“立正、稍息、跨立、半面向右轉(zhuǎn)、敬禮......”“直行、停止、左轉(zhuǎn)彎待轉(zhuǎn)信號(hào)......”統(tǒng)一的黑色作訓(xùn)服，筆挺的身姿，規(guī)整的動(dòng)作，隨著口令一絲不茍地執(zhí)行操練動(dòng)作。驕陽(yáng)下，目光炯炯堅(jiān)毅的臉龐下一顆顆晶瑩的汗水閃閃發(fā)亮。

　　他們不是軍人，卻有著軍人般的鋼鐵意志，令行禁止;他們不是交警，卻能熟練做出交通指揮信號(hào)手勢(shì);他們不是警察，卻武裝著防暴警械裝備，保衛(wèi)著一方平安;他們未曾做過一天醫(yī)護(hù)，卻掌握急救知識(shí)在危急時(shí)刻施救脫險(xiǎn)。他們就是一群秩序維護(hù)員，從事著看似最平凡的工作，但肩負(fù)著物業(yè)所轄區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、反恐防暴、消防安全的重要職責(zé)。

　　他們是**市興港物業(yè)管理有限公司700多名員工中的一員，260人的安保隊(duì)伍占公司員工總數(shù)三分之一以上，他們?cè)谥凵脚d港物業(yè)下屬11個(gè)物業(yè)服務(wù)中心的30個(gè)項(xiàng)目上各司其職，兢兢業(yè)業(yè)。他們恪守職責(zé)、忠于初心，守護(hù)著項(xiàng)目管轄區(qū)域內(nèi)一方平安，無私地為遇到困難的業(yè)主及賓客提供幫助。

　　忍辱負(fù)重，遵守職業(yè)操守與素養(yǎng)

　　港航國(guó)際大廈，舟山新城48層地標(biāo)型建筑，集聚了行政單位、市政對(duì)外窗口、銀行、各大企事業(yè)單位等多業(yè)主單位，是興港物業(yè)在管項(xiàng)目之一。項(xiàng)目每日進(jìn)出車輛繁多，人員復(fù)雜，該物業(yè)服務(wù)中心的車輛管理隊(duì)員承擔(dān)了日常繁重的車輛放行、指揮、疏導(dǎo)工作。郭宏磊是該中心的車輛管理員。

　　某日，一業(yè)主強(qiáng)行將車停在道閘出入口，郭宏磊立即上前敬禮，并禮貌的請(qǐng)業(yè)主將車停到指定位置。不料車主下車后，長(zhǎng)時(shí)間辱罵他，甚至涉及到人身攻擊。郭宏磊始終堅(jiān)持“打不還手，罵不還口”，依舊不卑不亢地做著勸導(dǎo)，維持著一名秩序維護(hù)員應(yīng)有的職業(yè)操守與素養(yǎng)。他的行為贏得了大家的感動(dòng)與尊重，為其他秩序維護(hù)員樹立了榜樣。

　　“立足行業(yè)，物業(yè)人就要有一顆百折不撓、鍥而不舍地恒心。”非常能忍的郭宏磊認(rèn)真地說道。

　　樂于助人，急業(yè)主之所急

　　“亮亮，男，年齡16歲，因和父母賭氣，于2月25日離家出走，至今未歸......”在新年喜慶氣氛還未散盡的青島，這條“尋人啟事”消息迅速傳遍了全島城，牽動(dòng)了全城人的心。

　　在舟山興港物業(yè)在管項(xiàng)目海洋文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)中心，訓(xùn)練有素的秩序維護(hù)員隨時(shí)保持著高度的警惕心，早已練就了一雙火眼金睛。秩序維護(hù)員邵海舟、王建平看到一個(gè)男孩趴在市圖書館旁，立即上前詢問，男孩一言不發(fā)，過了好一會(huì)才說是來看書的。二人起了疑心，聯(lián)想到近期的尋人啟事，在確定男孩是離家出走的亮亮后，邵海舟立即在現(xiàn)場(chǎng)安撫孩子，王建平則立刻將情況匯報(bào)至物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理，及時(shí)與亮亮的父親取得了聯(lián)系，將孩子安全送回家中。此后，二者還果斷地拒絕了亮亮父親的酬謝。

　　其實(shí)，這樣的好人好事在興港物業(yè)數(shù)不勝數(shù)。每個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)中心都有這樣助人為樂，不求回報(bào)的故事，雪花似的感謝信感謝錦旗見證著他們恪盡職守、樂于助人的閃光品質(zhì)。

　　未雨綢繆，消防演練見真功

　　“嗚嗚嗚......”中國(guó)(舟山)大宗商品交易中心監(jiān)控室消控主機(jī)發(fā)出刺耳的報(bào)警鈴聲，檢測(cè)到大廈裙樓4層會(huì)議中心東側(cè)發(fā)出火災(zāi)警報(bào)信號(hào)。消控室值班人員通過對(duì)講機(jī)通知當(dāng)班巡邏隊(duì)員立即前往現(xiàn)場(chǎng)查勘，三分鐘內(nèi)巡邏隊(duì)員手提滅火器趕到火警信號(hào)發(fā)出位置，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)冒出滾滾濃煙，物業(yè)服務(wù)中心一支由秩序維護(hù)員組成的義務(wù)消防隊(duì)立即組織火場(chǎng)初期撲救，并立即啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案。義務(wù)消防隊(duì)員們緊張有序地組織疏散、電梯迫降。工作小組分工明確，各司其職，對(duì)大廈內(nèi)部的人員、物資進(jìn)行有序疏散。舟山市新城消防大隊(duì)接警后，立即出警救援。最后，在消防大隊(duì)和興港物業(yè)的聯(lián)合行動(dòng)下，大廈被困人員被成功救出并被疏散至安全區(qū)域。

　　這是興港物業(yè)為護(hù)航G20，與舟山消防新城大隊(duì)協(xié)同在舟山港務(wù)大廈開展的一場(chǎng)消防綜合演練。為增強(qiáng)興港物業(yè)全體員工和廣大業(yè)戶的消防安全意識(shí)，熟悉高層樓宇里的消防設(shè)備設(shè)施，提高大廈應(yīng)急處理火災(zāi)事故的組織協(xié)調(diào)、火情判斷、滅火救護(hù)、應(yīng)急疏散和火場(chǎng)逃生自救能力。這樣的火災(zāi)火警應(yīng)急預(yù)案演練每年都會(huì)在各個(gè)項(xiàng)目所轄的物業(yè)管理區(qū)域定期舉行。這就是物業(yè)人為所轄區(qū)域消防安全敬業(yè)篤行、孜孜不倦的用心。

　　雙手合十敬禮的秩序維護(hù)員

　　標(biāo)準(zhǔn)的敬禮是每一位秩序維護(hù)員應(yīng)有的職業(yè)禮儀，而有一種秩序維護(hù)員的“敬禮”卻是恭敬地雙手合十。

　　中國(guó)佛學(xué)院普陀山學(xué)院是一所綜合性、多學(xué)科、現(xiàn)代化的全國(guó)佛教本科重點(diǎn)院校，我國(guó)重要的佛教文化國(guó)際交流基地。興港物業(yè)朱家尖佛學(xué)院物業(yè)服務(wù)中心就坐落在這美麗的海島之濱。這里的秩序維護(hù)員熟知佛教場(chǎng)所禮儀規(guī)范，張口就是佛教的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，他們了解每個(gè)佛教節(jié)日。臘八節(jié)、浴佛節(jié)、觀音菩薩成道日三大節(jié)日，是佛教界最重要的節(jié)日。每每此時(shí)，秩序維護(hù)員的安保壓力都異常重大，從進(jìn)院人員的排查，到院內(nèi)各個(gè)區(qū)域的監(jiān)控巡邏，從大雄寶殿現(xiàn)場(chǎng)秩序管理，到阻止游客肆意進(jìn)入非游客參觀區(qū)域參觀......秩序維護(hù)員以虔誠(chéng)的心維護(hù)著學(xué)院的安全和佛教的神圣莊嚴(yán)。

　　看似平凡而又特殊的群體，通過自己的不斷努力贏得了人們的理解與認(rèn)可。人們?cè)谥刃蚓S護(hù)員的護(hù)衛(wèi)中得到安全感。

　　如今，隨著《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的深入貫徹與落實(shí)，安保服務(wù)業(yè)在規(guī)范化、專業(yè)化、法制化的道路上將邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐，秩序維護(hù)員的綜合素質(zhì)將進(jìn)一步提高。我們有理由相信，秩序維護(hù)員在業(yè)戶的工作生活中所起到的作用會(huì)越來越大，人們的安全感也會(huì)越來越強(qiáng)。

篇2：物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)安防管理系統(tǒng)簡(jiǎn)介

　　物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)安防管理系統(tǒng)簡(jiǎn)介

　　主小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)要內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)部分：

　　l、安防報(bào)警系統(tǒng)

　　安防報(bào)警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動(dòng)化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個(gè)住戶單元的防盜、防災(zāi)報(bào)警裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來，實(shí)現(xiàn)不問斷監(jiān)控。安防報(bào)警包括：門禁系統(tǒng)、紅外門磁報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報(bào)警、對(duì)講防盜門系統(tǒng)等。

　　(1)門禁系統(tǒng)：

　　在住戶人室門的門框上邊中央位置安裝一對(duì)門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發(fā)生非法撬門，門禁系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并通過家庭防盜主機(jī)將信號(hào)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發(fā)生哪種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

　　(2)紅外門磁報(bào)警：

　　在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測(cè)器(或玻璃破碎探測(cè)器)、門磁開關(guān)報(bào)警器，當(dāng)可疑者撬門(開門)或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時(shí)，監(jiān)控器進(jìn)人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，同時(shí)通過監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報(bào)警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。

　　(3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：

　　在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測(cè)器，智能型的煙感探測(cè)器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，聲光警報(bào)啟動(dòng)，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　(4)可燃?xì)庑孤﹫?bào)警：

　　在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報(bào)警器，當(dāng)有煤氣泄漏時(shí)，觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門，啟動(dòng)聲光警報(bào)，同時(shí)傳送到小區(qū)管理中心，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　(5)緊急呼救系統(tǒng)：

　　在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號(hào)就可以立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)使住戶得到及時(shí)的救助。

　　(6)閉路電視監(jiān)控：

　　在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場(chǎng)、圍墻邊等重要場(chǎng)所安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)，將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時(shí)了解這些重要場(chǎng)所的情況并存儲(chǔ)錄像。

　　(7)周邊防越報(bào)警：

　　在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護(hù)屏障。當(dāng)有人非法越墻時(shí)，即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像。

　　(8)對(duì)講防盜門系統(tǒng)：

　　小區(qū)每個(gè)單元樓梯口安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng)，每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī)，來訪客人可以通過對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶對(duì)話，保安人員可以直接與住戶對(duì)講，確認(rèn)來訪者身份后，來訪者方可進(jìn)入小區(qū)。在高級(jí)住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng)。

　　2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)

　　網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng)，它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò)，并與Internet互聯(lián)，為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄海瑥亩鵀樽籼峁┩陚涞哪翗I(yè)管理和綜合信息服務(wù)。

　　首先，應(yīng)建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來，然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。小區(qū)綜合布線應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的需要，將數(shù)據(jù)通訊、對(duì)講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號(hào)的傳輸納入總線系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)連接各個(gè)住戶的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線、有線電視線(光纖電視網(wǎng))、電源布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線，這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。其中計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有非常好的可擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，可以為住戶提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務(wù)。

　　在我國(guó)，目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視電話網(wǎng)絡(luò)。接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專線DDN、ADSL和ISDN等，可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當(dāng)?shù)氐碾娪嵦峁┓?wù)的實(shí)際選擇。有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的，有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實(shí)現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)智能化住宅的所有功能。承受著技術(shù)的發(fā)展，將來不論是接IP電話、WEN終端還是數(shù)字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實(shí)現(xiàn)，因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信。

　　3.物業(yè)管理系統(tǒng)

　　利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化和規(guī)范化，是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容。

　　物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　(1)三表(水、電、氣)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)：

　　《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng)。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于E-PROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī)，管理中心計(jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，同時(shí)和銀行聯(lián)網(wǎng)，定期通過銀行實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi)，還可以通過區(qū)域網(wǎng)向住戶提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、拖欠費(fèi)用的催繳等服務(wù)。

　　(2)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：

　　一般由出入讀卡器、自動(dòng)出票機(jī)、開門機(jī)、收費(fèi)站、車輛感應(yīng)器、滿位指示燈及管理主機(jī)等組成。小區(qū)車輛的出入停車場(chǎng)采用IC卡管理系統(tǒng)自動(dòng)收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫(kù)的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量。車輛離開時(shí)，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

　　(3)小區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)：

　　建設(shè)小區(qū)網(wǎng)站，住戶不需要上互聯(lián)網(wǎng)，就可以從網(wǎng)站獲取許多常用的信息服務(wù)，如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預(yù)報(bào)等公共信息查詢、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點(diǎn)播等，數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多，而且費(fèi)用低。

　　(4)小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：

　　對(duì)小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢、管理，建立住戶信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡(jiǎn)易而快速。

　　(5)小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：

　　設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)和控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理，降低系統(tǒng)故障率。通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，管理中心發(fā)出聲光報(bào)警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場(chǎng)事故。

　　(6)電子巡更系統(tǒng)：

　　在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時(shí)間，當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時(shí)插入鑰匙并鈕動(dòng)，主機(jī)就會(huì)得到保安人員當(dāng)時(shí)的位置和時(shí)間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。

　　此外，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理，社區(qū)管線、信息管理，來客訪問管理，小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂等功能。

篇3：別墅物業(yè)智能安防工程承包合同

　　別墅物業(yè)智能安防工程承包合同

　　工程合同書

　　合同編號(hào)：________

　　建設(shè)單位：臨桂縣山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　施工單位： 廣西怡海信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(主辦方)

　　桂林市金展電腦銷售有限責(zé)任公司(協(xié)辦方)

　　安裝工程承包合同

　　發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：z縣山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：廣西怡海信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(主辦方)

　　桂林市金展電腦銷售有限責(zé)任公司(協(xié)辦方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同，雙方應(yīng)共同遵守，嚴(yán)格履行，任何一方如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一條 工程項(xiàng)目名稱和內(nèi)容

　　一.工程名稱：山水鳳凰城別墅(一期)小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程

　　二.工程地點(diǎn)：z市臨桂大學(xué)北路

　　三.工程內(nèi)容：乙方承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程，內(nèi)容包括：

　　1、小區(qū)周界防范系統(tǒng)工程

　　采用紅外對(duì)射探頭將小區(qū)圍墻全部包圍起來，沒有漏洞，探頭的選擇根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形(地形起伏，地形走向，探頭長(zhǎng)短結(jié)合安裝)，探頭數(shù)量暫按30米12對(duì)、60米8對(duì)、80米8對(duì)、100米18對(duì)安裝，具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)實(shí)際使用的情況調(diào)整探頭數(shù)量。

　　報(bào)警主機(jī)具備40個(gè)以上的防區(qū)，探頭報(bào)警時(shí)可清楚顯示報(bào)警防區(qū)，配液晶控制鍵盤、后備電池、聲光報(bào)警器，主機(jī)安放在一臺(tái)整體式操控臺(tái)內(nèi)，液晶鍵盤鑲嵌在操作臺(tái)上。系統(tǒng)報(bào)警時(shí)可聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤錄像，并可聯(lián)動(dòng)與該防區(qū)對(duì)應(yīng)的探照燈開啟。

　　2、小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程

　　小區(qū)共設(shè)7個(gè)日夜兩用型彩色高速球安裝在園區(qū)周邊，監(jiān)控周邊情況。

　　保安管理中心配八路數(shù)碼硬盤錄像機(jī)一臺(tái)，采用工控機(jī)，200禎/秒全實(shí)時(shí)錄放，MPEG-4圖象壓縮技術(shù)，200G容量硬盤；配有32×8路視頻矩陣一臺(tái)，17寸純平彩色顯示器一臺(tái)，主要設(shè)備安裝在一個(gè)整體式監(jiān)控臺(tái)內(nèi)。配電視墻，21寸超平電視8臺(tái)，攝像機(jī)輸入的監(jiān)控畫面通過視頻矩陣切換輪流顯示。系統(tǒng)可通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)視小區(qū)情況。

　　3、小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)工程

　　采用聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶一臺(tái)室內(nèi)機(jī)，共338臺(tái)，小區(qū)大門入口處設(shè)兩個(gè)可視入口主機(jī)，做一次確認(rèn)，各別墅裝有門前鈴，做二次確認(rèn)，小區(qū)入口主機(jī)配有IC卡讀卡器，并留有控制擺閘的相應(yīng)接口(擺閘另行簽證購(gòu)買)，可實(shí)現(xiàn)刷卡或住戶遙控開閘；另設(shè)一臺(tái)入口主機(jī)用于車輛確認(rèn)。

　　4、小區(qū)停車管理系統(tǒng)

　　在小區(qū)入口設(shè)智能型一進(jìn)一出停車管理系統(tǒng)一套，包括入口機(jī)、出口機(jī)、入口道閘、出口道閘、管理中心設(shè)備及軟件、圖像對(duì)比系統(tǒng)各一套，可實(shí)現(xiàn)車輛停車安全與收費(fèi)管理。

　　5、小區(qū)電子公告大屏系統(tǒng)

　　在小區(qū)入口處安裝一塊LED單基色條形顯示屏，可顯示20個(gè)漢字，可采用滾屏等多種方式顯示，用于發(fā)布物管通知、公告等文字信息。

　　四、工程造價(jià)(工程報(bào)價(jià)明細(xì)詳見合同附件一：投標(biāo)報(bào)價(jià)表)

　　合同總造價(jià)為____元(即人民幣大寫：____元整)

　　五.合同范圍

　　各分項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)備材料采購(gòu)及安裝，系統(tǒng)調(diào)試及竣工驗(yàn)收，管理與維護(hù)人員現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，竣工圖及竣工資料移交，售后服務(wù)。

　　六.承包方式

　　乙方總體承包甲方山水鳳凰城別墅(一期)小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程施工圖紙的設(shè)計(jì)，并按經(jīng)雙方認(rèn)可同意的設(shè)計(jì)圖紙及說明施工，包工包料。

　　七.結(jié)算方式：

　　結(jié)算價(jià)格按合同附件規(guī)定的單價(jià)，工程量按實(shí)際發(fā)生數(shù)量進(jìn)行結(jié)算，如果甲方需要增加設(shè)備和工程項(xiàng)目，則甲方應(yīng)給予簽證另行結(jié)算。

　　第二條 施工工期

　　一.開竣工日期：合同工期為60個(gè)工作日，開工日期為20**年9月8日，至20**年9月25日前完成除別墅室內(nèi)部分的所有工程。

　　二.施工前的準(zhǔn)備工作：

　　甲方：

　　1、提供施工現(xiàn)場(chǎng)水源、電源、保障現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)缆坊就〞常鸪绊懍F(xiàn)場(chǎng)施工之主要障礙物，提供基本之平整施工場(chǎng)地臨時(shí)堆放材料和設(shè)備。

　　2、開工前組織圖紙會(huì)審。

　　3、派遣現(xiàn)場(chǎng)施工代表。

　　乙方：

　　1、編制施工方案，做好施工準(zhǔn)備工作，確保施工安全順利完成。

　　2、向甲方提出開工報(bào)告，月度施工進(jìn)度計(jì)劃，竣工報(bào)告等。

　　三.在施工過程中，由于人力不可抗拒的因素所造成的損失，應(yīng)由甲乙雙方及時(shí)協(xié)商解決，并及時(shí)采取應(yīng)急措施，避免損失擴(kuò)大。

　　四.因計(jì)劃外停水、停電連續(xù)四小時(shí)以上所造成的工程暫時(shí)停工，乙方應(yīng)如實(shí)記錄并及時(shí)通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其工期根據(jù)實(shí)際停工時(shí)間順延。

　　五.如由于非乙方原因，導(dǎo)致乙方無法正常施工(如甲方要求更改設(shè)計(jì)、第三方工程延誤等)，使得本工程不能如期完工，工期根據(jù)實(shí)際停工時(shí)間順延。

　　六.如甲方未按本合同第四條之規(guī)定日期付款，所造成乙方的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)。

　　第三條 材料供應(yīng)

　　一.本工程所有設(shè)備材料均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。設(shè)備材料貨到工地經(jīng)甲方驗(yàn)收后入庫(kù)，并交由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方施工需要使用時(shí)再向甲方領(lǐng)用。

　　二.材料必須要有產(chǎn)品說明書、合格證，在交付安裝前，必須經(jīng)甲方檢查驗(yàn)收同意。

　　三.工程所需材料，如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種或材質(zhì)不能滿足工程要求，必須以其它規(guī)格、品種代替或加工處理時(shí)，應(yīng)事先取得甲方同意。

　　四.材料應(yīng)有合格證。如無合格證明，或?qū)Σ牧腺|(zhì)量有懷疑時(shí)，必須經(jīng)甲方試驗(yàn)合格后方能使用，其驗(yàn)收費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。對(duì)有出廠合格證明的材料要求重新試驗(yàn)，其試驗(yàn)結(jié)果合格的，試驗(yàn)費(fèi)由要求試驗(yàn)一方負(fù)擔(dān)；試驗(yàn)結(jié)果不合格，試驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第四條 付款方式

　　一.合同簽訂后 三 日內(nèi)，甲方預(yù)付人民幣38萬元給乙方備料與購(gòu)買除別墅對(duì)講室內(nèi)機(jī)外的所有設(shè)備，以確保乙方按期完工。

　　二.當(dāng)具備條件安裝別墅對(duì)講室內(nèi)機(jī)時(shí)，甲方再付人民幣16萬元給乙方購(gòu)買室內(nèi)機(jī)設(shè)備。

　　三.全部工程竣工驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)審定乙方提交的工程結(jié)算報(bào)告，并按甲乙雙方認(rèn)可的工程結(jié)算金額將扣除5%質(zhì)保金后的工程余款一次性付清給乙方，工程質(zhì)保金自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，滿一年時(shí)付清給乙方。

　　四.每次甲方撥款前，由乙方填報(bào)撥款申請(qǐng)報(bào)告，并注明具體撥款帳戶及金額，報(bào)請(qǐng)甲方及時(shí)拔付。

　　第五條 工程質(zhì)量與售后服務(wù)

　　一.工程質(zhì)量保證

　　1.乙方嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

　　2.工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到優(yōu)良等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二.售后服務(wù)承諾

　　乙方保證售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為半小時(shí)，保修期內(nèi)每個(gè)月進(jìn)行一次客戶回訪，免費(fèi)進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)(人為損壞除外)，保修期滿后可簽定維護(hù)合同，提供終身有償維護(hù)。

　　三.培訓(xùn)

　　乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)培訓(xùn)甲方現(xiàn)場(chǎng)管理與操作人員。

　　第六條 竣工驗(yàn)收與保修

　　一.隱蔽工程要實(shí)行驗(yàn)收制度，必須經(jīng)過驗(yàn)收合格并作出記錄，方能繼續(xù)下一工序的施工。隱蔽工程，由乙方提前三天書面通知甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。如甲方屆時(shí)未能參加，因此而造成的工期延誤，甲方應(yīng)予以工期順延。

　　二.甲方接到乙方請(qǐng)求竣工驗(yàn)收通知單后，如由于特殊原因不能按通知日期進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)和乙方協(xié)商另定驗(yàn)收日期。凡因甲方責(zé)任改變驗(yàn)收日期，工程于改期后經(jīng)驗(yàn)收合格，其履約竣工日期應(yīng)以首次通知單規(guī)定驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。

　　三.工程竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)向甲方提交全部合格工程技術(shù)資料檔案一式兩份。

　　四.工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)以雙方簽字認(rèn)可的施工圖紙及說明書為依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工。

　　五.工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)向甲方提交本工程保修單，工程免費(fèi)保修期為兩年。

　　六.合同工期期滿前或工程未經(jīng)驗(yàn)收前，甲方如未經(jīng)乙方同意提前使用或擅自動(dòng)用，則視同甲方已經(jīng)驗(yàn)收合格，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條 違約責(zé)任

　　一.若由于乙方責(zé)任未按合同規(guī)定的日期完工，則每逾期一天，按工程總造價(jià)萬分之二的逾期違約金償付給甲方；若由于甲方責(zé)任而造成乙方延誤工期累計(jì)超過10天，每延誤一天，按工程總造價(jià)萬分之二的誤工補(bǔ)償金償付給乙方。

　　二.甲方應(yīng)按本合同第四條之規(guī)定日期內(nèi)將款項(xiàng)支付給乙方。否則，每拖延一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之二每日支付違約金給乙方，并賠償乙方由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第八條 附則

　　一、承包單位不得通過將所承包的工程轉(zhuǎn)包給其他單位，而從中漁利。如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包一律除處以工程造價(jià)10%的罰款外，建設(shè)單位有權(quán)終止合同，發(fā)生的一切損失由乙方承擔(dān)。

　　二、本合同發(fā)生糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不能解決時(shí)，任何一方可直接向人民法院起訴。

　　三、雙方協(xié)商同意的全部施工圖紙、(來自：www.fdcew.com)有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)變更文件、簽證單、會(huì)審紀(jì)要、合同附件和有關(guān)補(bǔ)充條款，都是本合同的組成部分，具有法律約束力。

　　四、本合同為兩家獨(dú)立法人單位聯(lián)合承包，其中廣西怡海信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是主辦方，桂林市金展電腦銷售有限責(zé)任公司是協(xié)辦方，主辦方與協(xié)辦方在本合同中所承擔(dān)的法律責(zé)任均等，本合同所有工程款項(xiàng)均轉(zhuǎn)入主辦方帳戶，工程發(fā)票由主辦方開具給甲方。

　　五、周界防范的探頭配合甲方基建免費(fèi)提供二次安裝。

　　六、本合同未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本合同一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)四份(主辦方與協(xié)辦方各執(zhí)兩份)。合同經(jīng)雙方簽字蓋章即生效，待竣工驗(yàn)收，各款項(xiàng)結(jié)清后自行失效。

　　甲方(蓋章)：臨桂縣山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　單位地址：________

　　法人代表或委托代理人(簽名)：

　　開戶銀行：________

　　帳號(hào)：________

　　電話：________

　　簽約日期：________

　　乙方(蓋章)：z息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(主辦方)

　　單位地址：z市中山中南七層

　　法人代表或委托代理人(簽名)：

　　開戶行：工行西城支行

　　帳號(hào)：________

　　電話：________

　　簽約日期：________

　　乙方(蓋章)：z金展電腦銷售有限責(zé)任公司(協(xié)辦方)

　　單位地址：________

　　法人代表或委托代理人(簽名)：________

　　開戶行：________

　　帳號(hào)：________

　　電話：________

　　簽約日期：________