項(xiàng)目物業(yè)驗(yàn)收與移接資料清單
1驗(yàn)收移交需提交的資料：竣工圖紙資料和文字資料
1.1竣工圖紙資料（各單體工程）
1)建筑竣工圖；
2)結(jié)構(gòu)竣工圖；
3)給排水竣工圖；
4)電氣竣工圖；
5)消防工程竣工圖；
6)住宅區(qū)總規(guī)劃圖；
7)住宅區(qū)竣工總平面圖；
8)綠化工程竣工圖；
9)各類設(shè)備竣工圖（電梯、智能化、通訊、供暖供氣等）。
1.2文字資料（各單體工程）
1)綜合竣工驗(yàn)收文字資料；
2)土建竣工驗(yàn)收文字資料；
3)給排水竣工驗(yàn)收文字資料；
4)電氣竣工驗(yàn)收文字資料；
5)消防工程竣工驗(yàn)收文字資料；
6)綠化工程文字資料；
7)各類設(shè)備安裝、調(diào)試竣工資料及使用說明書。
2各單項(xiàng)資料中主要包括以下幾個(gè)方面
1)竣工工程項(xiàng)目一覽表；
2)設(shè)備清單；
3)設(shè)備材料證明；
4)土建施工記錄；
5)設(shè)備安裝調(diào)試記錄；
6)建（構(gòu)）筑物記錄；
7)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
8)工程質(zhì)量事故發(fā)生及處理記錄；
9)圖紙會(huì)審記錄；
10)設(shè)計(jì)變更通知和技術(shù)核定單；
11)其它。
3土建工程施工技術(shù)材料歸檔資料（文字資料）
1)施工許可證或開工許可證；
2)施工執(zhí)照（復(fù)印件）；
3)施工合同；
4)開竣工報(bào)告；
5)施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)交底；
6)施工測(cè)量放線記錄；
7)施工總結(jié)；
8)樁基礎(chǔ)技術(shù)材料；
9)基礎(chǔ)；
10)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
11)回填夯實(shí)檢驗(yàn)報(bào)告；
12)基礎(chǔ)、主體中間驗(yàn)收證書；
13)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更；
14)事故處理記錄；
15)建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位記錄及各種觀測(cè)記錄；
16)原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明；
17)原材料試化驗(yàn)單及材料代換審批單；
18)試件試驗(yàn)（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；
19)工程質(zhì)量評(píng)定匯總表；
20)鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)材料；
21)預(yù)應(yīng)力張拉施工技術(shù)材料。
4給排水工程技術(shù)檔案歸檔資料（文字資料）
4.1供水工程
1)計(jì)劃批文；
2)建設(shè)許可證；
3)工程開工申請(qǐng)表、報(bào)建表；
4)建筑許可證；
5)工程招、投、中標(biāo)通知書；
6)征用土地批文、協(xié)議書以及紅線圖；
7)設(shè)計(jì)審批文件及地質(zhì)資料；
8)工程質(zhì)量檢查監(jiān)督報(bào)告；
9)驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要及質(zhì)量評(píng)審材料；
10)工程預(yù)決算書；
11)施工許可證；
12)施工執(zhí)照（影印件）；
13)施工合同，工程任務(wù)書；
14)開工，竣工報(bào)告；
15)施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)交底；
16)施工測(cè)量放線圖表及記錄；
17)施工技術(shù)總結(jié)；
18)工程竣工驗(yàn)收合格證；
19)圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更通知單、聯(lián)系單；
20)地基處理資料；
21)事故處理及遺留問題處理意見；
22)隱蔽工程驗(yàn)收記錄（包括溝槽驗(yàn)收記錄，鋼管焊接及防腐檢查驗(yàn)收記錄，管道接口檢查記錄）；
23)材料，構(gòu)件出廠合格證；
24)原材料試驗(yàn)報(bào)告及材料代換審批單；
25)試件試驗(yàn)報(bào)告（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；
26)管道水壓試驗(yàn)、滲水量試驗(yàn)記錄；
27)設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試記錄（包括供水加壓泵房調(diào)試記等）；
28)供水管道沖洗、消毒記錄及水質(zhì)分析報(bào)告；
29)回填土夯實(shí)檢驗(yàn)記錄；
30)工程竣工測(cè)量成果（包括管道的坐標(biāo)、里程、高度、坡度）；
31)工程質(zhì)量評(píng)定表；
32)給水工程技術(shù)要素表；
33)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術(shù)等）；
34)其它。
4.2排水工程
1)施工許可證；
2)施工執(zhí)照（影印件）；
3)施工合同，工程任務(wù)書；
4)開工，竣工報(bào)告；
5)施工組織設(shè)計(jì)及施工技術(shù)交底；
6)施工測(cè)量放線圖表及記錄；
7)施工技術(shù)總結(jié)；
8)工程竣工驗(yàn)收證明書；
9)圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更通知單、聯(lián)系單；
10)地基處理資料(軟基處理、樁基、混凝土施工記錄等)；
11)事故處理及遺留問題處理意見；
12)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
13)材料，構(gòu)件出廠合格證；
14)原材料試驗(yàn)報(bào)告及材料代換審批單；
15)試件試驗(yàn)報(bào)告（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；
16)污水閉水試驗(yàn)記錄；
17)機(jī)泵安裝記錄；
18)設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（包括污水提升設(shè)備）；
19)回填土夯實(shí)檢驗(yàn)記錄；
20)工程竣工測(cè)量成果（包括管道的坐標(biāo)、里程、高度、坡度）；21)工程質(zhì)量評(píng)定表；
22)（雨、污）水工程技術(shù)要素表；
23)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術(shù)等）；
24)其它。
5建筑電氣安裝、調(diào)試檔案資料的提綱
5.1高壓電器資料
1)安裝前器身檢查資料；
2)變壓器安裝資料；
3)調(diào)試資料；
4)制造廠提供資料。
5.2高壓隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)資料
1)高壓隔離開關(guān)資料
a)安裝資料；
b)制造廠提供資料。
2)高壓負(fù)荷開關(guān)資料
a)安裝資料；
b)制造廠提供資料；
c)調(diào)試資料。
5.3盤、箱、柜安裝、調(diào)試資料
1)盤、箱、柜安裝資料
a)基礎(chǔ)型鋼安裝資料；
b)盤、箱、柜安裝資料。
2)盤、箱、柜上設(shè)備調(diào)試資料
a)盤、箱、柜各種電表調(diào)試資料；
b)各類繼電器的試驗(yàn)及正式資料；
c)制造廠提供資料。
5.4高低壓線路敷設(shè)及調(diào)試資料
1)高低壓母線（銅母線和鋁母線）資料
a)母線安裝資料；
b)母線調(diào)試資料；
c)制造廠提供資料。
2)高低壓電纜的敷設(shè)資料
a)直埋電纜資料；
b)電纜溝敷設(shè)電纜資料；
c)電纜吊架、橋架敷設(shè)電纜資料（明敷電纜）；
d)各種形式敷設(shè)電纜需具備下列資料。
5.5電源配管和各種接地的資料
1)電源配管資料
a)明配管資料；
b)暗配管資料；
c)設(shè)計(jì)變更通知單；
d)管子規(guī)格型號(hào)及產(chǎn)品合格證。
2)各種接地資料
a)接地種類名稱；
b)各種接地的敷設(shè)方式；
c)測(cè)試儀表、人員、天氣等；
d)畫出示意圖并填表。
5.6電梯資料
1)電梯安裝資料；
2)電梯調(diào)試資料；
3)制造廠提供資料。
5.7公用天線資料
1)安裝資料（包括制造廠提供資料）；
2)調(diào)試資料。
6通信管道工程檔案歸檔內(nèi)容
1)計(jì)劃批文、計(jì)劃任務(wù)書；
2)建設(shè)許可證；
3)工程招、投標(biāo)書，中標(biāo)通知書；
4)設(shè)計(jì)方案及審批文件；
5)工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件；
6)工程預(yù)、決算書；
7)施工許可證；
8)施工執(zhí)照（影印件）；
9)施工合同，工程任務(wù)書；
10)開工、竣工報(bào)告；
11)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；
12)施工測(cè)量放線記錄；
13)施工總結(jié)；
14)工程竣工驗(yàn)收合格證；
15)圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更通知單、聯(lián)系單；
16)事故處理及遺留問題處理意見；
17)停工、復(fù)工通知單；
18)工程返修結(jié)果報(bào)告表；
19)隱藏工程驗(yàn)收記錄；
20)材料、構(gòu)件出廠合格證；
21)原材料試驗(yàn)報(bào)告及材料代換審批單；
22)試件試驗(yàn)報(bào)告（含數(shù)理統(tǒng)計(jì)、配合比報(bào)告）；
23)回填土夯實(shí)檢驗(yàn)記錄；
24)工程竣工測(cè)量成果（包括管道位置、標(biāo)高等）；
25)工程質(zhì)量評(píng)定表；
26)通訊管道工程技術(shù)要素表；
27)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術(shù)等）；
28)其它。
7煤氣工程技術(shù)檔案歸檔內(nèi)容及要求
7.1煤氣分站（廠）
1)計(jì)劃批文；
2)建設(shè)許可證；
3)工程招、投、議標(biāo)書；
4)征用土地批文、協(xié)議書及紅線圖；
5)工程地質(zhì)報(bào)告；
6)工程概、預(yù)、決算書；
7)設(shè)計(jì)（包括方案、擴(kuò)充、施工）審批文件；
8)區(qū)域位置圖；
9)驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要及質(zhì)量評(píng)審材料；
10)施工許可證；
11)施工執(zhí)照（復(fù)印件）；
12)開工、竣工報(bào)告；
13)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底記錄；
14)施工測(cè)量、放線測(cè)量；
15)施工技術(shù)總結(jié)；
16)單位工程竣工驗(yàn)收說明書及消防驗(yàn)收合格證；
17)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改通知單及聯(lián)系單；
18)事故處理記錄；
19)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
20)設(shè)備、材料出廠合格證、設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告、原材料試化驗(yàn)單；
21)工藝管線探傷報(bào)告；
22)壓力容器檢驗(yàn)報(bào)告；
23)工藝設(shè)備、管線壓力試驗(yàn)及吹掃報(bào)告；
24)設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；
25)工程質(zhì)量檢查評(píng)定表；
26)其它。
7.2地下管道工程
--（1到17項(xiàng)與上述7.1條相同）
18)管道探傷報(bào)告；
19)管溝回填場(chǎng)地平整質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
20)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
21)材料、設(shè)備出廠合格證；
22)管線測(cè)量報(bào)告及記錄；
23)壓力試驗(yàn)及吹掃報(bào)告；
24)工程質(zhì)量檢查評(píng)定表；
25)施工檢查記錄；
26)工程技術(shù)要素表；
27)地面標(biāo)志樁驗(yàn)收記錄；
28)其它。
篇2：接管驗(yàn)收程序資料清單
一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。
二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。
三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。
2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。
4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。
四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商,由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備,整改實(shí)施后,驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查,并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。
(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn):
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。
2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收:根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查,并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。
接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料
一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2.用地批準(zhǔn)文件。
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篇3：接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料明細(xì)
一、技術(shù)資料
1.竣工圖,包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
2.地質(zhì)勘察報(bào)告。
3.工程合同及開、竣工報(bào)告。
4.工程預(yù)、決算。
5.圖紙會(huì)審記錄。
6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。
8.沉降觀察記錄。
9.竣工驗(yàn)收證明書。
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。
11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。
12.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。
二、土建資料
1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。
3.事故處理記錄。
4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄(長(zhǎng)期)。
5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告(長(zhǎng)期)。
三、給排水、消防資料
1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。
2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。
6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。
7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。
8.設(shè)備調(diào)試記錄。
9.管線清洗、通水、消毒記錄。
四、電氣資料
1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。
2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。
6.引下線焊接記錄。
7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。
8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。
9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。
五、施工圖
1.總平面布置圖(包括綜合系統(tǒng)圖)。
2.建筑施(竣)工圖。
3.結(jié)構(gòu)施(竣)工圖。
4.給排水、消防施(竣)工圖。
5.電氣施(竣)工圖。
6.空調(diào)施(竣)工圖。
7.智能化系統(tǒng)施(竣)工圖。
8.通訊施(竣