法院為什么助長(zhǎng)了業(yè)主欠費(fèi)之風(fēng)

　　司法訴訟是物業(yè)服務(wù)企業(yè)最后的救濟(jì)途徑，但也充滿(mǎn)重重障礙，法院基于以下三方面原因，對(duì)業(yè)主欠費(fèi)案件采取謹(jǐn)慎態(tài)度，限額受理案件或者拖延宣判時(shí)間：第一方面20**年北京某區(qū)人民法院判決欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)欠費(fèi)，對(duì)其中16名欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行，結(jié)果引發(fā)群體事件，并受到各方質(zhì)疑，自此之后，北京多數(shù)區(qū)縣人民法院出于維穩(wěn)的考量，規(guī)定每年物業(yè)服務(wù)企業(yè)訴欠費(fèi)業(yè)主不能超過(guò)5人，超過(guò)不予受理;第二方面法院認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未與業(yè)主充分溝通的情況下，簡(jiǎn)單地對(duì)欠費(fèi)業(yè)主一訴了之，讓法院替其追債;第三方面因物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是對(duì)物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，不具有可逆性，對(duì)物業(yè)企業(yè)是否按照合同約定履行義務(wù)缺少客觀、專(zhuān)業(yè)的判定，給法院審判工作帶來(lái)困難。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合起訴成本、判決效果等因素，對(duì)司法起訴也持謹(jǐn)慎態(tài)度，主要基于以下三方面原因：

　　一方面法院一般以調(diào)解為主，滯納金基本不予支持，經(jīng)常采取折中手段，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)酌情減免部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這對(duì)欠費(fèi)業(yè)主起到負(fù)面的激勵(lì)作用。

　　第二方面對(duì)拒不執(zhí)行的欠費(fèi)業(yè)主，法院強(qiáng)制執(zhí)行力不足，畢竟“老賴(lài)”是法院多年的難點(diǎn)工作，何況物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額小不能引起足夠的重視，很多時(shí)候物業(yè)服務(wù)企業(yè)拿著判決勝訴書(shū)，卻仍然拿不到錢(qián)。北京昌平區(qū)某業(yè)主曾驕傲地賣(mài)弄，為躲避法院執(zhí)法人員每天早出晚歸，區(qū)人民法院兩年未能找到他。想想也真是醉了，為了幾千元值得嗎?

　　第三方面是起訴欠費(fèi)業(yè)主欠款能否追回未可知，但是與欠費(fèi)業(yè)主“撕破臉”是確定的，而且實(shí)踐證明很多欠費(fèi)業(yè)主都是“不好惹”的。北京東城區(qū)某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)得到大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議調(diào)高了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在上調(diào)費(fèi)用的同時(shí)法院正好判決一名欠費(fèi)業(yè)主補(bǔ)交欠費(fèi)，欠費(fèi)業(yè)主通過(guò)信訪要求撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)決議，街道辦事處頂不住壓力要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫停提價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨后撤離小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)也集體辭職，目前暫無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意以原物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)接管該小區(qū)，小區(qū)陷入混亂。

　　公正、公平的司法判決是惟一、有效解決物業(yè)欠費(fèi)問(wèn)題的手段，如果過(guò)多考慮社會(huì)維穩(wěn)，而刻意忽視法律核心價(jià)值，那司法的作用會(huì)大大降低，法律在人民心中權(quán)威性也會(huì)大打折扣，并且讓其他交費(fèi)業(yè)主為欠費(fèi)業(yè)主買(mǎi)單也有失公平，斷了物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法申訴的渠道，讓他們何去何從呢?

篇2：物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主民事訴狀樣本

　　物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主民事訴狀樣本

　　民事訴狀

　　原告：****物業(yè)管理有限公司

　　住所地：

　　負(fù)責(zé)人：** 職務(wù)：總經(jīng)理

　　電話(huà)：********

　　企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

　　被告：** 性別：* 年齡：** 歲

　　身份證號(hào)碼: ****************

　　工作單位: **********

　　住所地：****************

　　電 話(huà)：********

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求判令被告給付****年**月至****年**月物業(yè)管理費(fèi)*****元

　　2、請(qǐng)求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費(fèi)，截止****年**月**日應(yīng)支付滯納金為****元;

　　3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　被告系原告所管理的********的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(shí)(****)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定與****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積**元/㎡收取物業(yè)管理費(fèi)。在被告欠費(fèi)期間，原告對(duì)其物業(yè)安全、清潔及維護(hù)等進(jìn)行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務(wù)之同時(shí)被告從****年**月起一直未交物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)原告工作人員多次催促未果。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方約定，請(qǐng)法院給予判決。

　　此致!

　　**市**區(qū)人民法院

　　具狀人：****物業(yè)管理有限公司

　　****年**月**日

　　(公章)

篇3：物業(yè)公司暫停服務(wù)溫馨提示(業(yè)主欠費(fèi))

　　**市SS物業(yè)管理有限公司

　　暫停服務(wù)溫馨提示

　　QR-GK-023A/01/1

　　尊敬的室業(yè)主/住用戶(hù)：

　　經(jīng)核實(shí)，您尚欠我公司20年月至20年月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)/水費(fèi)/電費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)元，（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元；水費(fèi)：元；電費(fèi) ：元；其他：元）。

　　由于您所欠費(fèi)用過(guò)多，現(xiàn)已嚴(yán)重影響到我公司的正常管理和服務(wù)活動(dòng)，并影響到小區(qū)其他業(yè)主的利益。為了確保您正常的生活秩序，敬請(qǐng)您于20年月日前交齊所欠款項(xiàng)；否則管理處將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和約定的條款，從20年月日下午時(shí)起，暫停對(duì)您的相關(guān)服務(wù)，直到您交清所有欠款（包括由此帶來(lái)的滯納金）為止，并適時(shí)安排起訴。

　　由此引起的不便之處，敬請(qǐng)諒解！

　　**市SS物業(yè)管理有限公司

　　管理處

　　二00年月日

　　業(yè)主/住用戶(hù)簽收：簽收時(shí)間：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　注：本單一式兩份，業(yè)主/住用戶(hù)一份，管理處一份。