購(gòu)物中心公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)
為了進(jìn)一步保障業(yè)戶、商鋪使用人和ZZ中心物業(yè)管理部門的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、《呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《滿市光明熱電公司取暖費(fèi)繳費(fèi)通知》及《ZZ中心物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將具體情況公布如下：
一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和說明
1、公攤水電費(fèi)
公攤水費(fèi)包括：衛(wèi)生間用水、公共走廊通道用水、消防用水及室外綠化用水；
公攤電費(fèi)包括：通道照明、應(yīng)急照明、電損分?jǐn)偂㈦娞荨⑾烙秒姟犸L(fēng)幕、通排風(fēng)等公共用電。
注：樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔(dān)。
2、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)按1.50元/建筑平方米/月的價(jià)格收取,自20**年起按季度收費(fèi)，如遇調(diào)整另行通知。例如：商鋪建筑面積(即產(chǎn)權(quán)面積)為24.08平米,則每月物業(yè)費(fèi)為：24.08×1.50元/平方米=36.12元。
二、 針對(duì)長(zhǎng)期不開門的房間
ZZ中心已正常運(yùn)營(yíng)2年多，對(duì)于業(yè)戶或租賃經(jīng)營(yíng)者種種原因長(zhǎng)期不開門的房間，ZZ中心在收取公攤水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面不再給予減免，超過收費(fèi)期限，按日千分之二收取滯納金。
三、滿市光明熱電公司已下發(fā)20**年—20**年度取暖費(fèi)繳費(fèi)通知，截止日期為20**年12月30日，ZZ中心后勤部代收此項(xiàng)費(fèi)用，逾期不繳納者，供熱企業(yè)將按約定收取滯納金。
四、ZZ中心收費(fèi)期限
公攤水費(fèi)：每月25日——月末為收費(fèi)期；物業(yè)費(fèi)：上一季度末的25日--下一季度第一個(gè)月的25日；取暖費(fèi)：每年9月25日—-當(dāng)年的11月30日。
五、交費(fèi)地點(diǎn)：ZZ中心五樓辦公區(qū)后勤部；
六、ZZ中心后勤部服務(wù)電話：***6（內(nèi)線1**6）。
篇2：小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
一、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費(fèi)可以分?jǐn)偟捻?xiàng)目一般情況下有：
1、電梯用電電費(fèi)；
2、走廊樓梯照明用電電費(fèi)；
3、路燈照明電費(fèi)；
4、供水二次加壓用電電費(fèi)；
三、共用水電費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
3、喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
4、未單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
5、共用水電費(fèi)須“按實(shí)合理分?jǐn)偂保?/p>
6、共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費(fèi)分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅?/p>
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>
計(jì)算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價(jià)格
2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>
走廊樓梯照明電費(fèi)分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價(jià)格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅?/p>
路燈用電電費(fèi)分?jǐn)?[（路燈電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：
公式一：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價(jià)格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?[（水泵電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟钠鹩?jì)日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計(jì)算，共用水電費(fèi)分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計(jì)收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時(shí)間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”
該單元的共用水電費(fèi)分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取日期的次月1日起開始計(jì)收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個(gè)月的共用水電費(fèi)分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費(fèi)分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費(fèi)的計(jì)量是否每個(gè)分?jǐn)傢?xiàng)目都按規(guī)定要求安裝了計(jì)量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。
4．共用水電費(fèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會(huì)公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會(huì)張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：民法典物業(yè)公攤水電費(fèi)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)公攤水電費(fèi)作出的規(guī)定如下：
1、物業(yè)收取公攤水電費(fèi)是合法的。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù);
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用;
3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理