房產(chǎn)開發(fā)公司住宅質(zhì)量問題處理程序

　　1.目的

　　保證住宅在交付物業(yè)公司及小業(yè)主后的投訴質(zhì)量問題處于受控狀態(tài)，強(qiáng)化住宅質(zhì)量問題處理工作的制度化，便于公司全面了解項目的質(zhì)量情況。

　　2.范圍

　　適用于**有限公司范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的各工程項目。

　　3.職責(zé)

　　由物業(yè)公司負(fù)責(zé)實施，工程部、施工單位、小業(yè)主參與。

　　4.原則

　　4.1. 我公司所建房屋經(jīng)政府有關(guān)部門核定為優(yōu)良工程，為使業(yè)主得到更大程度地滿意，原則上對因整改導(dǎo)致業(yè)主延期入住的損失不予賠償，包括物業(yè)管理費和利息。

　　4.2.住宅質(zhì)量問題處理原則上一般先由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)處理。如業(yè)主提出退房或較大數(shù)額索賠等要求，由物業(yè)公司報工程部，工程部聯(lián)合銷售部、施工單位進(jìn)行處理，并將結(jié)果上報公司。

　　5. 內(nèi)容

　　5.1.處理依據(jù)

　　工程施工圖紙、資料。

　　5.2.處理內(nèi)容

　　5.2.1 塑鋼窗

　　5.2.1.1第一原則：維修。

　　5.2.1.2站在距塑鋼窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應(yīng)業(yè)主要求做拋光處理，概不賠償。

　　5.2.1.3 1.5m處可見劃痕：A、劃痕深0.2MM≤劃痕≤0.5MM，無法按拋光處理時，每條劃痕向業(yè)主賠償20元/條;B、0.5MM≤劃痕≤1MM，更換，不賠償。

　　5.2.1.4變形：進(jìn)行維修，維修不能解決問題時更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。

　　5.2.1.5門窗框滲漏：由物業(yè)公司保修五年，五年后有償服務(wù)，若裝修損壞，視具體情況協(xié)商。

　　5.2.1.6框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。

　　門窗框斷裂：更換、費用由責(zé)任方承擔(dān)，期限不多于20天。

　　5.2.1.7五金配件：調(diào)修或更換，概不賠償，期限3-5天。

　　5.2.1.8玻璃壓條脫落、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限3-5天。

　　5.2.2 進(jìn)戶門

　　5.2.2.1原則上不做任何賠償。

　　5.2.2.2平整度偏差≥10MM及斷裂屬更換范圍。

　　5.2.2.3其他一律維修，維修期為5-7天。

　　5.2.3 衛(wèi)生間

　　5.2.3.1原則上不做任何賠償。

　　5.2.3.2入住驗收時發(fā)現(xiàn)滲漏，立即維修，維修期5-7天。

　　5.2.3.3入住驗收時進(jìn)行管道通水試驗，若有質(zhì)量問題，立即維修，維修期為5-7天。

　　5.2.3.4天棚、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量問題按維修處理，維修期5-7天

　　5.2.3.5業(yè)主入住后進(jìn)行裝修有可能引起滲漏，建議由物業(yè)公司協(xié)調(diào)并提供有償服務(wù)。

　　5.2.4 開關(guān)、插座、電視插座、漏電保護(hù)器等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。

　　5.2.5 陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償。

　　5.2.6 層高：

　　若發(fā)現(xiàn)層高不合圖紙要求，原則上調(diào)整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業(yè)主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。

　　5.2.7 板厚：

　　板厚超過圖紙要求，不作任何處理。

　　板厚按圖紙要求不足時，通過協(xié)商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時報公司營銷部及法律室。

篇2：武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法(2015)

　　武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法(20**)

　　武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法

　　湖北省武漢市人民政府

　　《武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法》

　　《武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法》已經(jīng)20**年1月5日市人民政府第117次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長:萬勇

　　20**年2月6日

　　武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范本市城市居民住宅二次供水管理，保障飲用水安全，根據(jù)《城市供水條例》（國務(wù)院令第158號）、《武漢市城市供水用水條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱居民住宅二次供水（以下簡稱二次供水）是指通過二次供水設(shè)施將公共供水儲存、加壓后提供給居民用水戶的供水方式。

　　本辦法所稱二次供水設(shè)施是指為二次供水而設(shè)置的泵房、水池（箱）、水泵、閥門、電控裝置、消毒設(shè)備、壓力水容器、供水管道（從城市公共供水管道取水點閥門位置至居民用水戶計量水表）等設(shè)施，不包括消防、熱水、直飲水、中水回用等其他供水設(shè)施。

　　第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)二次供水的管理工作。

　　第四條 市水行政主管部門負(fù)責(zé)本市二次供水的監(jiān)督管理。蔡甸、江夏、東西湖、漢南、黃陂、新洲區(qū)水行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)二次供水的具體監(jiān)督管理。

　　衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)二次供水的衛(wèi)生監(jiān)督監(jiān)測工作。

　　發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、城管、住房保障房管、財政、物價等行政主管部門按照各自職責(zé)做好二次供水相關(guān)管理工作。

　　第五條 二次供水應(yīng)當(dāng)采用安全可靠、衛(wèi)生環(huán)保、節(jié)能節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備，推行智能化管理。

　　第六條 任何單位和個人都有保護(hù)二次供水設(shè)施的義務(wù)，不得損壞、侵占或者擅自移動二次供水設(shè)施，不得阻撓或者妨礙二次供水設(shè)施的維修維護(hù)。

　　第二章 建設(shè)管理

　　第七條 新建、改建、擴(kuò)建居民住宅，用水水壓需求超過公共供水管網(wǎng)正常服務(wù)壓力的，應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)二次供水設(shè)施；配套建設(shè)的二次供水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時投入使用；其工程建設(shè)投資，應(yīng)當(dāng)納入工程項目總概算。

　　建設(shè)單位可以委托供水企業(yè)建設(shè)二次供水設(shè)施。

　　第八條 二次供水設(shè)施的設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)滿足與城市公共供水管網(wǎng)連接的基本條件和管理要求，并征求供水企業(yè)的意見。供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到征求意見函之日起10個工作日內(nèi)出具對二次供水設(shè)施設(shè)計方案的意見書。施工圖審查機(jī)構(gòu)在對建設(shè)項目施工圖進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對二次供水設(shè)施設(shè)計方案同步進(jìn)行審查。

　　第九條 建設(shè)單位自行組織二次供水設(shè)施建設(shè)的，二次供水設(shè)施的設(shè)計、施工、監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在二次供水設(shè)施施工前10個工作日將施工安排書面通知供水企業(yè)。供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對二次供水設(shè)施建設(shè)過程中的查驗工作，對未按照設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)或者不符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)及時提出限期整改書面意見，并抄送監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)督促施工單位在規(guī)定期限內(nèi)予以整改。

　　第十條 新建、改建、擴(kuò)建居民住宅供水設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照立管和水表出戶、一戶一表、計量到戶的要求進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)。

　　第十一條 二次供水設(shè)施的設(shè)計和施工應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并符合下列要求：

　　（一）儲水設(shè)施的容積、加壓設(shè)施、管道口徑能夠滿足用水需要，便于維護(hù)管理；

　　（二）儲水設(shè)施的頂部及周圍排水暢通，溢水管不得直接與排水管連通，頂部設(shè)有通氣孔，通氣孔有防止異物進(jìn)入的防護(hù)裝置；

　　（三）儲水設(shè)施結(jié)構(gòu)結(jié)實牢固，內(nèi)壁光潔、不滲漏、耐腐蝕，加蓋加鎖；

　　（四）儲水設(shè)施應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置，并配備必要的防止水污染的裝置；

　　（五）所用材料應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并依法取得衛(wèi)生許可批準(zhǔn)文件，不得使用國家明令禁止和淘汰的管材、配件和設(shè)備；

　　（六）嚴(yán)禁設(shè)計使用消防、生活合用儲水設(shè)施，嚴(yán)禁使用玻璃鋼等對水質(zhì)有影響的非環(huán)保儲水設(shè)施；

　　（七）儲水設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合防凍保暖要求，滿足異常寒冷天氣供水需要；

　　（八）儲水設(shè)施和泵房周圍10米范圍內(nèi)不得設(shè)置化糞池、滲水井和其他有污染的設(shè)施，不得堆放有毒、有害、易腐蝕物質(zhì)；周圍2米范圍內(nèi)不得有污水管線。

　　第十二條 二次供水設(shè)施建成后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行沖洗、試壓、消毒并依法組織驗收，供水水質(zhì)經(jīng)具有法定資質(zhì)的水質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)檢測合格后，方可投入使用。

　　二次供水設(shè)施驗收時，應(yīng)當(dāng)邀請水行政主管部門和衛(wèi)生行政主管部門參加；建設(shè)單位自行組織建設(shè)二次供水設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)邀請供水企業(yè)參加。

　　第三章 運行維護(hù)管理

　　第十三條 二次供水設(shè)施由供水企業(yè)建設(shè)的，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)運行維護(hù)管理；由建設(shè)單位自行組織建設(shè)的，經(jīng)驗收合格后，由建設(shè)單位與供水企業(yè)簽訂協(xié)議，移交供水企業(yè)負(fù)責(zé)運行維護(hù)管理。

　　既有的二次供水設(shè)施，在移交供水企業(yè)前，由產(chǎn)權(quán)人或者其委托的運行維護(hù)管理人負(fù)責(zé)運行維護(hù)管理。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)人將既有二次供水設(shè)施移交供水企業(yè)運行維護(hù)管理的，應(yīng)當(dāng)向供水企業(yè)提出申請。供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)對二次供水設(shè)施現(xiàn)狀組織認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定符合移交條件的，供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以接收并負(fù)責(zé)運行維護(hù)管理；對不符合移交條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行改造，改造合格符合移交條件的，供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以接收并負(fù)責(zé)運行維護(hù)管理。

　　二次供水設(shè)施移交條件由市水行政主管部門會同相關(guān)部門制訂。

　　第十五條 各區(qū)人民政府（含開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、化工區(qū)管委會，下同）要按照統(tǒng)一計劃、分批開展、限期移交、集中管理的原則，組織實施其管理區(qū)域內(nèi)二次供水設(shè)施的改造，其確定的二次供水設(shè)施改造管理部門，具體負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施改造的實施工作。

　　二次供水設(shè)施改造方案應(yīng)當(dāng)征求供水企業(yè)的意見。

　　市水行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對各區(qū)二次供水設(shè)施改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第十六條 二次供水設(shè)施改造費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，市、區(qū)人民政府對改造費用給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　鼓勵社會資金通過提供節(jié)能、節(jié)水設(shè)備和技術(shù)等方式參與二次供水設(shè)施改造。

　　第十七條 制定和調(diào)整供水價格時，可以將二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理費用計入城市公共供水總成本。

　　第十八條 二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)保證二次供水設(shè)施不間斷供水。

　　由于工程施工、設(shè)備維修等原因需要臨時停止供水或者降壓供水的，二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)提前24小時告知用戶做好儲水準(zhǔn)備；因設(shè)備故障或者緊急搶修不能提前通知的，應(yīng)當(dāng)在搶修的同時通知用戶。

　　超過24小時不能恢復(fù)供水的，二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急供水措施，保障居民基本生活用水。

　　第十九條 二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)建立健全二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理工作制度和操作規(guī)程，并遵守下列規(guī)定：

　　（一）二次供水儲水設(shè)施應(yīng)當(dāng)盡量利用用水低谷時間蓄水；

　　（二）水泵機(jī)組運行噪音不得高于國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）屋頂水箱及裸露在外的二次供水設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范和異常寒冷天氣正常供水的要求，采取防凍、防腐措施；

　　（四）建立二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理檔案，對運行情況、故障處理、清洗、消毒、檢驗、更新改造等逐一記錄歸檔。

　　第四章 水質(zhì)管理

　　第二十條 二次供水水質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十一條 二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)依法取得衛(wèi)生許可證。

　　直接從事二次供水設(shè)施運行維護(hù)、清洗消毒和檢驗的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)和健康檢查，取得健康證明后方可上崗，并每年進(jìn)行一次健康檢查。

　　第二十二條 二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)建立水質(zhì)管理制度和管理臺帳，配備專（兼）職人員，加強(qiáng)水質(zhì)管理，至少每半年對儲水設(shè)施進(jìn)行一次清洗、消毒，并標(biāo)注清洗、消毒的單位和時間。

　　二次供水儲水設(shè)施清洗、消毒完畢，水質(zhì)經(jīng)檢測合格后方可投入使用。二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人不具備相應(yīng)水質(zhì)檢測能力的，應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的水質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

　　二次供水的水質(zhì)檢測報告應(yīng)當(dāng)予以公布。

　　第二十三條 二次供水水質(zhì)不符合國家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)需要停止供水的，二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)及時告知用戶，同時向水行政主管部門和衛(wèi)生行政主管部門報告。

　　第二十四條 衛(wèi)生行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定對二次供水水質(zhì)進(jìn)行隨機(jī)抽檢；二次供水水質(zhì)不符合國家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人應(yīng)當(dāng)限期予以整改。

　　衛(wèi)生行政主管部門應(yīng)當(dāng)將二次供水水質(zhì)衛(wèi)生監(jiān)督監(jiān)測結(jié)果通報水行政主管部門。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十五 條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由水行政主管部門或者其委托的水行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)，按照《城市供水條例》（國務(wù)院令第158號）、《武漢市城市供水用水條例》等有關(guān)規(guī)定給予處罰：

　　（一）未按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計、建設(shè)二次供水設(shè)施的；

　　（二）二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理人未按照規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測的；

　　（三）未按照規(guī)定對二次供水儲水設(shè)施進(jìn)行清洗、消毒的；

　　（四）隱瞞、緩報、謊報水質(zhì)突發(fā)事件或者水質(zhì)信息的；

　　（五）擅自占用、破壞二次供水設(shè)施的。

　　第二十六條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由衛(wèi)生行政主管部門按照《中華人民共和國傳染病防治法》、《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定給予處罰：

　　（一）二次供水水質(zhì)不符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（二）未取得衛(wèi)生許可證擅自從事二次供水設(shè)施運行維護(hù)管理的；

　　（三）危害二次供水水質(zhì)安全的其他行為。

　　第二十七條 違反本辦法其他有關(guān)規(guī)定的，由有關(guān)行政主管部門按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。

　　第二十八條 有關(guān)行政主管部門及其工作人員在二次供水管理工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，對有關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行問責(zé)處理或者給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第二十九條 國家、省對二次供水設(shè)施建設(shè)費用和運行維護(hù)管理費用有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十條 本辦法自20**年4月1日起施行。

篇3：沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定(2007)

　　沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定(20**)

　　沈陽市人民政府令

　　第64號

　　《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)20**年10月28日市人民政府第18次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年1月1日起施行。

　　市長 李英杰

　　二○○六年十一月六日

　　沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用城市土地和空間，保障居民基本生活條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計和各項建設(shè)活動的單位或個人，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱居住建筑，是指住宅建筑（以下簡稱住宅）和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托幼、中小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡稱公共建筑）。

　　第四條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。各級政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。

　　第二章 建筑間距管理

　　第五條 建筑間距以遮擋建筑遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計算。遮擋建筑屋面為坡屋面時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響。按遮擋面寬度計算建筑間距時，以最大遮擋面與被遮擋建筑主采光面外墻的最小垂直距離計算。遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽臺等），且突出部位累計長度大于外墻總長度1/2或連續(xù)長度大于外墻總長度1/3的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計算。

　　被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。

　　第六條 遮擋建筑計算高度以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計地面標(biāo)高的差值計算。

　　第七條 按遮擋建筑高度計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計算高度的比值；按遮擋建筑面寬計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑最大遮擋面投影寬度的比值。

　　第八條 遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。多層建筑的高度應(yīng)為24米以下；高層建筑的高度應(yīng)為24米以上。

　　第九條 住宅建筑高度在40米以下時，面寬不大于80米；住宅建筑高度在40米以上時，面寬不大于60米。

　　第十條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計算高度小于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計算高度大于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

　　（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。

　　第十一條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對東、西、北側(cè)住宅長邊時，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，且不得小于12米。

　　第十二條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑夾角在30度以上60度以下時，建筑間距系數(shù)按平行布置時的系數(shù)相應(yīng)折減0.2。

　　第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，按遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數(shù)：

　　（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；

　　（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；

　　（三）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

　　第十四條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：

　　（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；

　　（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；

　　（三）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米。

　　第十五條 兩幢建筑短邊相對且至少其中之一為住宅，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）多層建筑短邊相對的建筑間距不得小于8米；

　　（二）多層建筑與高層建筑短邊相對的建筑間距不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米。

　　第十六條 沿城市河流、大型綠地等城市開敞空間布置的高層住宅建筑，當(dāng)退讓用地界線小于本規(guī)定相對應(yīng)要求的建筑間距一半時，成組布置的高層住宅相鄰建筑的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的2/3；獨棟高層住宅朝向開敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的2/3。

　　第十七條 沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。

　　第十八條 公共建筑與遮擋建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.5。

　　（二）高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2.0；當(dāng)遮擋建筑高度與面寬之比大于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.6。

　　第十九條 公共建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

　　第二十條 居住建筑長邊對北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）15米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；

　　（二）高層建筑主體之間的建筑間距不得小于30米。

　　第二十一條 被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時，遮擋建筑計算高度按其實際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計算，且建筑間距不得小于20米。

　　第二十二條 規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

　　第三章 住宅日照管理

　　第二十三條 住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時間帶為上午8時至下午4時。

　　第二十四條 除原有住宅日照達(dá)不到2小時，且新建建筑對其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照達(dá)到不低于大寒日2小時。

　　第二十五條 新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時。

　　第二十六條 符合下列情況之一，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，須提供建設(shè)項目日照影響分析報告：

　　（一）新建建筑周圍已經(jīng)有居住建筑的；

　　（二）成組布置的高層住宅或高層和多層混合住宅；

　　（三）建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑。

　　（四）城市規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。

　　第二十七條 日照影響分析報告必須由具備甲、乙級規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)或甲級建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位完成。日照影響分析軟件必須采用國家建設(shè)行政主管部門鑒定的正版軟件。日照影響分析報告的內(nèi)容和形式由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

　　第二十八條 建設(shè)單位和規(guī)劃、建筑設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照影響分析報告及其他材料的真實性負(fù)責(zé)，并按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料。報送材料不實，或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因日照影響分析報告不真實給建設(shè)單位造成損失，建設(shè)單位對規(guī)劃、建筑設(shè)計單位有追償權(quán)。

　　第二十九條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商按市場評估價格進(jìn)行貨幣購買住宅或房屋換住安置；協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

　　單位：元／m2

　　遮擋時間小于30分鐘 31-60分鐘 61-90分鐘 91-120分鐘

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　區(qū)域級別

　　一級 500 560 630 700

　　二級 430 490 550 610

　　三級 400 450 500 560

　　四級 350 400 440 500

　　五級 300 340 380 420

　　六級 260 300 330 370

　　第三十條 因新建建筑影響周邊住宅日照并引發(fā)群眾*的，建設(shè)單位應(yīng)積極配合解決*群眾的合理訴求。

　　對無理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打工作人員的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條 新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位在房屋銷售時應(yīng)向購房者告知，并簽訂書面協(xié)議。

　　第四章 附則

　　第三十二條 本規(guī)定中小于和以下的數(shù)字均包含本數(shù)。

　　第三十三條 本規(guī)定所稱區(qū)域級別與本市住宅房屋拆遷區(qū)域級別相同。

　　第三十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)副城和組團(tuán)區(qū)域范圍內(nèi)的舊區(qū)改造涉及的居住建筑間距和住宅日照管理可按本規(guī)定三環(huán)路以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和住宅日照管理參照本規(guī)定三環(huán)路以外地區(qū)建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑中的臨時建筑，以及未經(jīng)批準(zhǔn)為居住的建筑被遮擋的，不適用本規(guī)定。

　　第三十六條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。1999年發(fā)布的《沈陽市生活居住建筑間距規(guī)定》（沈陽市人民政府令第26號）同時廢止。