物業安防監控系統維護保養制度
1.為了做好監控設備的維護工作，門房保安負責日常對監控系統的監測、維護、管理, 承擔起設備的維護服務工作, 以保障監控系統的長期、可靠、有效地運行。
2.在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，對于監控系統的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。
3.每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在-20 ℃～+60℃，相對濕度應在10%～100%;室內溫度應控制在+5℃～+35℃，相對濕度應控制在10%～80%，留給機房監控設備一個良好的運行環境。
4.根據監控系統各部份設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數及監控系統傳輸線路質量，處理故障隱患，協助監控中心設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。
5.對容易老化的監控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、維修，如視頻頭等。
6.對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。
7.對長時間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。
8.對監控系統及設備的運行情況進行監控，分析運行情況，及時發現并排除故障。如：網絡設備、服務器系統、監控終端及各種終端外設。桌面系統的運行檢查，網絡及桌面系統的病毒防御。
9.每月定期對監控系統和設備進行優化。
10.以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認方為完成以上工作。
11.提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送部門負責人審核。
篇2：別墅視頻監控系統的選型、安裝及維護保養技術
別墅視頻監控系統的選型、安裝及維護保養技術
安防視頻監控系統的應用給社會各大行業和場所的安全防范帶來了不小的效應。所以，確保視頻監控系統能處于良好的運行狀態，是系統工程的一大課題。在此，我們將全面地從安防視頻監控系統的選型、安裝及維護保養等方面詳細介紹。
安防視頻監控系統由攝像機、鏡頭、護罩、電源、視頻傳輸電纜、數字監控系統等設備組成。攝象機是采集視頻信號設備，它的好壞直接影響后端數字監控系統的效果;而數字監控系統是安防視頻監控系統的中樞設備，它的穩定性：一方面要看其產品本身質量，另一方面還需系統管理員的正常操作。所以，建立一套行之有效的安防視頻監控系統首先選用性價比優的產品固然重要，其次在安裝及維護等方面也是比不可少的。
首先，從設備的選型上
在前端設備上，攝象機的選擇應考慮周遭的環境的照度的變化及用戶的需要達到的效果，是選擇普通攝象機還是低照度攝象機還是紅外攝象機;如何選擇攝像機鏡頭：手動光圈鏡頭：所需監視的環境照度變化不大，如室內。變化大則用自動鏡頭。廣角鏡頭：監視的角度較寬，距離較近;選擇變焦鏡頭的原則是：鏡頭的規格不小于攝像機的規格，也1/2“的鏡頭可與1/3”的攝像機一起使用，但是1/3“的鏡頭就不能夠1/2”的攝像機使用;云臺的選擇，應考慮所使用的環境，避免云臺因環境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現的故障;攝像機和防護罩總重量是否超過云臺的承重等重要因素。
在傳輸設備上，應考慮傳輸的距離及周遭的環境。傳輸距離較遠的話，適當的增加中繼設備或更改傳輸的方式(通過光纖傳輸)。附近存在干擾源直接影響圖像質量，不同的干擾會有不同的影響，故在視頻電纜的選擇上，應選用抗干擾性強的視頻電纜。
后端設備是整個安防視頻監控系統的中樞設備----硬盤錄象機，它的選擇應考慮系統的適用性、穩定性、擴展性、靈活性等方面。
其次，在設備安裝上
在安裝監控設備中注意的問題：室外安裝嚴禁攝像機瞄準太陽或光源較強的發光物體，否則會造成圖像模糊或產生光暈;不要讓攝像機淋雨或在潮濕的地方使用;不要在超出溫度、濕度或電源規格狀態下使用攝像機;連接方式：除(AC220V)直流12V的電源極性搞清楚連接;攝像機與電源最大電纜長度：視頻電纜采用75歐同軸電纜;攝像機與監視器間同電纜長度由于電纜質量而異。不要用卡釘電纜，不要積壓或加緊電纜，否則會使電纜的阻抗改變而降低圖像質量。
干擾
現象
隨機信噪比
圖像上有“雪花”
單項干擾
圖像中縱、斜、人字行或波浪狀條紋，即“網紋”
電源干擾
圖像中上下移動的黑白間置的水平橫條，即“黑白滾道”
脈沖干擾
圖像不規格的閃爍、黑白麻點或“跳動”
最后，在設備維護上
鏡頭的保養：保持清潔，若有灰塵，請用吹氣球或優質軟刷把吹、揮干凈。用脫脂棉蘸少量的乙醇或乙醚的混合液輕擦干凈。不要用普通紙或織物擦拭;
圖象不清晰：攝象機鏡頭的焦距沒有調節清楚;可能是攝象機護罩太臟等;
云臺和鏡頭無法控制：1.解碼器電源是否沒連接好;2.解碼器芯片是否壓反或沒壓緊;3.解碼器的地址碼與主機設置的地址碼是否一致;4.主機COM口是否屏蔽;5.主機協議設置是否正確;
在使用硬盤錄象機時，盡量避免在主機上玩其他游戲軟件而影響系統的穩定性;
篇3：維修工培訓：防盜監控系統和維修保養
維修工培訓：防盜監控系統和維修保養
1、維修
1)監視器圖像不清晰的檢修步驟：
A)調節監視器上的旋鈕;
B)檢查視頻線有無松動;
C)校正鏡片焦距;
D)清理鏡片和防塵罩上的灰塵;
E)檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。
2)監視器沒有圖像的檢修步驟：
A)檢查攝像頭是否通電;
B)檢查視頻連線有無斷裂;
C)檢查攝像頭是否損壞。
3)控制器不能控制的檢修步驟：
A)檢查控制器控制電壓有無輸出;
B)檢查控制電壓有無輸入;
C)檢查輸入插件是否損壞;
D)檢查輸出插件有無損壞。
2、保養
1)規定每月對系統進行一次維修保養。
2)檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調校鏡頭焦距。
3)檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。
4)檢查監視室的通風、照明，檢查各控制系統連線接觸是否良好。
5)對于室外攝像系統，檢查其防風、防雨、紡塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。文章來源自 物業經理人