物業(yè)公司可以在小區(qū)里公布欠費(fèi)業(yè)主的房號(hào)嗎
物業(yè)公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主房號(hào)，這樣做是否侵犯業(yè)主的隱私呢?
近日，家住城西某小區(qū)的程先生給記者來(lái)電說(shuō)，他們小區(qū)物業(yè)為了催繳物業(yè)費(fèi)，在小區(qū)大門(mén)口貼出未繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的房號(hào)。
對(duì)此，律師表示，物業(yè)此舉并不違法。
陳先生說(shuō)，上周五下班回家，在小區(qū)的公示欄內(nèi)，貼著一張表格，不少業(yè)主盯著看，他也過(guò)去看了看，原來(lái)是物業(yè)公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的房號(hào)，自己家也在其中。“平常家中經(jīng)常沒(méi)人，也沒(méi)注意到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的通知，忘記繳費(fèi)，打個(gè)電話也行啊，貼出來(lái)多難看。”陳先生說(shuō)，在公示欄前，一些業(yè)主對(duì)公示的房號(hào)業(yè)主指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至用言語(yǔ)來(lái)諷刺、挖苦。陳先生覺(jué)得，物業(yè)這樣做法有點(diǎn)不妥，有侵權(quán)之嫌。
記者了解到，一些小區(qū)物業(yè)除了在小區(qū)進(jìn)出口貼房號(hào)，還有的物業(yè)公司會(huì)在不繳費(fèi)業(yè)主的樓道口張貼催款通知。“某棟樓某號(hào)業(yè)主，您去年的物業(yè)費(fèi)還沒(méi)繳，為了讓您能繼續(xù)享受到物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)您盡快繳納物業(yè)費(fèi)。”
針對(duì)此事，記者咨詢了律師路光亮，據(jù)他介紹，這樣做一是為了推進(jìn)收費(fèi)透明公開(kāi)，使小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主知道收費(fèi)情況，二是為了促使業(yè)主能夠主動(dòng)付清所欠的物業(yè)費(fèi)，并且在小區(qū)范圍內(nèi)，這一行為僅僅是行使催收義務(wù)，從目前狀況來(lái)看，物業(yè)并不存在違反法律規(guī)定的情形。
路律師表示，《民法典》規(guī)定：民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。物業(yè)為了小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的利益將收費(fèi)情況與業(yè)主欠費(fèi)的事實(shí)客觀地張榜公布，該行為不符合侵害名譽(yù)權(quán)的構(gòu)成要件，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主不構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)。“物業(yè)僅公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主房號(hào)，未公布業(yè)主姓名，對(duì)于小區(qū)外的公眾來(lái)說(shuō)，是無(wú)法把欠費(fèi)者姓名與房號(hào)對(duì)應(yīng)起來(lái)的。”路律師說(shuō)。
篇2：案例:業(yè)主要求公布公共收益業(yè)主的撤銷(xiāo)訴訟
案例:業(yè)主要求公布公共收益業(yè)主的撤銷(xiāo)訴訟
某業(yè)主委員會(huì)成立，原先的業(yè)委會(huì)與某物業(yè)管理公司曾簽訂過(guò)物業(yè)管理合同，期限兩年，合同中約定小區(qū)停車(chē)費(fèi)用于小區(qū)建設(shè)和彌補(bǔ)物業(yè)虧損，原物業(yè)管理合同到期后，現(xiàn)任某業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司續(xù)簽合同，后房地局要求物業(yè)公司繼續(xù)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，之后，某業(yè)主委員會(huì)仍與該物業(yè)公司簽訂《小區(qū)公共收益情況約定》，約定某小區(qū)的停車(chē)費(fèi)每月300元，電梯廣告費(fèi)每月250元用于公寓房屋的日常，維修、公燈費(fèi)等支出，單獨(dú)立賬專(zhuān)款專(zhuān)用，由業(yè)委會(huì)核定并定期向業(yè)主公布。。業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司共同制定了某小區(qū)業(yè)主大會(huì)賬目公布報(bào)表，商鋪?zhàn)≌飿I(yè)管理費(fèi)用賬戶公開(kāi)報(bào)表，停車(chē)廣告收益等報(bào)表予以公布。
后4名業(yè)主對(duì)電梯改造的維修基金支出、公共收益收入、支出等費(fèi)用產(chǎn)生異議，要求業(yè)委會(huì)提供維修基金支出的費(fèi)用清單及結(jié)算報(bào)告、分?jǐn)傄罁?jù)明細(xì)賬目撤銷(xiāo) 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的《某小區(qū)公共收益情況約定》。因業(yè)主與業(yè)委會(huì)協(xié)商不成，4名業(yè)主分別起訴到法院，認(rèn)為在未得到業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)擅自指定該物業(yè)公司為小區(qū)物業(yè)管理，遂起訴要求公布小區(qū)公共收益及支取情況，公布近3年來(lái)的物業(yè)房屋維修基金的使用。審理中，4名業(yè)主還提供了上海某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告指出某小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、公共收益支配等存在問(wèn)題。
法庭上，某小區(qū)業(yè)委會(huì)辯稱(chēng)，原該小區(qū)物業(yè)一直由該物業(yè)公司在管理，合同到期后物業(yè)公司因虧損不愿繼續(xù)服務(wù)。經(jīng)區(qū)房地局指定某物業(yè)公司繼續(xù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，而非業(yè)委會(huì)擅自決定聘用。鑒于該現(xiàn)狀，某小區(qū)的公共收益仍在補(bǔ)貼物業(yè)公司，來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)公司開(kāi)支上的虧損。雙方有合同約定，在每半年一次的財(cái)政收支情況表中予以公布。業(yè)委會(huì)對(duì)維修基金使用是嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行的，每半年公布財(cái)務(wù)報(bào)表，并公布支出情況，涉及售后公房的維修基金也由建設(shè)銀行定期發(fā)放，均不存在未公布的現(xiàn)象。
法院認(rèn)為，業(yè)主對(duì)居住物業(yè)的共有部分，均具有共同管理權(quán)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，代表了業(yè)主意愿，對(duì)眾業(yè)主具有約束力。業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的決定，享有監(jiān)督權(quán)。某業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂《某小區(qū)公共收益情況約定》，是涉及全體業(yè)主權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)先征詢業(yè)主同意再經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論后通過(guò)。鑒于某物業(yè)管理虧損的特殊性，一直延續(xù)著公共收益補(bǔ)貼物業(yè)公司的做法，該小區(qū)的部分業(yè)主也予以積極支持。4名業(yè)主對(duì)該補(bǔ)貼做法有不同意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)做好解釋工作。《某小區(qū)公共收益情況約定》涉及全體業(yè)主的共同利益，在眾業(yè)主之間未達(dá)成一致的情況下，現(xiàn)僅有4名業(yè)主訴請(qǐng)撤銷(xiāo)權(quán)，未達(dá)到小區(qū)超過(guò)50%的業(yè)主認(rèn)可，法院遂一審判決對(duì)4名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求不予支持。
本案中，僅4名業(yè)主訴至法院，要求撤銷(xiāo)經(jīng)大部分業(yè)主認(rèn)可的《某小區(qū)公益性收益情況約定》，雖然各小區(qū)業(yè)主均享有成員權(quán)，但其行使成員權(quán)的方式卻不符合法律的規(guī)定。此類(lèi)涉及全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)法律規(guī)定的程序，正確行使成員權(quán)才是明智之舉。各地法院對(duì)此有不同的觀點(diǎn)，上海目前是可以受理的，認(rèn)為個(gè)別業(yè)主有權(quán)提起撤銷(xiāo)權(quán)訴訟，但司法實(shí)踐中并不統(tǒng)一，也有案例認(rèn)為業(yè)主沒(méi)有撤銷(xiāo)權(quán)。
此外，某物業(yè)按照約定按期公布維修基金、公益性收入的使用、收益情況，4名原告要求判令某物業(yè)公布相關(guān)情況的請(qǐng)求屬于業(yè)主知情權(quán)的范圍，應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟。
篇3：物業(yè)可以在小區(qū)里公布欠費(fèi)業(yè)主的房號(hào)嗎
物業(yè)公司可以在小區(qū)里公布欠費(fèi)業(yè)主的房號(hào)嗎
物業(yè)公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主房號(hào)，這樣做是否侵犯業(yè)主的隱私呢?
近日，家住城西某小區(qū)的程先生給記者來(lái)電說(shuō)，他們小區(qū)物業(yè)為了催繳物業(yè)費(fèi)，在小區(qū)大門(mén)口貼出未繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的房號(hào)。
對(duì)此，律師表示，物業(yè)此舉并不違法。
陳先生說(shuō)，上周五下班回家，在小區(qū)的公示欄內(nèi)，貼著一張表格，不少業(yè)主盯著看，他也過(guò)去看了看，原來(lái)是物業(yè)公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的房號(hào)，自己家也在其中。“平常家中經(jīng)常沒(méi)人，也沒(méi)注意到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的通知，忘記繳費(fèi)，打個(gè)電話也行啊，貼出來(lái)多難看。”陳先生說(shuō)，在公示欄前，一些業(yè)主對(duì)公示的房號(hào)業(yè)主指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至用言語(yǔ)來(lái)諷刺、挖苦。陳先生覺(jué)得，物業(yè)這樣做法有點(diǎn)不妥，有侵權(quán)之嫌。
記者了解到，一些小區(qū)物業(yè)除了在小區(qū)進(jìn)出口貼房號(hào)，還有的物業(yè)公司會(huì)在不繳費(fèi)業(yè)主的樓道口張貼催款通知。“某棟樓某號(hào)業(yè)主，您去年的物業(yè)費(fèi)還沒(méi)繳，為了讓您能繼續(xù)享受到物業(yè)服務(wù)，請(qǐng)您盡快繳納物業(yè)費(fèi)。”
針對(duì)此事，記者咨詢了律師路光亮，據(jù)他介紹，這樣做一是為了推進(jìn)收費(fèi)透明公開(kāi)，使小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主知道收費(fèi)情況，二是為了促使業(yè)主能夠主動(dòng)付清所欠的物業(yè)費(fèi)，并且在小區(qū)范圍內(nèi)，這一行為僅僅是行使催收義務(wù)，從目前狀況來(lái)看，物業(yè)并不存在違反法律規(guī)定的情形。
路律師表示，《民法典》規(guī)定：民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。物業(yè)為了小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的利益將收費(fèi)情況與業(yè)主欠費(fèi)的事實(shí)客觀地張榜公布，該行為不符合侵害名譽(yù)權(quán)的構(gòu)成要件，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主不構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)。“物業(yè)僅公布未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主房號(hào)，未公布業(yè)主姓名，對(duì)于小區(qū)外的公眾來(lái)說(shuō)，是無(wú)法把欠費(fèi)者姓名與房號(hào)對(duì)應(yīng)起來(lái)的。”路律師說(shuō)。