物業(yè)項(xiàng)目水電費(fèi)公攤管理制度

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理，保證公共資源的公平合理利用，提高物業(yè)管理公司的管理水平，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于我公司管理的各類(lèi)公共場(chǎng)合，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。

　　第三條 我公司承擔(dān)公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理的職責(zé)，確保各項(xiàng)費(fèi)用按照公平合理的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　第四條 公共場(chǎng)合的水電費(fèi)公攤管理原則上采取統(tǒng)一計(jì)費(fèi)方式，即按照用量進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偅翘厥馇闆r需要另行協(xié)商。

　　第二章 費(fèi)用計(jì)算

　　第五條 公共場(chǎng)合的水電費(fèi)公攤計(jì)算周期為每月，具體計(jì)費(fèi)日期由物業(yè)管理公司制定，并提前通知住戶或商戶。

　　第六條 公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤采用涉及計(jì)費(fèi)儀表進(jìn)行測(cè)量，具體可以選擇智能電表和水表等設(shè)備。

　　第七條 每個(gè)計(jì)費(fèi)儀表必須與該公共場(chǎng)合的專(zhuān)門(mén)管理系統(tǒng)對(duì)接，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確記錄。

　　第八條 根據(jù)各項(xiàng)公共設(shè)施的需求，對(duì)公共場(chǎng)合水電費(fèi)進(jìn)行分類(lèi)，如冷水費(fèi)、熱水費(fèi)、公區(qū)照明費(fèi)、電梯用電費(fèi)等。

　　第九條 每個(gè)分類(lèi)的費(fèi)用，需明確計(jì)算方法，以確保費(fèi)用的精確計(jì)算。

　　第十條 每個(gè)計(jì)費(fèi)儀表的使用人(業(yè)主、租戶等)需確保儀表的正常使用，如果出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)上報(bào)物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或更換。

　　第三章 費(fèi)用分?jǐn)?/p>

　　第十一條 公共場(chǎng)合的水電費(fèi)分?jǐn)偛捎帽壤M(fèi)用分?jǐn)偡绞剑唧w分?jǐn)偙壤筛鱾€(gè)使用單位(業(yè)主、租戶、商戶等)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定確定。

　　第十二條 各使用單位應(yīng)按時(shí)交納分?jǐn)傎M(fèi)用，并與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)費(fèi)用繳納協(xié)議，并記錄費(fèi)用繳納情況。

　　第十三條 物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定周期向各個(gè)使用單位提供費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)，確保費(fèi)用的透明度和可查性。

　　第十四條 物業(yè)管理公司應(yīng)建立公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理專(zhuān)項(xiàng)賬戶，將各使用單位交納的費(fèi)用按比例劃入該賬戶，用于支付公共場(chǎng)合的水電費(fèi)用。

　　第四章 監(jiān)督與違約處理

　　第十五條 物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查公共設(shè)施的使用情況，確保計(jì)費(fèi)儀表和設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　第十六條 物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的費(fèi)用分?jǐn)傆涗浐蜌w集系統(tǒng)，保證數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。

　　第十七條 各使用單位有義務(wù)配合物業(yè)管理公司的檢查工作，并提供相關(guān)材料和信息。

　　第十八條 對(duì)于拒不繳納費(fèi)用或者違約的使用單位，物業(yè)管理公司將依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，包括但不限于催繳、停止公共服務(wù)等措施，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

　　第五章 附 則

　　第十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理制度的檢查和修訂，確保制度的適用性和實(shí)施效果。

　　第二十條 物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主委員會(huì)、租戶委員會(huì)等相關(guān)組織的溝通與合作，共同解決公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理中的問(wèn)題。

　　第二十一條 本制度經(jīng)公司高層批準(zhǔn)后生效，并在公司內(nèi)進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)。

　　第二十二條 若果公共場(chǎng)合水電費(fèi)公攤管理中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，可依法向有關(guān)部門(mén)申訴。

　　第二十三條 本制度解釋權(quán)歸我公司所有，如有修改或調(diào)整，須經(jīng)公司高層批準(zhǔn)。同時(shí)，本制度適用于我公司管理的所有公共場(chǎng)合，各使用單位須嚴(yán)格遵守。

篇2：小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)

　　小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)

　　一、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)

　　1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。”

　　2．《z小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》

　　第二十九條：“共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。”

　　3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定

　　湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定

　　為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題規(guī)定如下：

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　三、在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

　　五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>

　　六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。

　　二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費(fèi)可以分?jǐn)偟捻?xiàng)目一般情況下有：

　　1、電梯用電電費(fèi)；

　　2、走廊樓梯照明用電電費(fèi)；

　　3、路燈照明電費(fèi)；

　　4、供水二次加壓用電電費(fèi)；

　　三、共用水電費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：

　　1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　3、喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　4、未單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　5、共用水電費(fèi)須“按實(shí)合理分?jǐn)偂保?/p>

　　6、共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。

　　四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費(fèi)分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：

　　根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照專(zhuān)用部分占建筑物總面積的比例確定。”

　　1、電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅?/p>

　　按樓層遞增系數(shù)法：

　　電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>

　　第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類(lèi)推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>

　　計(jì)算公式如下：

　　基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]

　　業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]

　　業(yè)主電梯用電電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價(jià)格

　　2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>

　　走廊樓梯照明電費(fèi)分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價(jià)格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　3、路燈照明電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅?/p>

　　路燈用電電費(fèi)分?jǐn)?[（路燈電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　4、供水二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_(kāi)始）：

　　公式一：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價(jià)格）

　　注：最公平合理

　　公式二：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?[（水泵電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　五、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟钠鹩?jì)日期

　　為優(yōu)惠業(yè)主及便于計(jì)算，共用水電費(fèi)分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計(jì)收。

　　六、未銷(xiāo)售空置單元（含已銷(xiāo)售但未到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：

　　未銷(xiāo)售的空置單元（含已銷(xiāo)售但未到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。

　　七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：

　　未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：

　　“業(yè)主未按約定時(shí)間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書(shū)》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”

　　該單元的共用水電費(fèi)分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取日期的次月1日起開(kāi)始計(jì)收。

　　八、其它問(wèn)題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：

　　1．為什么好幾個(gè)月的共用水電費(fèi)分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？

　　答：

　　2．共用水電費(fèi)分?jǐn)偸峭ㄟ^(guò)銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？

　　答：正常情況下通過(guò)銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。

　　3．共用水電費(fèi)的計(jì)量是否每個(gè)分?jǐn)傢?xiàng)目都按規(guī)定要求安裝了計(jì)量表？

　　答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

　　4．共用水電費(fèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會(huì)公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？

　　答：會(huì)張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日

　　5．......

篇3：民法典物業(yè)公攤水電費(fèi)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)公攤水電費(fèi)作出的規(guī)定如下：

　　1、物業(yè)收取公攤水電費(fèi)是合法的。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù);

　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用;

　　3、業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條

　　業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理