度假村別墅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　附件6

　　一、綜合服務(wù)內(nèi)容

　　1.所有《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范》（一級）中的條款適用于別墅區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

　　2.確保24小時接待業(yè)主的報修和求助。專業(yè)人員20分鐘內(nèi)到達(dá)報修現(xiàn)場。

　　3.公布物業(yè)報修電話，公布主要管理人員的聯(lián)系電話，確保24小時內(nèi)接受業(yè)主投訴并確保所有投訴在24小時內(nèi)有明確的答復(fù)。

　　4.確保業(yè)主意見征集渠道的暢通，，意見箱、論壇網(wǎng)頁設(shè)專人查看，收集處理業(yè)主意見。每半年做一次業(yè)主滿意度的全面調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果公布，接受監(jiān)督。

　　5.各種管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目、企業(yè)資質(zhì)、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案一律上墻公示，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　6.對業(yè)主戶內(nèi)的各種維修免除人工費(fèi)，并為業(yè)主代購維修材料。

　　7.每季度至少為業(yè)主提供一次特別服務(wù)項目（上門清洗空調(diào)過濾網(wǎng)、檢修水電設(shè)備、檢修供暖設(shè)備等）

　　8.每天有專人檢查業(yè)主的電表，對低于30度存電數(shù)的業(yè)主及時提醒購電。

　　9.對業(yè)主戶內(nèi)的特需保結(jié)服務(wù)，全程監(jiān)督管理，與專業(yè)保結(jié)公司簽訂服務(wù)合同，確保每日早8點至下午17點內(nèi)隨時有專業(yè)保結(jié)員為業(yè)主提供有償服務(wù)，其它時間可預(yù)約服務(wù)。

　　10.免費(fèi)為業(yè)主簡單維修自行車并免費(fèi)提供常用維修材料（補(bǔ)帶膠水、螺絲小五金、機(jī)油、黃油、滾珠等）

　　11. 24小時有職守人員可以為業(yè)主提供電話叫醒服務(wù)。

　　12.當(dāng)業(yè)主有緊急性求助時，物業(yè)人員3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

　　13.綜合業(yè)主的各方面需求，廣泛聯(lián)系各方服務(wù)單位和服務(wù)人員，確保以下事項為業(yè)主提供方便：

　　1)與出租司機(jī)簽訂隨叫隨到的特別服務(wù)協(xié)議，確保業(yè)主24小時內(nèi)都能叫到出租車。

　　2)與家電維修、電腦維修、灶具維修、搬家公司等服務(wù)單位和個人簽訂隨時提供相關(guān)服務(wù)的協(xié)議，當(dāng)業(yè)主有以上服務(wù)需求時，確保24小時內(nèi)有相關(guān)專業(yè)人員上門服務(wù)。

　　3)每月組織一次清洗油煙機(jī)、磨倒剪的人員在指定地點為業(yè)主提供服務(wù)。平時由物業(yè)工程部為業(yè)主提供免費(fèi)磨刀剪的服務(wù)。

　　4)每日早8點30至下午17點有專車為業(yè)主到附近有償接送客人（5公里以內(nèi)），對于需要送醫(yī)院的急病患者免費(fèi)護(hù)送到醫(yī)院救治。

　　5)在園區(qū)大門崗為業(yè)主提供運(yùn)送物品的手推車，在園區(qū)內(nèi)免費(fèi)使用。

　　6)有專門為業(yè)主提供的自行車出租服務(wù)。

　　7)在大門崗和物業(yè)前臺處設(shè)置自動擦鞋機(jī)，供業(yè)主免費(fèi)使用。

　　8)根據(jù)業(yè)主需求，物業(yè)人員可隨時上面免費(fèi)為業(yè)主辦理訂餐送餐，訂報送報、訂奶送奶、洗衣收送等服務(wù)。

　　9)與醫(yī)療單位建立合作關(guān)系，每半年請醫(yī)務(wù)人員到園區(qū)為業(yè)主提供免費(fèi)體檢和醫(yī)療咨詢服務(wù)。

　　10)每月免費(fèi)為業(yè)主沖洗汽車一次。

　　14.度假村所有娛樂項目對別墅區(qū)業(yè)主優(yōu)惠20%。

　　15.每月至少組織一次業(yè)主的各種形式的文體活動。

　　二、設(shè)備設(shè)施管理

　　1.所有設(shè)備機(jī)房到達(dá)市級創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，水設(shè)備機(jī)房貼瓷磚地磚，強(qiáng)弱電設(shè)備機(jī)房地面刷紅漆，并有黃色警戒線。

　　2.所有設(shè)備機(jī)房有專人清掃衛(wèi)生，達(dá)到設(shè)備表面無塵土、無污跡、房間內(nèi)無衛(wèi)生死角。

　　3.所有設(shè)備有明顯的標(biāo)示標(biāo)牌，管道按專業(yè)標(biāo)示的管理規(guī)定以不同顏色區(qū)分。

　　4.所有設(shè)備有完整的操作規(guī)程、保養(yǎng)制度上墻公示。

　　5.所有路崖以黃色和黑色油漆搭配涂飾。

　　6.日常確保園區(qū)內(nèi)所有道路、景觀小品的完好。

　　7.按規(guī)定時間確保園區(qū)內(nèi)的夜間照明。

　　8.所有節(jié)假日確保水系景觀的運(yùn)行。

　　三、秩序維護(hù)

　　1．大門崗對所有進(jìn)出園區(qū)的業(yè)主實行敬禮對話。

　　2.大門崗實行業(yè)主身份確認(rèn)進(jìn)入園區(qū)的制度，對所有業(yè)主和家屬發(fā)出入證，一律憑出入證進(jìn)入園區(qū)，開車進(jìn)入園區(qū)的業(yè)主一律在物業(yè)登記車牌號，保安人員核對車牌號放行進(jìn)入園區(qū)，臨時來訪的客人一律在大門登記并經(jīng)物業(yè)確認(rèn)后放行進(jìn)入園區(qū)。

　　3．實行物品確認(rèn)放行的制度，凡是帶出園區(qū)的物品一律先到物業(yè)說明情況，由物業(yè)開具物品準(zhǔn)出證方可放行，（包括所有的包裹，小型公文包、女士的化裝包除外）

　　4．所有電動自行車摩托車必須到物業(yè)登記備案，由物業(yè)發(fā)放車輛出入證，凡駛出園區(qū)電動車摩托車一律憑證放行。

　　5．確保24小時有保安員在園區(qū)內(nèi)流動巡邏，每兩小時對園區(qū)內(nèi)的個條道路巡邏一遍，隨時盤問可疑人員。

　　6．每天有一小時的保安隊列訓(xùn)練，不斷增強(qiáng)保安人員的綜合素質(zhì)。

　　7．重要節(jié)假日加強(qiáng)巡邏，春節(jié)期間有專人疏導(dǎo)燃放煙花的地點，有明顯的煙花燃放的安全提示。對外出旅游的業(yè)主有注意空房防火、防盜、防事故的溫鑫提示。

　　四、消防管理

　　1．有消防管理的具體措施，消防檢查的工作記錄，及時排除各種火災(zāi)因后隱患。

　　2．每季度對所有消防設(shè)備做實驗性啟動一次，確保消防設(shè)備的完好備戰(zhàn)。

　　3．每月在宣傳欄內(nèi)有消防

資料的宣傳。

　　6．每半年進(jìn)行一次消防實戰(zhàn)的演習(xí)。

　　五、保結(jié)服務(wù)

　　1．每日有專人巡視檢查園區(qū)所有道路的衛(wèi)生狀況，垃圾桶存放處做到隨時蓋蓋，無垃圾外露現(xiàn)象，垃圾痛外表面半個月擦洗一次。

　　2．秋季每天有專人及時清掃樹木的落葉。

　　3．園取內(nèi)路燈草坪燈各種觀景小品、每月擦洗一次。

　　4．及時清理寵物糞便。

　　六、綠化養(yǎng)護(hù)

　　1．按時澆水，定期修剪及時補(bǔ)種，確保綠化的成活率98%以上。

　　2．日常在綠地中可以見到點綴性盛開的鮮花，節(jié)假日主要道路有花壇造型烘托節(jié)日氣憤。

　　3．冬季有絹花點掛在樹枝上，給人溫馨如春的感覺。

　　4．對樹木進(jìn)行定期的防病蟲害的藥物噴灑。

　　七、裝修管理

　　1．根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理單位有維護(hù)園區(qū)整體外觀的責(zé)任義務(wù)，因此物業(yè)公司將采取必要的措施對園區(qū)的整體外觀進(jìn)行有效保護(hù)，在裝修審批時，逐戶簽訂《園區(qū)外觀維護(hù)的協(xié)議書》明確規(guī)定裝飾裝修的有關(guān)禁止行為。

　　2．在業(yè)主進(jìn)行房屋的裝飾裝修期間，物業(yè)單位有告知裝飾裝修注意事項的義務(wù)，在裝修審批時，逐戶發(fā)送裝飾裝修注意事項的告知函。

　　3．在裝修期間有專人巡視檢查裝修行為，隨時告知業(yè)主和施工人員的有關(guān)裝修的各種事項，督導(dǎo)裝修的施工人員應(yīng)服從相關(guān)的管理協(xié)議，維護(hù)正常的裝修秩序。

　　4．監(jiān)督裝修人員按指定地點堆放裝修垃圾，裝修垃圾的臨時存放點有圍擋，有專人管理保證裝修垃圾不能在圍擋外遺灑；有裝修垃圾存放的指示標(biāo)志。及時清運(yùn)裝修垃圾。

篇2：專家解密別墅開發(fā)三大利器

　　列舉中外個案 介紹最新技術(shù)

　　衣食住行,是人類生活的基本要素。歷史的腳步跨進(jìn)了21世紀(jì),大多數(shù)人都開始注意到,就“住”而言,衡量居住質(zhì)量的“秤星”,已不再僅僅是外觀的雍容華貴程度,注重舒適度和節(jié)能系統(tǒng)的完善度越來越引起人們的關(guān)注。

　　但現(xiàn)下房屋居住的舒適度,絕大多數(shù)與能源消耗量成正比,尤其是別墅,建筑能耗占三成的現(xiàn)實--又怎一個“憂”字了得?五合國際集團(tuán)副總、上海分公司總經(jīng)理盧求在接受記者采訪時表示,針對目前國內(nèi)別墅品質(zhì)的落后與缺失,五合國際提出了別墅升級的三大利器。

　　利器一:提高舒適度

　　“我曾經(jīng)在德國工作好幾年,參與過德意志銀行行長和德國零售業(yè)富豪的別墅設(shè)計?！北R求介紹,在他曾經(jīng)參與的眾多頂級別墅項目中可以看出,國外的別墅主要追求舒適、注重精致和內(nèi)斂,其高舒適度包含了舒適和節(jié)能,且均由系統(tǒng)的高科技來完成。

　　“上海沒有微能耗項目”

　　盧求認(rèn)為,上海的別墅都賣得很貴,但實際上,真正可以稱得上好房子的基本沒有。開發(fā)商想要提升產(chǎn)品的品質(zhì),增加企業(yè)品牌的競爭力,應(yīng)該從細(xì)節(jié)上去下功夫,在科技含量上做功課。

　　要提高舒適度,在能耗要求上有三種標(biāo)準(zhǔn):一是低能耗標(biāo)準(zhǔn),二是微能耗標(biāo)準(zhǔn),三是零能耗標(biāo)準(zhǔn)。其中,低能耗標(biāo)準(zhǔn)是剛好達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的一個層次,技術(shù)支持較少,一般我國要求達(dá)標(biāo)的建筑都至少是低能耗標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)下領(lǐng)頭羊是南京的“南京鋒尚”,是一個高科技、零能耗、低密度的項目,武漢也有一個微能耗的項目?！澳壳?上海還沒有此類樓盤,就算公司之前參與設(shè)計過的紫園,由于種種原因,還不能說是一個完全的節(jié)能項目。”盧求介紹。

　　高科技才能支撐舒適度

　　在提高舒適度方面,最基本的要數(shù)住宅溫度的控制。要做到住宅內(nèi)部恒溫恒濕、四季如春,其實是有一套客觀的可以衡量的指標(biāo)體系來達(dá)到的,包括溫度控制、濕度控制、空氣流速、物體界面溫度、熱功指標(biāo)、健康新風(fēng)和隔絕噪聲等等。在國際上,有專門評價這一系列指標(biāo)的體系,也有專業(yè)的技術(shù)可以達(dá)到這些指標(biāo)?！暗俏乙偃龔?qiáng)調(diào)的是,舒適度的控制指標(biāo)是多方面的,需要各種細(xì)節(jié)上的配合,而不是一個簡單的溫度可以說明的。這就需要技術(shù)體系的支持?！北R求給記者舉了一個例子,如果想讓室內(nèi)溫度控制在20-26攝氏度,控制這樣一個四季如春的室內(nèi)溫度至少需要達(dá)到幾十個指標(biāo),這還不包括機(jī)房、管道的指標(biāo)要求。若是要說整體的指標(biāo)要求,那就更多了。

　　過去國家曾經(jīng)有規(guī)定:長江以南不需要采暖。其實,上海的冬天十分陰冷,三九四九,透甲冰心,連哈爾濱的來客都會驚嘆“申城不勝寒”。隨處可見的住宅樓的外墻上,滿天繁星般的空調(diào)室外機(jī),就是上海人要求“冬暖夏涼”舒適度的體現(xiàn)。一般住戶尚且如此,針對高層次需求的別墅住戶,開發(fā)商又怎能忽略“高科技支撐的舒適度”這一關(guān)鍵要素?

　　利器二:系統(tǒng)化節(jié)能

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過去的30年中,全球?qū)Σ豢稍偕茉吹南奶岣吡?0倍。在未來的30年中,物以稀為貴的現(xiàn)象會逐漸凸現(xiàn),能源成本還將不斷地上升?！耙虼?我們可以預(yù)見,未來對節(jié)能建筑的需求是一個全球性的必然趨勢。自然,別墅的開發(fā)也必須達(dá)到高舒適度的節(jié)能?！北R求說。

　　節(jié)能別墅大多是炒作

　　節(jié)能,不能以犧牲舒適度為代價。盧求對記者說了一個很簡單的例子:“其實窯洞是一個低能耗甚至零能耗的居住場所,冬暖夏涼,但21世紀(jì)的今天,誰又愿意住在這樣一個毫無舒適度的地方呢?”以此為鑒,頂級住宅的舒適度應(yīng)該比普通豪宅的要高,普通豪宅的舒適度又應(yīng)該比普通住宅的要高,唯其如此,價值才能有所體現(xiàn)。一味追求外觀的華麗堂皇,恰如“買櫝還珠”,豈不冤枉?

　　盧求說,很多開發(fā)商都不停地炒作概念,說自己的別墅是節(jié)能建筑。當(dāng)然,他們是采用了一些節(jié)能技術(shù),但其實多數(shù)都是采用單一的技術(shù),并不是完整的一套節(jié)能技術(shù)體系。這樣做,在某種程度上提高了造價,但在為購房者提供舒適度上面,并沒有多大的幫助。目前在中國,南方和北方都有節(jié)能建筑的展示,有科研的示范樓出現(xiàn)。說實話,這些科研的示范樓很大程度上是用來展示技術(shù)本身的,而不是用來提高舒適度的。

　　節(jié)能建筑,并不是后續(xù)添加一些節(jié)能器材,或者在外墻面上涂上環(huán)保漆就能自稱節(jié)能的。應(yīng)該在建造該項目之前,就有一個舒適度的技術(shù)體系來支撐,并貫穿于整個項目的建筑過程中。通過達(dá)到細(xì)節(jié)上舒適度的指標(biāo),實現(xiàn)節(jié)能。“目前,我們和德國超日等國際知名的公司長期合作,運(yùn)用經(jīng)過長期研究開發(fā)的軟件,對一個項目的設(shè)計進(jìn)行計算。我們的要求是,保障這個項目中的產(chǎn)品在保持高舒適度的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)生態(tài)節(jié)能?！北R求如是說。他還表示,這樣的技術(shù)在國內(nèi)很少能實現(xiàn)。一個純建筑設(shè)計師不可能做到這樣的技術(shù),一般都是由專業(yè)的生態(tài)能量技術(shù)公司和專業(yè)懂生態(tài)的建筑事務(wù)所合作才能達(dá)到要求。這個軟件是經(jīng)過多年行內(nèi)專業(yè)研發(fā)的,想要獲得這樣的技術(shù),首先要獲得這個軟件系統(tǒng)?！皣鴥?nèi)真正搞科研的機(jī)構(gòu)也許可以做這樣的項目。更多的開發(fā)商需要從歐洲引進(jìn)這項技術(shù)并進(jìn)行研發(fā)。例如要采用某種熱泵,進(jìn)行模擬計算等等,都要軟件和技術(shù)支持?！?/p>

　　節(jié)能技術(shù)三種模式

　　“在節(jié)能技術(shù)上,我還要提一下節(jié)能的成本問題?！北R求表示,建筑節(jié)能也要控制成本,不能一味地堆積材料來達(dá)到節(jié)能的要求,這樣不但增加了許多投入,也降低了住宅的舒適度。在五合國際的探索中發(fā)現(xiàn),建筑節(jié)能的技術(shù)可以分成三種模式:低度模式、中度模式和高度模式。其中,低度模式就與之前的低能耗標(biāo)準(zhǔn)雷同,主要是外墻外保溫,可達(dá)到國家節(jié)能規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。一般的公寓若采用這種技術(shù),每平方米增加100元的成本。高度模式便是一個技術(shù)性較強(qiáng)的技術(shù)。需要達(dá)到一系列的指標(biāo),如輻射式置換新風(fēng)等先進(jìn)的技術(shù)體系。此模式已是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家節(jié)能規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到了歐洲節(jié)能規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),可以真正做到“恒溫恒濕”四季如春。高層若采用此模式來達(dá)到節(jié)能作用,每平方米需要增加800元成本。別墅由于體型較大,各方面要求都比較高,若要采用此種模式,每平方米需要增加1500元成本(見下表)。

　　市場主導(dǎo)“分等”設(shè)計

　　當(dāng)前社會中,不同層次的人對健康的要求有所不同。住宅內(nèi)的空氣是否新鮮?夏季冬季制冷采暖的設(shè)備提供的空氣是否健康?普通人也許并不會在乎,但富人對這方面的要求則相當(dāng)高。他們寧愿花更多的錢在維持環(huán)境舒適和保護(hù)健康上,因為生病對他們來說損失更大。在這一方面,別墅開發(fā)商大可以深入為這部分目標(biāo)消費(fèi)者著想,設(shè)計提供這樣一個符合要求的生活環(huán)境,同時也達(dá)到了高額銷售的目的。

　　利器三:力求精致“長壽”

　　“別墅的細(xì)節(jié)要體現(xiàn)質(zhì)量,體現(xiàn)人性化的程度”。盧求舉例說:國外對建筑的設(shè)計有這樣的規(guī)定,每個建筑必須擁有一部電梯,別墅也應(yīng)該有電梯,以便于照顧行動不便和一些類似心臟病等易緊急發(fā)作的人群,真正做到建筑的人性化?！蔽覀儏⒖紘夂勒馁Y料,對豪宅產(chǎn)品進(jìn)行過深入研究,并根據(jù)中國市場的的實際情況,以及消費(fèi)者對舒適度的要求,訂出了中國豪宅10個方面300余條標(biāo)準(zhǔn)?！北R求告訴記者,這300余條標(biāo)準(zhǔn)都是客觀的可衡量的標(biāo)準(zhǔn),細(xì)節(jié)人性化的標(biāo)準(zhǔn)。這,才是真正的精致體現(xiàn)。

　　中國建筑平均壽命30年

　　原建設(shè)部副部長、中國建筑學(xué)會理事長宋春華曾經(jīng)提出,中國建筑的平均壽命都只有30年,30年后,就需要重建。而歐洲建筑的平均壽命則長達(dá)120年。在歐洲建筑重建的時候,中國的建筑已經(jīng)被重建了4次。建筑壽命過短,不斷地拆掉重建,對能源和資源是極大的浪費(fèi),并且加重了污染。由此可見,提高建筑壽命,可以達(dá)到資源利用最大化的目的,對國家的可持續(xù)發(fā)展、對降低人民生活成本,都是非常有利的一件大好事。

　　盼新規(guī)保證建筑壽命

　　因此建筑中,最需要重視的就是生態(tài)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。盧求提出,在建筑設(shè)計上,不僅要在功能上和技術(shù)產(chǎn)品上要滿足需求,同時也應(yīng)該在設(shè)計上有一個具體的高標(biāo)準(zhǔn)來保證建筑的壽命。需要重視改進(jìn)的,還有相對滯后的有關(guān)法規(guī)。例如,按國家的現(xiàn)行規(guī)定,建筑表面防水年限的標(biāo)準(zhǔn)是10年,也就是說,10年以后,我們住的房子屋頂很有可能會開始漏水,這是誰都不希望看到的。看來,有關(guān)的法規(guī),也該以***為指針,與時俱進(jìn)地進(jìn)行修改完善了。

　　■最新動態(tài)

　　節(jié)能技術(shù)出現(xiàn)星星之火

　　全國人大于20**年2月28日首次通過了《可再生能源法》,并于今年1月1日起實施。上海積極響應(yīng),一個由上海市政府出資, 15千瓦的屋頂太陽能發(fā)電設(shè)備示范工程,將很快現(xiàn)身寶山區(qū)野橋菜場。項目實施人、上海電氣太陽能有限公司董事長朱元昊高興地說:“這是《可再生能源法》吹來的第一縷春風(fēng)!”因為價格高昂,過去該企業(yè)的太陽能電池等產(chǎn)品90%遠(yuǎn)銷歐洲,國內(nèi)市場份額不多,現(xiàn)在可以由政府全額“埋單”或補(bǔ)貼建太陽能示范工程。上海最大的屋頂太陽能示范工程也正在申報政府補(bǔ)貼。朱元昊說:“有了這部法,我們的太陽能示范項目可得到政府更多支持。法律是可再生能源的第一推動力!”

　　國內(nèi) 外節(jié)能建筑一瞥

　　歐洲的“雙零”住宅

　　歐洲有零能耗、零排放的住宅,靠太陽能自給自足,能夠續(xù)熱和續(xù)電。夏天儲備的能源可以到冬天用,基本上不耗費(fèi)能源。當(dāng)然,還有國家政策的支持,比如白天發(fā)的電可以并入國家電力網(wǎng),用時再取回來。一些國家的政府還有很多優(yōu)惠政策鼓勵節(jié)能,比如免稅,比如開發(fā)項目、住宅區(qū)自己發(fā)電成本高,國家可以高價收購等等。發(fā)達(dá)國家這方面的理念和實踐,都已經(jīng)領(lǐng)先一步了。

　　“零能耗”的南京鋒尚

　　南京的“南京鋒尚”樓盤,是在“北京鋒尚”實現(xiàn)低能耗的前提下,借助可再生能源實現(xiàn)真正“零能耗”的樣板。

　　南京鋒尚地處南京小桃園附近,占地面積5.3公頃,建筑面積7.5萬平方米,是包括別墅、酒店、公寓在內(nèi)的建筑綜合體。作為北京鋒尚的升級版,南京鋒尚堅持高科技產(chǎn)品路線,運(yùn)用包括生態(tài)節(jié)能技術(shù)在內(nèi)的各種世界最先進(jìn)建筑科技,首次建立起了符合現(xiàn)代對低能耗高舒適度要求的居住環(huán)境。在基本照明、夏季制冷、冬季采暖三方面,它實現(xiàn)了零能耗,再次刷新建筑節(jié)能紀(jì)錄。

　　南京鋒尚國際公寓的項目定位是“零能耗六星級”品質(zhì)樓王,建筑風(fēng)格是“先鋒、時尚”,簡約中透出“酷”的痕跡。建筑外觀為淺米色花崗巖點綴深灰黑色金屬組合干掛,外掛面和混凝土結(jié)構(gòu)墻之間為保溫隔熱空氣幕墻。用汽車來做比喻,就是要做房地產(chǎn)行業(yè)的“寶馬”;用酒店來做比喻,就是建設(shè)的國際公寓超過五星級酒店的舒適節(jié)能環(huán)保和精裝修標(biāo)準(zhǔn)。鋒尚以建設(shè)”告別空調(diào)暖氣”的節(jié)能環(huán)保房屋為宗旨,利用可再生能源,使夏季制冷不用傳統(tǒng)電力。鋒尚衛(wèi)生間的瓷磚全部是整磚并與衛(wèi)生潔具對中。它還設(shè)有衛(wèi)生間墻排水系統(tǒng)(根除衛(wèi)生間異味)、健康置換式新風(fēng)系統(tǒng)(預(yù)防空調(diào)病)、垃圾處理系統(tǒng)等八大子系統(tǒng)。

　　鋒尚高科技樓盤,成本增加非常有限。對于高層公寓類住宅,全套采用高科技實現(xiàn)高舒適度與低能耗的產(chǎn)品,成本增加只要每平米800元左右;對于低密度的別墅類產(chǎn)品,成本增加約為每平米1500元。

　　■別墅現(xiàn)狀

　　清一色高能耗產(chǎn)品

　　就上海來說,相對于十幾年前的產(chǎn)品,過去數(shù)年別墅開發(fā)的整體水平確在持續(xù)提高。但目前上海別墅開發(fā)的特點,主要還局限在園林綠化率提高、豪華裝修和異國建筑風(fēng)格(主要模仿歐美)等方面。從別墅整體開發(fā)來說,更多的是滿足上一代消費(fèi)者的需求。第一代富人比較注重表面、外觀的價值感,視覺上崇尚雍容華貴。因此,目前已入住的別墅,多為外觀華麗,但其內(nèi)在缺乏舒適度的建筑,且清一色是高能耗的產(chǎn)品。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在上海地區(qū)購房的消費(fèi)者有1/3是境外人士,1/3是國內(nèi)外地人士,1/3是上海人。其實這1/3的上海人中,有70%是海歸人士。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也顯示,上海的別墅市場中有50%為境外人士購買。因此,目前上海住宅市場中,境外人士對別墅的舒適和節(jié)能需求越來越高,他們的審美觀、價值觀,與第一代富人相比,已不可同日而語。

　　相關(guān)信息

　　全世界一次性能源,諸如煤、石油、天然氣、核燃料等,將在未來30年左右消耗殆盡;

　　中國石油能源儲備只夠開采10年,但中國已成為僅次于美國的第二大石油消費(fèi)國;

　　中國煤炭的消耗量占全世界總量的40%,依然供不應(yīng)求,以20**年全國范圍電荒、煤荒的集中爆發(fā)為例,半年之內(nèi)就使27個省的國家電網(wǎng)拉閘限電達(dá)到80多萬次;

　　到20**年,中國對海外能源的依賴程度將達(dá)到55%以上。

　　中國的建筑能耗占全部能耗總和的32%;

　　中國現(xiàn)在有超過400億平方米的高能耗住宅,能耗水平是發(fā)達(dá)國家的3倍;

　　目前全國每年新建房屋近20億平方米,超過所有發(fā)達(dá)國家新增建設(shè)的總和,而這其中的95%,是高能耗住宅。住得再舒適,20年、30年后怎么辦?考慮過子孫后代嗎?由此可見,在提高人居質(zhì)量的同時,未雨綢繆地規(guī)劃實施建筑節(jié)能, 是一樁既迫在眉睫、又任重道遠(yuǎn)的百年大計。

　　五合國際(WERKHART)作為跨國集團(tuán),在德國、英國、澳洲、上海、北京、香港設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。中國大陸現(xiàn)有員工200余人,包括掌握歐洲建筑的外籍設(shè)計師,為客戶提供專業(yè)水準(zhǔn)的建筑設(shè)計服務(wù)。同德國著名的SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計、德國TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計、德國HENN建筑設(shè)計以及澳洲D(zhuǎn)RLL主創(chuàng)設(shè)計優(yōu)勢互補(bǔ),共同開拓中國市場。

　　2000年進(jìn)入中國以來,在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等方面設(shè)計完成百余項大型工程項目,在設(shè)計理念和技術(shù)手段上引領(lǐng)市場方向,奠定了”五合”品牌。20**年入選境外駐中國十大建筑設(shè)計公司。

　　五合國際全資公司上海五合智庫投資顧問有限公司(WISENOVA)為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、金融機(jī)構(gòu)、政府管理部門提供房地產(chǎn)市場及投資咨詢服務(wù)。

　　與五合國際合作的企業(yè)有德國TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計、德國DENN建筑設(shè)計、德國DRLL主創(chuàng)設(shè)計、德國SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計、德國WERKHART建筑設(shè)計公司。德國TRANSSOLAR智能生態(tài)設(shè)計公司曾設(shè)計波恩郵政總部大廈(歐洲頂級生態(tài)節(jié)能寫字樓)、德國SOBEK結(jié)構(gòu)設(shè)計公司曾設(shè)計曼克機(jī)場、浦東新國際博覽中心。

篇3：中國別墅用戶俱樂部章程

　　第一章 總 則

　　第1條 中國別墅用戶俱樂部是由北京別墅在線主辦,旨在為俱樂部的別墅置業(yè)會員提供置業(yè)咨詢、可買度價值評估、建材設(shè)備選購、裝飾設(shè)計、裝修施工、租賃轉(zhuǎn)讓等專業(yè)服務(wù),同時,為置業(yè)咨詢、建材設(shè)備、裝飾裝修等服務(wù)提供商提供一個聚會、研討、聯(lián)誼、產(chǎn)品推廣的交流平臺,建設(shè)行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)資源從業(yè)者信息共享的渠道;通過舉辦系列講座、沙龍、研討會活動和定向數(shù)據(jù)營銷推廣,協(xié)助置業(yè)會員盡最大可能降低投資風(fēng)險和消費(fèi)成本,享受超值的專屬服務(wù),協(xié)助服務(wù)提供商會員盡最大可能降低經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)營成本,顯著提升市場拓展業(yè)績和品牌價值;傳播國內(nèi)外別墅地產(chǎn)、裝備、建材的最新趨勢、知識與需求,促成會員目標(biāo)的最終實現(xiàn)。

　　第2條 中國別墅用戶俱樂部實行會員制,定期向會員提供相關(guān)活動、市場推廣及資訊服務(wù),致力于為會員提供置業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營中所需要的幫助。

　　第3條 中國別墅用戶俱樂部屬開放性組織,相關(guān)服務(wù)經(jīng)費(fèi)將以定額會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納,以為會員提供更多超值服務(wù)所必需。

　　第二章 置業(yè)客戶會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第4條 別墅置業(yè)顧問咨詢系列活動

　　4.1活動目的:準(zhǔn)確把握別墅地產(chǎn)市場動態(tài),降低投資風(fēng)險和消費(fèi)成本

　　4.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　4.3具體做法:根據(jù)會員置業(yè)需求的定位和特點,提供專業(yè)的投資咨詢、置業(yè)報告和建議

　　4.4 活動形式:定期發(fā)布別墅置業(yè)指數(shù)、趨勢等專業(yè)資訊

　　第5條 會員沙龍系列活動

　　5.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進(jìn)步的經(jīng)營氛圍

　　5.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　5.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進(jìn)行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　5.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第6條 高端系列研討會活動

　　6.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦金融、汽車、IT、休閑等系列專業(yè)研討與展示,積極倡導(dǎo)理想的生活方式

　　6.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　6.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　6.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　第三章 服務(wù)提供商會員服務(wù)項目和內(nèi)容

　　第7條 聯(lián)合市場推廣系列活動

　　7.1活動目的:面向直接有效的目標(biāo)客戶(別墅地產(chǎn)商)推介會員的產(chǎn)品與服務(wù),提高會員業(yè)務(wù)拓展效率,提升會員經(jīng)營業(yè)績

　　7.2活動數(shù)量:每月數(shù)次

　　7.3具體做法:根據(jù)會員產(chǎn)品與服務(wù)的定位和特點,以俱樂部的名義面向別墅地產(chǎn)商實施直接和綜合推介

　　7.4 活動形式:高端數(shù)據(jù)庫營銷

　　7.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強(qiáng)活動效果和會員收益

　　第8條 會員沙龍系列活動

　　8.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯(lián)誼的交流平臺,建設(shè)各個不同行業(yè)內(nèi)部以及跨行業(yè)人力資源從業(yè)者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進(jìn)步的經(jīng)營氛圍

　　8.2 活動數(shù)量:每月數(shù)次。

　　8.3 具體做法:由俱樂部發(fā)起,根據(jù)會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進(jìn)行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　8.4活動形式:以主題聚會、聯(lián)誼、休閑娛樂性活動為主

　　第9條 高端系列研討會活動

　　9.1 活動目的:通過邀請業(yè)界知名和實戰(zhàn)專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰(zhàn)過程與經(jīng)驗;舉辦系列專業(yè)研討與展示,引入目標(biāo)客戶直接參與,提高會員市場拓展綜合能力,提升市場業(yè)績。

　　9.2 活動數(shù)量:季度、年度的定期發(fā)布會、博覽會

　　9.3具體做法:俱樂部邀請業(yè)界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)舉辦趨勢發(fā)布與展示展覽活動

　　9.4 活動形式:以別墅地產(chǎn)與裝修趨勢發(fā)布、別墅置業(yè)大講堂以及專業(yè)博覽會形式為主

　　9.5 活動合作與贊助:根據(jù)活動內(nèi)容與性質(zhì),與地產(chǎn)商、新聞媒體以及建材設(shè)備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強(qiáng)活動效果和會員收益

　　第四章 會 員

　　第10條 入會要求:

　　10.1 涉及中國別墅地產(chǎn)投資、置業(yè)及各行業(yè)領(lǐng)域高端群體具有俱樂部會員資格

　　第11條 非付費(fèi)會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　11.1 獲得俱樂部提供的活動信息

　　11.2 享受俱樂部會員提供的服務(wù)優(yōu)惠

　　11.3 參加俱樂部舉辦的各項活動

　　11.4 對俱樂部的服務(wù)提出意見與建議

　　義務(wù)

　　11.5遵守章程,樂意承擔(dān)本俱樂部委托的各項義務(wù);

　　11.6 向本俱樂部提供更好的構(gòu)想和新的思路;

　　11.7有義務(wù)共同維護(hù)本俱樂部的利益;

　　11.8承諾決不從事?lián)p害本俱樂部利益的活動;

　　第12條 付費(fèi)會員權(quán)利與義務(wù)

　　權(quán)利

　　12.1 享受非付費(fèi)會員所有權(quán)利

　　12.2 VIP會員權(quán)利:

　　VIP會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費(fèi)參加俱樂部10次沙龍活動(旅游除外),免費(fèi)參加2次俱樂部論壇、研討會活動

　　b. 參加俱樂部其他沙龍、研討會活動享受8折優(yōu)惠

　　c. 參加俱樂部的展覽展示享受8折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等

　　12.3銀卡會員權(quán)利:

　　銀卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益

　　a. 免費(fèi)參加俱樂部沙龍活動10次

　　b. 免費(fèi)參加俱樂部舉辦的論壇、研討會活動10次

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受6折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　12.4 金卡會員權(quán)利:

　　金卡會員在受益期內(nèi)享受以下權(quán)益:

　　a. 免費(fèi)參加俱樂部沙龍活動

　　b. 免費(fèi)參加俱樂部舉辦的論壇或研討會活動

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受2折優(yōu)惠

　　d. 優(yōu)先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　會員義務(wù)

　　12.5 付費(fèi)會員根據(jù)會員付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用

　　12.6 付費(fèi)會員應(yīng)盡非付費(fèi)會員所有的義務(wù),除活動費(fèi)用交付上按照會員類別進(jìn)行

　　第13條 付費(fèi)會員續(xù)會

　　13.1 付費(fèi)會員有效期屆滿,本俱樂部自動續(xù)會10個工作日。

　　13.2 在自動續(xù)會期間,會員須重新辦理付費(fèi)入會手續(xù),方可享受相關(guān)服務(wù)。

　　13.3 自動付費(fèi)續(xù)會期滿,未辦理續(xù)會者,自動降為普通會員

　　第14條 會員變更

　　14.1 會員聯(lián)絡(luò)方式等信息發(fā)生變更應(yīng)及時告知本俱樂部,以便準(zhǔn)確聯(lián)系。

　　14.2 付費(fèi)會員資格不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借

　　第15條 章程解釋權(quán)

　　本章程解釋權(quán)屬中國別墅用戶俱樂部。