住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實施辦法

　　第一章、總則

　　一、本實施辦法依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營管理和收益分配細則》（20**年11月26日）、《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》（20**年11月26日）制定。

　　二、本實施辦法針對**zz園住宅小區(qū)現(xiàn)有共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配制定了具體的實施細則。

　　三、本實施辦法對今后新開展的共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配提供參考依據(jù)。

　　第二章、地下車庫共用停車位的停車收費管理和分配

　　一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業(yè)服務合同中的車位停放費為60元/個/月。

　　二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關(guān)稅費后，剩余部分70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　第三章、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布

　　一、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布包括電梯轎廂

　　內(nèi)、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物上的廣告發(fā)布。

　　二、小區(qū)內(nèi)上述廣告發(fā)布權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主

　　大會授權(quán)的業(yè)委會。為便于實施，由業(yè)委會、物業(yè)服務公司和廣告發(fā)布方簽訂三方廣告發(fā)布合同，由物業(yè)公司出具發(fā)票。

　　三、公共發(fā)布費扣除開票稅費后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　第四章、公共物業(yè)的租賃收入

　　一、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會。

　　二、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃項目有：

　　1、原居委會用房13幢201室對外租賃；

　　2、北門崗（東面）場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理)；

　　3、會所經(jīng)營承包費

　　三、上述共有物業(yè)的租賃收入扣除必要的開票稅費后，除第二項外，其他全額劃入小區(qū)公共資金賬戶。

　　第五章、各類企業(yè)、商家在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動的進場費

　　一、在不影響本小區(qū)業(yè)主生活的情況下，可允許與業(yè)主生活相關(guān)的企業(yè)、商家在小區(qū)開展適度的商業(yè)促銷活動。

　　二、上述商業(yè)促銷活動的審批權(quán)歸屬業(yè)委會，物業(yè)服務公司負責進場商家的管理。

　　三、促銷活動的進場費由業(yè)委會、物業(yè)服務公司、進場商家商議確定，由物業(yè)服務公司開具發(fā)票

　　四、進場費扣除開票費后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　五、其他企業(yè)在小區(qū)開展商業(yè)活動收取的有關(guān)進場費參照本章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章、公共資金的賬戶設(shè)立及管理辦法

　　一、根據(jù)《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》，現(xiàn)委托物業(yè)服務公司設(shè)立獨立二級賬戶，今后視情況業(yè)委會也可以設(shè)立獨立賬戶，作為**zz園住宅小區(qū)公共資金專用賬戶。

　　二、上述各類共有公用物業(yè)經(jīng)營收益收繳后，物業(yè)服務公司在扣繳有關(guān)成本和稅費后，須在收到款項次月15日前將歸屬業(yè)主的資金劃入該賬戶，物業(yè)服務公司須自覺接受業(yè)委會對該賬戶的監(jiān)督和管理。

　　三、資金使用參照《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》執(zhí)行。

　　第七章、其他

　　一、本辦法作為物業(yè)服務合同的附則，用于規(guī)范業(yè)委會及物業(yè)服務公司在共有公用物業(yè)經(jīng)營管理方面各自的職責。業(yè)委會及物業(yè)服務公司均須遵照執(zhí)行。

　　二、本小區(qū)內(nèi)其他共有公用物業(yè)經(jīng)營管理、收費及分配須參照執(zhí)行。

篇2：住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法

　　住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實施辦法

　　第一章、總則

　　一、本實施辦法依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營管理和收益分配細則》（20**年11月26日）、《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》（20**年11月26日）制定。

　　二、本實施辦法針對**zz園住宅小區(qū)現(xiàn)有共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配制定了具體的實施細則。

　　三、本實施辦法對今后新開展的共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配提供參考依據(jù)。

　　第二章、地下車庫共用停車位的停車收費管理和分配

　　一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業(yè)服務合同中的車位停放費為60元/個/月。

　　二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關(guān)稅費后，剩余部分70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　第三章、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布

　　一、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布包括電梯轎廂

　　內(nèi)、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物上的廣告發(fā)布。

　　二、小區(qū)內(nèi)上述廣告發(fā)布權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主

　　大會授權(quán)的業(yè)委會。為便于實施，由業(yè)委會、物業(yè)服務公司和廣告發(fā)布方簽訂三方廣告發(fā)布合同，由物業(yè)公司出具發(fā)票。

　　三、公共發(fā)布費扣除開票稅費后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　第四章、公共物業(yè)的租賃收入

　　一、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會。

　　二、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃項目有：

　　1、原居委會用房13幢201室對外租賃；

　　2、北門崗（東面）場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理)；

　　3、會所經(jīng)營承包費

　　三、上述共有物業(yè)的租賃收入扣除必要的開票稅費后，除第二項外，其他全額劃入小區(qū)公共資金賬戶。

　　第五章、各類企業(yè)、商家在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動的進場費

　　一、在不影響本小區(qū)業(yè)主生活的情況下，可允許與業(yè)主生活相關(guān)的企業(yè)、商家在小區(qū)開展適度的商業(yè)促銷活動。

　　二、上述商業(yè)促銷活動的審批權(quán)歸屬業(yè)委會，物業(yè)服務公司負責進場商家的管理。

　　三、促銷活動的進場費由業(yè)委會、物業(yè)服務公司、進場商家商議確定，由物業(yè)服務公司開具發(fā)票

　　四、進場費扣除開票費后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補貼物業(yè)管理。

　　五、其他企業(yè)在小區(qū)開展商業(yè)活動收取的有關(guān)進場費參照本章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章、公共資金的賬戶設(shè)立及管理辦法

　　一、根據(jù)《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》，現(xiàn)委托物業(yè)服務公司設(shè)立獨立二級賬戶，今后視情況業(yè)委會也可以設(shè)立獨立賬戶，作為**zz園住宅小區(qū)公共資金專用賬戶。

　　二、上述各類共有公用物業(yè)經(jīng)營收益收繳后，物業(yè)服務公司在扣繳有關(guān)成本和稅費后，須在收到款項次月15日前將歸屬業(yè)主的資金劃入該賬戶，物業(yè)服務公司須自覺接受業(yè)委會對該賬戶的監(jiān)督和管理。

　　三、資金使用參照《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》執(zhí)行。

　　第七章、其他

　　一、本辦法作為物業(yè)服務合同的附則，用于規(guī)范業(yè)委會及物業(yè)服務公司在共有公用物業(yè)經(jīng)營管理方面各自的職責。業(yè)委會及物業(yè)服務公司均須遵照執(zhí)行。

　　二、本小區(qū)內(nèi)其他共有公用物業(yè)經(jīng)營管理、收費及分配須參照執(zhí)行。

篇3：自管物業(yè)共用部位共用設(shè)施管理經(jīng)營收益分配

　　自管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施管理及經(jīng)營收益分配

　　第1條 在山莊設(shè)置社區(qū)平面分布圖、業(yè)主公告欄，各路口道路指路牌、分區(qū)指示牌、房屋樓號牌及其他公共配套設(shè)施場地標識進行統(tǒng)一規(guī)劃。

　　第2條 室外招牌、廣告牌、霓虹燈的設(shè)置必須報業(yè)主委員會審批，審批通過后方可設(shè)置，要求設(shè)置整齊有序。

　　第3條 保持各種公告欄、標識牌齊全、規(guī)范、美觀，公共區(qū)域無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。

　　第4條 各物業(yè)用房（含崗亭）、公共設(shè)備用房必須專房專用，做到安全、衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全。

　　（如發(fā)現(xiàn)物業(yè)用房、各設(shè)備房用于其它用途，每處每次扣服務質(zhì)量標準分值50分。如主要設(shè)施設(shè)備標識不清楚不齊全，房屋不安全、不衛(wèi)生、不整潔扣服務質(zhì)量標準分值20分）

　　第5條 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

　　確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當征得書面同意后辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

　　第6條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后的盈余全部用于園區(qū)建設(shè)。

　　第7條 在規(guī)范服務和開展多種經(jīng)營的基礎(chǔ)上，給業(yè)主帶來實實在在的實惠，逐年降低物業(yè)費。