業(yè)戶裝修規(guī)則

　　歡迎您成為****物業(yè)的業(yè)主/用戶，為了能更好地完成前期裝修工作，請(qǐng)共同遵守下列有關(guān)裝修規(guī)則：

　　一、業(yè)主/用戶在裝修前，須提供下列資料、圖紙：

　　1、施工單位辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證、防火資格證書等復(fù)印件各一份。

　　2、非住宅裝修設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括總平面圖、天花圖、電氣、空調(diào)、消防、煙感、花灑的布置圖，其中：電氣安裝接線圖要注明電線徑、負(fù)荷大小、開(kāi)關(guān)容量等。

　　3、室內(nèi)結(jié)構(gòu)不作調(diào)整，設(shè)備設(shè)施不作更改，只作墻面、地面簡(jiǎn)易裝修，以上兩條不作要求。

　　二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、裝修保證金：住宅：2000元/戶;非住宅：2000元/戶。

　　辦公用房裝修(室內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間、無(wú)廚房的)保證金在裝修符合要求，裝修垃圾按物業(yè)管理公司要求全部清理完畢，整體驗(yàn)收合格使用叁個(gè)月后予以退還;住宅(包含寫字間配置有衛(wèi)生間、廚房的)裝修嚴(yán)格按《按裝、安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》執(zhí)行并初驗(yàn)合格后，衛(wèi)生間、廚房使用叁個(gè)月無(wú)滲漏現(xiàn)象，裝修保證金予以退還。

　　2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：4元/平方米(產(chǎn)權(quán)面積);

　　裝修期間電梯使用、管理費(fèi)：3元/平方米(產(chǎn)權(quán)面積，含運(yùn)送貨物材料電梯使用電費(fèi)、裝修監(jiān)管費(fèi)用、施工證工本費(fèi)用，此費(fèi)用原則由裝修單位承擔(dān)，若業(yè)主未聘請(qǐng)裝修單位由業(yè)主承擔(dān))。

　　三、辦理裝修手續(xù)及驗(yàn)收步驟：

　　1、到物業(yè)管理處交款蓋章;

　　2、到物業(yè)管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份;

　　3、經(jīng)物業(yè)管理處工程部受理及審查，報(bào)****物業(yè)管理處主任審定;

　　4、施工負(fù)責(zé)人帶施工人員身份證及復(fù)印件、相片2張，(工本費(fèi)5元/個(gè)•人，保證金20元/個(gè)•人)，到物業(yè)管理公司辦理裝修許可證及《臨時(shí)出入證》;

　　5、裝修審批表由物業(yè)管理處及裝修單位各執(zhí)一份;

　　6、完工后，施工單位以書面形式盡快通知消防部門(辦公用房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)和物業(yè)管理處以便安排驗(yàn)收;

　　7、由物業(yè)管理處組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理處責(zé)任部門在《裝修審批表》上簽字認(rèn)可，到物業(yè)管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》，并辦理《臨時(shí)出入證》保證金的退款手續(xù)。

　　四、裝修注意事項(xiàng)：

　　1、辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型，個(gè)別必須采用木質(zhì)材料的要刷防火漆;電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨(dú)隔離存放，須避高溫、避火源。

　　2、物業(yè)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備(電氣、消防、管道空混氣)的施工改造，必須由物業(yè)管理公司指定的承包商按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，業(yè)主/用戶自己裝修部分應(yīng)由物業(yè)管理公司和業(yè)主/用戶確認(rèn)合格的裝修承包商施工。

　　3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業(yè)公共部分(走廊、樓梯間及消防通道)，以免影響他人進(jìn)出。裝修垃圾應(yīng)袋裝好放置室內(nèi)通知物管公司上門收取，搬出裝修材料須附上業(yè)主/用戶及相應(yīng)裝修單位證明，經(jīng)物業(yè)管理公司許可并在指定的時(shí)間及位置進(jìn)出。

　　4、進(jìn)行氣焊、電焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家和地方消防法規(guī)執(zhí)行，并到物業(yè)管理公司辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，通過(guò)消防動(dòng)火安全規(guī)范檢查后，方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作，裝修現(xiàn)場(chǎng)自備1211手提滅火器。

　　5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳;地面不能開(kāi)槽;安裝實(shí)木地板，地面鉆孔不能超過(guò)3公分;天花預(yù)留維修口，梁、柱、結(jié)構(gòu)墻樓板等不能敲鑿、開(kāi)洞;保護(hù)好給排水、消防設(shè)施，如需要更改裝修方案，必須重新報(bào)物業(yè)管理公司工程部審批同意;消防設(shè)施更改須報(bào)政府消防主管部門審批同意后，到物業(yè)管理公司備案，由物業(yè)管理公司出具更改通知后，方可施工。

　　6、廚房、衛(wèi)生間管道填后必須做二次防水;煙道、室內(nèi)煤氣管道、暖氣管道、可視對(duì)講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動(dòng);室內(nèi)主管部不能封死，要留檢查口。

　　7、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按同一標(biāo)準(zhǔn)封閉，不能修建水池、假山;洗衣機(jī)排水不能從生活陽(yáng)臺(tái)空調(diào)排水管排放;陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)不能堆放雜物，堆放貨物不能超重。

　　8、空調(diào)安裝應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置，冷凝水接入空調(diào)排水管集中排放，不得散排;油煙的排放必須進(jìn)入排煙道。

　　9、業(yè)主/用戶進(jìn)場(chǎng)裝修須辦理裝修手續(xù)，裝修工人進(jìn)出須辦理臨時(shí)出入證。

　　10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區(qū)在該區(qū)域向業(yè)主(用戶)集中交房五個(gè)月內(nèi)允許全天施工，超過(guò)此期限施工時(shí)間為8:00-12:00，14:10-18:00(冬)，8:00-12:00，14:30-19:00(夏)，其余時(shí)間(周六、周日)必須靜音作業(yè)，法定節(jié)假日嚴(yán)禁作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒(méi)收“出入證”，并將施工人員請(qǐng)出小區(qū)。

　　11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內(nèi)，防止堵塞管道。

　　12、不能安裝遮陽(yáng)蓬，擋雨板及太陽(yáng)能熱水器;不能在外墻安裝晾衣架;裝修中不得損傷建筑物及構(gòu)筑物，并且不得改變物業(yè)樓宇的外觀原貌。

　　13、裝修工程完畢后，寫字樓與商場(chǎng)業(yè)主/用戶攜帶消防局驗(yàn)收合格證報(bào)物業(yè)管理公司進(jìn)行核查(住宅裝修不作此要求)，確保工程均按核準(zhǔn)之規(guī)則進(jìn)行。若物業(yè)管理公司要求改善或更改的工程，業(yè)主/用戶必須在收到工程建議書后二周內(nèi)完成。

　　14、裝修不報(bào)，私自更改報(bào)建裝修項(xiàng)目、材料、私自動(dòng)火作業(yè)的，收取違約金500元以上，并補(bǔ)辦裝修手續(xù)。

　　15、未經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收私自使用的，收取違約金500元以上，補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);

　　16、亂堆放垃圾、材料，有違反消防規(guī)定作業(yè)的，收取違約金500元以上;

　　17、如在施工過(guò)程中損壞公共設(shè)施，消防設(shè)備的按全部修復(fù)價(jià)格進(jìn)行賠償。若因以上設(shè)施損壞影響相應(yīng)系統(tǒng)運(yùn)作，裝修人還要進(jìn)行相應(yīng)的損失補(bǔ)償;

　　五、十堰市***物業(yè)管理有限公司****管理處裝修受理電話：**

　　業(yè)主確認(rèn)簽字：

　　十堰市***物業(yè)管理有限公司****管理處

　　20  年月日

篇2：大廈裝修管理規(guī)則

大廈裝修管理規(guī)則

1．裝修設(shè)計(jì)采用的形式及措施不能影響廣場(chǎng)之結(jié)構(gòu)，例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷，以免危害廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。屆時(shí)如有任何損毀，一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

2．業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級(jí)裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工，要對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果，該單元之業(yè)/租戶為最終負(fù)責(zé)人，須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3．業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請(qǐng)。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工，業(yè)/租戶須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。

4．任何裝修、改建工程以不影響廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn)，包括所有裝飾物、天臺(tái)、露臺(tái)、消防、空調(diào)、通訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5．業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人，作為現(xiàn)場(chǎng)消防治安責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定。

6．在正常辦公時(shí)間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請(qǐng)，獲得管理處同意后方可進(jìn)行施工。

7．施工負(fù)責(zé)人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶需賠償清理或修理費(fèi)用。

8．施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運(yùn)，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運(yùn)中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費(fèi)用由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

9．任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進(jìn)行，而不得占用廣場(chǎng)公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。

10．裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開(kāi)之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實(shí)的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場(chǎng)前，須將其全部堆放到管處指定之地點(diǎn)。搬運(yùn)時(shí)間須安排在19：00至次日7：00。

11．業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開(kāi)工前必須購(gòu)買火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及屬下的員工工作保險(xiǎn)（具體要求詳見(jiàn)裝修指南〈四〉）。施工場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場(chǎng)地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開(kāi)。

12．未得到管理處簽發(fā)動(dòng)火許可證，嚴(yán)禁在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行燒焊和使用明火。

13．業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報(bào)電器設(shè)備的名稱、功率、使用時(shí)間等，管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開(kāi)關(guān)，臨時(shí)接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時(shí)專線，所發(fā)生之費(fèi)用由業(yè)/租戶支付。

14．未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，業(yè)/租戶不得對(duì)墻壁、天花和地板進(jìn)行任何改動(dòng)；不得高敲擊、改動(dòng)廣場(chǎng)的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15．在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規(guī)定之要求。

16．為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它和廣場(chǎng)系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進(jìn)行。

17．承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工時(shí)間必須按下列規(guī)定進(jìn)行：辦公樓18：00-7：30、商場(chǎng)22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進(jìn)行（節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工），辦公時(shí)間內(nèi)不給予進(jìn)行施工。管理處有權(quán)隨時(shí)停止對(duì)其他業(yè)/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味的施工。

18．業(yè)/租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請(qǐng)出廣場(chǎng)外，管理處無(wú)需對(duì)此行動(dòng)所引致的后果負(fù)責(zé)。

篇3：商場(chǎng)裝修施工規(guī)則

所有進(jìn)行單元內(nèi)部裝修的租戶及承辦商必須遵照下列裝修施工規(guī)則進(jìn)行有關(guān)工程:

一.提供足夠的保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等,避免裝修期內(nèi)有任何的損毀,如對(duì)樓宇內(nèi)的公共地方或公共設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防御設(shè)施而導(dǎo)致?lián)p毀,如裂痕污漬等,租戶需賠償一切修繕費(fèi)用。

二.裝修期間不得占用本步行街內(nèi)的公共地方,為保障本步行街內(nèi)其他租戶的利益,若有任何人士受到直接或間接的損害,將由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)及賠償。

三.盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致的塵埃及噪音,令其他租戶受到的干擾及不便之處減至最低,而單元的入口門在裝修期間必須關(guān)閉,櫥窗必須貼上足夠白紙遮檔,以保持本步行街外貌美觀。

四.在裝修期間,租戶和承辦商必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全,必要時(shí),工場(chǎng)應(yīng)設(shè)有緊急醫(yī)療藥品。

五.工場(chǎng)必須有足夠防火設(shè)備,如滅火筒、沙桶及防火毯等,以備發(fā)生火警時(shí)使用。

六.每日必須清理所有裝修廢料及垃圾,并存于管理公司指定的地點(diǎn),以保持其通道暢通及減低火警發(fā)生的可能性。

七.任何裝修人員不得在工場(chǎng)留宿、居住及煮食。

八.裝修時(shí)間為8:00時(shí)~18:00時(shí),若需逾時(shí)工作,必須事前向管理公司提出書面申請(qǐng),并在獲批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。如有產(chǎn)生特大噪音的工程,須事前通知管理公司,且只能于管理公司許可的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

九.不得占用通道走廊或其他公共地方進(jìn)行裝修工程。

十.所有租戶皆不得拆遷、更改本步行街樓宇外墻及公共地方之設(shè)備,亦不得改裝任何排水及給水喉管。此外,不得加設(shè)任何招牌、帳蓬、鐵籠等或其它固定裝置于本步行街外墻上。

十一.所有通道走廊、單元外或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑物料,否則管理公司有權(quán)安排將其清走,所有搬運(yùn)費(fèi)用將由裝修按金中扣除,如搬運(yùn)過(guò)程中,該等物料數(shù)量減少或受損,管理公司無(wú)須負(fù)責(zé)。

十二.不可在本步行街的消防栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途,否則一旦發(fā)現(xiàn),管理公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度向違犯者罰款,沒(méi)收其按金及/或要求停工。

十三.裝修人員必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧慊虺嗖渤鋈牍ぷ鞣秶?以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

十四.所有裝修人員在本步行街范圍內(nèi)必須佩戴管理公司發(fā)出的工作證,否則嚴(yán)禁進(jìn)入步行街范圍。

十五.承辦商須確保工程由合符資格的持上崗證上崗的人員承擔(dān),如管理公司發(fā)現(xiàn)進(jìn)行工程的人員不符合有關(guān)持證上崗要求,管理公司有權(quán)要求其停止工程。

十六.所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑材料等,在進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)時(shí),必須做好登記。上述器材若需要搬離本步行街,::必須預(yù)先知會(huì)管理公司,并接受管理公司的檢查。承辦商對(duì)其用具、設(shè)備及建筑材料等妥善保管,租戶及管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

十七.裝修人員如需在裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火,必須事先到管理公司辦理動(dòng)火證方可動(dòng)火。

十八.在施工期間,須于門外張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修許可證,以便管理公司人員檢查。

十九.本步行街的最大承載力為200公斤/平方米,任何擺放于本步行街內(nèi)的物件不得超越此限制。

二十.所有店鋪/租戶均不得安裝面向公共走廊或?qū)ζ渌鈶艋蝾櫩驮斐沈}擾或影響的音響設(shè)備或燈飾。

二十一.至于店鋪內(nèi)設(shè)房間與隔墻,應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)回風(fēng)及辦理消防變更。

二十二.除得到管理處批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種,例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻,必須經(jīng)消防局驗(yàn)證的供應(yīng)商提供,并附發(fā)票或驗(yàn)證書證明。

二十三.如室內(nèi)裝修使用布質(zhì)材料,包括地毯、窗簾等,需由消防局指定承判商噴阻燃劑,并提供發(fā)票以供證明。

二十四.不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。

二十五.不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。