商品住宅小區(qū)業(yè)主常識(shí)100問(1-47問)

　　作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任，一年多來(lái)的維權(quán)行權(quán)經(jīng)歷，讓我深刻的體會(huì)到，業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)漠不關(guān)心和對(duì)自己產(chǎn)業(yè)是否安全保值等問題采取一種聽之任之或隨大流的做法，最根本的原因在于業(yè)主共有物權(quán)的知情權(quán)被剝奪，業(yè)主對(duì)自己權(quán)利義務(wù)這方面知識(shí)的匱乏，也在于大家還沒有適應(yīng)和習(xí)慣商品住宅小區(qū)共同生活、共同商議、共同處理問題的模式，也許這就是我們這些先行者需要多做些工作的著重點(diǎn)。作為業(yè)主維權(quán)界一名新兵，依據(jù)自身的實(shí)踐和體會(huì)，我倡議這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的各位專家學(xué)者同行們--讓我們共同來(lái)完成一個(gè)業(yè)主常識(shí)普及的工作吧《商品住宅小區(qū)里的十萬(wàn)個(gè)為什么--業(yè)主常識(shí)100問》，依據(jù)目前大家的閱讀習(xí)慣--大多數(shù)業(yè)主可能還是喜歡簡(jiǎn)單快餐方式，所以業(yè)主100問應(yīng)該簡(jiǎn)潔概要，盡可能全方位的反應(yīng)目前商品住宅小區(qū)的絕大部分常識(shí)問題。

　　1、什么是業(yè)主?

　　2、什么是業(yè)主大會(huì)?

　　3、業(yè)主大會(huì)會(huì)議都有哪些形式?

　　4、什么是業(yè)主委員會(huì)?

　　5、為什么業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行備案?

　　6、什么是業(yè)主大會(huì)籌備組?

　　7、成立業(yè)主大會(huì)的基本程序是什么?

　　8、什么是小區(qū)管理規(guī)約?

　　9、什么是業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?

　　10、什么是雙過半?

　　11、什么是雙三分之二?

　　12、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法包含哪些內(nèi)容?

　　13、什么是小區(qū)宗地紅線圖?

　　14、什么是物業(yè)管理區(qū)域?

　　15、什么是物業(yè)?

　　16、什么是專有物權(quán)?

　　17、什么是共有物權(quán)?

　　18、什么是小區(qū)共有收益?

　　19、小區(qū)共有設(shè)施包含哪些?

　　20、小區(qū)共有設(shè)備包含哪些?

　　21、小區(qū)共有部位都有哪些?

　　22、什么是物業(yè)企業(yè)?

　　23、什么是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)?

　　24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員為什么需要職業(yè)資格證書?

　　25、物業(yè)企業(yè)服務(wù)檔案資料包括哪些內(nèi)容?

　　26、小區(qū)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位有哪些?

　　27、什么是物業(yè)保修期?

　　28、什么是小區(qū)公共建筑?

　　29、什么是前期物業(yè)?

　　30、前期物業(yè)服務(wù)合同簽約的主體是誰(shuí)?

　　31、物業(yè)服務(wù)合同簽約的主題是誰(shuí)?

　　32、什么是包干制?

　　33、什么是酬金制?

　　34、什么是委托制?

　　35、什么是物業(yè)費(fèi)?

　　36、物業(yè)費(fèi)都包含哪些內(nèi)容?

　　37、物業(yè)交接需要移交的資料包括哪些?

　　38、物業(yè)管理用房屬于誰(shuí)?

　　39、物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　40、什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)?

　　41、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分有哪些權(quán)利和義務(wù)?

　　42、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分有哪些權(quán)利和義務(wù)?

　　43、什么是一房?jī)勺C?

　　44、什么是大房產(chǎn)證?

　　45、什么是房屋權(quán)屬證書

　　46、什么是商品房國(guó)有土地使用權(quán)證?

　　47、什么是住宅專項(xiàng)維修資金

　　拋磚引玉，希望大家完善問題并完成基本標(biāo)準(zhǔn)的答案庫(kù)，也歡迎大家提合理建議。

篇2：學(xué)校總務(wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)工作職責(zé)

　　學(xué)校總務(wù)處物業(yè)主任、生活指導(dǎo)職責(zé)

　　物業(yè)主任職責(zé)

　　1、在總務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策，全面執(zhí)行學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度。落實(shí)學(xué)校各項(xiàng)工作計(jì)劃，協(xié)調(diào)物業(yè)、食堂、政教處、團(tuán)委、各年級(jí)部以及其他相關(guān)部門間的關(guān)系。重大問題向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示、匯報(bào);

　　2、主持物業(yè)管理的全面工作;

　　3、負(fù)責(zé)組織制定、實(shí)施物業(yè)發(fā)展規(guī)劃，年度計(jì)劃和工作目標(biāo);

　　4、完善各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度;

　　5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　生活指導(dǎo)職責(zé)

　　1、建立和核實(shí)學(xué)生基本信息;

　　2、掌握學(xué)生思想動(dòng)態(tài)，做好學(xué)生思想政治工作;

　　3、負(fù)責(zé)實(shí)施“星級(jí)宿舍評(píng)比辦法”;

　　4、負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)各年級(jí)部學(xué)生公寓區(qū)操行量化考核;

　　5、指導(dǎo)寢室長(zhǎng)工作;

　　6、指導(dǎo)各年級(jí)部公寓文化建設(shè);

　　7、做好安全、衛(wèi)生、紀(jì)律的檢查工作;

　　8、日常工作處理規(guī)范、能形成閉環(huán);

　　9、能與總務(wù)處定期交流、溝通;

　　10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

篇3：北京市關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號(hào)

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范辦理專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)房管局”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)辦理變更住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行的審批手續(xù)時(shí)，需提交以下材料：

　　1.朝陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金變更存儲(chǔ)銀行申請(qǐng)表;

　　2.業(yè)主大會(huì)同意變更事項(xiàng)的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)的確認(rèn)意見;

　　4.業(yè)主委員會(huì)管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)及相關(guān)情況說(shuō)明;

　　5.業(yè)主委員會(huì)備案表;

　　6.業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無(wú)誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會(huì)新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會(huì)簽訂住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會(huì)可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會(huì)將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會(huì)變化情況。

　　第十一條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對(duì)的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會(huì)成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲(chǔ)銀行的，業(yè)主委員會(huì)均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實(shí)施意見由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條 本實(shí)施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日