物業(yè)法律知識--公攤水電費
親愛的業(yè)主朋友們：
物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為我們生活中息息相關(guān)的一部分，為了便于業(yè)主朋友們對物業(yè)服務(wù)各項費用的了解，我們推出物業(yè)服務(wù)法律知識序列篇。
今天我們來進行公攤水電費知識的學(xué)習(xí)吧!
1什么叫公攤水電費?
答：公攤水電費是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報警、電梯、發(fā)電機、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運行產(chǎn)生的用水用電費用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費用，應(yīng)當由業(yè)主分攤。
2《民法典》關(guān)于公攤水電費怎么說?
答：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
3物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于公攤水電費怎么說?
答：
1、預(yù)繳公攤水電費?
物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照項目管理面積、公共區(qū)域規(guī)劃的設(shè)施設(shè)備和時間進行計量測算的，按月預(yù)繳、定期公示，實行多退少補。
2、共有部分的權(quán)利與義務(wù)?
“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。
4物業(yè)管理條例關(guān)于公攤水電費怎么說?
答：
1、公共區(qū)域用水用電費用如何收取?
供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關(guān)費用：公共使用的由業(yè)主分攤，按照合同約定收取。
2、物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用如何結(jié)算?
物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費以及水電公攤等相關(guān)費用。
篇2：小區(qū)公攤水電費共用水電費分攤培訓(xùn)
小區(qū)公攤水電費共用水電費分攤培訓(xùn)
一、共用水電費分攤的法律依據(jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運行的分攤費用以實際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分攤，由乙方公布分攤金額，甲方須與管理服務(wù)費用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當據(jù)實分攤合理的費用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費分攤管理規(guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分攤問題規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔，不得向業(yè)主分攤。
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分攤。
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分攤。
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分攤。
五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分攤。
六、向業(yè)主分攤的公共設(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分攤的辦法、總金額及各業(yè)主分攤的金額，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費可以分攤的項目一般情況下有：
1、電梯用電電費；
2、走廊樓梯照明用電電費；
3、路燈照明電費；
4、供水二次加壓用電電費；
三、共用水電費的分攤原則：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費不得向業(yè)主分攤；
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分攤；
3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分攤；
4、未單獨設(shè)置計量表不得向業(yè)主分攤；
5、共用水電費須“按實合理分攤”；
6、共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期公布費用分攤的辦法、總金額及各業(yè)主分攤的金額。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費分攤的計算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費分攤：
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費分攤：按基本電量乘以樓層系數(shù)法分攤。
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分攤。
計算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分攤電量=基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費分攤費用=業(yè)主電梯分攤電量*用電價格
2、走廊樓梯照明用電分攤（按座分攤）：
走廊樓梯照明電費分攤=[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費分攤（按整個小區(qū)分攤）：
路燈用電電費分攤=[（路燈電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費分攤（按整個小區(qū)分攤，從使用加壓供水的樓層開始）：
公式一：二次加壓用電電費分攤=(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費分攤=[（水泵電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費分攤的起計日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計算，共用水電費分攤從收樓日期的次月1日起計收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分攤由房屋的產(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分攤，按《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。”
該單元的共用水電費分攤自該單元的物業(yè)管理服務(wù)費收取日期的次月1日起開始計收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個月的共用水電費分攤現(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費分攤是通過銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費的計量是否每個分攤項目都按規(guī)定要求安裝了計量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實。
4．共用水電費分攤分攤明細會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：民法典物業(yè)公攤水電費規(guī)定
《中華人民共和國民法典》對公攤水電費作出的規(guī)定如下：
1、物業(yè)收取公攤水電費是合法的。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù);
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用;
3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》第二百八十六條
業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理