銀基物業(yè)住宅管理標(biāo)準(zhǔn)

　　本標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)和形態(tài)，制定符合該項(xiàng)目日后物業(yè)管理的各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)可從以下幾方面考慮（根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整）

　　1．綜合管理

　　-負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；

　　-每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查情況制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；

　　-白天由專職客戶服務(wù)人員提供接待服務(wù)，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理咨詢和投訴；

　　-夜間值班人員，處理緊急性報(bào)修，水、電等報(bào)修在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

　　-物業(yè)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；

　　-公開(kāi)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)依據(jù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　-對(duì)業(yè)主及房屋、收費(fèi)情況建立檔案，進(jìn)行系統(tǒng)管理；

　　-全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶工牌。

　　-對(duì)各種公共突發(fā)事件處理有應(yīng)急預(yù)案。

　　2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)

　　確保物業(yè)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：

　　-負(fù)責(zé)共用部位公用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)、小修；

　　-保證園區(qū)內(nèi)的道路、圍墻、小品、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；

　　-確保雨水、污水管道保持暢通，定期清掏化糞池、污水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；

　　-負(fù)責(zé)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行及維護(hù)

　　3．綠化

　　由公司專業(yè)的綠化隊(duì)伍按沈陽(yáng)市園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

　　4．清潔

　　-建立健全的清潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍

　　-設(shè)定垃圾收集點(diǎn)，并沒(méi)日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集，對(duì)垃圾站、箱、桶的垃圾進(jìn)行及時(shí)處理；

　　-每日對(duì)清潔服務(wù)內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢氣雜物；

　　-按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放鼠藥、消毒劑，除蟲劑；

　　-在雨、雪天氣及時(shí)對(duì)積水、積雪進(jìn)行清理

　　-突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，物業(yè)應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。

　　5．公共秩序維護(hù)

　　-分區(qū)域管理，做到主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；

　　-維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；

　　-看管園區(qū)內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)：包括消防器材、井蓋、雨箅子、小品、花草、樹(shù)木、果實(shí)等

　　-夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行定點(diǎn)定時(shí)防范檢查和巡邏，做到有計(jì)劃、有記錄；

　　-發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處理預(yù)案；

　　6．停車管理

　　-有健全的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車存放管理制度和管理方案；

　　-保證停車有序，設(shè)專人看管；

　　-緊急情況處理預(yù)案

　　7．消防管理

　　-健全的消防管理制度，消防責(zé)任制及火災(zāi)消防預(yù)案；

　　-消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)；

　　-定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；

　　-發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，消防人員疏散、救助人員等。

　　8．裝修管理服務(wù)

　　-健全的二次裝修管理服務(wù)制度；

　　-查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；

　　-裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；

　　-對(duì)進(jìn)出的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理；

　　-業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查；

　　-對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門；

　　-客戶內(nèi)部裝修垃圾做到日產(chǎn)日清，并清運(yùn)到項(xiàng)目指定地點(diǎn)；

　　-及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾。

篇2：(企業(yè))員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助辦法

>　　公司(企業(yè))員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助辦法

　　第一條 本公司為獎(jiǎng)助服務(wù)勤慎的員工，謀求員工生活的安定，特制定本辦法以協(xié)助員工購(gòu)置住宅。

　　第二條 本公司員工欲承購(gòu)正統(tǒng)建設(shè)公司于市區(qū)或其近郊興建的住宅房屋(店鋪、公寓限第二層以上)者，可依本辦法的規(guī)定申請(qǐng)獎(jiǎng)助。

　　第三條 申請(qǐng)獎(jiǎng)助的員工應(yīng)具備下列各項(xiàng)條件，但經(jīng)特準(zhǔn)者，不在此限。

　　1.在本公司服務(wù)滿3年，并達(dá)法定年齡者，男性員工須服完兵役，其免役者，不在此限。

　　2.考績(jī)?cè)谝疑?75分)以上者。

　　第四條 申請(qǐng)人應(yīng)詳填本公司印制的申請(qǐng)書，由所屬單位層呈審核。

　　申請(qǐng)人有多人時(shí)，按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定積點(diǎn)以定順位：

　　1.年資：服務(wù)滿3年者15點(diǎn)，以后每增一年增5點(diǎn)，不滿一年之零數(shù)不計(jì)，至50點(diǎn)為止。

　　2.考資：最近3年年終考績(jī)平均75分者

　　3.撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)：?jiǎn)紊碚?點(diǎn)，有配偶者加5點(diǎn)，有依所得稅法規(guī)定應(yīng)撫養(yǎng)的父母子女者，每1人加2點(diǎn)，累加至20點(diǎn)為止。

　　4.職等：七職等者五點(diǎn)，每進(jìn)一職等加1點(diǎn)，至10點(diǎn)為止。

　　積點(diǎn)高者為先，積點(diǎn)相同者以公開(kāi)抽簽方式定其順位。

　　第五條 凡申請(qǐng)獲準(zhǔn)依本辦法獎(jiǎng)助的員工得享受下列優(yōu)待：

　　1.在正統(tǒng)建設(shè)公司公開(kāi)推出其所建房屋一個(gè)月內(nèi)訂購(gòu)者，由本公司洽請(qǐng)正統(tǒng)建設(shè)公司照該公司公開(kāi)售價(jià)優(yōu)惠45000元。超過(guò)一個(gè)月訂購(gòu)者，優(yōu)惠30000元。

　　2.由本公司無(wú)息貸與申請(qǐng)人10萬(wàn)元以下，以供繳納自備款。此項(xiàng)貸款由本人直接撥交正統(tǒng)建設(shè)公司。作為申請(qǐng)人承購(gòu)該公司房地的最后一期自備款。

　　第六條 前條貸款自核撥之日起分10年按月平均由申請(qǐng)人所屬部門于發(fā)薪時(shí)扣還。

　　第七條 申請(qǐng)人應(yīng)覓得本公司認(rèn)可之人為保證人，負(fù)連帶清償債務(wù)的責(zé)任。

　　(一)借款人**茲向貴公司借得**元。

　　前項(xiàng)借款自立據(jù)之日起分10年無(wú)息按月平均由借款人所屬單位于發(fā)薪時(shí)扣還。

　　(二)前條借款系依后附貴公司“員工購(gòu)買住宅獎(jiǎng)助辦法”申借，借款人聲明恪遵該辦法的規(guī)定，如有違反，依該辦法的規(guī)定處理。

　　(三)連帶保證人負(fù)連帶清償債務(wù)之責(zé)(包括借款本金及違約金 萬(wàn)元)，不得主張先訴抗辯權(quán)。

　　此致

　　借款人：

　　住 址：

　　身份證號(hào)碼：

篇3：校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　　　校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　一、為了規(guī)范職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量工作，制定本辦法。

　　二、**校區(qū)職工住宅(指由學(xué)校集中供暖的住宅)以外的其它區(qū)域，不適用本辦法。

　　三、室溫測(cè)量使用的計(jì)量器具、輔助測(cè)量設(shè)備及其要求：

　　(一)測(cè)量溫度用計(jì)量器具最小分度值應(yīng)不大于0.1℃，選用的數(shù)字溫度測(cè)量?jī)x溫度范圍的最大允許誤差應(yīng)小于等于±0.3℃。

　　(二)配置支架、10m鋼卷尺、150mm鋼直尺、秒表分別用于放置溫度計(jì)量器具、確定測(cè)量點(diǎn)位置和記時(shí)。

　　(三)測(cè)量溫度使用的計(jì)量器具應(yīng)為符合國(guó)家規(guī)定的合格產(chǎn)品，每年由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行校正。

　　(四)下列溫度計(jì)量器具不得用于測(cè)量職工住宅室內(nèi)溫度：紅外線測(cè)溫儀、激光測(cè)溫儀等需要通過(guò)探頭或其他方式獲取物體表面溫度的計(jì)量器具，或帶有調(diào)節(jié)、存儲(chǔ)等功能的溫度計(jì)量器具。

　　四、測(cè)量點(diǎn)應(yīng)處于被測(cè)房間的中央，具體位置按以下規(guī)定確定：

　　(一)單個(gè)房間以距實(shí)際空間的地面對(duì)角線交匯點(diǎn)正上方(1.00±0.10)米處為測(cè)量點(diǎn)，實(shí)際測(cè)量點(diǎn)偏離測(cè)量點(diǎn)的水平距離誤差不大于10厘米。

　　(二)如果所測(cè)房間與走廊等處相連，應(yīng)以主房間的中央位置為測(cè)量點(diǎn)。

　　(三)特殊形狀的房間，需根據(jù)幾何平面圖的中心點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)確定中央位置。

　　(四)中央位置難以準(zhǔn)確確定的，可不受以上條件的限制，采用測(cè)量人員與申請(qǐng)人雙方認(rèn)可的簡(jiǎn)易方法共同確定測(cè)量點(diǎn)位置。

　　(五)室內(nèi)溫度測(cè)量只針對(duì)住宅內(nèi)臥室(書房)及客廳，不對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓道等處進(jìn)行溫度測(cè)量。

　　五、進(jìn)行室內(nèi)溫度測(cè)量的工作人員應(yīng)具有溫度計(jì)量專業(yè)知識(shí)，且不得少于2人(供暖部門和后勤管理處各至少1人)。

　　六、職工對(duì)居室供暖溫度有疑義時(shí)，應(yīng)先向供暖服務(wù)部門申請(qǐng)(電話、書面、網(wǎng)絡(luò)形式均可)測(cè)溫，供暖服務(wù)部門接到申請(qǐng)后，會(huì)同后勤管理處相關(guān)人員與申請(qǐng)人協(xié)商測(cè)量時(shí)間，安排現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。測(cè)量不收取任何費(fèi)用。

　　七、測(cè)量室溫時(shí)，應(yīng)將計(jì)量器具置于第四條所規(guī)定的位置，關(guān)閉所測(cè)住宅所有窗戶及大門(指由樓道進(jìn)入住宅的門)，保持溫度。待室溫穩(wěn)定30分鐘后開(kāi)始讀數(shù)，每隔3分鐘讀取一次，共讀取三次。取其算術(shù)平均值為實(shí)測(cè)結(jié)果。

　　若第一組測(cè)量結(jié)果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，可間隔10分鐘，重復(fù)上款測(cè)量步驟。若仍達(dá)不到規(guī)定溫度，于測(cè)量開(kāi)始2小時(shí)后進(jìn)行最終測(cè)量。此時(shí)測(cè)量的溫度值為最終結(jié)果。

　　若在2小時(shí)內(nèi)的某一組測(cè)量結(jié)果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可終止測(cè)量過(guò)程，室溫判為合格。

　　若臥室和客廳所測(cè)溫度不一致時(shí)，以其算術(shù)平均值為結(jié)果。

　　八、測(cè)量記錄

　　(一)使用溫度計(jì)量器具測(cè)量室內(nèi)溫度時(shí)，測(cè)量人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄測(cè)量的原始數(shù)據(jù)，并對(duì)測(cè)量器具顯示的數(shù)值進(jìn)行照相記錄，其電子文檔應(yīng)當(dāng)保存。

　　(二)測(cè)量人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，確定測(cè)量結(jié)果。

　　(三)測(cè)量人、申請(qǐng)人均應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)量記錄簽字確認(rèn)。

　　九、本辦法從公布之日起實(shí)施，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。