物業園區治安、交通及車輛管理方案（二）

　　一、安全防范管理方案

　　園區的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統和成熟的安保措施，采取"人防"與"技防"相結合的管理模式，實施全天候安保管理，維護園區及工作人員的生命和財產安全。

　　·常規防范

　　采取24小時門崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，并設置專職車管員進行車輛停放管理，以協助公安機關維護園區內公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區安全的行為。

　　·技術防范

　　運用園區報警監控系統，對園區內的安全情況實施全天候監控。

　　·管理措施

　　（一）實行準軍事化管理，制定各項安保管理制度和獎懲措施。

　　（二）做好培訓工作，開展系統化軍事素質培訓。

　　（三）加強對安保人員法制教育和行為規范教育，要求服裝統一，佩證上崗，言語文明，舉止得當。

　　（四）嚴格執行安保巡邏制度，確保安全防范質量。

　　二、園區道路交通管理方案

　　·管理內容

　　（一）引導車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

　　（二）巡視車輛停放情況，如發現車輛門、窗未關好，及時通知車主，以防車內物品失竊。

　　（三）車輛管理員對園區內部車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執勤門崗應做好詢問和登記工作，并發放臨時出入證。

　　·管理措施

　　（一）建立人、車、物分流方案。

　　（二）制訂車輛交通管理辦法。

　　（三）設置專職車輛管理員。

　　（四）做好園區交通管理宣傳工作。

　　（五）建立完善的車輛管理檔案。

　　三、地面及地下停車場管理方案

　　·管理內容

　　（一）保持良好的秩序，明確車輛停放區域；

　　（二）地面及地下停車庫設立完善的車輛行駛標識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等）；

　　（三）對地下停車庫中業主專用的車位，車輛管理員應做好相關標識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

　　·管理措施

　　（一）建立地面、地下停車場管理規定。

　　（二）設置專職車輛管理員。

　　（三）做好園區車輛停放管理宣傳工作。

　　四、各種警示標志及標牌管理措施

　　·管理內容

　　根據園區設計的交通組織和流向，在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標識、提示及指示標識，并定期進行維護保養及更新。

　　·管理措施

　　（一）完善園區各類警示、提示、指示標識系統。

　　（二）根據園區實際情況，配置各類標志及標牌。

　　（三）物業管理人員和安保員在每日巡查工作中，若發現警示標識等有破損、丟失等，應立即上報并及時維修或更換。

　　（四）工程部人員做好園區標識維護保養工作，及時進行油漆粉刷及更新。

　　五、突發事件的管理方案

　　·管理內容

　　根據以往的物業管理經驗，結合物業的實際情況，遇到突發事件保持鎮定，并處理好各類突發事件：如打架斗毆、盜竊、火災、臺風、停電、電梯困人、水浸等。

　　·管理措施

　　（一）詳細制定各類突發事件的處理預案；

　　（二）根據處理預案，對管理處員工進行培訓詳細了解并掌握處理流程，員工根據工作內容不同應熟練掌握操作程序；

　　（三）定期對預防措施進行演練，如消防演習等。

篇2：物業中心整治小區道路擁堵車輛出入管理方案

　　物業中心關于整治小區道路擁堵、車輛出入管理方案

　　為了給小區營造一個有序的交通環境，確保道路暢通無堵，在小區第二個大門暫未順利開通之前，從即日起小區決定執行路段分時臨時管制措施如下：

　　1、每天早上7：00-9:00分時段單向行駛，所有進入小區的車輛從大門口進入后，均從第3座的岔路口通行，從第13座前面或者后面出入口進入主干道（包括學校接送車輛），同時停放在第3座至第13座的車輛也從從第13座前面或者后面進入主干道出入；

　　2、每天早上7：00-9:00分時段全體保安上路疏通交通，包括康南路口，大門口至13棟與17棟之間（學校出口、入口）路段圓盤岔路口，57-63座地下車庫出入口，2期半島門口圓盤岔路安排專門人員分流管制；

　　3、從第1座經學校，經會所到第13座門口實行單邊停車；

　　4、當小區交通擁堵時，請耐心等待自覺依次排隊通行，同時切勿鳴笛和穿插，服從物業公司人員指揮；

　　5、當康南路發生擁堵，請服從交通協管員及物業公司人員的現場指揮，請勿插隊；

　　6、建議各位車主根據各自情況錯峰（每天7:30-8:30為高峰期）出行；

　　7、希望廣大業主自覺遵守保安的的交通疏導及管制！共同營造良好的的出行環境！

　　（具體詳細路線圖見下頁）

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　　20**年8月**日