塵埃及噪音,令其他租戶受到的干擾及不便之處減至最低,而單元的入口門在裝修期間必須關閉,櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔,以保持本步行街外貌美觀。

四.在裝修期間,租戶和承辦商必須負責裝修人員的人身安全,必要時,工場應設有緊急醫療藥品。

五.工場必須有足夠防火設備,如滅火筒、沙桶及防火毯等,以備發生火警時使用。

六.每日必須清理所有裝修廢料及垃圾,并存于管理公司指定的地點,以保持其通道暢通及減低火警發生的可能性。

七.任何裝修人員不得在工場留宿、居住及煮食。

八.裝修時間為8:00時~18:00時,若需逾時工作,必須事前向管理公司提出書面申請,并在獲批準后才能進行。如有產生特大噪音的工程,須事前通知管理公司,且只能于管理公司許可的時間內進行。

九.不得占用通道走廊或其他公共地方進行裝修工程。

十.所有租戶皆不得拆遷、更改本步行街樓宇外墻及公共地方之設備,亦不得改裝任何排水及給水喉管。此外,不得加設任何招牌、帳蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本步行街外墻上。

十一.所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑物料,否則管理公司有權安排將其清走,所有搬運費用將由裝修按金中扣除,如搬運過程中,該等物料數量減少或受損,管理公司無須負責。

十二.不可在本步行街的消防栓取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途,否則一旦發現,管理公司有權按情節嚴重程度向違犯者罰款,沒收其按金及/或要求停工。

十三.裝修人員必須穿著適當的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范圍,以防發生意外及有礙觀瞻。

十四.所有裝修人員在本步行街范圍內必須佩戴管理公司發出的工作證,否則嚴禁進入步行街范圍。

十五.承辦商須確保工程由合符資格的持上崗證上崗的人員承擔,如管理公司發現進行工程的人員不符合有關持證上崗要求,管理公司有權要求其停止工程。

十六.所有機器、工具、設備、包裹或建筑材料等,在進入裝修現場時,必須做好登記。上述器材若需要搬離本步行街,::必須預先知會管理公司,并接受管理公司的檢查。承辦商對其用具、設備及建筑材料等妥善保管,租戶及管理公司概不負責任何損失或遺失。

十七.裝修人員如需在裝修現場動火,必須事先到管理公司辦理動火證方可動火。

十八.在施工期間,須于門外張貼由管理公司發出的批準裝修許可證,以便管理公司人員檢查。

十九.本步行街的最大承載力為200公斤/平方米,任何擺放于本步行街內的物件不得超越此限制。

二十.所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或對其他租戶或顧客造成騷擾或影響的音響設備或燈飾。

二十一.至于店鋪內設房間與隔墻,應考慮裝設空調回風及辦理消防變更。

二十二.除得到管理處批準外,所有內部隔墻應使用重量較輕和干式結構的品種,例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻,必須經消防局驗證的供應商提供,并附發票或驗證書證明。

二十三.如室內裝修使用布質材料,包括地毯、窗簾等,需由消防局指定承判商噴阻燃劑,并提供發票以供證明。

二十四.不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。

二十五.不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。