電信城商戶管理公約

　　為加強(qiáng)新世界電信城的物業(yè)管理，維護(hù)全體租戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)的職權(quán)與公共場所的合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境，特制訂本公約：

　　1、權(quán)利和義務(wù)權(quán)利

　　（一）權(quán)利

　　1）依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利；

　　2）不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌，以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下，并經(jīng)管理公司確認(rèn)生，可對其名下鋪面進(jìn)行裝修；

　　3）依法合理使用物業(yè)的公共場所的權(quán)利；

　　4）有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司咨詢；

　　5）有權(quán)對管理公司的工作提出建性意見和批評

　　（二）義務(wù)

　　1）必須探取合同約定經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，為劃分經(jīng)營區(qū)域，管理公司對物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為：一樓為左側(cè)為品牌專賣、一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū)，二樓左側(cè)為鋼琴專區(qū)、二樓右側(cè)為配件世界、手機(jī)修理；三樓為攝影，租戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù)，以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

　　2）一樓為左側(cè)為品牌專賣，一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū)，以符合本商場之規(guī)劃，不聽規(guī)勸者，視為違約處理。

　　3）租戶轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)必須遵守、履行下列規(guī)定：

　　①向管理公司提出轉(zhuǎn)讓書面報(bào)告，并填寫轉(zhuǎn)讓登記表，交有關(guān)合同影印件一份給管理公司備案；

　　②受讓的新租戶必須符合本商場的規(guī)劃，并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》

　　4）按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

　　5）自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。

　　6）租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須遵守管理手冊的第九章：裝修管理規(guī)定。

　　7）租戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪面的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面，如有損壞及時(shí)報(bào)知管理公司派人員維修。

　　8）租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時(shí)間營業(yè)，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè)，如有特殊情況可向物業(yè)管理公司申請。

　　9）本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　　（1）擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等；

　　（2）私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設(shè)施；

　　（3）以任何理由拒絕使用空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。

　　（4）對內(nèi)外進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　（5）擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施

　　（6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾；

　　（7）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險(xiǎn)物品。

　　（8）違章占用公共場地、損壞公用設(shè)施；

　　（9）影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等；

　　（10）利用商鋪進(jìn)行超出經(jīng)營范圍外的商業(yè)行為；

　　（11）法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其它行為；

　　（12）商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。

　　2、違章責(zé)任

　　1）違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求租戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。

　　2）租戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，按〈租賃合同〉約定收取滯納金。

　　3、管理公司的權(quán)利和責(zé)任

　　1）一般事項(xiàng)：

　　①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力。同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。

　　②新世界電信城物業(yè)管理公司將被視為產(chǎn)權(quán)人之代理人，而且非個(gè)別代理，代表開發(fā)商的利益而開展各服務(wù)與管理。（包括對外宣傳推廣）

　　2）管理公司的權(quán)利及責(zé)任

　　①從全體租戶的利益出發(fā)，管理者有權(quán)對新世界電信城進(jìn)和有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)包括以下各項(xiàng)（但不限于）：

　　A．檢查、視察權(quán)，必要時(shí)包括所有租賃范圍的內(nèi)部。

　　B．每一個(gè)租戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定，進(jìn)行本專賣店的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、指導(dǎo)；

　　C．制定租戶守則及其人必要的規(guī)章制度，共同遵守

　　D．處理各項(xiàng)投訴m.dewk.cn協(xié)調(diào)各租戶的糾紛；

　　E．按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)；

　　F．負(fù)責(zé)保安工作，維護(hù)新世界電信城的正常秩序；

　　G．消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害，并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用；

　　H．其他需管理公司處理的事項(xiàng)。

　　②管理公共地方及公共設(shè)施。

　　A．保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施；

　　B．保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化；

　　C．確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、消防的正常動作及設(shè)備的良好性能；

　　D．做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序；

　　E．統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請及制作。

　　3）管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷，無須對租戶及使用者負(fù)責(zé)。

　　A．因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測試、用電安全檢查等原因；

　　B．火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失；

　　C．加外界（市電、市自來水）所造成的停水、停電；

　　D．管理公司無法控制的，使其無法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。

篇2：綿陽市誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定辦法(2003)

綿府辦發(fā) 〔20**〕 32 號
二○○三年七月十六日
第一條 信用是市場經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。為在個(gè)體工商戶中大力倡導(dǎo)誠實(shí)守信的職業(yè)道德,加快健全和完善社會信用制度,特制定本辦法。

第二條 組織評比認(rèn)定機(jī)構(gòu)。成立綿陽市誠信個(gè)體工商戶評審委員會,評審委員會主任由政府分管經(jīng)濟(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任,工商、稅務(wù)、公安、勞動、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、文化、旅游、藥監(jiān)、銀行、消協(xié)、個(gè)協(xié)等部門和單位為成員,評審委員會負(fù)責(zé)對全市誠信個(gè)體工商戶進(jìn)行評比審查認(rèn)定,評審委員會成員單位分別負(fù)責(zé)本系統(tǒng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的個(gè)體戶信用情況的記錄、征集和整理。評審委員會辦公室設(shè)在市工商局、負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施誠信個(gè)體戶的評選活動。
各縣(市、區(qū))也應(yīng)成立相應(yīng)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)縣級誠信個(gè)體工商戶的評比認(rèn)定。

第三條 參評范圍。凡在綿陽市登記注冊的個(gè)體工商戶,從事生產(chǎn)經(jīng)營活動兩年以上,已加入各級個(gè)體勞動者協(xié)會組織,均可自愿申請參加誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定。

第四條 評比認(rèn)定級別和時(shí)間。我市誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定分市級和縣級兩級,市級每兩年評比認(rèn)定一次,縣級每年評比認(rèn)定一次。

第五條 評比方式。采取自下而上,逐級認(rèn)定,擇優(yōu)評選的方式進(jìn)行,除市級誠信個(gè)體工商戶初次評選從嚴(yán)掌握外,縣級誠信個(gè)體工商戶是評選市級誠信個(gè)體工商戶的必備條件。

第六條 誠信個(gè)體工商戶的基本條件。愛黨愛國,遵紀(jì)守法,誠實(shí)守信,公平競爭,優(yōu)質(zhì)服務(wù),敬業(yè)奉獻(xiàn),熱心公益。

第七條 誠信個(gè)體工商戶的誠信條件。在評比年度內(nèi):
(一)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,不制售假冒偽劣商品,自覺維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,評比年度無惡意侵害消費(fèi)者合法權(quán)益行為。

(二)依法簽訂并履行經(jīng)濟(jì)合同,無合同違約行為,無逃廢債務(wù)行為。

(三)按時(shí)參加并通過年檢驗(yàn)照,經(jīng)營活動符合各項(xiàng)登記事項(xiàng),經(jīng)營狀況良好。

(四)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,無違反其他有關(guān)工商行政管理法律法規(guī)的不良行為記錄

篇3：巴彥淖爾市個(gè)體工商戶自由職業(yè)者建立住房公積金制度辦法(修訂)

內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市人民政府辦公廳
巴政辦發(fā)〔20**〕46號
二00八年七月二十五日
第一章 總則
第一條 為了維護(hù)廣大個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者的住房保障權(quán)益,增強(qiáng)其購買更新住房的能力,提高生活居住質(zhì)量和水平,根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī),在原暫行辦法的基礎(chǔ)上修改后,制定本暫行辦法。

第二章 公積金繳存對象及相應(yīng)權(quán)利
第二條 本辦法在全市范圍內(nèi)適用。
第三條 凡在本城區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份,且經(jīng)過注冊從事個(gè)體經(jīng)營的工商戶、自由職業(yè)者均可參加繳存。
第四條 凡繳存住房公積金6個(gè)月以上,且繳存額累計(jì)達(dá)到5000元以上的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者,均可享受住房公積金個(gè)人抵押貸款,用于購買自用房屋(含自住房及商用房)。
(一)貸款比例和額度:在確認(rèn)申請人具有相應(yīng)償還能力的前提下,貸款比例執(zhí)行市住房公積金管理委員會確定的標(biāo)準(zhǔn);貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。
(二)貸款年限:住房公積金貸款的最低年限為1年,最高年限為20年。
第五條 凡繳存住房公積金的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者,在符合所在地城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對象的前提下,可享受同級人民政府出臺的經(jīng)濟(jì)適用住房政策優(yōu)惠。

第三章 繳存額度及繳存方式
第六條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金要以戶為單位,每戶繳存額每月不得低于100元,每月最高繳存額不得超過1000元,所繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅。
第七條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金原則上實(shí)行按月繳存,也可以年內(nèi)一次性或分次繳存。首次繳存時(shí),要到市住房公積金管理中心或各旗縣管理部核定繳存額度,填寫《個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金繳存額度審批表》,建立個(gè)人公積金賬戶。實(shí)行按月繳存的個(gè)體工商戶必須于每月25日前按核定額度繳存。

第四章 住房公積金計(jì)息及支取
第八條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存的住房公積金按照國家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息,所繳存住房公積金本息歸繳存?zhèn)€人所有。
第九條 具有下列情況之一的,可以支取個(gè)人住房公積金:
(一)住房公積金繳存額累計(jì)達(dá)到10000元以上且沒有享受住房公積金抵押貸款的,本人自愿,2年后本息可一并支取;對已享受住房公積金抵押貸款的(來自:m.dewk.cn),在還清貸款后支取。
(二)繳存人死亡,且沒有享受住房公積金抵押貸款,其住房公積金本息可由其法定繼承人支取;已享受住房公積金抵押貸款的,在繼承人還清貸款后支取。
(三)因購買、建造、翻建、大修自住房,且沒有享受住房公積金抵押貸款的可以支取。
(四)戶口遷出本市或者出境定居的可以支取。
(五)停業(yè)達(dá)兩年以上且經(jīng)工商行政管理部門注銷登記的可以支取。
在完成上述支取后,若本人自愿,可繼續(xù)參加住房公積金繳存,并享有相應(yīng)權(quán)益。

第五章 住房公積金管理
第十條 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對全市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存的住房公積金進(jìn)行統(tǒng)一