深圳市福田區(qū)景洲大廈簡介
中國社區(qū)業(yè)主自治轉(zhuǎn)型試驗(yàn)小區(qū)
中國物業(yè)管理改革試驗(yàn)小區(qū)
景洲大廈位于深圳市福田中心區(qū)新洲北輔道商報(bào)東路，是一座由兩棟31層高的純商品住宅樓及兩層商業(yè)配套裙樓組成的高層住宅小區(qū)。景洲大廈土地，原為某國家機(jī)關(guān)駐深圳辦事處機(jī)關(guān)綜合樓用地。1996年5月28日該塊土地轉(zhuǎn)讓給深圳振業(yè)集團(tuán)開發(fā)商品房住宅使用。景洲大廈1999年1月17日獲得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》。竣工驗(yàn)收證書的房屋使用功能用途為：“商品住宅” ;裙樓為小區(qū)配套商業(yè)用房，使用功能用途為：“商場”。景洲大廈業(yè)主所持的房產(chǎn)證使用年限為70年，房屋用途為“住宅”。根據(jù)國家城市建筑土地規(guī)劃法定圖則及深圳地方相關(guān)法規(guī)，景洲大廈嚴(yán)禁改變住宅使用功能用途，開辦公司、辦事處、倉庫或改為其它商業(yè)用途使用。
景洲大廈是深圳中心區(qū)文化景觀物業(yè)。大廈總建筑面積45945.25m2 ，共有業(yè)主442戶。A座3梯7戶;B座3梯8戶。其中東南、東北朝向的住宅，面向深圳中心區(qū)“綠肺”蓮花山公園，視野開闊，景色優(yōu)美。白天是滿目青翠的蓮花山景;夜晚可縱覽深圳城市的璀燦燈火。西南、西北朝向的住宅十分安靜，可眺望香密湖、景田北景觀。景洲大廈交通暢達(dá)，配套方便，有近20路公交車車路經(jīng)小區(qū);周邊有福田中心區(qū)圖書館、深圳商報(bào)、深圳晚報(bào)、北大中心醫(yī)院、華潤超市、歲寶百貨、景田食街、福田中醫(yī)院、景田市場和多所中小學(xué)、幼兒園、福景外國語學(xué)校、深圳音樂廳、深圳圖書館、兒童醫(yī)院等。
景洲大廈是中國物權(quán)人依法維權(quán)的明星社區(qū)，也是中國社區(qū)業(yè)主自治轉(zhuǎn)型、中國物業(yè)管理改革的試驗(yàn)小區(qū)。
景洲大廈能覽蓮花山景房型：
A座A、B東南朝向。 A座C、D為東北朝向。
B座A正東朝向、B東北朝向。 B座C、D為東南朝向。
A座3梯7戶;B座3梯8戶
篇2：大廈LEED認(rèn)證運(yùn)營匯報(bào):國內(nèi)綠色建筑評價(jià)體系簡介
大廈LEED認(rèn)證運(yùn)營匯報(bào)--國內(nèi)綠色建筑評價(jià)體系簡介
綠色建筑指標(biāo)評價(jià)體系由六類指標(biāo)組成：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理。
1、室外環(huán)境：周邊按照原設(shè)計(jì)雨水污水分流，綠化、綠植、樹木長勢良好，地面無裸路黃土，馬路人車分流。
2、節(jié)能與能源利用：辦公區(qū)照明利用IBS開關(guān)，玻璃幕墻采光，所用照明采用節(jié)能燈運(yùn)行良好，照明系統(tǒng)采用樓控控制進(jìn)行節(jié)能；設(shè)備采用群控進(jìn)行遠(yuǎn)距離控制節(jié)能與人工費(fèi)用；所有電機(jī)運(yùn)行采用變頻控制，大大降低電能能耗；所有電梯在自動等候客戶的前提下關(guān)燈等候乘客。
3、節(jié)水與水資源利用：所有潔具采用節(jié)能環(huán)保型，洗手盆、小便池采用紅外感應(yīng)出水；綠化用水采用草坪噴淋頭，水幕墻采用客戶上下班時(shí)間開啟節(jié)水。
4、節(jié)材與材料利用：大廈裝修采用天然石材，天花、網(wǎng)絡(luò)地板采用環(huán)保材料。
5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：室內(nèi)環(huán)境采用新風(fēng)循環(huán)、大開間設(shè)計(jì)、開窗創(chuàng)新采用四面通風(fēng)，消防正壓送風(fēng)與消防排煙相結(jié)合，墻面采用環(huán)保乳膠漆，公共走道采用天然石材與墻面壁紙進(jìn)行環(huán)保。
6、運(yùn)營管理：
1)二次裝修：裝修所用全部材料環(huán)保標(biāo)志與認(rèn)證如：乳膠漆、油漆、石膏板、環(huán)保板材，嚴(yán)格控制非環(huán)保材料進(jìn)場；24小時(shí)循環(huán)檢查材料入場與施工質(zhì)量；辦公期間禁止油漆與異味作業(yè)；消防與空調(diào)施工嚴(yán)格按照節(jié)能節(jié)水進(jìn)行，盡量一次泄水完成所有作業(yè)進(jìn)行節(jié)水施工。
2)節(jié)電：大廈采用樓控進(jìn)行所有電梯廳照明控制節(jié)能降耗；所有電機(jī)進(jìn)行變頻進(jìn)行控制節(jié)能。對衛(wèi)生間照明長亮進(jìn)行改造并入樓控，每天8:00-20:00開啟公共區(qū)域正常照明，其余時(shí)間開啟應(yīng)急公共照明；所有樓道照明安裝紅外感應(yīng)開關(guān)控制由24小時(shí)常亮改變?yōu)楦袘?yīng)亮；所有設(shè)備機(jī)房、設(shè)備公共走道照明由長亮改為應(yīng)急狀態(tài)狀態(tài)；車庫照明每天8:00-20:00開啟，只開啟車道部分照明，節(jié)假日開啟應(yīng)急照明；對大廈客戶、物業(yè)辦公室全體人員進(jìn)行節(jié)能降耗宣傳人走燈滅，關(guān)閉電腦等節(jié)能降耗宣傳。衛(wèi)生間照明狀態(tài)改造后每月節(jié)電12000度，車庫照明控制方式改變后每月節(jié)電11000度。
3)節(jié)水：對安全泄水閥泄水進(jìn)行改造，由原來泄水到下水管道改為到水箱進(jìn)行循環(huán)節(jié)水；綠化水改為噴淋水龍頭進(jìn)行節(jié)水；經(jīng)過測算時(shí)間調(diào)整洗手池、小便池紅外感應(yīng)出水時(shí)間進(jìn)行節(jié)水。
4)耗材;大力宣揚(yáng)中海企業(yè)文化一面紙兩面用的優(yōu)良傳統(tǒng)。
5)空調(diào)運(yùn)行：根據(jù)客戶上班時(shí)間以及大廈空調(diào)主機(jī)的性能進(jìn)行人為的開啟空調(diào)時(shí)間，大廈主機(jī)在開啟時(shí)間1小時(shí)內(nèi)末端可以達(dá)到正常的制冷效果，提前1小時(shí)開啟主機(jī)；在關(guān)閉主機(jī)1小時(shí)內(nèi)能保證末端客戶正常制冷效果的前提下關(guān)閉主機(jī)，同時(shí)經(jīng)過大廈辦公區(qū)域內(nèi)測溫記錄以及根據(jù)天氣溫度變化進(jìn)行實(shí)時(shí)的開啟大小制冷主機(jī)的開啟，進(jìn)行節(jié)能降耗的控制。
6）供暖運(yùn)行：熱力站供暖節(jié)能降耗的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
A、室外溫度：供暖溫度的調(diào)節(jié)首先參考室外溫度，供暖溫度的降低或者提高根據(jù)天氣溫度的變化調(diào)節(jié)；
B、室外溫度變化大小決定室內(nèi)溫度，根據(jù)兩者的溫度進(jìn)行對比，進(jìn)行調(diào)節(jié)供暖溫度的變化；
C、室內(nèi)的保溫狀態(tài)，如果室內(nèi)保溫效果好，室外溫度變化較大時(shí)可以決定供暖溫度的變化。效果好，室內(nèi)溫度高，供暖溫度調(diào)低；保溫效果不好，室內(nèi)溫度相應(yīng)降低，供暖溫度隨之調(diào)高，流量加大，費(fèi)用增加。
D、供暖溫度的調(diào)節(jié)應(yīng)該與室內(nèi)溫度、室外溫度進(jìn)行對比，一度一度進(jìn)行提高或者是降低，隨之觀察室內(nèi)溫度的變化。
E、溫差，供暖溫度的溫差大小決定末端使用情況是否良好，溫差越大說明末端使用情況良好，溫差越小（正常供暖溫度的情況下）末端使用情況不好，供暖溫度沒有充分的使用。按照正常情況應(yīng)該是：供暖溫度一定的情況下，溫差大，使用率高；溫差小，使用率底。
F、如果末端使用率良好的情況下，溫差小說明供暖溫度過高，應(yīng)適當(dāng)?shù)恼{(diào)低供暖溫度，同時(shí)觀察室內(nèi)溫度的變化，如果室內(nèi)溫度變化小，供暖溫度繼續(xù)降低，隨時(shí)觀察室內(nèi)溫度變化，如果供暖溫度調(diào)低，室內(nèi)溫度隨著降低，說明供暖溫度基本符合常理。
G、供暖溫度的變化還應(yīng)該根據(jù)大廈內(nèi)供暖路線的情況確定，如果是一次到頂，溫度可以說明整個(gè)供暖區(qū)域溫度變化；另外一個(gè)就是高層樓宇由于受到高度的影響，在設(shè)備層內(nèi)進(jìn)行板換的轉(zhuǎn)換，應(yīng)該考慮板換的熱量損失，供暖溫度應(yīng)該根據(jù)一次轉(zhuǎn)換回水溫度確定最終供暖溫度。
總之，保證正常供暖的前提下，隨時(shí)根據(jù)各方面的溫度進(jìn)行對比調(diào)節(jié)流量，進(jìn)行充分的節(jié)能。
H、根據(jù)大廈供暖情況，如果按照正常的每平米繳費(fèi)為30元計(jì)算，大廈每年的供暖費(fèi)用為3398160元；按照現(xiàn)在的供暖方式計(jì)算：基價(jià)13.5元113272平米=1529172元一次性繳納熱力公司，其余按照每月的供暖流量吉焦（GJ）進(jìn)行計(jì)算，每年大廈每平米合計(jì)為24元左右，24元比平常的供暖費(fèi)用節(jié)約3398160-2718528=679632元。
**大廈工程部
二〇**年六月**日
篇3：艾維克大廈簡介文案
艾維克大廈簡介文案
大廈位置和簡介
艾維克（AVIC）大廈位于北京市國貿(mào)立交橋的東南角。西臨東三環(huán)，南望通惠河，北臨招商、惠普、摩托羅拉大廈。
大廈由D、E兩幢建筑物及連體裙房組成。其中D座為寫字樓，E座為酒店，是一座設(shè)備齊全的綜合性建筑。
總建筑面積和建筑層數(shù)
總建筑面積5.2萬m
樓高99.6米
D座地上24層、地下3層
E座地上9層、地下3層
D、E兩座地下連通。
大廈功能組成
1、大廈D座5-24層，共20層為高級寫字樓，用于租賃給客戶作為公用房，每層1222m2,各層寫字間均為開敞式大開間布局，可以隨意間隔。
2、裙房，共四層。是配套娛樂服務(wù)設(shè)施,建筑面積9675m2。首層，建筑面積3038m2,有大堂、接待、商店和商務(wù)中心。二、三、四層均為餐廳、會議廳、美容美發(fā)及多功能會議廳。
3、地下室共三層，面積9237m2。地下一層、二層部分空間作為地下停車場，共有車位60多個(gè)；地下二層主要為設(shè)備層；地下三層為辦公室和員工值班休息室。
4、設(shè)備層。D幢的25層、26層為設(shè)備層；地下二層為設(shè)備層；E幢的1層半和10層為設(shè)備層。
大廈的綠化面積為m。
大廈的主要設(shè)備簡介
供電設(shè)備
市電網(wǎng)雙路供電加自備應(yīng)急發(fā)電機(jī)。
變電站位于地下二層，有兩臺2500KVA的干式變壓器。
總安裝容量5000KVA，設(shè)備總?cè)萘俊怠?782KW
安裝日本三菱柴油發(fā)電機(jī)一名，容量800KW，型號MGS-1000,主要在停電時(shí)，供消防設(shè)備、電梯、水泵及照明用。
弱電系統(tǒng)
A）消防報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)在E座一層中控室，采用德國安舍爾(ESSER)消防報(bào)警系統(tǒng)。
B)樓宇自控系統(tǒng)，設(shè)在E座一層中控室，采用瑞士蘭吉爾（LanelisGVR）S-600,該系統(tǒng)主要控制內(nèi)容：
a)空調(diào)系統(tǒng)自動控制
b)通風(fēng)系統(tǒng)自動控制
c)變配電系統(tǒng)監(jiān)視
d)室外照明系統(tǒng)自動控制
C)通訊系統(tǒng)
數(shù)字通訊、光纜接入、以太網(wǎng)配置、微蜂窩通訊系統(tǒng)、寫字樓2500線直撥電話。
D)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)
光纖接入，樓內(nèi)采用區(qū)域綜合布線，每層分八個(gè)區(qū)，布線到區(qū)域配線架及主干，采用美國朗訊產(chǎn)品。
E)監(jiān)控系統(tǒng)
監(jiān)控部位：寫字樓電梯前臺、酒店客房走道、電梯轎廂、地下車庫、主要出入口。
3、中央空調(diào)系統(tǒng)
安裝在大廈D座地下二層。
A)三臺美國750RT開利（carry）冷水機(jī)組，為C、D、E三幢大廈提供空調(diào)冷源。
B）供熱機(jī)組,為C、D、E座提供服務(wù)，設(shè)在D座B2層
熱力站共分空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、高壓、低壓生活熱水四個(gè)系統(tǒng)，其中空調(diào)循環(huán)泵4臺，熱水循環(huán)泵4臺，PL空調(diào)采暖，補(bǔ)水泵6臺，熱力加壓泵2臺，分采水器1臺，閉式凝水缸1臺，9#臥式大缸3臺，除污器3臺。
4、中水系統(tǒng)
安裝在D座B2層，設(shè)計(jì)處理水量10m3/h
包括：調(diào)節(jié)池1座預(yù)曝氣裝置1套
機(jī)械格柵1臺進(jìn)水泵1臺
毛發(fā)過濾器2臺接觸消毒池1臺
中水池1座補(bǔ)水電池閥2臺
中水供水泵3臺Z*-2一體化中水設(shè)備1臺
投藥裝置1臺
管道服務(wù)混合器1臺
5、給排水系統(tǒng)
用6臺泵分別供給C、D、E棟的生活用水。
水箱共4個(gè)
高區(qū)32.4m325層頂
中區(qū)7.7m313層
酒店18.3m3E層頂
調(diào)節(jié)水5.7m3B2層
6、電梯
大廈共有電梯13臺，12臺為日本原裝三菱電梯，6臺客梯
（1350Kg,120m/分），自動扶梯2臺，