SY物業(yè)安防系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維護(hù)安防系統(tǒng)的良好運(yùn)行狀態(tài)，保證設(shè)備的正常使用。

　　2.0 適用范圍

　　適用于公司各物業(yè)管理項(xiàng)目

　　3.0 具體細(xì)節(jié)

　　3.1 閉路監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)

　　3.1.1 指揮中心值班人員通過(guò)顯示器畫面情況，掌握閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)相關(guān)技術(shù)人員處理。

　　3.1.2 設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每周檢查視頻控制器、信號(hào)選切器、視頻分配器、錄像機(jī)等，并確認(rèn)各插接口連接可靠，保證信號(hào)正常傳輸。

　　3.1.3 每月應(yīng)對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行清潔保養(yǎng)，效果不好的重新調(diào)整，由設(shè)備主管確認(rèn)監(jiān)控范圍符合要求。

　　3.1.4 每季由設(shè)備責(zé)任人拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔保養(yǎng)，并做好記錄。

　　3.1.5 對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管確認(rèn)符合使用要求。

　　3.1.6 指揮中心負(fù)責(zé)人每周應(yīng)對(duì)監(jiān)控主機(jī)的編程進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)上周的錄像效果進(jìn)行檢查。結(jié)果記錄在《值班記錄表》上。

　　3.2 紅外線報(bào)警及電子巡更系統(tǒng)

　　3.2.1 每日由夜班巡邏崗逐個(gè)經(jīng)過(guò)周邊紅外線探頭探測(cè)區(qū)，試探紅外線報(bào)警功能是否正常，如果不正常通知設(shè)備責(zé)任人到場(chǎng)維修;

　　3.2.2 防盜報(bào)警、電子巡更系統(tǒng)主機(jī)部分由中心值班人員每周清潔保養(yǎng)一次，周界防范系統(tǒng)每周由設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行一次全面測(cè)試，確保報(bào)警系統(tǒng)完好。并將檢查結(jié)果記錄在《值班記錄表》上。

　　3.2.3 每月由設(shè)備責(zé)任人對(duì)探頭進(jìn)行清潔、緊固;

　　3.3 門禁系統(tǒng)

　　3.3.1 每日由夜班巡邏崗逐個(gè)對(duì)IC卡門禁進(jìn)行測(cè)試，如果門不能正常開關(guān)，則通知設(shè)備責(zé)任人到場(chǎng)維修，在技術(shù)員維修能力之外的，則通知分包商修理;

　　3.3.2 每周由設(shè)備責(zé)任人對(duì)各樓層門銷、門鎖進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，責(zé)任人解決不了的通知設(shè)備主管處理;

　　3.3.3 每月應(yīng)對(duì)門禁系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，將檢查情況記錄在《知能門禁系統(tǒng)檢查表》上。

　　3.4 遇雷雨/臺(tái)風(fēng)期間

　　3.4.1 為減輕經(jīng)濟(jì)上的意外損失，應(yīng)加強(qiáng)室外巡邏，對(duì)室外設(shè)施采取必要的臨時(shí)避雷等應(yīng)急措施。雷雨過(guò)后應(yīng)檢查室外設(shè)施有無(wú)被雷擊損壞的情形，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向中心報(bào)告，并記錄在《公共設(shè)備、設(shè)施檢查記錄表》上。

　　3.5每年度對(duì)安防系統(tǒng)設(shè)備的性能進(jìn)行一次綜合測(cè)試。對(duì)性能進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)設(shè)備情況上報(bào)評(píng)估整改報(bào)告。

篇2：工程不滲不漏細(xì)部創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn):安防系統(tǒng)

　　工程"不滲不漏、細(xì)部創(chuàng)優(yōu)”質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)--安防系統(tǒng)

　　1.各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明

　　1-1各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：

　　1-1可視對(duì)講系統(tǒng)：

　　1-1-1能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾

　　1-1-2室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常

　　1-1-3圖象清晰，無(wú)雜波

　　1-2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　1-2-1圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）

　　1-2-2能隨意觀察任意圖象

　　1-2-3各種錄像功能正常

　　1-2-4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀

　　1-2-5同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常

　　1-2-6各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)

　　1-3電子巡更系統(tǒng)

　　1-3-1巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境

　　1-3-2巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽

　　1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

　　1-3-4信息存取和打印工作正常

　　1-4一卡通管理系統(tǒng)

　　1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

　　1-4-2、IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常

　　1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確

　　1-5周界防越系統(tǒng)

　　1-5-1紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間《20秒

　　1-5-2報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存

　　1-6安防設(shè)備機(jī)房：

　　1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)

　　1-6-2主備用電源工作正常

　　1-6-3防護(hù)措施完好

篇3：圖書城安防系統(tǒng)維保程序

　　圖書城安防系統(tǒng)維保程序

　　目的

　　保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。

　　適用范圍

　　本公司管理的大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)。

　　職責(zé)

　　由機(jī)電安裝維修工程部維修組負(fù)責(zé)。

　　內(nèi)容

　　維修：

　　1）視器圖像不清晰的檢修步駒：

　　A．調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；

　　B．檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；

　　C.校正鏡頭焦距；

　　D.清理鏡片和防塵罩上的灰塵；

　　.E.檢查攝像頭或鏡頭是否損壞，

　　2）.監(jiān)視器沒有圖象的檢修步驟：

　　A.檢查攝像頭是否通電；

　　B.檢查視頻連線有無(wú)斷裂；

　　C.檢查攝像頭是否損壞；

　　3）.控制器不能控制的檢修步驟：

　　A..檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；

　　B.檢查控制電壓有無(wú)輸出；

　　C.檢查輸入插件是否損壞；

　　D.檢查輸出插件是否損壞；

　　保養(yǎng)：

　　1）規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；

　　2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距；

　　3）檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；

　　4）檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；

　　5）對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。

　　相關(guān)文件：

　　（1）《設(shè)備維修記錄》

　　（2）《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》